Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Branco P 7 oktober 2021 14:52

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Heb gekeken en dat lijkt mij een leuk centrumpje in het centrum van Duiven. Moet optisch wel wat aan gebeuren (tenzij de streetview beelden verouderd zijn). Achmea verkoopt hier aan een club van 5 investeerders, waaronder in ieder geval 1 supermarktondernemer uit Noord-Limburg. Lijkt mij een mooie belegging. Achmea heeft al dat soort centra vrij suboptimaal beheerd (op afstand via property managers) dus zo'n club van 5 investeerders kan zeker wat waarde toevoegen. Qua prijzen valt er vrij weinig zinnigs over te zeggen, daarvoor moet je ook de hoogte van de huren weten.
2. !@#$!@! 7 oktober 2021 17:26

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.855

   quote:

   Mylett schreef op 1 oktober 2021 08:31:

   Dit is echt ongekend! En lijkt me wat rooskleurig gedacht dat de ongekende consumentenvraag (mocht dit al blijken te kloppen) deze margedruk tot in 2023 blijft opvangen.
   
   

   Prijzen (shipping costs) zijn op dit moment weer sterk aan het zakken.
   
   Lisa Abramowicz (@lisaabramowicz1) Tweeted:
   Shipping costs are finally dropping. t.co/Da5uRl7Miz t.co/6ajS2mVlea twitter.com/lisaabramowicz1/status/14...
3. Branco P 7 oktober 2021 20:33

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Twee nieuwe huurders voor Grand Samarkand: Kjell&Company en Normal. Daarmee is het winkelcentrum vol verhuurd. Eerder kwam ook Ikea al naar Grand Samarkand.
   
   www.market.se/handelsplatser/etableri...
4. !@#$!@! 7 oktober 2021 20:41

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.855

   consumentenelectronica nog wel. Dat is nou juist iets wat ik al jaren alleen maar online koop en de winkels die ik al eerste zag verdwijnen. Als zelfs daar, weer? of nog steeds?, een markt voor is dan valt het met de dreiging van online reuze mee lijkt mij.
5. Branco P 8 oktober 2021 08:56

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik heb mijn JBL boxje en mijn Fitbitje nog gewoon bij Media Markt gekocht afgelopen jaar. Ik ben van het nu kopen = meteen gebruiken (en niet 1 of meerdere dagen wachten). Bij schoenen en kleding wil ik altijd eerst passen. Bestellen en terugsturen vind ik helemaal niks. Zelfs boeken koop ik het liefst in de boekenwinkel, maar bestel die wel ook online.
6. Branco P 8 oktober 2021 14:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik zag de laatste dagen veel aankondigingen op de FB sites dus ik heb weer een klein rondje plattegronden gedaan. Als de positieve ontwikkelingen bij ECP exemplarisch zijn voor de sector dan gaan er over twee weken mooie updates komen van de Europese winkelvastgoedbedrijven.
7. !@#$!@! 8 oktober 2021 14:56

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.855

   Zo bijna onder de 1% leegstand. Dat gaat wel lekker zeg. Toch fijn dat je deze info post Branco, geeft wat extra rust in deze roerige tijden :-)
   
   MERC is als eerste over ruim een week (ma 18e nabeurs)
   CARM en KLEP op do
   WH op vrij
8. Up&Down 8 oktober 2021 17:16

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 373

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 663

   Helemaal mee eens. Aan de H1 cijfers hebben we natuurlijk kunnen zien dat de crisis invloed heeft op ECP (zou me meer zorgen maken over kwaliteit cijfers als verplichte sluiting geen invloed zou hebben.) En ik geloof best dat ze met de tweede lockdown royaal zijn geweest met de compensatie maar daardoor zitten de centra wel gewoon goed gevuld. En dan kijk ik toch met een stuk meer vertrouwen richting de toekomst.
9. hjs64 8 oktober 2021 17:22

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Effe afwachten of Corona van de winter toch weer zijn kop opsteekt. Voor het geval dat we massaal met water geinjecteerd zijn ;).
10. Up&Down 9 oktober 2021 22:06

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 373

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 663

    fd.nl/bedrijfsleven/1414942/nieuwe-be...
    
    Volgens dit artikel zijn de verkopen in de Franse URW centra met 10-20% teruggelopen na invoering van de coronapas.
    
