rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Uitgebreid zoeken

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts
Pagina: «« 1 ... 129 130 131 132 133 ... 214 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 !@#$!@! 28 juli 2021 18:36

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3392

    •    Aantal posts: 20.845

    Ik kon die leegstand niet eens vinden. Ik las alleen maar 90% gelul over Lockdowns en huurinningen. Alsof dat belangrijk is.

    Ik kon ook niks vinden over de huur ontwikkelingen bv.

    Verwacht DIR/FFO is weer minimaal €1.04 voor dit jaar.

    (Wat ik ook niet snap omdat ze nu al op €0,60 zitten dit jaar (tov €0,69). Dat is incl Lockdowns. Dan mag je voor het hele jaar toch juist veel meer verwachten. )

    Ook vind ik het moeilijk in te schatten wat er daarna verwacht mag worden.
    Maar ook weer een waardedaling van ruim 2% in een half jaar en de NDV flink omlaag (door duurdere schulden?)

    Een BBB- rating met een ltv van 38% vind ik gewoon erg vreemd.

    Op zich valt het allemaal wel mee. Maar erg denderend is het ook niet allemaal. Ik zie geen reden voor flink hogere koersen iig.

    Ook hier ben ik weer blij met de cijfers van ECP , hoe die gegeven worden, zoveel duidelijker zijn dan deze rommel.
  2. forum rang 7 Branco P 28 juli 2021 20:16

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Mercialys: leegstand idd van 3,8% naar 4% maar men geeft aan voor 0,5% aan vergevorderde onderhandelingen te voeren. Dus als ons verdere lockdowns in H2 bespaard blijven zie ik de leegstand al met al weer onder die 3,8% duiken. Een waardedaling van zo'n 2%, lag dat dan niet in de lijn van jouw verwachtingen? Zelfs niet met die zware lockdowns in H1? Ik heb hier steeds aangegeven dat ik zelfs voor ECP een minimale afwaardering verwacht eind H1 2021. Nu er bij partijen als KLEP en MERC maar 2% vanaf gaat zou het bij ECP ook neutraal kunnen zijn, maar kleine slag om de arm in verband met Woluwe dat toch bijna 20% van de portfolio vormt.

    Carmila: leegstand stabiel op 4,3% en daar gaat zelfs maar 0,2% van de waarde af. +3,9% reversion ook op reletting en renewals. Dat zag er dan bij MERC weer iets minder uit met -6,5%. En zo heeft ieder fonds een aandachtspuntje.

    Ik zag zo snel geen verkopen bij CAR en MERC. Dat was dan weer het goede nieuws bij KLEP.

    Dus alleen bij KLEP die toename van de leegstand met 1%. Dat is toch opmerkelijk. Bij URW komt er ook maar 0,1% leegstand bij (8,8% --> 8,9%)

    Enfin, al met al best goede resultaten van MERC en CAR waarbij CAR iig nog wat te laag noteert.

    URW toch mindere cijfers weer op het eerste gezicht. Rentekosten van 1,7% naar 1,9%.... die gaan nu op dit punt ECP voorbij (die verdraaide bond-financieringen!). En ik lees dat 56% van de afgesloten leases in H1 2021 bij URW voor kortlopende periodes (12-36 maanden) zijn afgesloten. Alleen de zeer beperkte toename van de leegstand is voor mij een positieve verrassing.
  3. forum rang 6 !@#$!@! 28 juli 2021 20:28

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3392

    •    Aantal posts: 20.845

    Die 0,5% onderhandelingen is wel positief idd.

    Nee, als de leegstand niet toeneemt en de huren blijven stijgen, waarom dan een waardedaling ? Ik verwacht van professionals een mindere korte termijn blik. Ik zal hier wat naïef in zijn. Ik overschat de kunde van mensen wel vaker.

    Hier de transcript van de call van klep.
    Klépierre SA (KLPEF) CEO Jean-March Jestin on Q2 2021 Results - Earnings Call Transcript seekingalpha.com/article/4442096-klep...

    Echt wat een amateur vragen. Bevestiging dat analisten niet bijzonder intelligent zijn. Totaal onbelangrijke vragen die er weinig toe doen. Maakt wel duidelijk dat ze geobsedeerd zijn met waardebepaling.
    Er wordt verwezen naar de verkopen van WH dus dat heeft dus wel degelijk invloed op de beeldvorming. Dus 1 koekebakker kan dus een hele sector negatief beïnvloeden. Wat een wereld.........

