Wereldhave 2019

1. [verwijderd] 14 juni 2019 09:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "De Nederlandse detailhandel heeft in april meer omgezet dan een jaar geleden, hoewel de stijging minder sterk was dan in maart. Dit bleek vrijdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
   
   Er werd in april op jaarbasis 2,3 procent meer omgezet. De verkoopvolumes lagen daarbij ook 2,3 procent hoger.
   
   In maart ging het nog om een stijging van 4,1 procent op jaarbasis.
   
   Zowel de foodsector als de non-foodsector realiseerde in april een hogere omzet. Daarnaast werd online 15,9 procent meer omgezet.
   
   De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor de samenstelling van koopdagen in april. Zonder deze correctie was de omzet van de detailhandel 4,7 procent hoger dan in april 2018."
2. [verwijderd] 14 juni 2019 10:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   wfranken schreef op 14 juni 2019 09:14:

   [quote alias=yieldcurve id=11643480 date=201906111056]
   [...]
   
   Kun je aangeven wat er momenteel te huur is, ik kan namelijk niet veel vinden.
   
   [/quotBloemenwinkel tegenover aldi is eruit, de hema met de koopjes hoek is eruit, de kinderkleding winkel is eruit en er is er nog een die leeg staat, ik kom er iedere week
   

   Bedankt voor je antwoord. Als een Hema vertrekt is dat niet zo best, maar ik zie dat op 8juni in dat winkelcentrum een nieuwe Hema Outlet is geopend. Is de winkel niet gewoon verplaatst?
3. NLvalue 14 juni 2019 10:13

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   crux schreef op 13 juni 2019 13:00:

   URW heeft nu 2 Investors dagen in Londen.
   Bij de presentatie lieten ze nog even weten dat 40% van de Wereldhave portfolio is gekocht van URW.
   

   Trump tactics. Over een handelsoorlog met Mexico beginnen om af te leiden dat de China handelsoorlog faalt (China verbetert al maanden haar handelsbalans (exporteert meer, importeert minder))
4. Ortega 14 juni 2019 12:34

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 391

     Gegeven: 1118

   •    Aantal posts: 2.436

   Tussenstand: nog maar een euro of 7 omhoog om het verlies van 3 jaar weg te werken.Maar goed, de daling is even gestopt.
5. [verwijderd] 14 juni 2019 12:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Ortega schreef op 14 juni 2019 12:34:

   Tussenstand: nog maar een euro of 7 omhoog om het verlies van 3 jaar weg te werken.Maar goed, de daling is even gestopt.
   

   Een lange weg te gaan maar WHV ligt wel sterk afgelopen dagen, dips worden tot nu toe snel weggewerkt.
6. matad 14 juni 2019 13:28

   auteur info

   • matad

     Lid sinds: 15 aug 2014

     Laatste bezoek: 26 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2944

     Gegeven: 2188

   •    Aantal posts: 4.258

   Het blijkt steeds meer dat WH te ver is doorgezakt en Unibail nog niet.
   Short in Unibail en long in WH legt me geen windeieren.
   Overigens is circa negenmaal het dividend in WH en 13 maal in Unibail t.o.v. de koers al een duidelijke indicator.
   
   Met vriendelijke groet.
   
7. wfranken 14 juni 2019 13:38

   auteur info

   • wfranken

     Lid sinds: 26 aug 2004

     Laatste bezoek: 29 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 160

   •    Aantal posts: 183

   quote:

   yieldcurve schreef op 14 juni 2019 10:07:

   [...]
   
   Bedankt voor je antwoord. Als een Hema vertrekt is dat niet zo best, maar ik zie dat op 8juni in dat winkelcentrum een nieuwe Hema Outlet is geopend. Is de winkel niet gewoon verplaatst?
   

