rood blauwe elepsis logo Belegger.nl

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

3.912 Posts
Pagina: «« 1 ... 113 114 115 116 117 ... 196 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. roel 13 juni 2022 17:07
    Ik zit al helemaal vol en kan niet meer bijkopen.
    Nu wachten op H1 cijfers.
  2. roel 13 juni 2022 18:48
    Hoi Cproof,

    Inderdaad drama dag, ik kan me herinneren dat jou positie vele malen groter is dan die van mij. Ik zit al van dit papieren verlies te balen.

    Ik troost me maar met de gedachte dat de onderliggende aandelen hetzelfde waard zijn.

    Morgen beter!

    Roel
  3. forum rang 6 Neunelfer 13 juni 2022 20:09
    quote:

    030 N schreef op 13 juni 2022 09:57:

    ik stap onder de 55 weer in, is vorige keer goed bevallen.
    Hoi 030.

    Vandaag onder de 55 geweest. Nog wat rapporten doorgelezen en dacht toch......mwah......nee!

    Klinkt flauw, want wilde instappen op 55. Nu denk ik: 53,50 moet ook kunnen.
  4. forum rang 7 Branco P 13 juni 2022 20:19
    quote:

    crypto_chinees schreef op 13 juni 2022 19:55:

    unibail-rodamco-verkoopt-winkelcentrum-almere-voor-155-mln
    fd.nl/bedrijfsleven/1442219/unibail-r...
    Bericht schijnt nu niet meer te lezen zijn? Misschien wilde men het morgen op de Provada gaan bekendmaken en was FD een dagje te vroeg

    8% eraf vandaag is wel ietsje overdreven. Daar heeft naast het algehele negatieve sentiment (ca -4%) nog wel een extra dumpje de koers een stukje verder omlaag gedrukt.

    En ondertussen geeft de consument extra veel uit bij H&M en in de lunchroom.

    Tijd om de koopknop eens goed in de gaten te gaan houden me dunkt.
  5. [verwijderd] 13 juni 2022 20:30
    quote:

    Branco P schreef op 13 juni 2022 20:19:

    [...]

    Bericht schijnt nu niet meer te lezen zijn? Misschien wilde men het morgen op de Provada gaan bekendmaken en was FD een dagje te vroeg

    8% eraf vandaag is wel ietsje overdreven. Daar heeft naast het algehele negatieve sentiment (ca -4%) nog wel een extra dumpje de koers een stukje verder omlaag gedrukt.

    En ondertussen geeft de consument extra veel uit bij H&M en in de lunchroom.

    Tijd om de koopknop eens goed in de gaten te gaan houden me dunkt.
    ja raar zeg
    het stond er echt
    19:27 werd het gepost
  6. matin 13 juni 2022 20:32
    Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco Westfield (URW) heeft zijn winkelcentrum in Almere Centrum verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat heeft UMB Group dinsdag bekendgemaakt. UMG Group stelt dat het aankoopbedrag €155,7 mln is.
  7. forum rang 7 HCohen 13 juni 2022 20:33
    quote:

    matin schreef op 13 juni 2022 20:32:

    Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco Westfield (URW) heeft zijn winkelcentrum in Almere Centrum verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat heeft UMB Group dinsdag bekendgemaakt. UMG Group stelt dat het aankoopbedrag €155,7 mln is.
    Graag een link matin ajb(voorbaat dank)
  8. forum rang 7 HCohen 13 juni 2022 20:44
    Met dank aan crypto_chinees en matin!

    Welkom nieuws, zeker nu!!

    Unibail Rodamco verkoopt winkelcentrum Almere voor 155 miljoen
    www.omroepflevoland.nl/nieuws/289209/...
    Almere
    • Maandag 13 juni 2022 | 20:33
    Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco heeft het winkelcentrum van Almere Stad verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat schrijft het Financiele Dagblad. Countrymanager Bart van Twillert van Unibail bevestigt dat het winkelcentrum is verkocht voor ruim 155 miljoen euro.

