Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. NewKidInTown 15 juli 2021 21:07

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Moet je nu wel een huis willen kopen? 'Kijk vooral naar de maandlasten die je moet betalen'
   
   15-07-2021 08:30
   
   Moet je nu wel een huis willen kopen? 'Kijk vooral naar de maandlasten die je moet betalen'
   
   Afgelopen week maakte Makelaarsvereniging NVM bekend dat in het tweede kwartaal van 2021 voor een huis gemiddeld 4 ton werd betaald. Een stijging van zo'n 20 procent ten opzichte van vorig jaar. De vraag is of je nu nog wel een woning moet willen kopen.
   
   Er worden weinig koopwoningen aangeboden: halverwege het tweede kwartaal van 2021 stonden er slechts 15.000 huizen te koop, een jaar eerder waren dat er 33.500. Van de verkochte woningen werd 78 procent boven de vraagprijs verkocht.
   
   Lang wachten
   
   "Wel of niet kopen is en blijft een lastige afweging", zegt hoogleraar huisvestingssystemen Peter Boelhouwer aan de TU Delft. "De huizenprijzen stijgen de komende 2 tot 3 jaar nog wel."
   
   Een daling in huizenprijzen hoeven we de komende jaren volgens Boelhouwer niet te verwachten. "De laatste 60 jaar zijn de prijzen maar twee keer gedaald, in 1978 en in 2008. Het kan dus, maar het is niet de verwachting."
   'Het laat zich niet voorspellen'
   
   Emeritus hoogleraar woningmarkt Johan Conijn is wat voorzichtiger. "Het tempo waarin de huizenprijzen nu stijgen is extreem. Het is dansen op de vulkaan."
   
   Hoe het de komende jaren loopt is volgens hem onduidelijk. "Het laat zich niet voorspellen hoe de koopprijs over een jaar zal zijn of twee jaar."
   
   Alternatieven
   
   Het is volgens Boelhouwer belangrijk om te kijken naar alternatieven. "Er zijn nauwelijks alternatieven en de alternatieven die er zijn, zijn duur. Als je huurt betaal je de hoofdprijs in plaats van dat je geld spaart."
   
   Je zou als starter wel langer thuis kunnen blijven wonen. "Maar het is dus nog heel onzeker of en wanneer de prijzen dalen. Dan kan je dus lang wachten."
   
   'Kijk niet naar huisprijs'
   
   Eigenlijk moet je niet kijken naar de huizenprijzen, als je wilt kopen, zegt woningmarktexpert Paul de Vries van het Kadaster. Belangrijker is de hoogte van je maandelijkse hypotheeklasten.
   
   "Je kan bij die 4 ton denken: dat is wel heel veel geld, dat verdien ik niet in een jaar terug. Maar je moet eigenlijk kijken naar de maandelijkse lasten die volgen."
   
   Evenveel kwijt als in 2000
   
   Vergeleken met eerder zijn de hypotheeklasten volgens De Vries op dit moment niet heel hoog. "Iemand die nu een huis koopt, is ongeveer evenveel kwijt als iemand die bijvoorbeeld in 2000 een huis kocht."
   
   Maar doordat de woningprijzen sneller toenemen dan dat de rente daalt, stijgen de woonlasten wel licht. "Mensen anticiperen op de lage rente. Ze nemen dat voordeel mee in het bod op het huis en overbieden op de vraagprijs. Daardoor nemen de woningprijzen zo hard toe." Als je nu een hypotheek vastzet ben je volgens de Vries minder kwijt dan dat je dat over twee maanden doet. "Als je nu een woning koopt, wordt deze de komende tijd alleen maar meer waard."
   
   Zelf de afweging maken
   
   Als je nu een huis koopt met een vaststaande, lage hypotheek, is er volgens hoogleraar Boelhouwer dan ook niet zoveel aan de hand. "Het leven is natuurlijk nooit zonder risico's. Je kunt je baan verliezen of scheiden en dan gedwongen je huis moeten verkopen."
   
   Maar als je een beetje stabiliteit hebt en gelijk kan beginnen met aflossen, kom je de komende jaren volgens Boelhouwer wel door. "Ik zou zelf nog steeds kopen als dat zou kunnen, maar die afweging moet iemand zelf maken."
   
