Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. NewKidInTown 13 mei 2015 15:58

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   Brievenbus schreef op 13 mei 2015 09:56:

   En, het dalen van de rente heeft de prijzen ook niet omhoog gejaagd....
   

   Zou een verhoging van de rente geen invloed hebben op het prijsniveau, zoals hierboven wordt beweerd ?
2. [verwijderd] 13 mei 2015 16:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Om in eigen huis te mogen wonen betaal je in NE belasting
3. Brievenbus 13 mei 2015 16:39

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   quote:

   KidBackInTown schreef op 13 mei 2015 15:58:

   [...]
   
   Zou een verhoging van de rente geen invloed hebben op het prijsniveau, zoals hierboven wordt beweerd ?
   

   Mocht de rente weer naar de 14% gaan, een percentage dat ik op m'n eerste pand betaalde, mja, dan vermoedelijk wel; hoewel zo ongeveer 90% van NL momenteel aan het oversluiten en vastklikken op 20 jaar is op waanzinnig laag niveau.
   
   Maar dat gereutel in de media en door zwartkijkers op fora over de "enorme" rentestijging 'die we nu zien" is natuurlijk totale onzin.
   
   Een enorme procentuele stijging vanaf bijna nul is nog steeds bijna nul.....
4. NewKidInTown 13 mei 2015 16:53

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   haas schreef op 13 mei 2015 16:32:

   Om in eigen huis te mogen wonen betaal je in NE belasting
   

   Klopt, het grootste bedrag aan belasting betaal je gelijk bij aankoop door het enorme aandeel aan belasting in de grondprijs.
5. [verwijderd] 13 mei 2015 19:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Brievenbus schreef op 13 mei 2015 16:39:

   [...]
   
   Maar dat gereutel in de media en door zwartkijkers op fora over de "enorme" rentestijging 'die we nu zien" is natuurlijk totale onzin.
   
   Een enorme procentuele stijging vanaf bijna nul is nog steeds bijna nul.....
   

   De VS was de eerste met het in grote getale bijdrukken van geld, ze waren ook de eerste met het extreem verlagen van de rente. Al deze maatregelen zorgden voor een flink dalende Dollar, wat natuurlijk ook de opzet was.
   Meerde economen, die jij zwartkijkers noemt, gaven toen al aan dat deze maatregelen alleen maar tijdelijk zouden werken.
   Er werd gewezen op de gevaren van een nog hogere staatsschuld en op een economie die niet meer kan functioneren zonder een extreem lage rente.
   Nu we een aantal jaren verder zijn blijken deze zwartkijkers toch redelijk gelijk te krijgen.
   De economie in de VS blijkt duidelijk niet meer te verbeteren maar eerder te verslechteren. Ook de beloofde stijgende rente wordt steeds verder vooruit geschoven uit angst voor een diepe terugval. Precies waar de zwartkijkers voor waarschuwde.
   De hoop dat de huizenprijzen zouden stijgen is wel uitgekomen, maar duik je dieper in de cijfers dan zie je toch dat het eigen woning bezit is gedaald naar een niveau van ruim 30 jaar geleden. Blijkbaar kan de gewone man de prijzen niet meer betalen en moeten ze duur huren van beleggers.
   Ook het aantal werklozen is flink gedaald, maar ook hier zitten toch weer een paar flinke haken en ogen aan. Als je kijkt wat voor banen erbij zijn gekomen zijn het meer en deel slecht betaalde parttime banen. Het is daarom ook niet zo verwonderlijk dat nog steeds zoveel Amerikanen in armoede leven. Hier is bijna geen daling in waar te nemen.
   Langzaamaan komt toch het besef dat alle genomen maatregelen die gigantisch veel geld hebben gekost niet het gehoopte effect hebben. De kans op een nog diepere recessie is daarom zeker niet ondenkbaar.
   En wij in Europa gaan nu precies het zelfde doen en daar sta jij om te juichen.
   
   
   
   
   
   
6. Brievenbus 13 mei 2015 20:46

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   Ehhh, Henk, waar sta ik te juichen?
   