    Nu het winkelcentrum in Almere verkocht is bezit Unibail Rodamco nog winkelcentra in Leidschendam, Zoetermeer en Amstelveen. Het beursgenoteerde bedrijf had een aantal jaar geleden al aangekondigd dat het afscheid ging nemen van stadscentra zoals die in Almere, omdat die niet meer in de strategie passen. De vastgoedbelegger richt zich op grote luxe winkelcentra, zogenoemde shopping malls.

    UMB Group zegt in het FD grote potentie te zien om het winkelcentrum van Almere verder te ontwikkelen. Het bedrijf wil onder andere meer 'food' en 'leisure' toevoegen in Almere Stad om het aanbod diverser te maken en zo een breder publiek aan te spreken. Het winkelcentrum heeft circa 100 huurders, waaronder modeketens H&M en Zara.
  9. [verwijderd] 13 juni 2022 21:40
    Omroep Flevoland
    @OmroepFlevoland
    Replying to
    @CSX05186537
    We zien het, waarom weten we niet. Maar aan ons is het ook telefonisch bevestigd, dat voegen we nu toe aan het bericht!
  10. [verwijderd] 13 juni 2022 21:42
    Unibail Rodamco verkoopt winkelcentrum Almere voor 155 miljoen
    Almere
    • Maandag 13 juni 2022 | 20:33
    Lees voor
    Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco heeft het winkelcentrum van Almere Stad verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat meldt het Financiele Dagblad, alhoewel het bericht maandagavond offline is gehaald. Countrymanager Bart van Twillert van Unibail bevestigt telefonisch aan Omroep Flevoland dat het winkelcentrum is verkocht voor ruim 155 miljoen euro.
    Nu het winkelcentrum in Almere verkocht is bezit Unibail Rodamco nog winkelcentra in Leidschendam, Zoetermeer en Amstelveen. Het beursgenoteerde bedrijf had een aantal jaar geleden al aangekondigd dat het afscheid ging nemen van stadscentra zoals die in Almere, omdat die niet meer in de strategie passen. De vastgoedbelegger richt zich op grote luxe winkelcentra, zogenoemde shopping malls.
    UMB Group zegt in het FD grote potentie te zien om het winkelcentrum van Almere verder te ontwikkelen. Het bedrijf wil onder andere meer 'food' en 'leisure' toevoegen in Almere Stad om het aanbod diverser te maken en zo een breder publiek aan te spreken. Het winkelcentrum heeft circa 100 huurders, waaronder modeketens H&M en Zara.

    is aangepast nu
  11. forum rang 6 Lamsrust 13 juni 2022 21:51
    quote:

    matin schreef op 13 juni 2022 20:32:

    Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco Westfield (URW) heeft zijn winkelcentrum in Almere Centrum verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat heeft UMB Group dinsdag bekendgemaakt. UMG Group stelt dat het aankoopbedrag €155,7 mln is.
    Goed nieuws en conform mijn verwachting dat URW Europese regionals zou gaan verkopen als onderdeel van de deleverage en kwaliteitsverbetering. Almere meet 87.500 m2 dus de prijs per meter is EUR 1.800. Dit voorjaar is het lokale winkelcentrum Makado Beek in Limburg verkocht voor EUR 1.600 per meter. URW lijkt derhalve geen wereldprijs gerealiseerd te hebben: 10% meer per meter dan een lokaal centrum in Limburg. Ik vermoed echter wel dat er in Almere meer leegstand was.

    @Branco: gezien jouw operationele kennis op de vloer: heb jij hier nog een visie op?
  12. forum rang 6 !@#$!@! 13 juni 2022 21:53
    quote:

    crypto_chinees schreef op 13 juni 2022 21:42:

    Het bedrijf wil onder andere meer 'food' en 'leisure' toevoegen in Almere Stad om het aanbod diverser te maken en zo een breder publiek aan te spreken.
    Een bevestiging dus dat dit de nieuwe trend is. Wat winkelcentra gevoeliger gaat maken voor recessies.

    Stijgende rente en cyclischer omzet -> lagere waarde. Inflatie -> hogere waarde.