    Percentage lijkt mij aan de hoge kant maar is natuurlijk geen goed signaal.
12. !@#$!@! 9 oktober 2021 23:09

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.855

    Inderdaad, zo wordt het een verhaal zonder einde.
13. Gaston Lagaffe 10 oktober 2021 12:22

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 807

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 2.860

    Wat me de laatste weken opvalt is dat Synvest behoorlijk actief is (o.a. reclames op TV). Als je de documentatie leest geven ze aan dat ze diverse panden gekocht hebben of aan het kopen zijn. Schijnbaar kunnen ze het betalen en is de prijs interessant. Ik vraag me dan af hoe Synvest (een relatief kleine partij <> totale OG portefeuille is kleiner dan ECP/MERC e.d.) dit voor elkaar krijgt. Schijnbaar zijn er dus nog steeds partijen die kunnen kopen.
14. Gaston Lagaffe 10 oktober 2021 12:31

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 807

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 2.860

    quote:

    Up&Down schreef op 9 oktober 2021 22:06:

    Volgens dit artikel zijn de verkopen in de Franse URW centra met 10-20% teruggelopen na invoering van de coronapas.
    Percentage lijkt mij aan de hoge kant maar is natuurlijk geen goed signaal.
    

    Het zal interessant zijn om te zien of de grote URW centra (voor een deel gericht op plezier en niet op noodzaak) in 2022/2023 geheel herstellen. Ik kijk dan met nadruk naar OG met een zeer lage NIY. Als het herstel niet volledig is kan een verhoging van de NIY behoorlijk wat schade opleveren. Ik zie dit als een van de grootste risico's verbonden aan het beleggen in OG.
15. Up&Down 10 oktober 2021 13:02

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 373

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 663

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 10 oktober 2021 12:31:

    [...]Het zal interessant zijn om te zien of de grote URW centra (voor een deel gericht op plezier en niet op noodzaak) in 2022/2023 geheel herstellen. Ik kijk dan met nadruk naar OG met een zeer lage NIY. Als het herstel niet volledig is kan een verhoging van de NIY behoorlijk wat schade opleveren. Ik zie dit als een van de grootste risico's verbonden aan het beleggen in OG.
    

    Ik denk dat URW inderdaad ook stuk meer last hier van heeft dan ECP. Het nadeel is alleen natuurlijk dat dit niet goed uitpakt voor de uitstraling naar de hele retail OG-markt. Dit schrikt veel (nieuwe) beleggers af en daar heeft ECP dan net zoveel last van.
16. Gaston Lagaffe 10 oktober 2021 14:49

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 807

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 2.860

    quote:

    Up&Down schreef op 10 oktober 2021 13:02:

    [...]
    Ik denk dat URW inderdaad ook stuk meer last hier van heeft dan ECP. Het nadeel is alleen natuurlijk dat dit niet goed uitpakt voor de uitstraling naar de hele retail OG-markt. Dit schrikt veel (nieuwe) beleggers af en daar heeft ECP dan net zoveel last van.
    

    Dat is wel waar ik rekening mee houd. OG blijft nog enige tijd een ongeliefde beleggingscategorie. In tegenstelling tot andere ECP beleggers zit ik er in voor een stabiel (?) dividend. Dit zou op zich geen probleem moeten zijn doch de LTV problematiek maakt contante uitkeringen lastiger. De bezettingsgraad lijkt dik op orde (hoewel je ook hier mee kunt rommelen). De NIY van de portefeuille is redelijk gematigd (maar zal nog verder aangepast gaan worden). Mijn voorkeur voor het deels verkopen van een deel van het Italiaanse OG is bekend. Ben benieuwd of ECP bij de Q3-cijfers echt iets te melden heeft ? (Franse steun, verkopen OG, Woluwe uitbreiding).
17. Branco P 11 oktober 2021 09:07

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Mijn voorkeur zou het zijn om geen goed OG te verkopen en alles in Italië is wat mij betreft goed dus ik deel die mening niet.
    
    Als je de relatief grote exposure in Italië onprettig vindt (ik vraag me wel af: waarom dan?) dan kun je zelf spreiden door naast ECP ook in bijvoorbeeld CAR of MER te beleggen.
    
    Voor mij geldt: ik kijk naar de assets. De assets moeten goed zijn. Of ze dan allemaal in Nederland liggen, of bijvoorbeeld voor de helft in Italië, dat maakt mij niet uit. De Italiaanse en Zweedse portefeuilles dragen het positieve resultaat van ECP. In Frankrijk zijn een paar objecten waar je wel vanaf wilt: Bordeaux, Etrembierres, MoDo eventueel of Les Portes de Taverny. Die zou ik allemaal liever verkocht zien worden dan enig object in Italië.
18. Gaston Lagaffe 11 oktober 2021 10:12

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 807

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 2.860

    quote:

    Branco P schreef op 11 oktober 2021 09:07:

    Mijn voorkeur zou het zijn om geen goed OG te verkopen en alles in Italië is wat mij betreft goed dus ik deel die mening niet.
    
