rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Uitgebreid zoeken

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Wat nou stijging, NVM

216 Posts
Pagina: «« 1 ... 3 4 5 6 7 ... 11 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 10 april 2008 22:23

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Kennelijk worden die NVM makelaars behoorlijk nerveus aan de hand van hun quasi luchtige 'er-is-niet-zo-veel-om-zorgen-over-te-maken-toontje'. Een simpele rekensom: sinds 1990 zijn de huizenprijzen in de stad waar ik woon bijna 5 keer over de kop. Ik geloof de salarissen niet (behalve die van de zichzelf rijkelijk belonende 'top'bestuurders). Is het dan zo vreemd dat het IMF (?) beweerd dat de huizenmarkt in Nederland zwaar overspannen is en de huizenprijzen zo'n 30% te hoog? zou het niet gewoon getuigen van nuchter boerenverstand om te beweren dat de komende jaren de huizenprijzen een behoorlijke (noodzakelijke) correctie laten zien? Zou dat ook niet wenselijk zijn gezien de grote problemen van starters op de woningmarkt? Zou het niet kunnen zijn dat de wereldwijde overwaardering van vastgoed ook niet heel veel te maken heeft met de speculatie die daarin op grote schaal heeft plaatsgevonden? Als de hoge huizenprijzen in Nederland vooral het gevolg zouden zijn van vraag-aanbod hoe is het dan mogelijk dat op plaatsen in Europa waar helemaal niet zo'n sprake van woningnood is (kijk eens rond op vakntie in Frankrijk), de huizenprijzen ook zeer fors gestegen zijn de afgelopen 10 a 15 jaar? Ik durf er een hel goed fles wijn op te zetten dat alle jongens en meisjes die met handel in vastgoed te maken hebben over een paar jaar heel wat witter om hun neus zullen zien en ik adviseer degenen die van plan zijn om een huis te kopen daar gerust een paar jaar mee te wachten. ik heb geen medelijden met vastgoedjongens, makelaars etc. Het hele wereldje stinkt een beetje naar overspannen winstbejag en het is bovendien vaak een plaats waar bovenwereld en onderwereld elkaar raken. een flinke optater zou niet verkeerd zijn.
  2. [verwijderd] 10 april 2008 22:27

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ook de voortdurende stevige lastenverzwaringen in combinatie met het uitblijven van het door Balkenende beloofde zoet na het zuur zijn van grote invloed op de ontwikkeling van de huizenprijzen. Volgend jaar btw naar 20%, zorgverzekeringen zullen vast en zeker weer met een procentje of 10 gaan stijgen,gemeentelijke lasten, milieuheffingen, energieprijzen en ga zo nog maar even door. Het zoet van Balkenende is ondertussen bitter geworden. Het zal moeten gaan komen uit hogere CAO lonen. En om de koopkracht een klein beetje uit het slop te trekken zullen de lonen ondertussen met een procentje of 20 moeten gaan stijgen. En dat zit er met vertraging van de economie waarschijnlijk toch echt niet in..Met een procent of 2 loonsverhoging mag Jan modaal zijn handen dicht gaan knijpen. Bij lange na niet voldoende om de inflatie en voortdurende lastenverzwaringen ook maar enigszins te dekken. Koopkracht gaat dus steeds verder door het putje. Heeft de huizenmarkt dus ook last van. Praat ik nog niet eens over de gevolgen van de kredietcrisis en de stijgende rente.
    Dat ziet er dus allemaal vrij somber uit.. Zelfs ik als werkgever zie dat het langzaam maar zeker de verkeerde kant op gaat. Ook ik ben namelijk gebaat bij consumenten met een beetje koopkracht. Nederland shopt straks massaal bij de Lidl en de Aldi. Of bij de voedselbank.

    quote:

    jkoets schreef:

    Ik ben geen persoon die in de toekomst kan kijken. Ik wil echter met jullie discusseren (omdat ik daar ook van leer) dat er meer componenten zijn die een eventuele daling van de huizenprijzen kunnen veroorzaken.

    Ik ben dan wel in de positie om geldgevers te spreken die hoge plaatsen hebben en dus uitspraken doen die wel van belang zijn. Echter dit blijven natuurlijk telefonische gesprekken.