    Wordt erg interessant om te zien in hoeverre REITS de inflatie zullen gaan bijhouden.
  13. forum rang 4 junkyard 13 juni 2022 22:44
    Mooi dat URW iets weet te verkopen. De € 155 miljoen is een leuke som geld die zal helpen de schuldenlast iets te verlichten, maar voor een redelijk recent en hoogwaardig (?) aangelegde winkelruimte in groeikern nabij Amsterdam (hoezo regional?) vind ik € 1.731 per m2 (ivm 89.500 m2) een zeer lage prijs, wat aangeeft dat URW hier (nu wel) de pijn wil nemen om focus aan te brengen. Als huren hier € 200 /m2 zijn, dan betekent dit een bruto yield van >10% (netto / NIY > 7%).

    URW meldt op de website over dit winkelcentrum (incl. housing / cinema ?):
    Designed by world-famous architect and Pritzker Prize winner (2000), Rem Koolhaas, Citymall Almere is known for its sophisticated layout and architecture. Located in Almere, the fastest growing city next to Amsterdam, this mixed-use destination features a cinema, theatre, dining plaza, shops, entertainment activities, and housing.

    Eind mei 2022 meldde URW nog (Investor Day):
    In Europe, URW will secure the remaining €1.5 Bn of its €4 Bn disposal programme by the end of 2022.

    Dat klinkt overtuigd, alleen is wellicht geen rekening gehouden met verdere tegenwind en zeer snel stijgende yields (€ 10y NL nu 2,0%), en dat er mogelijk lagere prijzen geaccepteerd moeten worden als nu wordt verkocht. Almere zou 10% bijdragen aan deze €1.5 Bn doelstelling.

    Ik ben benieuwd wat URW nu meldt, en tegen welke waarde Almere in de boeken stond. Jaareinde 2021 stond het URW NL bezit tegen € 1,820 miljoen in de boeken tegen een NIY van 5,1% (excl. MotN zou dit 5,7% zijn). URW hield op dat moment in NL:

    SHOPPING CENTRES
    Westfield Mall of the Netherlands (The Hague region) 125,800 FC
    Citymall Almere (Almere) 89,500 FC
    Stadshart Zoetermeer (Zoetermeer) 84,100 FC
    Stadshart Amstelveen (Amstelveen) 81,300 FC
    OTHER ASSETS
    De Els (Waalwijk) 14,500 FC
    Kerkstraat (Hilversum) 12,200 FC
    In den Vijfhoek (Oldenzaal) 8,100 FC
    Zoetelaarpassage (Almere) 6,500 FC (>> mogelijk dat dit deel ook 'part of the deal' is, wat de m2 prijs verder verlaagt)

    In totaal 421.200m2, ofwel € 4.320 per m2. MotN zal een aanmerkelijk hogere m2 prijs kennen, duur hoge huren en zeer lage NIY (vermoedelijk 4,4% - de laagste NIY in NL) die hier wordt toegepast is het waarschijnlijk dat MotN voor meer dan € 1 miljard (> € 8.000 / m2) in de boeken staat en de rest in NL tegen aanmerkelijk lagere m2 prijs (richting gemiddeld € 2.000 / m2).

    Ik verwacht wel dat een klein boekverlies wordt genomen in Almere met de € 155 miljoen, URW zal dit in 2021 (jaareinde) al redelijk hebben afgewaardeerd zodat dichtbij boekwaarde kon worden verkocht (taxateurs zijn wat omlaag te sturen), maar hierna zijn marktomstandigheden sterk verslechterd (oorlog/onzekerheden en sterk opgelopen yields / verbouwkosten).
3.912 Posts
Pagina: «« 1 ... 113 114 115 116 117 ... 196 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.102
AB InBev 2 5.529
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.950
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.807
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 192
Adecco 1 1
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.782
Aedifica 3 925
Aegon 3.258 323.007
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.302
ageas 5.844 109.897
Agfa-Gevaert 14 2.062
Ahold 3.538 74.345
Air France - KLM 1.025 35.250
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.048
Alfen 16 25.105
Allfunds Group 4 1.514
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 409
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.826
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.631
AMG 971 134.099
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.740
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.031
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 384
Arcadis 252 8.789
Arcelor Mittal 2.034 320.895
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.342
Aroundtown SA 1 221
Arrowhead Research 5 9.750
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.564
ASML 1.766 109.555
ASR Nederland 21 4.505
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 522
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.735
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 66
Azerion 7 3.439