    Als je de relatief grote exposure in Italië onprettig vindt (ik vraag me wel af: waarom dan?) dan kun je zelf spreiden door naast ECP ook in bijvoorbeeld CAR of MER te beleggen.
    
    Voor mij geldt: ik kijk naar de assets. De assets moeten goed zijn. Of ze dan allemaal in Nederland liggen, of bijvoorbeeld voor de helft in Italië, dat maakt mij niet uit. De Italiaanse en Zweedse portefeuilles dragen het positieve resultaat van ECP. In Frankrijk zijn een paar objecten waar je wel vanaf wilt: Bordeaux, Etrembierres, MoDo eventueel of Les Portes de Taverny. Die zou ik allemaal liever verkocht zien worden dan enig object in Italië.
    

    Dag Branco, ik deel je mening over de genoemde 4 Franse locaties. Als je de locaties van Merc vergelijkt met de Fanse ECP locaties dan zie je duidelijke verschillen (Merc zit nagenoeg niet in NW - N - Frankrijk en ECP deels wel. Merc geeft aan hier ook niet echt te willen zitten <> o.a. demografische / loon- ontwikkelingen). Ik heb de laatste jaren veel van je opgestoken en mijn eigen inzicht ontwikkeld <> o.a. duidelijke voorkeur voor foodachors/winkels voor dagdagelijks producten/behoeften, niet te grote objecten en degelijk management (geen URW-achtige taferelen). Ik bezit meer Merc dan ECP omdat ik de multichannel aanpak van Merc helder/uitvoerbaar vind en de LTV behoorlijk wat lager ligt (38% <> 44%%). Carmilla heb ik weer verkocht omdat zij wel foodanchors in de panden hebben hebben maar niet bezitten. De reden waarom ik Italie deels zou willen verkopen is omdat het Franse OG op dit moment slecht verkoopbaar lijkt. Italie doet het (tot mijn verbazing ?) goed maar ik verwacht dat men daar de top bereikt heeft. Met name het verder optimaliseren van huurders lijkt mij daar niet meer mogelijk (ze hebben daar voor zover ik kan beoordelen enkele uitstekende wisselingen van huurders gerealiseerd dus wat dat betreft doet ECP het zeer goed). Verder is 40% Italiaans OG voor mij wat te veel (landen)risico. Eerlijk gezegd verwacht ik dat ze hier wel wat aan gaan doen. Woluwe vind ik interessant omdat hier aantoonbaar wat te verbeteren valt. Probleem blijft natuurlijk wel dat dit in het verleden niet goed lukte (vergunningen problematiek). Mocht ECP de plannen in voldoende mate kunnen realiseren (aantal appartementen is dacht ik al verlaagd van 150 naar 100 ?) dan zitten ze daar op een uitstekende locatie met een modern pand. Ben benieuwd of ze binnenkort (eindelijk ?) melden dat Bordeaux verkocht is en tegen welke prijs dit gelukt is.
19. matin 11 oktober 2021 11:06

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Heb net 1000 stuks gekocht op 18.37 .
    Voor het eerst in ECP!
20. StefanCa 11 oktober 2021 13:30

    auteur info

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    In the meantime some interesting actions in the residential RE market in Germany.
    
    Adler real estate accused of some accounting wrongdoings viceroyresearch.org/wp-content/upload...
    
    Then Vonovia buys some stake in Adler: www.bnnbloomberg.ca/vonovia-comes-bac...
    
    If Vonovia is right, then Adler is super cheap now
21. !@#$!@! 11 oktober 2021 18:32

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.855

    www.ecb.europa.eu/pub/pdf/scpwps/ecb....
    
    Within the retail sector, a substantial fraction of households reported shifting their consumption away from high street stores and into online alternatives.
    . If it is true that the COVID-19 experience is shifting consumer demand
    in large and long-lasting ways, this would imply that the economy itself will need to
    shift in order to meet new needs.
    
    Shopping? 15% of people not missing it.
    Hairdressers? 16%.
    Restaurants? Almost 1 in 5 of the French and German respondents don't miss them.
    
    - De vraag is hoeveel betekenis we moeten geven aan zo'n onderzoek. Immers consumenten geven in de zomer aan "het niet te missen". Maar kan je daaruit concluderen dat gedrag blijvend zal veranderen ?
    
    Dus alhoewel ikzelf weinig waarde hecht aan dit soort rapporten kwa voorspellende waarde. Het is wel iets om rekening mee te houden en zeker iets wat de markt (koers) in zijn verwachtingen zou kunnen hebben.