    Gr. Jos
  3. [verwijderd] 10 april 2008 22:27

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De blauwe brieven voor de WOZ 2008 zijn al gepost, die zullen wel weer hoger zijn dan 2007.
    Gemakshalve gaat de fiscus uit van een stijging....miscchien helpt de NVM de fiscus een handje met deze uitspraken.
    In dit land is alles mogelijk.
    gr.fes

  4. [verwijderd] 10 april 2008 22:28

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    temmie schreef:

    [quote=jkoets]
    Huurstijgingen zijn voorlopig beperkt tot 1% per jaar. Dit zie je niet terug mbt koopwoningen. Als de hypotheekrente verder stijgt en de kredietcrisis houdt nog even aan dan kan je steeds minder aan hypotheek krijgen voor hetzelfde inkomen. Hier tegenover staat een gemiddelde inkomensstijging van 2% maar een inflatie van 3% van andere levensbehoeften.

    Bovendien heb je te maken met 10% kosten koper dus de angst dat je voorlopig deze kosten niet meer terugverdiend bij verkoop. Dan zijn er nog de andere woonlasten die stijgen via de gemeente. Dit is gemiddeld 10 euro per maand. Al met al geen rooskleurig plaatje voor de komende tijd.

    Tot slot weet ik van vooral buitenlandse banken dat ze zich grote zorgen maken. Deze verhogen nu expres de rente om meer winst te kunnen maken. En dan hebben we nog de Bund Future die de lange rente bepaald. Deze zakt op het ogenblik waardoor de lange rente dus stijgt. Ik wil niet negatief zijn maar als deze onder de 110 zal zakken dan kan de rente wel eens zeer flink stijgen naar minimaal 7% en voor hypotheken zonder nhg naar 8%! Ik hoop dat dit niet zal gebeuren want dan kan menig hypotheekadviseur zijn toko opdoeken.

    Gr. Jos
    [/quote]

    Ik heb altijd gezegd dat een zeer plotselinge rente spike up uit "het niets" de definitieve trigger zal zijn voor een forse daling op de vastgoed/huizenmarkt...
    ik weet dat u meer info hebt dan de gem. nederlander en sluit mij daar volledig bij aan,thanks temmie
  5. [verwijderd] 10 april 2008 22:30

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Er worden nog steeds Appels met Peren vergeleken.
    De vraag naar duurdere (luxere) woningen neemt toe. Tevens worden goedkope woningen gesloopt omdat repareren, restaureren, onderhouden ongewenste begrippen zijn geworden.
    De gemiddelde woningprijs blijft dus stijgen net zoals bij auto's die ook steeds luxer en groter worden. Neem nu eens dat ene type woning van 1960 dat in Amsterdam, Lutjebroek, Breda en Pieterburen staat, en houdt hiervan de prijzen bij zoals bijhet Kadaster geregistreerd.

    Bij ons zijn de prijzen al enkele jaren aan het dalen.
  6. @iPlof 10 april 2008 22:31

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1741

    •    Aantal posts: 9.263

    De hele kredietcrisis komt voort uit het feit dat de hele working class is opgezadeld met zoveel schulden (voor vnl og) dat verdere stijging van schulden en waarderingen waar het systeem juist op gebaseerd is voorlopig gewoon niet meer kan.
    Zeker nu de levenbehoeften voedsel en energie opeens ook stijgen in prijs.
  7. [verwijderd] 10 april 2008 22:32

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    triangel schreef:

    Er worden nog steeds Appels met Peren vergeleken.
    De vraag naar duurdere (luxere) woningen neemt toe. Tevens worden goedkope woningen gesloopt omdat repareren, restaureren, onderhouden ongewenste begrippen zijn geworden.
    De gemiddelde woningprijs blijft dus stijgen net zoals bij auto's die ook steeds luxer en groter worden. Neem nu eens dat ene type woning van 1960 dat in Amsterdam, Lutjebroek, Breda en Pieterburen staat, en houdt hiervan de prijzen bij zoals bijhet Kadaster geregistreerd.

    Bij ons zijn de prijzen al enkele jaren aan het dalen.
    ,ps huizen van 1 miljoen eurie of meer staan LANG te koop ,alleen appartementen zijn snel,maar het gaat om de breedte en dat zakt af.
  9. [verwijderd] 10 april 2008 22:36

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    triangel schreef:

    Er worden nog steeds Appels met Peren vergeleken.
    De vraag naar duurdere (luxere) woningen neemt toe. Tevens worden goedkope woningen gesloopt omdat repareren, restaureren, onderhouden ongewenste begrippen zijn geworden.
    De gemiddelde woningprijs blijft dus stijgen net zoals bij auto's die ook steeds luxer en groter worden. Neem nu eens dat ene type woning van 1960 dat in Amsterdam, Lutjebroek, Breda en Pieterburen staat, en houdt hiervan de prijzen bij zoals bijhet Kadaster geregistreerd.

    Bij ons zijn de prijzen al enkele jaren aan het dalen.
    nvm heeft toch repeat sales index geintroduceerd?

    oh nee, dat was het kadaster zie ik nu.

    feb07-feb08 +4,2%
  12. [verwijderd] 10 april 2008 22:47

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    En als je dan toch een huis koopt koop er dan 1 met "potentie" voor een redelijke prijs. Goede locatie, lekkere sfeer, etc. Dan kun je je er niet echt een buil vallen. Daar blijft altijd vraag naar. Ik vrees met grote vreze voor de vele verschrikkelijke VINEX locaties. Eenheidsworsten van slechte kwaliteit zonder enige potentie die alleen maar in het kader van winstmaximalisatie zijn bedacht door gemeentes en projectontwikkelaars.
  13. Jos Koets 10 april 2008 22:51

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 13 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.962

    Ik kan helaas niet anders concluderen dat de cijfers van de NVM niet geheel kloppen. Zij moeten tussentijds of vooraf aan de volgende kwartaalcijfers de werkelijke cijfers doorgeven.

    Ik weet echter uit het verleden dat zij toendertijd een speciaal rekencentrum hadden ingeschakeld.. Deze rekende echter iedere kwartaal anders maar kon de formule niet doorgeven. Ik heb toen meerdere gesprekken met hun gehad maar helaas dat was tevergeefs.

    Ik blijf van mening dat het reknkundig gemiddelde en een mediaan grote verschillen kan weergeven.

    Gr. Jos
  18. [verwijderd] 10 april 2008 23:04

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Ik blijf van mening dat het reknkundig gemiddelde en een mediaan grote verschillen kan weergeven.
    Dat klopt absoluut, zeker met inkomens maar ook met huizenprijzen.

    Economische cijfers worden vaak met een bepaalde exactheid omgeven maar zijn altijd ruwe schattingen van een ongrijpbare werkelijkheid. Zo ook huizenprijs indices. Dan ook af te raden om over kleine ontwikkelingen op korte termijn conclusies te trekken.

    Daarnaast: er bestaat niet een huizenmarkt, maar vele fragmentarische markten. Zelfs binnen een stad als Amsterdam zie je grote verschillen (-10% tot +10%) in 1 kwartaal tussen verschillende stadsdelen...
  19. [verwijderd] 10 april 2008 23:04

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hier las ik dat er op jaap.nl heel wat keren de melding; "prijs aangepast" vermeld staat, lees:http://opnieuwbegonnen.blogspot.com/
    Gezocht en geteld in Amsterdam en Rotterdam-centrum.
216 Posts
Pagina: «« 1 ... 3 4 5 6 7 ... 11 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.102
AB InBev 2 5.529
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.949
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.807
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 192
Adecco 1 1
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.782
Aedifica 3 925
Aegon 3.258 323.007
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.302
ageas 5.844 109.897
Agfa-Gevaert 14 2.062
Ahold 3.538 74.345
Air France - KLM 1.025 35.250
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.048
Alfen 16 25.104
Allfunds Group 4 1.514
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 409
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.826
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.631
AMG 971 134.099
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.740
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.031
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 384
Arcadis 252 8.789
Arcelor Mittal 2.034 320.895
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.342
Aroundtown SA 1 221
Arrowhead Research 5 9.750
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.564
ASML 1.766 109.554
ASR Nederland 21 4.505
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 522
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.733
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 66
Azerion 7 3.438