    Klep geeft ook wel sterke cijfers kwa huurcontracten. Maar geeft weinig details. Geen woord over die leegstand bv.

    Las bij URW dat de sales in de VS nu al boven pre-covid liggen. Dus omzetten groeien daar alweer.
  4. forum rang 6 !@#$!@! 28 juli 2021 22:28

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3392

    •    Aantal posts: 20.845

    quote:

    Branco P schreef op 28 juli 2021 20:16:

    Carmila: leegstand stabiel op 4,3% en daar gaat zelfs maar 0,2% van de waarde af. +3,9% reversion ook op reletting en renewals. Dat zag er dan bij MERC weer iets minder uit met -6,5%. En zo heeft ieder fonds een aandachtspuntje.

    Wat is precies -6,5% ? Huurdaling op de renewals ????
  5. forum rang 7 Branco P 29 juli 2021 09:18

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 28 juli 2021 22:28:

    [...]

    Wat is precies -6,5% ? Huurdaling op de renewals ????
    Pagina 13 derde Alinea van onder. Dat was een tegenvaller bij MERC. Of ik lees het verkeerd. Kijk maar ff
  6. forum rang 5 Gaston Lagaffe 29 juli 2021 09:41

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 807

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 2.856

    quote:

    Branco P schreef op 29 juli 2021 09:18:

    [...]
    Pagina 13 derde Alinea van onder. Dat was een tegenvaller bij MERC. Of ik lees het verkeerd. Kijk maar ff
    Helaas, je hebt het volgens mij goed gelezen. Je ziet dat er op sommige momenten toch druk op die huur zit. Op zich verklaarbaar. Zal niet voor alle locaties hoeven te gelden maar ik verwacht dat we dit meer gaan zien. Wat me verder wat tegenviel was dat die ontwikkelingspijplijn nauwelijks aandacht kreeg. Hier zal "de krimp in huur" toch deels mee opgevangen moeten gaan worden. De mogelijkheden zijn er (zie eerdere opmerkingen Mercialys) maar het lijkt voorlasnog niet echt substantieel te gaan worden (en dus geen aandacht te krijgen).
  8. forum rang 7 Branco P 29 juli 2021 13:18

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Pagina 16 van de presentatie gaat nog wat verder in op de -6,5% op reletting en renewals. Gemiddelde looptijd huurcontracten wel verlengd met 9 maanden. Misschien toch iets toegeeflijker geweest of die focus op verlenging

    www.mercialys.com/uploads/publication...

    Toename strategische leegstand met 0,8%punt in 1 jaar tijd lijkt mij ook vooral "optisch". Dat zijn wel een hoop extra ontwikkelplannetjes die men dan in het toch al drukke jaar heeft "bijgemaakt". Dat is dus niet allemaal echt strategische leegstand.

    Maar ik heb denk ik een extra oorzaak voor de dip vandaag gevonden. Groupe Casino heeft vanochtend ook resultaten bekend gemaakt en men heeft in H1 een minder halfjaar gehad in Frankrijk. Qua omzet:

    www.groupe-casino.fr/wp-content/uploa...

    Vanochtend stond Groupe Casino op -4%... nu alweer redelijk hersteld.

    Als wat van de omzet is verschoven van Casino naar o.a. Carrefour en E.Leclerc dan is het ietsje rustiger geweest in de winkelcentra van Mercialys.
  9. forum rang 6 !@#$!@! 29 juli 2021 13:26

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3392

    •    Aantal posts: 20.845

    Kijk hier zouden analisten nou om een toelichting moeten vragen. Ik vind het ook erg vreemd hoe het gepresenteerd wordt, alsof het iets positiefs is, want het had erger kunnen zijn ?

    Maar is die -6,5% nou een structurele verlaging? Of een concessie ? Waarom merc als werkelijk enige van ALLE fondsen ?

    Immers zo'n grote structurele huurverlaging voor vernieuwingen veranderd het plaatje compleet. Maar ik heb op dit moment geen flauw idee hoeveel waarde ik moet toekennen aan dit cijfer.

    Hoe kan dat zo enorm verschillen van alle andere partijen die gewoon huurgroei laten zien. Zelfs URW vertikt het om lagere huren aan te bieden.

    Dat van die leegstand had ik ook al gezien. Die is bij merc dus toch ook gewoon 5.8% , dat icm die huurverlaging.

    Ja, dan ben ik opeens niet meer zo positief over deze sector.
    Maar nogmaals, wat is de werkelijke waarde van deze info ?
  10. forum rang 6 !@#$!@! 29 juli 2021 13:42

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3392

    •    Aantal posts: 20.845

    Heb mijn posities in zowel merc als klep flink teruggebracht. Vind het het risico van de hefboom die ik had niet meer waard. Jammer.