   Ik wacht overigens nog steeds op jouw bewijzen dat ik ooit ergens in dit draadje geschreven zou hebben dat er grote stijgingen van de huizenprijzen aan zitten te komen.
   Zoals je eerder deze week beweerde.
   
   Is moeilijk voor je geloof ik, je gewoon tot feiten en waarheid beperken?
   
   En, nou nou, wat gaat het slecht in de States.....
7. pulp fiction 13 mei 2015 20:47

   auteur info

   • pulp fiction

     Lid sinds: 11 apr 2014

     Laatste bezoek: 13 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 63

     Gegeven: 216

   •    Aantal posts: 299

   Graag advies. Mooi praktijkvoorbeeld dit. Ik heb een optie op een soortgelijke studio als dit: www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...
   Nieuwbouw, goed afgewerkt (vloerverwarming, inbouwkeuken).
   
   Kosten zeg 94k.
   Erfpacht +/- 700 eur p jaar.
   servicekosten +/- 100 p mnd incl voorschot stookkosten.
   Volgens het Amsterdamse puntensysteem mag je niet meer huur vragen dan 550 p mnd (ik zou het gemeubileerd kunnen verhuren voor meer?).
   Ik zou het zonder financiering kopen.
   Ik ben tevreden met een rendement van 5% (of ben ik te snel tevreden?).
   Shoot!
   
   
8. Brievenbus 13 mei 2015 20:51

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   Nieuwbouw?
   Ziet er meer uit als een conversie van een kantoorgebouw?
9. [verwijderd] 13 mei 2015 20:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   pulp fiction schreef op 13 mei 2015 20:47:

   Graag advies. Mooi praktijkvoorbeeld dit. Ik heb een optie op een soortgelijke studio als dit: www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...
   Nieuwbouw, goed afgewerkt (vloerverwarming, inbouwkeuken).
   
   Kosten zeg 94k.
   Erfpacht +/- 700 eur p jaar.
   servicekosten +/- 100 p mnd incl voorschot stookkosten.
   Volgens het Amsterdamse puntensysteem mag je niet meer huur vragen dan 550 p mnd (ik zou het gemeubileerd kunnen verhuren voor meer?).
   Ik zou het zonder financiering kopen.
   Ik ben tevreden met een rendement van 5% (of ben ik te snel tevreden?).
   Shoot!
   
   

   Geen slimme inverstering
10. Brievenbus 13 mei 2015 20:57

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Wa's dat, een inverstering?
    
    Als je pulp fiction de cash heeft zal het zo in ieder geval beter renderen dan op de bank dunkt me.
12. [verwijderd] 13 mei 2015 20:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    pulp fiction schreef op 13 mei 2015 20:47:

    Graag advies. Mooi praktijkvoorbeeld dit. Ik heb een optie op een soortgelijke studio als dit: www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...
    Nieuwbouw, goed afgewerkt (vloerverwarming, inbouwkeuken).
    
    Kosten zeg 94k.
    Erfpacht +/- 700 eur p jaar.
    servicekosten +/- 100 p mnd incl voorschot stookkosten.
    Volgens het Amsterdamse puntensysteem mag je niet meer huur vragen dan 550 p mnd (ik zou het gemeubileerd kunnen verhuren voor meer?).
    Ik zou het zonder financiering kopen.
    Ik ben tevreden met een rendement van 5% (of ben ik te snel tevreden?).
    Shoot!
    
    

    Ik heb het hier al zo vaak gezegd, als je geen gezeur wilt en toch een redelijk rendement wil hebben, geef dan gewoon een kortlopende financiering op basis van een hypotheek. Met een looptijd van max 1 jaar en dan 50% tot 60% van de marktwaarde.
    
