Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Wat nou stijging, NVM

1. [verwijderd] 10 april 2008 19:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ljjl schreef:

   Nog even een argument wat al mijn gelijk over die aftrek moet staven: als die nu wordt afgeschaft zoals in Zweden een aantal jaren geleden), zullen de huizenprijzen flink zakken. Fiscale aftrek en huizenprijzen hebben echt een verband. Raar dat er nog IEX lezers zijn die dat betwisten.
   

   20 tot 30% zakte de huizenprijzen in Zweden enige jaren (2 tot 4 Jaar??)en daarna stabiliseerde de prijzen en reageerde de markt weer normaal.
2. [verwijderd] 10 april 2008 19:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ljjl schreef:

   Het IMF heeft gelijk en Bos heeft gelijk. De prijzen hier zijn opgeblazen door de hypotheekrente- aftrekregeling en 30% hoger dan in onze buurlanden.
   Bos heeft gelijk omdat deze vermaledije aftrekregeling voorlopig gewoon blijft bestaan. Net als het gegraai van managers. Want de NL politiek en de PvdA ihb praten veel en doen weinig.
   

   Huizenprijzen in NL zijn helemaal niet 30% hoger dan in andere landen.
   
   Leer nu toch eerst eens *LEZEN*, alvorens te schrijven.
3. [verwijderd] 10 april 2008 19:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ik geloof niet in extreem dalende huizenprijzen in amsterdam, heb het ook na 9/11 gezien en dat had in mijn beleving veel meer impact op mensen dan de angst voor de kredietcrisis..toen bleven de prijzen "hangen" en was ook geen sprake van een enorme daling. Mensen gaan in dat geval weer eerst verkopen en dan kopen in plaats van andersom en dat zie je nu ook weer...daardoor kortstondig meer aanbod en stabilisatie
4. [verwijderd] 10 april 2008 19:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zo ziet een gemiddelde VINEX locatie er straks uit...
   
   www.usatoday.com/news/graphics/forecl...
5. @iPlof 10 april 2008 19:28

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1732

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   ljjl schreef:

   Nog even een argument wat al mijn gelijk over die aftrek moet staven: als die nu wordt afgeschaft zullen de huizenprijzen flink zakken. Fiscale aftrek en huizenprijzen hebben echt een verband. Raar dat er nog IEX lezers zijn die dat betwisten.
   

   natuurlijk is dat verband er. Als ze die 20 jaar geleden hadden afgeschaft dan waren huizenprijzen nu wel wat lager. Dat geld is dus ten goede gekomen aan de kopers/eigenaren van toen en banken, gemeenten en bouwers.
   Echter welke partij zie jij die hele regeling zomaar even afschaffen in de toekomst?
   Ik geen 1 namelijk.
   
6. xyxyxy 10 april 2008 19:39

   auteur info

   • xyxyxy

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 04 okt 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 30

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 159

   Zo als altijd een prima en leesbaar stukje.
   Gewoon doorgaan Jos, en de tijd zal het leren.
   Over een half jaar zal het eenieder duidelijk
   zijn
7. Jos Koets 10 april 2008 19:39

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Laten we niet vergeten dat we twee jaar geleden nog 8 keer het inkomen aan hypotheek konden krijgen. Nu is dit gemiddeld 5 keer en maximaal 6 keer!
   
   Gr. Jos
8. [verwijderd] 10 april 2008 19:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jkoets schreef:

   Laten we niet vergeten dat we twee jaar geleden nog 8 keer het inkomen aan hypotheek konden krijgen. Nu is dit gemiddeld 5 keer en maximaal 6 keer!
   
   Gr. Jos
   

   ,ja de banken dekken zich wel in voor de toekomst....maar er zit een fikkie onder de huizenmarkt en dat is maar goed ook,bij rondom 10 had dhr van wijk het er al over,nl is iets anders als de vs maar we zullen er toch wat van gaan merken in beperkte mate ,maar dat is dan een gewone correctie,(of niet) dan zijn de rapen gaar voor sommigen.
9. [verwijderd] 10 april 2008 19:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Als je een econoom was, had je wetten van de vervangingswaarde gekend en zeer zeker de wetten van de woonlasten en de samenhang daarvan met de grensnut van het bestedingsnkomen, heel simpel gezegd zolang onze overheid de bouwkosten en de grondprijzen blijft opdrijven, kan Jan Modaal zowel geen huis meer kopen maar ook niet meer huren, een gemiddeld woning heeft in Nederland
   een achterstalling onderhoud van 10 a 15%. die nu nog betaald wordt door de koper, omdat er nog steeds een tekort is aan woningen, maar de rek is eruit wat de koopkracht betreft, dus hoe of je went of keert, de huizenprijzen zijn voorlopig op zijn top of ze gaan dalen is nog maar de vraag
   maar die 10 a 15% zal uit de prijzen moeten lopen
   gebeurt dit door een inzakking van de prijzen of
   de komende jaar geen stijging meer, hij die het weet mag het zeggen, ik raad jonge mensen aan niet meer te kopen, tenzij er voldoende inkomen en eigen kapitaal is
10. [verwijderd] 10 april 2008 19:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ljjl schreef:
    
    Nog even een argument wat al mijn gelijk over die aftrek moet staven: als die nu wordt afgeschaft zullen de huizenprijzen flink zakken. Fiscale aftrek en huizenprijzen hebben echt een verband. Raar dat er nog IEX lezers zijn die dat betwisten.
    