   'Het geeft rust'
   
   Ook woningmarktexpert De Vries zou persoonlijk een woning kopen als het mogelijk is. "Als je het kan betalen, waarom zou je het dan niet doen? De normen op de Nederlandse woningmarkt zijn streng: je kan eigenlijk geen te hoge lening krijgen."
   
   "Daarnaast wordt je lening vastgezet voor een hele lange periode." Op die manier kunnen je maandelijkse woonlasten niet hoger worden. "En dat geeft ook rust."
   
   Lastige vraag
   
   Voor emeritus hoogleraar Conijn blijft het een lastige vraag. Volgens hem is het alternatief bepalend voor de keuze om wel of niet te kopen. "Als het alternatief is dat je op een klein zolderkamertje zit bij je ouders en ongelukkig bent of in een hele dure huurwoning komt, dan moet je maar gaan kopen."
   
   *********
   
   Je moet, als je naar de maandelijkse hypotheeklasten kijkt, ook een scheiding maken tussen rente en aflossing.
   
   Bijvoorbeeld, je geeft een hypotheek op je aan te kopen woning van 400.000 euro (gemiddelde waarde nu).
   
   Je totale netto-lasten zijn dan jaarlijks 14.663 euro, of 1.222 euro per maand.
   Waarvan aflossing 977 euro per maand en NETTO-rente 245 per maand.
   Die aflossing moet je wel ophoesten elke maand maar kun je zien als verplicht sparen.
   De jaarlijkse waardestijging laat ik even buiten beschouwing maar wordt voor dit jaar op +11% verwacht en in 2022 op ruim 5%.
   
   Natuurlijk kan bovenstaande voor iemand te hoog zijn, dan zoek je iets lager, bijvoorbeeld 300.000 euro.
   Dan zou je op ruwweg op 75% van bovenstaande uitkomen, dus maandelijks totaal netto-rente en aflossing wordt dan 916,50 euro per maand, nauwelijks meer en waarschijnlijk minder dan een snel te verkrijgen huurwoning in de vrije sector.
   
   Ga als starter niet meteen op zoek naar je ideale woning waar alles precies is zoals je zou willen, maar stel je eisen de eerste keer iets wat goed haalbaar is, over een jaar of 10 ga je dan maar een stapje hoger als het kan.
   
   Of: I want it ALL, I want it NOW ?
   
2. josti5 15 juli 2021 21:16

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17886

     Gegeven: 21100

   •    Aantal posts: 34.559

   Al die 'kenners' vergeten één ding: het toekomstige netto inkomen, dat al bijna 40 jaar vrijwel stil staat:
   
   economie.rabobank.com/publicaties/201...
   
   En dan mag de hypotheek 20-30 jaar lang stil blijven staan, de overige lasten vliegen omhoog...
   
   Het zijn gewoon beroerde tijden voor jonge mensen, die een zelfstandig leven willen beginnen.
   
   Maar dat zijn ze in feite al tientallen jaren...
3. [verwijderd] 15 juli 2021 21:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Daarom dikke middelvinger naar deze maatschappij.
4. objectief 16 juli 2021 10:35

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5216

     Gegeven: 42

   •    Aantal posts: 27.077

   quote:

   deflationist schreef op 15 juli 2021 21:42:

   Daarom dikke middelvinger naar deze maatschappij.
   

   Ja, de beste stuurlui staan aan wal.
5. jowi 16 juli 2021 10:47

   auteur info

   • jowi

     Lid sinds: 29 mei 2020

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4738

     Gegeven: 4008

   •    Aantal posts: 5.176

   Toch wel vreemd dat de koopkracht (netto inkomen) al 40 jaar stilstaat terwijl sprekers op het podium van de media roepen dat de EU en de euro unie goed voor ons zijn. Als dit klopt zou onze koopkracht toch moeten stijgen!!!!
   