   De "gewone Hema " zit er nog in , tegenover deze Hema zat de koopjes hoek , ik ben er volgende week weer en laat dan even van me horen, grtz
8. Leefloon 14 juni 2019 17:01

   auteur info

   • Leefloon

     Lid sinds: 13 dec 2018

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4784

     Gegeven: 18001

   •    Aantal posts: 11.070

   quote:

   wfranken schreef op 14 juni 2019 13:38:

   tegenover deze Hema zat de koopjes hoek , ik ben er volgende week weer en laat dan even van me horen, grtz

   Dat mag, maar dit zijn zelfs voor Wereldhave-fans zinloze lokale beslommeringen. Of je ziet op straat een trend die iedereen kan zien. Bijvoorbeeld veel verkooppunten van koffie, schoenen, brillen en andere zorgkosten in winkels, of vlak voor de crisis nog belachelijk veel verkooppunten van verzekeringetjes.
   
   Of je pakt dit breder aan, bijvoorbeeld om veel sneller te merken dat de professionele, harde vastgoedonderhandelaars van Basic-Fit beet hebben bij Wereldhave, wat op lokaal niveau met één Basic-Fit niet of nauwelijks opvalt.
   
   Het op lokaal niveau "helpen" van Wereldhave zullen winkeliersverenigingen al doen, met het klagen over zeer lokale parkeertarieven, het willen van een mix met bijv. Basic-Fit, of het leren van iets dat ergens zeer goed werkt. Dat laatste heeft op lokaal niveau wel zin, maar vergt iets meer deskundigheid en inzicht. Wat die winkeliersverenigingen willen is niet altijd goed en slim, mij jagen ze vaak weg naar andere plaatsen. maar zo'n lobby helpt.
   
   Succes met de wekelijkse update van een HEMA en Koopjeshoek, maar dat is ws. alleen informatief wanneer het een zeer toonaangevend, experimenteel winkelcentrum betreft. De relevantie voor Wereldhave is nihil, tenzij je wekelijke updates gaat bundelen en zo betekenisvollere trends signaleert dan of die ene Koopjeshoek 2 of 3 uitstallingen buiten heeft staan, het parkeertarief met €0,10 per uur is verhoogd en alleen nog de eerste 10 minuten gratis zijn. Dat is allemaal veel minder informatief, zelfs voor de harde kern van Wereldhave-fans. Dat Basic-Fit met huurkortingen een voet tussen de deur heeft bij Wereldhave en daar bovengemiddeld vaak gaat zitten, kan een voorbeeld van zo'n retailtrend zijn.
   
   Ik ben alvast niet van plan om een wekelijkse winkelcentrumblog te produceren. De vestigingen van Basic-Fits zijn.ongetwijfeld ook via internet te vinden, grote trends kan bijna iedereen zien, en wat lokaal zeer goed werkt is vaak bovenregionaal bekend. Dat zal Wereldhave ook weten.
   
   Overigens is Waanders in de Broeren (en Smaak in de Broeren) sinds 2013 een omgekeerd voorbeeld van een moderne mix. In 2018 blijkbaar verkocht, maar waarschijnlijk niet wegens een gebrek aan succes. Daar heb je binnen één oorspronkelijk bedrijf (in plaats van binnen één winkelcentrum) een divers aanbod van een bovenregionaal bekende culturele draaischijf.
9. [verwijderd] 14 juni 2019 17:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Eerlijk gezegd boeien mij de lokale ontwikkelingen van de winkelcentra mij meer dan al die verhalen over shortposities (heeft geen betrekking op jou Leefloon). Het wel en wee van de Hema boeit mij om twee redenen: Toch nog steeds Nr 6 in de top 10 WH tenants en Hema heeft, voor zover ik weet, nog steeds een aanzuigende werking voor andere huurders.
10. [verwijderd] 14 juni 2019 18:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    matad schreef op 14 juni 2019 13:28:

    Het blijkt steeds meer dat WH te ver is doorgezakt en Unibail nog niet.
    Short in Unibail en long in WH legt me geen windeieren.
    Overigens is circa negenmaal het dividend in WH en 13 maal in Unibail t.o.v. de koers al een duidelijke indicator.
    
    Met vriendelijke groet.
    
    

    Ik zit long met Call-opties in URW en ik gok op grote koersuitslagen bij WHV met mijn straddles.
    
