voda schreef:
Moody's positief over Nederlandse hypotheek- en woningmarkt
AMSTERDAM (Dow Jones)--De markt voor herverpakte Nederlandse hypotheken van de eerste kwaliteit, zowel met als zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG), heeft in december een aantal positieve trends laten zien, stelt Moody's Investor Service donderdag, op basis van nieuwe statistische gegevens.
Moody's verwacht verder dat de Nederlandse huizenprijzen in 2012 grofweg stabiel blijven, wat de mogelijke verliezen op executieverkopen zal beperken.
De kredietbeoordelaar is daarmee positiever dan de marktleider op de Nederlandse hypotheekmarkt, Rabobank. Die bank stelde onlangs in een rapport een verdere daling van de huizenprijzen met gemiddeld 5% te verwachten in 2012, na de daling met 11% in de afgelopen 3,5 jaar.
Moody's verwacht verder dat de werkloosheid in Nederland in 2012 slechts licht zal stijgen, tot 4,7%, van 4,4% in 2011. De hoeveelheid wanbetalingen zal hierdoor niet substantieel toenemen, voorspelt de kredietbeoordelaar.
Het percentage van herverpakte hypotheken met een betalingsachterstand van langer dan 60 dagen daalde in december naar 0,65%, van 0,85% een jaar eerder. Dit kwam vooral door betere resultaten voor hypotheken zonder NHG, waar de achterstanden naar 0,66% daalden, van 0,85%. Bij de hypotheken met NHG-garantie stegen de betalingsachterstanden in december juist met 14% tot 0,55%.
Het cumulatieve verlies op de herverpakte hypotheken bleef op een laag niveau van 0,06%, meldde Moody's.
De markt voor herverpakte Nederlandse 'prime'-hypotheken had in december een omvang van EUR296 miljard, een groei van 15,5% ten opzichte van een jaar eerder. Het aandeel daarin van NHG-hypotheken steeg naar 13% van 9%.
Bij NHG-hypotheken neemt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW) het risico over van de geldverstrekker, wanneer de geldlener zijn hypotheekrente niet meer kan betalen. Banken kunnen hierdoor een lagere hypotheekrente in rekening brengen.
Moody's rivaal Fitch wees er in juni vorig jaar op dat NHG-hypotheken daarmee nog niet helemaal risicovrij zijn: de bijbehorende staatsgarantie daalt na verloop van tijd, terwijl de hypotheek niet altijd hoeft mee te dalen. Ook is er een kans van 15% dat de WEW, die de garantie beheert, NHG-claims weigert.
Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ;
amsterdam@dowjones.com