Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. Belegde boterham 28 mei 2015 21:24

   auteur info

   • Belegde boterham

     Lid sinds: 05 sep 2006

     Laatste bezoek: 27 apr 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 355

     Gegeven: 325

   •    Aantal posts: 4.988

   quote:

   henk38 schreef op 27 mei 2015 23:10:

   [...]
   
   Wil je het echt weten ;)
   

   Ben gek op je Henk ;)
2. 2008drama 28 mei 2015 21:31

   auteur info

   • 2008drama

     Lid sinds: 04 mrt 2008

     Laatste bezoek: 21 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 730

     Gegeven: 331

   •    Aantal posts: 2.738

   quote:

   henk38 schreef op 28 mei 2015 18:37:

   , maar als er 10% eigen geld gevraagd wordt is de wereld te klein. Terwijl in de meeste landen 20% heel gebruikelijk is.
   Kennelijk is 10% over 250K euro of 550K gulden toch meer geld dan de meeste mensen zich realiseren.
   
   

   In Nederland hebben we een verlengde balans. We sparen voor ons pensioen en betalen dikke munten voor onze huizen. We hebben als we 35 zijn ongeveer vijftigduizend euro aan pensioengeld gespaard. In Duitsland, Belgie en Engeland is dat veel minder. Dus betalen ze daar aan bij hun huis maar hebben ook minder pensioen (en via omslag ipv kapitaaldekking. Wij hebben een hogere hypotheek maar ook een pensioen. Met dien verstande dat je het pensioen niet kan aanwenden om je eigen huis te betalen.
   
   Wij sparen als de nete. Nu ook nog sparen voor een huis, beetje waanzin. Er wordt veel te veel geld onttrokken voor consumptie. Kijk eens naar ons wagenpark in Nederland en vergelijk dat eens met Belgie of Duitsland. Dat van ons is oud, lelijk en goedkoop.
   
   Raar verhaal om LTV omlaag te brengen. Immers zogenaamd starters worden dan beschermd. Ik snap niet welke starters. Immers die starten met NHG en of na vijf jaar hebben ze ook inmiddels de 10% van de kop eraf van het restant van de lening en lopen bij een verlaging dus geen probleem met onder water.
   
   Trouwens snap ik trouwens geen hout van de verhalen inzake onder water.
   
   Als er wordt afgelost en de prijzen gaan omhoog dan is dat toch een double whammy tegen onderwater zijn.. Hoe kan het dat er sinds 2008 al zes jaar wordt afgelost.
   
   Bij mij in de straat is een stel komen wonen in 2007. Dit zou eigenlijk het slechtse geval moeten zijn.
   
   Ze stonden op een gegeven moment 20% onder water. Maar hebben inmiddels al 5% afgelost en de huizenprijs is ook alweer zeven procent vanaf het dal gestegen en staan dus nog acht procent onder water (vergelijkbaar met het huis wat pas is verkocht.
   
   Nu zijn er ook huzien gekocht in 2005 die dus minder onder water stonden en waar
   ook nog eens meer op is afgelost...
   
   Huzien na 2008 zijn niet zoveel inw aarde gezakt.
   
   Wie is er nu gek.. Dat we on average nu nog zoveel onder water staan...
   
   LTV verlagen is slecht idee. HRA versneld afbouwen prima maar dan wel in combinatie met lagere IB.
   
3. Belegde boterham 28 mei 2015 22:17

   auteur info

   • Belegde boterham

     Lid sinds: 05 sep 2006

     Laatste bezoek: 27 apr 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 355

     Gegeven: 325

   •    Aantal posts: 4.988

   Met je eens 2008
   
   Meen me te herinneren dat de politiek dit oa het IMF verweet, dat ze bij de schuldenlast van de gemiddelde Nederlander (vrij hoog door de hypo's) het pensioen tegoed (niet) of niet voldoende meenamen in de berekeningen om een beter vergelijk te krijgen met andere landen.
4. [verwijderd] 28 mei 2015 22:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dat is overigens ook een probleem. Pensioenbezittingen zijn illiquide en niet te verrekenen met schulden. Hoe langer de balans hoe groter de kans op ongelukken.
5. [verwijderd] 28 mei 2015 22:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wij sparen niet, er wordt voor ons gespaard en dat spaargeld heeft tot aan je 67e totaal geen economische waarde en na je 67e is de waarde nog steeds 0,0
   Het is niks anders dan een maandelijkse toelage bovenop je AOW uitkering.
   Het zou een ander verhaal zijn geweest als heel het bedrag op je 67e of bij overlijden wordt uitgekeerd. Maar dit is helaas niet het geval.
   Het is daarom ook onverantwoord om jonge kopers diep in de schulden te steken omdat ze over 30 of 40 jaar een maandelijkse toelage krijgen. Het is ook nog maar de vraag of het ze lukt om voldoende pensioen op te bouwen.
   
