invoorentegenspoed schreef op 7 november 2011 13:45:
quote:
arjan k schreef op 6 nov 2011 om 10:26:
is het een goed idee om een verhuurd appartement te kopen voor 139.000 kk . er staan er meerdere te koop de andere voor 159.000
Kun je zo uitrekenen. per maand 700 huur keer 12 is 8400 per jaar aan inkomen .
min kosten van woz waarde en vermogensbelasting. 1,2 procent.
rente opbrengst van 139.ooo ( ongeveer 3 procent) is 4170,.
je verdient dik 4000 per jaar. Huurinkomen hoeft niet opgegeven te worden bij inkomen, wel weer de vermogensbelasting wordt geteld in box 3 . maar dit ook van spaargeld indien je boven de drempel uitkomt, dus van allebei. Lijkt mij op dit moment de beste belegging.
==============================
da's wel heel snel gerekend; onderhoud? verzekeringen? risico op waardedaling? stijging aanbod van huurwoningen? risico op wanbetaling en moeite om huurder eruit te krijgen? Heeft de woning andere waarde dat melkhuisje (monument, lokatie), potentieel om meer huur te vragen en te krijgen?
Voor dat rendement behaal ik met veel minder investering een veel hogere opbrengst en met minder risico!