    Gisteren heeft URW het volgende bekendgemaakt:
    "Het concern verwacht voor de komende jaren een samengestelde groei van 5 tot 7 procent. Daarbij heeft Unibail naar eigen zeggen ook de grootste pijplijn met nieuwe projecten met een totale waarde van net geen 12 miljard euro."
    
    En dergelijke groei zie ik bij WHV niet gauw plaatsvinden.
    En het huidige dividend van WHV is ook al niet houdbaar, dus die 9x is volgend jaar ook 13x.
    En wat een verschil in schaalgrootte (de pijplijn is 4x heel WHV), om nog maar te zwijgen over het verschil in kwaliteit van het vastgoed.
    
    Dan mag jouw positie deze week jou geen windeieren hebben gelegd, maar de toekomst zie ik voor jou somber in.
    
    Maar goed, koersen zijn niet te voorspellen en dus moeten we maar afwachten wat er gaat gebeuren.
    
    Je hebt nog medestanders ook, gezien je 2 aanbevelingen.
    
    
12. [verwijderd] 14 juni 2019 21:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ach, alles is betrekkelijk.
    
    Koersrendement over de laatste 12 maanden bij URW is -29% en voor WHV -30%. Inclusief dividend heeft WHV het zelfs beter gedaan.
13. Jos2233 14 juni 2019 22:38

    auteur info

    • Jos2233

      Lid sinds: 16 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 121

    •    Aantal posts: 603

    www.nu.nl/weekend/5936529/eindelijk-g...
    
    Dit gaat de komende jaren resulteren in iets meer koopkracht. Dat is goed voor de detailhandel en derhalve ook voor WHV. Stabilisering van de huidige koers met een goed dividend is denk ik wel het maximaal haalbare, maar zelfs dat is de moeite waard.
14. matad 15 juni 2019 00:18

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    quote:

    crux schreef op 14 juni 2019 18:42:

    [...]
    Ik zit long met Call-opties in URW en ik gok op grote koersuitslagen bij WHV met mijn straddles.
    
    Gisteren heeft URW het volgende bekendgemaakt:
    "Het concern verwacht voor de komende jaren een samengestelde groei van 5 tot 7 procent. Daarbij heeft Unibail naar eigen zeggen ook de grootste pijplijn met nieuwe projecten met een totale waarde van net geen 12 miljard euro."
    
    En dergelijke groei zie ik bij WHV niet gauw plaatsvinden.
    En het huidige dividend van WHV is ook al niet houdbaar, dus die 9x is volgend jaar ook 13x.
    En wat een verschil in schaalgrootte (de pijplijn is 4x heel WHV), om nog maar te zwijgen over het verschil in kwaliteit van het vastgoed.
    
    Dan mag jouw positie deze week jou geen windeieren hebben gelegd, maar de toekomst zie ik voor jou somber in.
    
    Maar goed, koersen zijn niet te voorspellen en dus moeten we maar afwachten wat er gaat gebeuren.
    
    Je hebt nog medestanders ook, gezien je 2 aanbevelingen.
    
    

    Beste Crux,
    
    Tegenover uw argumenten kan ik, uiteraard zou men haast zeggen, net zoveel tegenargumenten zetten.
    We gaan dat spel niet spelen doch wel het volgende.
    De huidige koersen, zo nemen we aan geven een behoorlijke objectieve waardering. Even Trumps toch koersbepalende verwarrende tweets vergeten. Welnu als ik op dit moment dan aandelen in winkel vastgoed wil kopen dan koop ik toch liever aandelen die ik met dividend in 9 jaar terugverdien dan aandelen die ik in 13 jaar terugverdien. Soms is de keus eenvoudig en neem dan het meest voor de hand liggende zakelijk cijfer.
    Hoe het over een maand is of wellicht al a.s. maandag dat kan niemand zeggen.
    
    Met vriendelijke groet.
15. matad 15 juni 2019 00:30

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    Kan het niet laten sorry aard van het beestje.
    