   Ook de regels omtrent de WW uitkeringen zijn flink veranderd zo had je vroeger na een aantal jaar werken recht op een paar jaar WW. Nu heb je na een aantal jaar werken nog maar recht op een paar maanden WW.
   Het zou heel dom zijn als hier geen rekening mee wordt gehouden. 100% lenen past gewoon niet meer bij ons huidige sociale vangnet.
   
   
6. [verwijderd] 28 mei 2015 23:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   2008drama schreef op 28 mei 2015 21:31:

   [...]
   Ze stonden op een gegeven moment 20% onder water. Maar hebben inmiddels al 5% afgelost en de huizenprijs is ook alweer zeven procent vanaf het dal gestegen en staan dus nog acht procent onder water (vergelijkbaar met het huis wat pas is verkocht.
   

   Kortom, na ruim een kwart van de looptijd van de lening staan ze bijna 11% onder water.
   
   Niet het beste geruststellende voorbeeld.
7. Belegde boterham 29 mei 2015 10:01

   auteur info

   • Belegde boterham

     Lid sinds: 05 sep 2006

     Laatste bezoek: 27 apr 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 355

     Gegeven: 325

   •    Aantal posts: 4.988

   quote:

   BEN hofnar schreef op 28 mei 2015 22:54:

   Dat is overigens ook een probleem. Pensioenbezittingen zijn illiquide en niet te verrekenen met schulden. Hoe langer de balans hoe groter de kans op ongelukken.
   

   Ja dat klopt, maar de vraag is als je mensen hierin meer vrijheden geeft of dit ten goede komt aan een betere balansverhouding.
   
   Het idee dat onlangs is geopperd om pas later te starten met je pensioenopbouw (zodat er meer geld beschikbaar is om aangewend te worden aan een woning) vond ik niet zo slecht.
   
   In het begin van je 'carrière' heb je vaak meer vrij te besteden geld nodig.
   
   Woning, kids, aflossen stufi, paar keer verhuizen ivm nieuwe baan etc
   Na je 40e zijn de meesten (in mijn wereldje) wel gesettled.
   
   
8. DeZwarteRidder 29 mei 2015 10:03

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 26 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24734

     Gegeven: 10692

   •    Aantal posts: 102.678

   quote:

   Belegde boterham schreef op 29 mei 2015 10:01:

   [...]
   Ja dat klopt, maar de vraag is als je mensen hierin meer vrijheden geeft of dit ten goede komt aan een betere balansverhouding.
   Het idee dat onlangs is geopperd om pas later te starten met je pensioenopbouw (zodat er meer geld beschikbaar is om aangewend te worden aan een woning) vond ik niet zo slecht.
   In het begin van je 'carrière' heb je vaak meer vrij te besteden geld nodig.
   Woning, kids, aflossen stufi, paar keer verhuizen ivm nieuwe baan etc
   Na je 40e zijn de meesten (in mijn wereldje) wel gesettled.

   Een hypotheek krijgen bij je eigen pensioenfonds, lijkt mij een superidee.
9. [verwijderd] 29 mei 2015 10:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 29 mei 2015 10:03:

   [...]
   
   Een hypotheek krijgen bij je eigen pensioenfonds, lijkt mij een superidee.
   

   Jah!
   Daar kunnen we wat mee.
   Die pensioengelden worden dan direct in onze eigen economie gepompt.
   
   Ik hoop dat de knappe koppen in Nederland zich hierover buigen.
   Dit moet serieus uitgewerkt worden.
10. Brievenbus 29 mei 2015 12:15

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    Da Freeze schreef op 28 mei 2015 20:55:

    Nu wordt door de "deskundigen" geopperd dat iedereen massaal gaat huren als er niet meer gekocht kan worden en kopers bang zijn dat de woningprijzen dalen. Waar dan aan voorbij wordt gegaan is dat huren uiteraard ook goedkoper wordt. Het vastgoed daalt immers in prijs, dus kan de huurprijs ook omlaag.
    

