flying__dutchman schreef:
[quote=vriend!]
[quote=flying__dutchman]
Het lijkt er nu meer op dat we toch deflatie krijgen. Dat zal de Nederlandse huizenbubble extra pijnlijk maken. Momenteel wijzen de Nederlanders volop met het opgeheven vingertje naar de VS. Ze zouden beter eens in de spiegel kunnen kijken.
Dutch
[/quote]
Huizenmarkt VS of welk land dan ook is totaal niet met de Nederlandse markt te vergelijken. In Amerika hebben mensen veelal ook nog een 2e en of 3e woning.
Daarnaast wonen wij in Nederland op dichtbevolkt gebied, hebben wij aftrekbaarheid van hypotheekrente, hebben we Nationale hypotheekgarantie, komt er maar weinig bouwgrond beaschikbaar en is de vierkante meterprijs van het schamele bouwgrond dat er is torenhoog.
Hier heeft een overgrote meerderheid van de mensen de renten gemiddels 5 jaar of langer vast staan, in de VS veelal variabel.
De nederlanse markt kenschets zich verder door het gegeven dat veel kopers een huis kopen dat bij hun budget past (4-5 x jaar inkomsten) en dat blijkt ook al uit het aantal executieverkopen in een jaar (afgelopen 5 jaar tussen de 700 en 1000 per jaar) met 4-5 miljoen koopwoningen komt dat neer op een percentage van 0.00014%....
Ja hoor, echt een bubble.... een kleine daling zal gezien de aanstormende recessie echt wel gebeuren maar verder ook niet...
Dus appels met peren vergelijken dit...
deze discussie ook heel vaak gevoerd ten tijde van de vorige dip in de economie in 2003... al die schreeuwerts toen die wel zouden wachten met kopen tot de prijzen 20-30% zouden zakken zitten nu nog steeds in hun armzalige huurwoning driehoog achter te balen... en geen kapitaal opbouwen want huurgeld is kwijtgeld....
[/quote]
De britten hadden zo'n zelfde redenatie om hun huizenbubble goed te praten: It's a small island. Nu weten ze wel beter.
Dutch