Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. bearishbull 8 januari 2013 09:15

   auteur info

   • bearishbull

     Lid sinds: 09 sep 2003

     Laatste bezoek: 04 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 960

     Gegeven: 266

   •    Aantal posts: 8.407

   quote:

   ben d'r klaar mee schreef op 8 januari 2013 09:02:

   nou, die risicomijdende obligatiebeleggers zullen niet zo blij zijn met het koersverlies lijkt me.
   

   Weet niet wat de definitie is van risicomijdend, maar volgens mij is the marktwaarde niet heel erg van belang als de huidige posities gekocht zijn met het idee par value te krijgen op maturity.
   
   
2. [verwijderd] 8 januari 2013 09:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   maar aangezien alles tegenwoordig op marktwaarde gewaardeerd moet worden zullen banken/verzekeraars/pensioenfondsen en andere grote beleggers vast niet blij worden van een 10% verlies ;)
3. [verwijderd] 8 januari 2013 11:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Internationale rijkaards azen op Amsterdamse huizen door Sonny Duijn
   AMSTERDAM - Voor internationale koopjesjagers met een flinke som cash is dit het moment om te investeren in Amsterdams vastgoed. ,,We zien momenteel veel koopjesjagers uit landen als Amerika, Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Duitsland, maar ook uit Rusland, Australië en Zuid-Afrika".
   
   Dat zegt Charles Grayson, mede-eigenaar van 27 Huis Real Estate, tegen de Britse zakenkrant Financial Times.
   
   De interesse komt vooral van mensen die interesse hebben in een pied-a-terre, een buitenhuis of tweede huis, aan het kanaal met historische kenmerken en een tweede badkamer en een 'open keuken'. ,,Natuurlijk willen Nederlandse kopers dat ook, maar veel willen niet een hoge premie betalen en zijn vaak tevreden met één badkamer en een aparte keuken.
   
   Jordaan
   De Jordaan is een aantrekkelijke wijk voor buitenlandse kopers. Voor een woning als torenhuis van 143 vierkante meter, met vierkamers en gerenoveerd in 2006, betaal je €649.000. Wil je met een appartement van 3000 vierkante meter in een herenhuis het water op de Herengracht overzien, dan mag je €1,69 miljoen neerleggen. Bovendien mogen kopers met een eigen auto vaak nog een groot bedrag neerleggen voor een plaatsje in een parkeergarage
   
4. voda 8 januari 2013 17:16

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 04 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94553

     Gegeven: 23075

   •    Aantal posts: 386.243

   'Verkoop woningen komt op laagste niveau in jaren'
   
   De NVM, de grootste makelaarsorganisatie van Nederland, maakt donderdag naar verwachting bekend dat de huizenprijzen vorig jaar met dik 7 procent zijn gedaald. In de laatste maanden van het jaar was er nog een run op koopwoningen, maar het is maar de vraag in hoeverre dat verdere prijsdalingen heeft kunnen voorkomen.
   
   In oktober voorspelde de NVM al dat in het jaar 2012 waarschijnlijk 110.000 huizen verkocht zouden worden, 8000 minder dan in 2011. Onderzoekers van het economisch bureau van ING stelden vervolgens in december dat de woningverkopen het laagste niveau in meer dan 20 jaar tijd hebben bereikt.
   
   In het eerste kwartaal van vorig jaar noteerden makelaars het zwakste kwartaal sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. De winterperiode pakt altijd relatief rustig uit voor makelaars, maar een daling in het aantal verkochte huizen van meer dan 15 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor komt niet vaak voor.
   
   Vanwege onzekerheid over de overdrachtsbelasting na 1 juli werden woningaankopen in april, mei en juni wat naar voren gehaald, waardoor de markt enigszins in beweging kwam. Het Lenteakkoord en de verkiezingsuitslag ten spijt, verslechterde de situatie op de Nederlandse woningmarkt na de zomer niettemin verder. De huizenprijzen daalden in het derde kwartaal zelfs harder dan in de eerste dip direct na het uitbreken van de crisis.
   