    Momentum
    Het betekend ook dat door de inflatie de huren blijven stijgen. de bouwkosten zullen stijgen en
    dat er daarna gewoon weer kopers komen .
    
    
12. Jos Koets 10 april 2008 20:07

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Huurstijgingen zijn voorlopig beperkt tot 1% per jaar. Dit zie je niet terug mbt koopwoningen. Als de hypotheekrente verder stijgt en de kredietcrisis houdt nog even aan dan kan je steeds minder aan hypotheek krijgen voor hetzelfde inkomen. Hier tegenover staat een gemiddelde inkomensstijging van 2% maar een inflatie van 3% van andere levensbehoeften.
    
    Bovendien heb je te maken met 10% kosten koper dus de angst dat je voorlopig deze kosten niet meer terugverdiend bij verkoop. Dan zijn er nog de andere woonlasten die stijgen via de gemeente. Dit is gemiddeld 10 euro per maand. Al met al geen rooskleurig plaatje voor de komende tijd.
    
    Tot slot weet ik van vooral buitenlandse banken dat ze zich grote zorgen maken. Deze verhogen nu expres de rente om meer winst te kunnen maken. En dan hebben we nog de Bund Future die de lange rente bepaald. Deze zakt op het ogenblik waardoor de lange rente dus stijgt. Ik wil niet negatief zijn maar als deze onder de 110 zal zakken dan kan de rente wel eens zeer flink stijgen naar minimaal 7% en voor hypotheken zonder nhg naar 8%! Ik hoop dat dit niet zal gebeuren want dan kan menig hypotheekadviseur zijn toko opdoeken.
    
    Gr. Jos
13. [verwijderd] 10 april 2008 20:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    mbt huren en koopprijzen in amsterdam. een aantal jaar geleden kon je een huis kopen en dat met winst verhuren in de vrije sector. nu kun je niet eens meer de rente doorberekenen als huur. geeft wel aan hoe vrije huren en koopprijzen uiteen zijn gelopen de afgelopen 7/8 jaar.
14. [verwijderd] 10 april 2008 20:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Ik wil niet negatief zijn maar als deze onder de 110 zal zakken dan kan de rente wel eens zeer flink stijgen naar minimaal 7% en voor hypotheken zonder nhg naar 8%! Ik hoop dat dit niet zal gebeuren want dan kan menig hypotheekadviseur zijn toko opdoeken.
    

    Da's wel erg pessimistisch bekeken Jos. Zie rente niet zo snel zo hard oplopen. ECB zit voorlopig in een spagaat wat betreft groei en inflatie, maar zie recessie wel doorzetten in VS en overslaan naar Europa.
15. return 10 april 2008 20:17

    auteur info

    • return

      Lid sinds: 01 mrt 2004

      Laatste bezoek: 28 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 7

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 132

    Ik ben er helemaal mee eens ,de huizen prijzen zie ik om mij heen zakken en er staan heel veel huizen lang te koop bij ons in het dorp.
    Mensen die al een huis gekocht hebben en hun eigen woning nog niet kwijt zijn.
    Ze moeten daarom wel zakken in prijs .
    Ik hoop ellende dus.
    
16. Jos Koets 10 april 2008 20:18

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Kom eens met een rekenvoorbeeld BJL. Wat is de gemiddelde huurberekening tov een koopprijs. Wil dat wel eens zien en teurgrekenen. Dit heeft ook gevolgen voor vastgoedfondsen al zitten deze in de zakelijke markt.
    
    Bvd.
    Gr. Jos
17. [verwijderd] 10 april 2008 20:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dus de rente mag dan wel eens rap wat omlaag.. Als de rente op gaat lopen naar 7% zal het waarschijnlijk errug druk gaan worden onder de vaderlandse bruggen..:-)
18. [verwijderd] 10 april 2008 20:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Geen objectieve cijfers voorhanden Jos. Hearsay van m'n vrouw die in verhuur zit. Huurprijzen voor expat segment zijn momenteel niet echt hoger dan in 2000 gevraagd konden worden. Huizenprijzen daarentegen wel fors gestegen.
19. Jos Koets 10 april 2008 20:21

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beste BJL,
    
    Ik ben TA specialist maar kijk eens naar de Bund Future en laat daar de TA eens op los. Natuurlijk weet ik ook dat een verdere daling van 115 naar 110 nog jaren kan duren, maar een paar negatieve factoren - berichten uit America zijn genoeg omde boel te laten barsten.
    
    Als geintje: Kijk eens naar de rente van Ijsland!
    
    Gr. Jos
20. Jos Koets 10 april 2008 20:23

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Oke BJL maar er een bepaalde formule om dit te kunnen berekenen. Is dit de factor 20 van de koopprijs of een ander getal. Ik kan dit gemiddelde getal niet meer vinden in mijn gegevens, maar het heeft wel altijd gewerkt.
    
    Gr. Jos
21. [verwijderd] 10 april 2008 20:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Oke BJL maar er een bepaalde formule om dit te kunnen berekenen. Is dit de factor 20 van de koopprijs of een ander getal. Ik kan dit gemiddelde getal niet meer vinden in mijn gegevens, maar het heeft wel altijd gewerkt.
    
    Gr. Jos
    

    Ik weet wel dat de handel een koopprijs van zo'n 12 keer de jaarhuur een leuke koopprijs vind.