   De werkelijkheid is dat per gezin meer uren en langer moet worden gewerkt voor dezelfde koopkracht.
6. objectief 16 juli 2021 14:36

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5216

     Gegeven: 42

   •    Aantal posts: 27.077

   quote:

   jowi schreef op 16 juli 2021 10:47:

   Toch wel vreemd dat de koopkracht (netto inkomen) al 40 jaar stilstaat terwijl sprekers op het podium van de media roepen dat de EU en de euro unie goed voor ons zijn. Als dit klopt zou onze koopkracht toch moeten stijgen!!!!
   
   

   Dat is helemaal niet vreemd; de rijke huishoudens wordt steeds rijker (zie de enorme aanwas van miljonairs) en hun inkomen zullen de vluchtelingen uit Syrie en de bouw/tuinarbeiders uit Polen en Oost Europa nooit bereiken. De welvaart komt steeds bij dezelfde groep terecht. Ook omdat je onbeperkt kunt schenken aan kinderen en de lage erfbelasting.
7. DurianCS 16 juli 2021 15:22

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2485

     Gegeven: 9826

   •    Aantal posts: 9.883

   quote:

   objectief schreef op 16 juli 2021 14:36:

   [...]
   
   Dat is helemaal niet vreemd; de rijke huishoudens wordt steeds rijker (zie de enorme aanwas van miljonairs) en hun inkomen zullen de vluchtelingen uit Syrie en de bouw/tuinarbeiders uit Polen en Oost Europa nooit bereiken. De welvaart komt steeds bij dezelfde groep terecht. Ook omdat je onbeperkt kunt schenken aan kinderen en de lage erfbelasting.
   

   Ja, inderdaad, onbeperkt schenken is mogelijk, tegen 10% of 20% belasting.
8. [verwijderd] 19 juli 2021 07:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gisteren bij toeval "Uitstel van executie" en "Voor hetzelfde geld" gezien, beide uitzendingen aaneensluitend gezien bij een commercieel TV station, had weleens gehoord over deze twee concepten.
   
   Kort samengevat: als dit het probleem is in ons landje? dan moeten wij ons diep schamen, echt diep schamen met terugwerkende kracht.
   
   JankTV.nl, anders kan ik er niet van bakken, de race naar nog meer, nog hoger, nog duurder, meer meters, meer tuin, meer comfort, meer hypotheek...met de bank als huisdealer!
   
   De afrekening gaat hoe dan ook, vroeg of laat gepresenteerd worden!
9. objectief 19 juli 2021 14:13

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5216

     Gegeven: 42

   •    Aantal posts: 27.077

   quote:

   drooglegging schreef op 19 juli 2021 07:22:

   Gisteren bij toeval "Uitstel van executie" en "Voor hetzelfde geld" gezien, beide uitzendingen aaneensluitend gezien bij een commercieel TV station, had weleens gehoord over deze twee concepten.
   
   

   "toeval"'???
10. jowi 19 juli 2021 14:17

    auteur info

    • jowi

      Lid sinds: 29 mei 2020

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4738

      Gegeven: 4008

    •    Aantal posts: 5.176

    Beste objectief, dan wordt het tijd dat bij al die miljonairs eens een keer flink belasting wordt geheven zodat Jan met de Pet minder hoeft te betalen en niet meer aan het eind van hun salaris nog eens stuk maand overhoud.
12. jowi 19 juli 2021 14:19

    auteur info

    • jowi

      Lid sinds: 29 mei 2020

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4738

      Gegeven: 4008

    •    Aantal posts: 5.176

    Onder kabinetten Rutten betalen de miljonairs steeds minder en wordt de rest via allerlei constructies verder afgeroomd.
    Massa is kassa zal Rutte denken.
13. objectief 19 juli 2021 14:30

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5216

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 27.077

    quote:

    jowi schreef op 19 juli 2021 14:19:

    Onder kabinetten Rutten betalen de miljonairs steeds minder en wordt de rest via allerlei constructies verder afgeroomd.
    Massa is kassa zal Rutte denken.
    