   Alleen de laatste maanden van het jaar ging het beter. Doordat veel huizenzoekers nog vóór de beperking van de hypotheekrenteaftrek per 1 januari een huis wilden kopen, hadden makelaars in het najaar iets meer werk dan in de andere maanden. Waar NVM-leden in oktober zo'n 1500 huizen verkochten, liep dat in november en december op tot soms bijna 1900, liet een woordvoerder van de brancheorganisatie toen weten. Of die kleine piek de jaarcijfers nog wat kan optrekken, moet donderdag blijken.
   
   De woningmarkt heeft veel te lijden van de dalende koopkracht en het lage consumentenvertrouwen vanwege de economische crisis. Bij de laatste jaarcijfers, over 2011, telde de NVM ook al 7 procent minder verkochte huizen dan het jaar ervoor. De gemiddelde prijs van een verkochte woning kwam aan het einde van 2011 ongeveer 4 procent lager uit dan eind 2010
   
   www.ad.nl/ad/nl/5597/Economie/article...
5. izdp 8 januari 2013 21:40

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 05 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4106

   •    Aantal posts: 18.462

   Dat 'appartementje' aan dat water van je crackgebruiker is verkocht.
   Waar kan ik tekenen en betalen a contant?
   Voor jou een tonnetje courtage.
6. NewKidInTown 9 januari 2013 07:53

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   "Flinke daling vraagprijs huis"
   
   www.telegraaf.nl/binnenland/21206146/...
7. NewKidInTown 9 januari 2013 08:13

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Beetje (erg) laat, Jaap.
   
   **************************
   
   Villa Jaap van Zweden te koop
   
   Dirigent Jaap van Zweden heeft zijn villa in Blaricum te koop gezet.
   
   Jaap vraagt 3.395.000 euro voor de villa die hij ruim tien jaar geleden kocht voor 2.655.000 euro, schrijft bekendeburen.nl.
   
   De villa heeft een oppervlakte van 481 vierkante meter en heeft zes slaapkamers en vijfbadkamers. In de tuin zijn een verwarmd zwembad en loungehoek met openhaard aangelegd.
   
   Jaap heeft zijn Blaricumse woning te koop gezet vanwege zijn verhuizing naar Amsterdam, waar hij momenteel met zijn vrouw een riante woning huurt.
   
   www.telegraaf.nl/prive/21204512/__Vil...
8. NewKidInTown 9 januari 2013 09:28

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Ierland, na al 50% daling, kan er nog zo'n 20% af, dan zit je precies op 60% zoals in de titel van dit draadje genoemd.
   
   "House prices 'could fall another 20%'"
   
   www.irishtimes.com/newspaper/breaking...
   
   Maar natuurlijk is "Nederland anders".
9. [verwijderd] 9 januari 2013 16:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Houd toch op man.....
   en ga met henk samenwonen :p
10. [verwijderd] 9 januari 2013 17:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Morgen komen de marktcijfers uit,bijna double-digit!!!!
    Slecht nieuws voor de BV-Nederland, zullen de NL-grootbanken de pijn gaan nemen? of de hele zooi doorschuiven naar 2014...wanneer het weer beter gaat!!!!!
    
    Rabo adverteert nu met kinder/ouders hypotheken, lijkt mij echt een luguber product...er zal echter wel een markt voor zijn!
12. DeZwarteRidder 9 januari 2013 17:02

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24890

      Gegeven: 10726

    •    Aantal posts: 102.863

    Bloomberg:
    
    Blackstone Rushes $2.5 Billion Purchase as Homes Rise
    By John Gittelsohn and Heather Perlberg - Jan 9, 2013
    
    Blackstone Group LP (BX), the largest U.S. private real estate owner, accelerated purchases of single- family homes as prices jumped faster than it expected.
    
