Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. roel 13 juni 2022 17:07

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   Ik zit al helemaal vol en kan niet meer bijkopen.
   Nu wachten op H1 cijfers.
2. Cproof 13 juni 2022 17:16

   auteur info

   • Cproof

     Lid sinds: 17 aug 2020

     Laatste bezoek: 15 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 228

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 838

   Daar gaan we er door heen wat een drama!!
3. roel 13 juni 2022 18:48

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   Hoi Cproof,
   
   Inderdaad drama dag, ik kan me herinneren dat jou positie vele malen groter is dan die van mij. Ik zit al van dit papieren verlies te balen.
   
   Ik troost me maar met de gedachte dat de onderliggende aandelen hetzelfde waard zijn.
   
   Morgen beter!
   
   Roel
4. [verwijderd] 13 juni 2022 19:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   unibail-rodamco-verkoopt-winkelcentrum-almere-voor-155-mln
   fd.nl/bedrijfsleven/1442219/unibail-r...
5. Neunelfer 13 juni 2022 20:09

   auteur info

   • Neunelfer

     Lid sinds: 20 sep 2006

     Laatste bezoek: 14 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2576

     Gegeven: 1221

   •    Aantal posts: 6.062

   quote:

   030 N schreef op 13 juni 2022 09:57:

   ik stap onder de 55 weer in, is vorige keer goed bevallen.
   

   Hoi 030.
   
   Vandaag onder de 55 geweest. Nog wat rapporten doorgelezen en dacht toch......mwah......nee!
   
   Klinkt flauw, want wilde instappen op 55. Nu denk ik: 53,50 moet ook kunnen.
6. Branco P 13 juni 2022 20:19

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 15 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   crypto_chinees schreef op 13 juni 2022 19:55:

   unibail-rodamco-verkoopt-winkelcentrum-almere-voor-155-mln
   fd.nl/bedrijfsleven/1442219/unibail-r...
   

   Bericht schijnt nu niet meer te lezen zijn? Misschien wilde men het morgen op de Provada gaan bekendmaken en was FD een dagje te vroeg
   
   8% eraf vandaag is wel ietsje overdreven. Daar heeft naast het algehele negatieve sentiment (ca -4%) nog wel een extra dumpje de koers een stukje verder omlaag gedrukt.
   
   En ondertussen geeft de consument extra veel uit bij H&M en in de lunchroom.
   
   Tijd om de koopknop eens goed in de gaten te gaan houden me dunkt.
7. HCohen 13 juni 2022 20:20

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 15 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3666

     Gegeven: 3502

   •    Aantal posts: 5.364

   quote:

   crypto_chinees schreef op 13 juni 2022 19:55:

   unibail-rodamco-verkoopt-winkelcentrum-almere-voor-155-mln
   fd.nl/bedrijfsleven/1442219/unibail-r...
   

   Artikel lijkt niet bestaand(niet oproepbaar op FD).
   Ik zie graag bevestiging van 'dit nieuws' en ik zie nog geen andere vermelding.
8. [verwijderd] 13 juni 2022 20:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Branco P schreef op 13 juni 2022 20:19:

   [...]
   
   Bericht schijnt nu niet meer te lezen zijn? Misschien wilde men het morgen op de Provada gaan bekendmaken en was FD een dagje te vroeg
   
   8% eraf vandaag is wel ietsje overdreven. Daar heeft naast het algehele negatieve sentiment (ca -4%) nog wel een extra dumpje de koers een stukje verder omlaag gedrukt.
   
   En ondertussen geeft de consument extra veel uit bij H&M en in de lunchroom.
   
   Tijd om de koopknop eens goed in de gaten te gaan houden me dunkt.
   

   ja raar zeg
   het stond er echt
   19:27 werd het gepost
9. matin 13 juni 2022 20:32

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco Westfield (URW) heeft zijn winkelcentrum in Almere Centrum verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat heeft UMB Group dinsdag bekendgemaakt. UMG Group stelt dat het aankoopbedrag €155,7 mln is.
10. HCohen 13 juni 2022 20:33

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3666

      Gegeven: 3502

    •    Aantal posts: 5.364

    quote:

    matin schreef op 13 juni 2022 20:32:

    Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco Westfield (URW) heeft zijn winkelcentrum in Almere Centrum verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat heeft UMB Group dinsdag bekendgemaakt. UMG Group stelt dat het aankoopbedrag €155,7 mln is.
    

    Graag een link matin ajb(voorbaat dank)
12. HCohen 13 juni 2022 20:44

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3666

      Gegeven: 3502

    •    Aantal posts: 5.364

    Met dank aan crypto_chinees en matin!
    