    Dit soort bedrijven lenen vaak van particulieren,
    www.lvdh.nl/nl/woningaanbod
    
13. Brievenbus 13 mei 2015 21:02

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Jaja, dat lazen we al eerder, niet iedereen z'n ding zullen we maar zeggen, maar, hoe staat het nou met jouw uitspraak dat ik in dit draadje grote stijgingen van de huizenmarkt voorspeld zou hebben?
    En, waar sta ik nou te juichen?
14. [verwijderd] 13 mei 2015 21:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je gaat nu toch niet ontkennen dat je zeer positief bent over de Nederlandse woningmarkt????
15. Brievenbus 13 mei 2015 21:14

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Echt wel; dat ben ik zeker niet, hoogstens neutraal tot licht positief / hoopvol.
    Hoe kom je toch bij die onzin telkens?
    Leer toch 's lezen!
    Het feit dat iemand niet net als jij de halve dag het internet afspeurt naar eventueel negatief uit te leggen nieuws en vervolgens de andere helft van de dag vult met het hier posten van dat volgens jou negatieve nieuws betekent nog niet dat die persoon uitzinnig positief over de ontwikkeling van de huizenprijzen is.
    Hoogstens dat die persoon wat verstandiger is en beter in z'n vel zit.
    Af en toe vraag ik me werkelijk af of jouw verhalen wel op persoonlijke werkelijkheid gebaseerd zijn?
    De laatste paar jaar waren toch buitenkansjes?
16. Da Freeze 13 mei 2015 21:27

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 19 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 660

      Gegeven: 1122

    •    Aantal posts: 3.919

    quote:

    pulp fiction schreef op 13 mei 2015 20:47:

    Graag advies. Mooi praktijkvoorbeeld dit. Ik heb een optie op een soortgelijke studio als dit: www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...
    Nieuwbouw, goed afgewerkt (vloerverwarming, inbouwkeuken).
    
    Kosten zeg 94k.
    Erfpacht +/- 700 eur p jaar.
    servicekosten +/- 100 p mnd incl voorschot stookkosten.
    Volgens het Amsterdamse puntensysteem mag je niet meer huur vragen dan 550 p mnd (ik zou het gemeubileerd kunnen verhuren voor meer?).
    Ik zou het zonder financiering kopen.
    Ik ben tevreden met een rendement van 5% (of ben ik te snel tevreden?).
    Shoot!
    
    

    Die erfpacht is wel weinig. Zal wel te maken hebben omdat het een flat is.
    Naar mijn weten is het puntensysteem voor sociale huur bedoeld. Vrije sector is in theorie wat de gek ervoor geeft.
17. [verwijderd] 13 mei 2015 21:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 13 mei 2015 21:14:

    Echt wel; dat ben ik zeker niet, hoogstens neutraal tot licht positief / hoopvol.
    Hoe kom je toch bij die onzin telkens?
    Leer toch 's lezen!
    Het feit dat iemand niet net als jij de halve dag het internet afspeurt naar eventueel negatief uit te leggen nieuws en vervolgens de andere helft van de dag vult met het hier posten van dat volgens jou negatieve nieuws betekent nog niet dat die persoon uitzinnig positief over de ontwikkeling van de huizenprijzen is.
    Hoogstens dat die persoon wat verstandiger is en beter in z'n vel zit.
    Af en toe vraag ik me werkelijk af of jouw verhalen wel op persoonlijke werkelijkheid gebaseerd zijn?
    De laatste paar jaar waren toch buitenkansjes?
    

    Je valt iemand aan vanwege zijn negatieve berichtgeving, terwijl je zelf niks anders doet dan positieve berichten plaatsen en bij elk negatief bericht dat hier gepost wordt duik jij bovenop en dat doe je elke dag. Is dat niet, de pot verwijt de ketel ??
    
    Dan probeer je mij ook voor fantast uit te maken, wat je wel eens vaker hebt geprobeerd. Maar wat ik je toen ook al vertelde, ik wil de weddenschap best wel met je aan gaan hoor. Het is alleen jammer dat je dan in je hok duikt.
    
    
18. pulp fiction 13 mei 2015 22:28

    auteur info

    • pulp fiction

      Lid sinds: 11 apr 2014

      Laatste bezoek: 13 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 63

      Gegeven: 216

    •    Aantal posts: 299

    Henk en Brievenbus begraaf de strijdbijl en vertel me waarom het geen wel/geen goede investering is. Jullie hebben er allebei verstand van.
    Brievenbus het is het oude GAK gebouw waarin 500 nieuwe studio's gemaakt worden, niet helemaal nieuwbouw idd.
    Henk, ik leen mijn geld uit aan www.lvdh.nl/nl/woningaanbod tegen een mooi %? Met als onderpand het vastgoed?
19. Belegde boterham 13 mei 2015 23:19

    auteur info

    • Belegde boterham

      Lid sinds: 05 sep 2006

      Laatste bezoek: 27 apr 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 355

      Gegeven: 325

    •    Aantal posts: 4.988

    quote:

    henk38 schreef op 13 mei 2015 19:28:

    [...]
    