    Blackstone has spent more than $2.5 billion on 16,000 homes to manage as rentals, deploying capital from the $13.3 billion fund it raised last year, said Jonathan Gray, global head of real estate for the world’s largest private equity firm. That’s up from $1 billion of homes owned in October, when Blackstone Chairman Stephen Schwarzman said the company was spending $100 million a week on houses.
    
    “The market is moving much faster than anybody thought possible,” Gray said during an interview in Blackstone’s New York headquarters. “Housing is much stronger than people anticipated.”
    
    Blackstone is the largest investor in single-family homes to manage as rentals, acquiring properties in nine markets, from Miami to Phoenix, where prices surged 22 percent in the 12 months through October. The firm, along with Thomas Barrack’s Colony Capital LLC and Two Harbors Investment Corp. (SBY), is seeking to transform a market dominated by small investors into a new institutional asset class that JPMorgan Chase & Co. (JPM) estimates could be worth as much as $1.5 trillion.
    
    The market, which has been “dominated by ‘Mom and Pop’ owners” could total 12 million homes and be double the size of the institutional multifamily market, JPMorgan analysts led by Anthony Paolone, wrote in a note yesterday. “A corporate structure with institutional capital around the business makes sense.”
    Racing Recovery
    
    Blackstone, which started buying the properties last year, has been racing against the real-estate recovery as prices across the U.S. rose more than economists forecast, with the areas hardest hit by the crash rebounding the most.
    
    The S&P/Case-Shiller index of property values in 20 cities increased 4.3 percent in the 12 months through October, the biggest 12-month advance since May 2010, the group said last month in New York. Prices will gain 3.3 percent in 2013 after an estimated 4.5 percent jump last year, based on the median estimates of 15 economists and housing analysts surveyed by Bloomberg News.
    
    Blackstone is buying in Atlanta, Chicago, Las Vegas, Phoenix, Northern and Southern California; Miami, Orlando and Tampa, Florida -- where prices fell so far that they “overshot,” said David Roth, managing director at Blackstone overseeing single-family home rentals.
    ‘Warehousing’ Homes
    
    Blackstone has been purchasing through foreclosure auctions and short sales, in which banks agree to accept less than is owed on the mortgage, after more than 5 million homeowners lost their homes since the market’s peak in 2006.
    
    It’s bought so quickly it’s “warehousing” more than half of the homes it’s acquired as it completes the purchase and hires staff and contractors to renovate and rent the properties, Gray said. It takes about 30 days to fix each home and then as much as 30 days to lease the property, he said.
    
    “Renovating the 16,000 homes is an enormous job,” Gray said.
    
    By comparison, D.R. Horton Inc. (DHI), the largest U.S. homebuilder by volume, sold 18,890 homes and generated $5.35 billion in revenue in fiscal 2012.
    
    Colony Capital has bought about 5,500 homes since April, spending more than $500 million, and expects to reach $1.5 billion invested by the end of the year. Closely held Waypoint Homes said it has bought about 2,500 homes and expects to have 10,000 homes by the end of 2013.
    Silver Bay
    
    Silver Bay Realty Trust Corp., a publicly traded arm of Two Harbors, raised $245 million in an initial public offering last month. It rose 0.8 percent to $21.30 at 9:32 a.m. in New York, extending its 14 percent gain through yesterday since it started trading. The firm, led by Chief Executive Officer David Miller, a former Goldman Sachs Group Inc. executive and U.S. Treasury Department official, is the largest public real estate investment trust concentrating on single-family homes.
    
    “We are seeing increased supply of rental homes as some of these big companies have moved into the space, but we’re still seeing a strong appetite as well,” said Colin Wiel, co-founder and managing director of Waypoint. “We always anticipated that prices were going to rise pretty quickly. They’ve risen quicker during the last 12 months than we would’ve guessed.”
    