    Ben nu erg benieuwd naar de cijfers van ECP, hopelijk blijven ze een positieve uitzondering.
  12. forum rang 7 Branco P 30 juli 2021 09:28

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Met leverage in aandelen beleggen van bedrijven die zelf ook met leverage issues te kampen hebben is misschien iets te veel van het goed idd. Op effectenkrediet Long Turbo’s kopen in dit soort aandelen zou nog bonter zijn natuurlijk :)

    Ik heb gisteren een klein deel van mijn MERC positie overgeheveld naar CAR. Resultaten Carrefour zagen er beter uit. CAR heeft dan weer niet de supermarktpanden zelf in bezit.

    ECP komt pas eind Augustus met de update dus eerst even vakantie vieren! ;-)
  13. forum rang 6 !@#$!@! 30 juli 2021 13:13

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3392

    •    Aantal posts: 20.845

    Fijne vakantie, hopelijk op een droge plek ;-)

    Moet zeggen die huurdaling en flinke toename van de leegstand is mij flink tegengevallen. ECP is duidelijk het betere fonds en zonder krediet zie ik geen reden tot spreiding. Dus heb mijn posities in zowel merc als klep verkocht. Vooral die huurdaling baart mij gewoon zorgen. Immers dat is een goede reden voor verdere waardedaling.
    Ook vind ik het aanpassingsvermogen van de sector nogal tegenvallen. Alleen WH hoor ik over ombouw tot woningen. Verder nergens. Ze hadden allang bezig moeten zijn om winkel oppervlakte te verkleinen.
    Enige wat ze doen is proberen objecten te verkopen en focussen op andere objecten. Alsof dat iets oplost.

    Dus alleen nog in ECP.

    Voordeel, heb nu wel ruimte om te kopen op een eventuele dip ;-)
  14. Erwin S 2 augustus 2021 09:31

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    vrijdag jl gekocht voor een klein ritje op 21.10. Verkooporder diezelfde dag geplaatst op 21.54 maar vergeten om er een dagorder van te maken....maar ja, winst is winst
  16. forum rang 6 !@#$!@! 2 augustus 2021 18:28

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3392

    •    Aantal posts: 20.845

    haha, nee hoor. Te lage prijs ;-)
    Tenzij je €22 bedoelt en dan vind ik het nog te hoog om daar een deel van op te kopen. Het liefst wil ik bijkopen op een dip. Dus eigenlijk hoop ik stiekem dat de koers wat gaat dalen komende tijd :-)
  17. Erwin S 3 augustus 2021 20:28

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    !@#$!@! schreef op 2 augustus 2021 18:28:

    haha, nee hoor. Te lage prijs ;-)
    Tenzij je €22 bedoelt en dan vind ik het nog te hoog om daar een deel van op te kopen. Het liefst wil ik bijkopen op een dip. Dus eigenlijk hoop ik stiekem dat de koers wat gaat dalen komende tijd :-)
    idd 22 (typefoutje)
  18. forum rang 7 Branco P 5 augustus 2021 16:29

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Gruppo IGD Siiq bemoedigende prestaties geleverd in Italië! Leegstand teruggebracht in H1 en waardebehoud portefeuille. Goede indicator voor ECP Italië
  20. hjs64 5 augustus 2021 17:58

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 25 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Branco P schreef op 5 augustus 2021 16:29:

    Gruppo IGD Siiq bemoedigende prestaties geleverd in Italië! Leegstand teruggebracht in H1 en waardebehoud portefeuille. Goede indicator voor ECP Italië
    Gezien de stijging vandaag zijn er kennelijk meer beleggers die er zo over denken :).
4.276 Posts
Pagina: «« 1 ... 129 130 131 132 133 ... 214 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.018
AB InBev 2 5.501
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.680
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 265
Accsys Technologies 23 10.703
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 189
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.752
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.856
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.297
ageas 5.844 109.893
Agfa-Gevaert 14 2.050
Ahold 3.538 74.339
Air France - KLM 1.025 35.047
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.041
Alfen 16 24.862
Allfunds Group 4 1.473
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.250
AMG 971 133.370
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.690
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.008
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 382
Arcadis 252 8.780
Arcelor Mittal 2.033 320.715
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.302
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.741
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.150
ASML 1.766 107.472
ASR Nederland 21 4.486
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 491
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.674
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392