    De hoop dat de huizenprijzen zouden stijgen is wel uitgekomen, maar duik je dieper in de cijfers dan zie je toch dat het eigen woning bezit is gedaald naar een niveau van ruim 30 jaar geleden. Blijkbaar kan de gewone man de prijzen niet meer betalen en moeten ze duur huren van beleggers.
    
    

    Klinkt allemaal indrukwekkend, maar welke cijfers heb je dan?
    
    Ik zie hier bij het CBS niets van terug
    statline.cbs.nl/Statweb/publication/?...,57,67,80,90,122,289,480,500,568&D3=2-6&HDR=G2&STB=G1,T&VW=T
    
    Gaat maar tot 2012... dus ik mis twee jaar...
    
    Maar dat er nu ineens een kentering is die ons tot 30 jaar geleden terugvoert lijkt me, bij voorbaat (ons kent ons), zwaar overdreven.
    
    
20. [verwijderd] 13 mei 2015 23:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    pulp fiction schreef op 13 mei 2015 22:28:

    Henk en Brievenbus begraaf de strijdbijl en vertel me waarom het geen wel/geen goede investering is. Jullie hebben er allebei verstand van.
    Brievenbus het is het oude GAK gebouw waarin 500 nieuwe studio's gemaakt worden, niet helemaal nieuwbouw idd.
    Henk, ik leen mijn geld uit aan www.lvdh.nl/nl/woningaanbod tegen een mooi %? Met als onderpand het vastgoed?
    

    Het eerste probleem zijn de VVE kosten. Nu het er allemaal nog vers uitziet zijn de VVE kosten laag. In de meeste gevallen doen ze dit ook expres om de eerste kopers niet af te schikken. Maar uit eigen ervaring weet ik dat de VVE kosten ineens flink kunnen stijgen zodra alles is verkocht. Het is dus een onzekere factor voor jouw toekomstige rendement.
    Het 2e probleem zijn de afmetingen, met deze afmetingen ben je altijd afhankelijk van een bepaalde doelgroep. Veel bedrijfspanden worden nu omgebouwd tot dit soort woningen voor deze doelgroep, de kans op een toenemend aanbod is dus zeer reëel, wat weer nadelig is voor de prijsontwikkeling.
    Het 3e probleem is de huurprijs, 5% rendement lijkt nu veel als je dat vergelijkt met de huidige rente standen, maar laten we niet vergeten dat deze rentestanden kunstmatig zijn en geen weerspiegeling zijn van de echte economie.
    5% kan over een paar jaar een lachertje zijn waar niemand meer voor instapt. het kan dus voorkomen dat je een huurder krijgt die er niet meer uit wil, terwijl jij toch wil verkopen, het eerste waar een beleger dan naar kijkt is het rendement dat de woning opbrengt en zelfs nu is 5% huurrendement aan de lage kant.
    
    
    
    
21. [verwijderd] 14 mei 2015 00:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Belegde boterham schreef op 13 mei 2015 23:19:

    [...]
    Klinkt allemaal indrukwekkend, maar welke cijfers heb je dan?
    
    Ik zie hier bij het CBS niets van terug
    statline.cbs.nl/Statweb/publication/?...,57,67,80,90,122,289,480,500,568&D3=2-6&HDR=G2&STB=G1,T&VW=T
    
    Gaat maar tot 2012... dus ik mis twee jaar...
    
    Maar dat er nu ineens een kentering is die ons tot 30 jaar geleden terugvoert lijkt me, bij voorbaat (ons kent ons), zwaar overdreven.
    
    

    Je leest toch duidelijk dat ik het over de Amerikaanse woningmarkt heb.
    
    

    Bijlage: