2023

1. Branco P 16 juni 2023 19:58

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Gunther schreef op 16 juni 2023 17:44:

   Dat komt door verandering in FBI regime, die daling van wpa. Nu voorzichtig zijn wordt een dure les
   

   En door de lagere LTV waardoor het hefboomeffect minder is. Ja het directe rendement daalde per aandeel daardoor, maar het risico daalde ook. Lager risico, lager rendement. Voor mensen die nu pas instappen geldt dat lagere rendement niet eens: 1,60 dividend = 8%. En dat bij een lager dan gemiddeld risico voor wat betreft LTV
2. Branco P 16 juni 2023 20:07

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Lamsrust schreef op 16 juni 2023 18:52:

   [...]
   
   Deze kortstondige dip gemist - toen was ik met URW bezig - maar nu bijgekocht op E 20. Helaas in de slotsessie nabeurs niet mn hele order uitgevoerd,, maar wellicht volgende week weer iets goedkoper on in te stappen.
   

   Bij 19,90 of lager ga ik volgende week ook nog wat bijkopen
3. Jagr 17 juni 2023 13:23

   auteur info

   • Jagr

     Lid sinds: 05 mei 2013

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94

     Gegeven: 680

   •    Aantal posts: 296

   Wat maakt NSI aantrekkelijker dan bijvoorbeeld ECP, WH of vastned?? Wie durft?
4. Branco P 17 juni 2023 14:24

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   1. LTV is heel laag
   2. ander vastgoedsegment, namelijk: kantoren
   3. kantoren op goede locaties met A-energielabels
   
   het is geen beauty contest, maar ECP en NSI zijn mijns inziens zeker attractief. Vastned kent een herfinancieringsprobleem en Wereldhave moet nog twee ongewenste Franse winkelcentra slijten
5. The Third Way... 17 juni 2023 14:55

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1752

     Gegeven: 568

   •    Aantal posts: 4.234

   Dezelfde 3 punten als Branco waarbij genoteerd dat hij kantoren prefereert boven retail. Dat neem niet weg dat de hoge tegenwoordig wat normalere marktrente indien structureel lang druk op de rendementen zal blijven geven. Zo ook de vergroeningstrajecten. Vandaar ook het pluspunt vd lage LTV. Overigens, ik volg NSI graag samen met 'vergroener' Aalberts dat vooral aan CRE levert.
   
   Vergeet Vastned en WH. Vastned's porto is te klein en gefragmenteerd, heeft een te lage NIY en gaat de zoveelste herbezinningsfase in. WH zit muurvast met zijn strategie, heeft een veel te hoge LTV en betaalt buiten de Belgische dochter, door daarbij de slechte credit rating, (steeds meer) waanzinnig veel rente.
6. seance 17 juni 2023 18:32

   auteur info

   • seance

     Lid sinds: 14 nov 2006

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1127

     Gegeven: 14

   •    Aantal posts: 2.221

   quote:

   Branco P schreef op 16 juni 2023 19:54:

   [...]
   
   Dat is onzin. Woningen in Amsterdam worden thans ook niet bepaald tegen een discount verkocht vanwege toekomstige klimaatveranderingen. Amsterdam thans 2 meter onder de zeespiegel en over 100 jaar wellicht 2,75 meter, dat is geen enkel probleem.
   

   het argument dat de burger woningen blijft kopen is zwak.
   er is woningnood. er moet gewoond worden.
   de gewone man zal het verder worst zijn.
7. voda 19 juni 2023 07:51

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94746

     Gegeven: 23098

   •    Aantal posts: 386.703

   07:45
   *Berenberg handhaaft koopadvies op NSI
   07:45
   *Berenberg verlaagt koersdoel NSI van 29,00 naar 25,00 euro
8. voda 19 juni 2023 09:00

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94746

     Gegeven: 23098

   •    Aantal posts: 386.703

   Beursblik: Berenberg verlaagt koersdoel NSI
   
   Minder ontwikkelingsprojecten niet per se slecht.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft het koersdoel voor NSI verlaagd van 29,00 naar 25,00 euro, met behoud van het koopadvies, op basis van een lagere verwachte winstuitkering van 60 procent dit jaar. De analisten rekenden eerder op een dividend van 2,16 euro per aandeel, gelijk aan vorig jaar.
   
   Het vastgoedbedrijf evalueert zijn strategie rond ontwikkelingsprojecten, door de aanstaande afschaffing van de Nederlandse wet voor vastgoedbeleggers, de zogeheten FBI-status, maar ook omdat grotere vastgoedontwikkelprojecten uitdagend zijn in een klimaat met hogere rente en hoge bouwkosten. Het stoppen van dit soort projecten is daarom niet per se slecht nieuws, menen de analisten.
   
   Berenberg verwacht dat NSI blijft focussen op Nederlandse kantoren, met name in Amsterdam. De expertise met de verduurzaming van kantoren zou kunnen leiden tot investeringskansen, omdat de ombouw van kantoren naar "groene gebouwen" de voornaamste trend in vastgoed blijft in de komende jaren.
   
   NSI meldde in zijn recente kwartaalbericht dat de ontwikkeling van Vitrum in Amsterdam, waarin 95 tot 105 miljoen euro zou worden gestoken, waarschijnlijk wordt uitgesteld of gewijzigd na een oordeel van de Hoge Raad. Vitrum staat al twee jaar leeg en zal nu mogelijk tijdelijk verhuurd worden. Ook het Well House project in Amsterdam is eind vorig jaar gestopt. Daar zou 150 miljoen euro in worden geïnvesteerd. NSI ontwikkelt nu nog alleen Laanderpoort in Amsterdam voor ING en investeert daarin tot 220 miljoen euro.
   
   "We erkennen dat er op korte termijn onzekerheden blijven, maar we handhaven desalniettemin onze koopaanbeveling op dit moment."
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
9. Branco P 19 juni 2023 09:07

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Klein plukje opgepikt tegen 19,96
10. Branco P 19 juni 2023 09:34

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    En nog een plukje op 19,82
12. Stork 49 19 juni 2023 09:57

    auteur info

    • Stork 49

      Lid sinds: 01 feb 2017

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 970

      Gegeven: 23

    •    Aantal posts: 2.113

    quote:

    Branco P schreef op 19 juni 2023 09:34:

    En nog een plukje op 19,82
    

    Belangrijke info: mogen we niet missen.
13. Fermín Romero de Torres 19 juni 2023 10:05

    auteur info

    • Fermín Romero de Torres

      Lid sinds: 09 jun 2023

      Laatste bezoek: 16 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 86

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 79

    quote:

    voda schreef op 19 juni 2023 09:00:

    (ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft het koersdoel voor NSI verlaagd van 29,00 naar 25,00 euro, met behoud van het koopadvies, op basis van een lagere verwachte winstuitkering van 60 procent dit jaar. De analisten rekenden eerder op een dividend van 2,16 euro per aandeel, gelijk aan vorig jaar.
    

    Is een daling van de winstuitkering naar 60% niet een beetje veel van het goede? Dan zou het dividend van 2,16 naar 1,30 gaan. NSI schatte de FBI impact een fors lager in. Zou een overname ook een oplossing voor het vervallen van het FBI regime kunnen zijn?
14. Branco P 19 juni 2023 10:37

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Fermín Romero de Torres schreef op 19 juni 2023 10:05:

    [...]Is een daling van de winstuitkering naar 60% niet een beetje veel van het goede? Dan zou het dividend van 2,16 naar 1,30 gaan. NSI schatte de FBI impact een fors lager in. Zou een overname ook een oplossing voor het vervallen van het FBI regime kunnen zijn?
    

    het zou natuurlijk kunnen dat NSI kiest om de pay out ratio te verlagen. Relevanter is uiteraard het directe resultaat per aandeel. Dat wat je niet uitkeert aan dividend kun je immers gebruiken om schulden af te lossen of om te investeren.
    
    Daarnaast worden de ontwikkelprojecten op de lange baan geschoven. Dat betekent dat de LTV langer laag zal blijven, maar ook dat er niet zo snel extra inkomsten bij komen. Dus wat je dan krijgt is een iets lager dividend maar wel bij een lager risico (vanwege die lage LTV).
    
    Op deze koersen ben ik in ieder geval (spek)koper
15. Branco P 19 juni 2023 15:21

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Zwaluwe/Dongen schreef op 19 juni 2023 09:57:

    [...]
    Belangrijke info: mogen we niet missen.
    

    zojuist nog een laatste pluk voor vandaag binnengekregen op 19,70
    
    Ik meld hier gewoon mijn transacties. Je hoeft daar niet op te reageren.
16. Lamsrust 19 juni 2023 18:02

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4375

      Gegeven: 669

    •    Aantal posts: 3.151

    quote:

    Lamsrust schreef op 16 juni 2023 18:52:

    [...]
    
    Deze kortstondige dip gemist - toen was ik met URW bezig - maar nu bijgekocht op E 20. Helaas in de slotsessie nabeurs niet mn hele order uitgevoerd,, maar wellicht volgende week weer iets goedkoper on in te stappen.
    

    Ik had niet goed opgelet, order liep door en vanochtend op E 20 uitgevoerd. Ik denk erover om op een gegeven moment mijn belang in WHV te converteren in NSI. Dividendrendement allebei rond de 8%, uitgaande van E 1.60 dividend bij NSI, maar NSI veel minder risicovol vanwege veel lagere LTV.
17. junkyard 19 juni 2023 19:59

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Iemand een idee waar recente kantoren leegstand per submarkt wordt gepubliceerd?
    
    Ik las vorige week in het FD dat de leegstand in Amsterdam Zuidoost kantoren oploopt (nu naar 9,6%), en dat is een deelmarkt waar NSI juist op heeft ingezet als 'groeimarkt':
    fd.nl/bedrijfsleven/1478894/de-kantoo...
    
    NSI kantoren staan aardig leeg en dat lijkt niet te verbeteren (wat nog erger zou zijn als NSI hier zelf geen m2 afnam ivm hoofdkantoor):
    www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
    www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
    
    Ik ben naast Zuidoost vooral benieuwd naar de verhuur dynamiek in Sloterdijk. Dit was tijdens de financiële crisis een zeer zwakke markt, NSI heeft er afgelopen jaren flink op ingezet en de buurt is aardig opgeknapt. NSI leegstand zit in Sloterdijk vooral in Q-Port (20% leegstand):
    www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
    
    Leiden, Den Haag en Utrecht staan er volgens mij beter voor dan Amsterdam. Rotterdam geen zicht op.
18. Lamsrust 19 juni 2023 23:39

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4375

      Gegeven: 669

    •    Aantal posts: 3.151

    quote:

    junkyard schreef op 19 juni 2023 19:59:

    Iemand een idee waar recente kantoren leegstand per submarkt wordt gepubliceerd?
    
    Ik las vorige week in het FD dat de leegstand in Amsterdam Zuidoost kantoren oploopt (nu naar 9,6%), en dat is een deelmarkt waar NSI juist op heeft ingezet als 'groeimarkt':
    fd.nl/bedrijfsleven/1478894/de-kantoo...
    
    NSI kantoren staan aardig leeg en dat lijkt niet te verbeteren (wat nog erger zou zijn als NSI hier zelf geen m2 afnam ivm hoofdkantoor):
    www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
    www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
    
    Ik ben naast Zuidoost vooral benieuwd naar de verhuur dynamiek in Sloterdijk. Dit was tijdens de financiële crisis een zeer zwakke markt, NSI heeft er afgelopen jaren flink op ingezet en de buurt is aardig opgeknapt. NSI leegstand zit in Sloterdijk vooral in Q-Port (20% leegstand):
    www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
    
    Leiden, Den Haag en Utrecht staan er volgens mij beter voor dan Amsterdam. Rotterdam geen zicht op.
    

    Dynamis heeft m.i. de meest locale rapportages.
19. Branco P 20 juni 2023 17:57

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Branco P schreef op 19 juni 2023 15:21:

    [...]
    
    zojuist nog een laatste pluk voor vandaag binnengekregen op 19,70
    
    Ik meld hier gewoon mijn transacties. Je hoeft daar niet op te reageren.
    

    Wel had je ernaar kunnen handelen ;)
20. junkyard 20 juni 2023 20:56

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    quote:

    Lamsrust schreef op 19 juni 2023 23:39:

    [...]
    
    Dynamis heeft m.i. de meest locale rapportages.
    

    Is deze informatie actueel en vrij beschikbaar? Ik kan het niet vinden, maar wellicht dat er een abonnementje nodig is.
    
    @Branco P, wellicht dat je je trades en positie op maandbasis kunt delen, zodat het forum niet wordt overspoeld.
21. Branco P 20 juni 2023 22:52

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Nee, transacties meld je on the spot, anders heeft het geen waarde.