    Stomverbaasd lees ik dat Unibail trots verklaard minderwaardig onroerend goed te hebben afgestoten aan W.H. Daarmee dus W.H. even een trapje nageeft terwijl hetzelfde management amper een jaar geleden een bok van jewelste schiet met Westfield. Moet je die dramatische koersontwikkeling eens zien na die samensmelting. Het management verklaart dan doodleuk dat ze die ontwikkeling in de retail niet aan hadden zien komen. Bij zo`n verklaring zakt toch je broek af. Dat zo´n management nog de goedkeurig krijgt van de AVA is me een raadsel. Het zou me overigens verbazen als hier geen onfrisse dingen achter zitten.
    
    Met vriendelijke groet.
16. [verwijderd] 15 juni 2019 09:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    matad schreef op 15 juni 2019 00:18:

    [...]
    
    Beste Crux,
    
    Tegenover uw argumenten kan ik, uiteraard zou men haast zeggen, net zoveel tegenargumenten zetten.
    We gaan dat spel niet spelen doch wel het volgende.
    De huidige koersen, zo nemen we aan geven een behoorlijke objectieve waardering. Even Trumps toch koersbepalende verwarrende tweets vergeten. Welnu als ik op dit moment dan aandelen in winkel vastgoed wil kopen dan koop ik toch liever aandelen die ik met dividend in 9 jaar terugverdien dan aandelen die ik in 13 jaar terugverdien. Soms is de keus eenvoudig en neem dan het meest voor de hand liggende zakelijk cijfer.
    Hoe het over een maand is of wellicht al a.s. maandag dat kan niemand zeggen.
    
    Met vriendelijke groet.
    

    Ik ben in ieder geval wel benieuwd naar je rationele tegenargumenten.
    Dat kunnen er nooit veel zijn.
    
    Je blijft maar hardnekkig hameren op " dan koop ik toch liever aandelen die ik met dividend in 9 jaar terugverdien dan aandelen die ik in 13 jaar terugverdien".
    Je denkt nog steeds dat je het huidige dividend 9 jaar zal blijven ontvangen.
    Als ze dat zouden doen dan zijn ze over 2 jaar al failliet.
    
    En als je URW vergelijkt met WHV dan vergelijk je A-vastgoed met B-vastgoed, dus appels met peren.
    
17. [verwijderd] 15 juni 2019 10:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    matad schreef op 15 juni 2019 00:30:

    Kan het niet laten sorry aard van het beestje.
    
    Stomverbaasd lees ik dat Unibail trots verklaard minderwaardig onroerend goed te hebben afgestoten aan W.H. Daarmee dus W.H. even een trapje nageeft terwijl hetzelfde management amper een jaar geleden een bok van jewelste schiet met Westfield. Moet je die dramatische koersontwikkeling eens zien na die samensmelting. Het management verklaart dan doodleuk dat ze die ontwikkeling in de retail niet aan hadden zien komen. Bij zo`n verklaring zakt toch je broek af. Dat zo´n management nog de goedkeurig krijgt van de AVA is me een raadsel. Het zou me overigens verbazen als hier geen onfrisse dingen achter zitten.
    
    Met vriendelijke groet.
    

    Helemaal mee eens !
    
    URW heeft een zeer arrogant management dat zichzelf regelmatig op de borst slaat voor de dingen die ze gedaan hebben en nu ook nog even melden dat ze het minderwaardige vastgoed op tijd hebben kunnen verkopen aan WHV.
    
    De overname van Westfield, waar ze de hoofdprijs voor hebben betaald, heeft inderdaad tot vernietiging van aandeelhouderswaarde geleid, maar het management heeft zichzelf wel een flinke bonus toebedeeld voor de "geslaagde" overname.
    
    Maar goed dat is allemaal al gebeurd.
    Beleggen is vooruitzien en geduld hebben.
    Als ik de huidige situatie bekijk dan zijn de vooruitzichten voor URW stukken beter dan die voor WHV.
    
18. [verwijderd] 15 juni 2019 16:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    URW 11,80-12,00 Outlook , Wereldhave 2,75-2,85 Outlook. Koers urw 135,85, Wereldhave 23,30.
    
    Ik weet wel wat ik liever heb. Ik geef matad hierin gelijk, soms hoef je niet moeilijk te denken.
19. [verwijderd] 15 juni 2019 16:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    8,5 procent tegenover 12 procent rendement eigen vermogen, doe mij dan maar zo'n "waardeloos" winkelcentrum in een middelgrote stad.
    