    Ja, achteraf is een koe in de kont kijken; maar natuurlijk had je ook een eigen woning op stand in bezit moeten hebben.
    Dan was je ook miljonair geweest.
14. jowi 19 juli 2021 14:48

    auteur info

    • jowi

      Lid sinds: 29 mei 2020

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4738

      Gegeven: 4008

    •    Aantal posts: 5.176

    Beste objectief,
    
    Dat heb ik, maar dat maakt mij geen miljonair. Ik moet tenslotte ook wonen. En ivm met mijn huis op stand ontvang ik flinke rekeningen. Opstalverzekering, gemeentelijke heffingen, eigen woning forfait.
    Nu wil de (r) overheid ook nog dat ik ga investeren in water-, warmte pompen, zonnepanelen, isolatie ed allemaal uit mijn eigen zak.
    
    Ik wacht wel op Timmermans. Die gaat dadelijk vanuit de EU van onze centjes zuid- en oost Europese huizenbezitters stimuleren en subsidiëren om dat zelfde te doen. Leuker kunnen we het niet maken. Wel makkelijker. Toch.
    
15. objectief 19 juli 2021 15:21

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5216

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 27.077

    quote:

    jowi schreef op 19 juli 2021 14:48:

    Ik wacht wel op Timmermans. Die gaat dadelijk vanuit de EU van onze centjes zuid- en oost Europese huizenbezitters stimuleren en subsidiëren om dat zelfde te doen. Leuker kunnen we het niet maken. Wel makkelijker. Toch.
    
    

    Als je je eigen woning niet kunt onderhouden, ja dan heb je iets verkeerd gedaan. De oorzaak ligt bij jezelf, niet bij Timmermans.
16. jowi 19 juli 2021 15:28

    auteur info

    • jowi

      Lid sinds: 29 mei 2020

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4738

      Gegeven: 4008

    •    Aantal posts: 5.176

    Beste objectief,
    
    Ik kan mijn huis makkelijk onderhouden. Ik trek nl de gemiddelde hypotheek in NL flink omlaag.
    Ik ben voor rechtvaardigheid. Wat er nu binnen NL en de EU allemaal gebeurd is niet rechtvaardig.
    Van AOW leeftijd, migratie tot aan de rekening voor de klimaatgekte en ons kabinet blijft ondanks het uitblijven van een referendum (over mijn brede schouders) Sinterklaas spelen.
17. jowi 19 juli 2021 15:29

    auteur info

    • jowi

      Lid sinds: 29 mei 2020

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4738

      Gegeven: 4008

    •    Aantal posts: 5.176

    immigratie ipv migratie
18. objectief 19 juli 2021 15:44

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5216

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 27.077

    quote:

    jowi schreef op 19 juli 2021 15:28:

    Beste objectief,
    
    Ik kan mijn huis makkelijk onderhouden. Ik trek nl de gemiddelde hypotheek in NL flink omlaag.
    Ik ben voor rechtvaardigheid. Wat er nu binnen NL en de EU allemaal gebeurd is niet rechtvaardig.
    Van AOW leeftijd, migratie tot aan de rekening voor de klimaatgekte en ons kabinet blijft ondanks het uitblijven van een referendum (over mijn brede schouders) Sinterklaas spelen.
    

    Je kunt over 4 jaar nogmaals op een partij stemmen, die niks in te brengen heeft of zelf wat meer gaan verdienen dan hoef je niemand anders de schuld te geven.
19. objectief 19 juli 2021 15:50

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5216

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 27.077

    quote:

    jowi schreef op 19 juli 2021 15:29:

    immigratie ipv migratie
    

    Ja, we kunnen niet zonder immigranten. De werkgevers smeken om meer immigranten, zodat zij het werk kunnen doen dat de oude garde in Nederland niet meer wil doen.
20. jowi 19 juli 2021 15:56

    auteur info

    • jowi

      Lid sinds: 29 mei 2020

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4738

      Gegeven: 4008

    •    Aantal posts: 5.176

    Ik ben gewoon verbaasd hoe dom de gemiddelde makke schaap in NL is.
21. objectief 19 juli 2021 16:38

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5216

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 27.077

    quote:

    jowi schreef op 19 juli 2021 15:56:

    Ik ben gewoon verbaasd hoe dom de gemiddelde makke schaap in NL is.
    

    Je bedoelt diegenen die niet op Baudet stemmen??
    Ja, die is slim: had geen werk en nu ca.10 mille per maand op kosten belastingbetaler om af en toe een paar politici in de Kamer te beledigen.