    Welkom nieuws, zeker nu!!
    
    Unibail Rodamco verkoopt winkelcentrum Almere voor 155 miljoen
    www.omroepflevoland.nl/nieuws/289209/...
    Almere
    • Maandag 13 juni 2022 | 20:33
    Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco heeft het winkelcentrum van Almere Stad verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat schrijft het Financiele Dagblad. Countrymanager Bart van Twillert van Unibail bevestigt dat het winkelcentrum is verkocht voor ruim 155 miljoen euro.
    
    Nu het winkelcentrum in Almere verkocht is bezit Unibail Rodamco nog winkelcentra in Leidschendam, Zoetermeer en Amstelveen. Het beursgenoteerde bedrijf had een aantal jaar geleden al aangekondigd dat het afscheid ging nemen van stadscentra zoals die in Almere, omdat die niet meer in de strategie passen. De vastgoedbelegger richt zich op grote luxe winkelcentra, zogenoemde shopping malls.
    
    UMB Group zegt in het FD grote potentie te zien om het winkelcentrum van Almere verder te ontwikkelen. Het bedrijf wil onder andere meer 'food' en 'leisure' toevoegen in Almere Stad om het aanbod diverser te maken en zo een breder publiek aan te spreken. Het winkelcentrum heeft circa 100 huurders, waaronder modeketens H&M en Zara.
13. [verwijderd] 13 juni 2022 20:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.omroepflevoland.nl/nieuws/289209/...
    
    net gevonden Almere nieuws
    je heb kans dat Almere nieuws fd gekeken heb? dus straks ook weg misschien?
14. matin 13 juni 2022 20:51

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Heeft iemand een idee of dit de boekwaarde is of eronder?
15. [verwijderd] 13 juni 2022 21:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    heb mailtje gestuurd. wordt vervolgd
16. !@#$!@! 13 juni 2022 21:27

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3412

    •    Aantal posts: 20.890

    Wettelijk moet URW zelf natuurlijk met een persbericht komen.
17. [verwijderd] 13 juni 2022 21:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Omroep Flevoland
    @OmroepFlevoland
    Replying to
    @CSX05186537
    We zien het, waarom weten we niet. Maar aan ons is het ook telefonisch bevestigd, dat voegen we nu toe aan het bericht!
18. [verwijderd] 13 juni 2022 21:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Unibail Rodamco verkoopt winkelcentrum Almere voor 155 miljoen
    Almere
    • Maandag 13 juni 2022 | 20:33
    Lees voor
    Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco heeft het winkelcentrum van Almere Stad verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat meldt het Financiele Dagblad, alhoewel het bericht maandagavond offline is gehaald. Countrymanager Bart van Twillert van Unibail bevestigt telefonisch aan Omroep Flevoland dat het winkelcentrum is verkocht voor ruim 155 miljoen euro.
    Nu het winkelcentrum in Almere verkocht is bezit Unibail Rodamco nog winkelcentra in Leidschendam, Zoetermeer en Amstelveen. Het beursgenoteerde bedrijf had een aantal jaar geleden al aangekondigd dat het afscheid ging nemen van stadscentra zoals die in Almere, omdat die niet meer in de strategie passen. De vastgoedbelegger richt zich op grote luxe winkelcentra, zogenoemde shopping malls.
    UMB Group zegt in het FD grote potentie te zien om het winkelcentrum van Almere verder te ontwikkelen. Het bedrijf wil onder andere meer 'food' en 'leisure' toevoegen in Almere Stad om het aanbod diverser te maken en zo een breder publiek aan te spreken. Het winkelcentrum heeft circa 100 huurders, waaronder modeketens H&M en Zara.
    
    is aangepast nu
19. Lamsrust 13 juni 2022 21:51

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4132

      Gegeven: 636

    •    Aantal posts: 2.962

    quote:

    matin schreef op 13 juni 2022 20:32:

    Winkelvastgoedbedrijf Unibail Rodamco Westfield (URW) heeft zijn winkelcentrum in Almere Centrum verkocht aan de Nederlandse belegger UMB Group en een consortium van Nederlandse private investeerders. Dat heeft UMB Group dinsdag bekendgemaakt. UMG Group stelt dat het aankoopbedrag €155,7 mln is.
    

    Goed nieuws en conform mijn verwachting dat URW Europese regionals zou gaan verkopen als onderdeel van de deleverage en kwaliteitsverbetering. Almere meet 87.500 m2 dus de prijs per meter is EUR 1.800. Dit voorjaar is het lokale winkelcentrum Makado Beek in Limburg verkocht voor EUR 1.600 per meter. URW lijkt derhalve geen wereldprijs gerealiseerd te hebben: 10% meer per meter dan een lokaal centrum in Limburg. Ik vermoed echter wel dat er in Almere meer leegstand was.
    