    Huren kunnen niet goedkoper worden, hoogstens lager, maar, zo werkt het dus niet.
    Sterker nog, je zou zelfs kunnen meemaken dat de huizenprijzen dalen, en de huren fors oplopen.
12. Da Freeze 29 mei 2015 16:12

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 19 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 660

      Gegeven: 1122

    •    Aantal posts: 3.919

    Dat is zeker niet uit te sluiten brievenbus, dat is het risico van marktwerking.
13. NewKidInTown 29 mei 2015 18:52

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    Brievenbus schreef op 29 mei 2015 12:15:

    ..... je zou zelfs kunnen meemaken dat de huizenprijzen dalen, en de huren fors oplopen.
    

    Mijn kennis schiet hier tekort, praat mij eens bij en probeer bovenstaande eens te beredeneren met enige logica. Dank alvast.
    
    Eigenlijk zou ik me bovenstaande alleen enigszins kunnen voorstellen als de rente enorm gaat oplopen naar zeg > 10%.
14. Brievenbus 29 mei 2015 20:27

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Ehh, gebeurde het niet al hier en daar in de periode 2008-2014?
15. izdp 29 mei 2015 22:28

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 26 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Niet hier en daar. Grosso modo overal. Buiten wat krimpgebied en impopulair vrije sector zoals vinex (en) het spul waar kid zijn geloof aan ontleent.
    De rest steeg onbeschoft tot op het misdadige af.
    Logisch wel, dat dan weer wel.
    
    
16. izdp 29 mei 2015 22:32

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 26 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Verbaas me trouwens over je bb en het energielabel. Al zou je z gekregen hebben, wat zou je het roesten?
    Met huurcommissie heb je toch niets te maken? Wat mis ik wat jij en ander b blijkbaar wel zorgen kost?
17. hirshi 29 mei 2015 22:39

    auteur info

    • hirshi

      Lid sinds: 02 jul 2013

      Laatste bezoek: 27 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5178

      Gegeven: 2340

    •    Aantal posts: 16.574

    Alsmaar verbazing en steeds minder begrijpen.
    
    Groet.
18. izdp 29 mei 2015 22:56

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 26 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Oh ja? Ga jij me wijzer maken dat het mij gaat kosten?
    Zal ik eindelijk moeten boeten als ik weer een label krijg wat me geen moer interesseert?
19. hirshi 29 mei 2015 23:01

    auteur info

    • hirshi

      Lid sinds: 02 jul 2013

      Laatste bezoek: 27 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5178

      Gegeven: 2340

    •    Aantal posts: 16.574

    Zo'n label heb ik gratis (opgedrongen) en met subsidie aan de VVE gekregen.
    
    Eén of andere nono kwam langs om te vragen of ik een milieuzuinige douche had.
    Ik had geen idee, zei ik, hij keek naar de douchekop en wist het toen ook niet.
    Twee superlabels gratis.
    
    Groet.
20. izdp 29 mei 2015 23:11

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 26 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Ik weet het dan wel. Dat is enkel een douche met wtw.
21. Belegde boterham 29 mei 2015 23:14

    auteur info

    • Belegde boterham

      Lid sinds: 05 sep 2006

      Laatste bezoek: 27 apr 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 355

      Gegeven: 325

    •    Aantal posts: 4.988

    quote:

    izdp schreef op 29 mei 2015 22:32:

    Met huurcommissie heb je toch niets te maken? Wat mis ik wat jij en ander b blijkbaar wel zorgen kost?
    

    Zal dat proberen uit te leggen;
    ik verhuur onder de liberalisatie grens.
    
    Een huurder of huurster die eens bedenkt om het puntensysteem in te vullen komt bij het kopje Energielabel.
    
    Dit is bij mij nog niet het officiële label.
    
    Zij kan me contacteren en dan moet ik zeggen dat ik er mee bezig ben.
    
    Als ze dan invult 'nog geen energielabel' zal ik, als hij/zij in het gelijk wordt gesteld iets moeten zakken met de huur en als ik pech heb, weet niet hoe dit op elkaar is afgestemd, een boete moeten betalen, tot max 405eu.
    
    Dat kost me momenteel grofweg een maandhuur netto en de periode erop minder opbrengsten, dat zijn maar luttele euro's maar ben van het micromanagement qua inkomsten.
    
    Daarnaast is dit het eerste jaar dat dit verplicht wordt, ook voor huizenverkopers. Ben ervan overtuigd dat de boete de komende jaren hoger wordt om de laatste der Mohikanen die niet mee willen werken, over de streep te trekken ;)