    Blackstone currently buys all of its homes with cash and then finances pools of houses with up to 60 percent debt. Conventional single-family home mortgages are financed with a 20-percent down payment.
13. [verwijderd] 9 januari 2013 17:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    In de VS zie je dus ook de huurmarkt groter worden , ook daar
    huren ze liever een woning.
    En ondanks de flinke waarde dalingen van soms wel 50%
    en het geven van subsidies en de ongelooflijke lage
    hypotheekrente zijn de huizenprijzen maar net met 4,3%
    gestegen.
    Bij de eerste de beste rente stijging stort de boel dus
    gewoon weer verder in.
    
    
    
    
    
    
14. [verwijderd] 9 januari 2013 17:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crackedtooth schreef:

    Houd toch op man.....
    en ga met henk samenwonen :p
    

    Ik weet zijn adres niet..
    ( Mss in vervolg even aangeven voor wie je boodschap is.)
    
15. [verwijderd] 9 januari 2013 18:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @oppakker, de poster er vlak boven :p Meningen ok, maar sommigen wel heel extreem... daar heb ik dan een mening over
    
    MBT USA:
    
    The third round includes a plan to purchase US$40 billion of mortgage-backed securities (MBS) per month
    
    Das fors per maand, liquiditeit en daarna ook economische groei en wat inflatie....
16. izdp 10 januari 2013 00:59

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 05 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4106

    •    Aantal posts: 18.462

    Met gepaste trots kan ik nu melden dat een vrijkomend huurgevalletje met een kleine gepaste huurverhoging aansluitend is verhuurd.
    Heerlijk al die ramen!
    
17. NewKidInTown 10 januari 2013 08:49

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    crackedtooth schreef op 9 januari 2013 16:57:

    Houd toch op man.....
    en ga met henk samenwonen :p
    

    Samenwonen ? NEE, dat gaat me te snel, liever eerst een LAT-relatie of misschien heeft ie wel een paar kamers te huur ;-)
    Anyway, bedankt voor je advies betreffende mijn woonsituatie. En dat geheel belangeloos, neem ik aan.
18. eigenwijs 10 januari 2013 09:23

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    Henk je praat vooral om je eigen markt te promoten.
    Jij goedkoop huizen kopen en die te verhuren.
    Het is dat de hypotheken niet meer zo gemakkelijk verstrekt worden( goede zaak) maar het is een feit dat de meeste mensen eigenlijk veel liever een eigen huis hebben dan een huurhuis.
    
    Moet je nu niet doen alsof iedereen liever wil huren. Je bent een doodgewone basher wat de huizenmarkt betreft.
19. NewKidInTown 10 januari 2013 09:40

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Kom er maar in, Henk ;-)
20. [verwijderd] 10 januari 2013 10:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik zie de huurprijzen dalen , er is veel vraag naar huurwoningen
    met een huurprijs van 600 tot 750 euro alles daar boven is
    moeilijk te verhuren , je ziet dus dat huurders gewoon minder
    te besteden hebben , ik denk dat de huurprijzen nog verder
    onder druk komen te staan , dus wat jij denk dat het voor
    verhuurders gouden tijden zijn , klopt totaal niet.
    
    En wat zegt de NVM , in 2013 dalen we gewoon verder.
    Tot nu toe heeft deze basher al een paar jaar
    gelijk gekregen ;)
    
    
21. jrxs4all 10 januari 2013 10:47

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    henk38 schreef op 10 januari 2013 10:30:

    Ik zie de huurprijzen dalen , er is veel vraag naar huurwoningen
    met een huurprijs van 600 tot 750 euro alles daar boven is
    moeilijk te verhuren , je ziet dus dat huurders gewoon minder
    te besteden hebben , ik denk dat de huurprijzen nog verder
    onder druk komen te staan ...
    

    Dan zit je duidelijk in de verkeerde markt. De huren zijn in 2012 met bijna 3% gestegen en worden door het CBS als oorzaak genoemd voor de stijgende inflatie:
    
    www.cbs.nl/NR/rdonlyres/E4359D79-46DB...
    
    Verwachte huurstijging in 2013 ligt zelfs nog hoger, dat komt door de kabinetsplannen met betrekking tot de huurmarkt.