    @Branco: gezien jouw operationele kennis op de vloer: heb jij hier nog een visie op?
20. !@#$!@! 13 juni 2022 21:53

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3412

    •    Aantal posts: 20.890

    quote:

    crypto_chinees schreef op 13 juni 2022 21:42:

    Het bedrijf wil onder andere meer 'food' en 'leisure' toevoegen in Almere Stad om het aanbod diverser te maken en zo een breder publiek aan te spreken.
    

    Een bevestiging dus dat dit de nieuwe trend is. Wat winkelcentra gevoeliger gaat maken voor recessies.
    
    Stijgende rente en cyclischer omzet -> lagere waarde. Inflatie -> hogere waarde.
    
    Wordt erg interessant om te zien in hoeverre REITS de inflatie zullen gaan bijhouden.
21. junkyard 13 juni 2022 22:44

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Mooi dat URW iets weet te verkopen. De € 155 miljoen is een leuke som geld die zal helpen de schuldenlast iets te verlichten, maar voor een redelijk recent en hoogwaardig (?) aangelegde winkelruimte in groeikern nabij Amsterdam (hoezo regional?) vind ik € 1.731 per m2 (ivm 89.500 m2) een zeer lage prijs, wat aangeeft dat URW hier (nu wel) de pijn wil nemen om focus aan te brengen. Als huren hier € 200 /m2 zijn, dan betekent dit een bruto yield van >10% (netto / NIY > 7%).
    
    URW meldt op de website over dit winkelcentrum (incl. housing / cinema ?):
    Designed by world-famous architect and Pritzker Prize winner (2000), Rem Koolhaas, Citymall Almere is known for its sophisticated layout and architecture. Located in Almere, the fastest growing city next to Amsterdam, this mixed-use destination features a cinema, theatre, dining plaza, shops, entertainment activities, and housing.
    
    Eind mei 2022 meldde URW nog (Investor Day):
    In Europe, URW will secure the remaining €1.5 Bn of its €4 Bn disposal programme by the end of 2022.
    
    Dat klinkt overtuigd, alleen is wellicht geen rekening gehouden met verdere tegenwind en zeer snel stijgende yields (€ 10y NL nu 2,0%), en dat er mogelijk lagere prijzen geaccepteerd moeten worden als nu wordt verkocht. Almere zou 10% bijdragen aan deze €1.5 Bn doelstelling.
    
    Ik ben benieuwd wat URW nu meldt, en tegen welke waarde Almere in de boeken stond. Jaareinde 2021 stond het URW NL bezit tegen € 1,820 miljoen in de boeken tegen een NIY van 5,1% (excl. MotN zou dit 5,7% zijn). URW hield op dat moment in NL:
    
    SHOPPING CENTRES
    Westfield Mall of the Netherlands (The Hague region) 125,800 FC
    Citymall Almere (Almere) 89,500 FC
    Stadshart Zoetermeer (Zoetermeer) 84,100 FC
    Stadshart Amstelveen (Amstelveen) 81,300 FC
    OTHER ASSETS
    De Els (Waalwijk) 14,500 FC
    Kerkstraat (Hilversum) 12,200 FC
    In den Vijfhoek (Oldenzaal) 8,100 FC
    Zoetelaarpassage (Almere) 6,500 FC (>> mogelijk dat dit deel ook 'part of the deal' is, wat de m2 prijs verder verlaagt)
    
    In totaal 421.200m2, ofwel € 4.320 per m2. MotN zal een aanmerkelijk hogere m2 prijs kennen, duur hoge huren en zeer lage NIY (vermoedelijk 4,4% - de laagste NIY in NL) die hier wordt toegepast is het waarschijnlijk dat MotN voor meer dan € 1 miljard (> € 8.000 / m2) in de boeken staat en de rest in NL tegen aanmerkelijk lagere m2 prijs (richting gemiddeld € 2.000 / m2).
    
    Ik verwacht wel dat een klein boekverlies wordt genomen in Almere met de € 155 miljoen, URW zal dit in 2021 (jaareinde) al redelijk hebben afgewaardeerd zodat dichtbij boekwaarde kon worden verkocht (taxateurs zijn wat omlaag te sturen), maar hierna zijn marktomstandigheden sterk verslechterd (oorlog/onzekerheden en sterk opgelopen yields / verbouwkosten).