    Ik vind de hele A en B vastgoed discussie ook reinste onzin. Het gaat hier over A vastgoed in grote steden en A vastgoed in middelgrote steden.
    Wereldhave heeft geen "B" vastgoed, alles is centraal gelegen in een stad en omlegen met goede infrastructuur en bereikbaarheid met openbaar vervoer.
    
    Amsterdam wordt ontvlucht door de "normale" Nederlander dus degene die denkt dat er geen markt is voor deze centra volgt als een mak schaap het oordeel van een paar grootbanken.
20. junkyard 15 juni 2019 16:21

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1092

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.050

    Factor groei wordt vergeten in de vergelijkingen.
    
    Of wordt verondersteld dat WHV en URW (resultaat / waarde) groei vooruitzichten ongeveer gelijk zijn?
    
    WHV heeft afgelopen jaren een behoorlijke resultaat / dividend krimp laten zien, vooral vanwege de lagere aantrekkelijkheid van het WHV vastgoed (middelgrote regionale convenience shopping centers).
21. matad 15 juni 2019 18:14

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    Beste Crux,
    
    Je daagt me toch uit om antwoord te geven terwijl ik daar in eerste instantie geen zin in had.
    Waarom niet? Zoals bijna in iedere discussie krijg je allerlei argumenten voor en tegen iets. Aan deze argumenten kun je geen objectieve waarde hangen. Vandaar mijn standpunt.
    Ga toch iets neerpennen.
    
    1.
    Een belangrijk argument van Unibail is dat fysieke winkels van essentieel belang blijven. Zelfs internetreus Amazon opent nu winkels, merkt het bedrijf op.
    Men vergeet verder te vermelden waartoe deze winkels dienen. Niet voor de verkoop omdat de etalage door Amazon is vervangen door het beeldscherm. Men kan in deze winkels bestellingen ophalen, retouren deponeren, de juiste maat voor kledingbestellingen en schoenen laten bepalen en goederen fysiek zien. Dit alles om retouren te voorkomen of in ieder geval het retourpercentage terug te brengen. De winkeloppervlakte zal miniem zijn.
    2.
    Heel erg leuk is de volgende opmerking.
    In de VS moeten herontwikkelingen voor een ommekeer zorgen en dat lijkt te lukken. (let vooral op lijkt) Kosten voor twee centra: 1,6 miljard dollar. In de pijplijn, nieuwe projecten zit 12 miljard.
    Nadat men eerst een sneer richting WH heeft gegeven dat die een deel van hun "zooi" heeft gekocht schrijft men nu doodleuk dat men eigenlijk ook maar "zooi heeft". Hoe krijg je het verzonnen?
    Wat een management zit daar toch in hemelsnaam ?. Indirect geeft men hier zichzelf toch een brevet van onvermogen als men aan de overname van Westfield denkt.
    
    3.
    
    Verder wil men minder modewinkels doch fitnessclubs, schoonheidssalons, bioscopen (waar overigens WH een buil aan is gevallen) en restaurants. Zullen we dit lijstje maar even uitbreiden nu we toch bezig zijn? Wat dacht je van verzorgingshuizen, ziekenhuizen, theaters, hotels etc.? Ook is het natuurlijk mogelijk om meteen Regent Street of de Champs Elysees te overkappen' Er staat ons qua investeringen nog heel wat te wachten.
    
    4.
    
    Verder wordt er gesteld dat de groei in internet (in de VS) afneemt. De wens is hier duidelijk de vader van de gedachte als ik het volgende lees.
    Het beursdebuut van Chewy ging gepaard met een gigantische koerssprong. Het aandeel werd geprijsd op 22 dollar. Halverwege de handel was dit 36 dollar. Daarmee nam de beurswaarde van de online verkoper van voeding en accessoires voor huisdieren met bijna 60 procent toe tot 14,5 miljard dollar. Waarom hebben wij toch altijd de verkeerde aandelen?
    
    Groet.