Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Branco P 5 november 2021 09:12

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Harry wissink schreef op 5 november 2021 09:10:

   Is er een webcast ?
   

   om 11 uur
2. HCohen 5 november 2021 09:16

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3490

   •    Aantal posts: 5.349

   Ik vond onderstaande opmerking wel verhelderend;
   In het statement van het management wordt aangegeven over rentcollection dat Quote '' a figure that will
   improve following the recent EU approval for the rent support package in France which has delayed Q2
   rent collection covering the third lockdown period.''
3. Harry wissink 5 november 2021 09:17

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   Iemand een link ?
   In de ecp mail zat geen link
4. mike65537 5 november 2021 09:19

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 374

     Gegeven: 899

   •    Aantal posts: 816

   quote:

   !@#$!@! schreef op 5 november 2021 09:12:

   [...]
   
   Kennelijk is die niet doorgegaan gezien het volume bij opening.
   

   Nee, kort van te voren ingetrokken, hoopte wat mensen mee te krijgen.
5. Branco P 5 november 2021 09:21

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Up&Down schreef op 5 november 2021 09:12:

   Aanvullend volgens mij goed nieuws vanuit Frankrijk dat de EU eindelijk de steunmaatregelen heeft goedgekeurd. Ik heb dat bericht hier volgens mij nog niet gelezen. (Is misschien wel op ander forum besproken?)
   Ik had 2 zorgpunten, allereerst de onverwachte toename leegstand. @Branco, jij hebt mogelijk de verklaring gegeven.
   En ten tweede de lage 'collected rent' in Italie. Of komt dat door Corona-afspraken met de retailers?
   

   Ja, die 81% collectie in Italië in Q3 viel inderdaad een beetje op. Het komt deels inderdaad door de corona-afspraken (zie onder) en verder werkt men in Italië ook met die green pass en zijn er bepaalde branches die te lijden hebben van de lagere footfall (o.a. horeca, die in Italië een belangrijke rol speelt).
   
   On a net basis, adjusted for rent deferrals or COVID-19 rent relief provided and booked, the collection rates for the Q3 2021, H1 2021 and 9M 2021 all stand at 92%.
   
   Gelukkig zien we in Italië en Frankrijk nog geen oplopend aantal besmettingen (zoals in Nederland en sinds twee weken helaas ook in België). Ik was afgelopen weekend in Brussel en daar liep men met mondkapjes op. Gelukkig had ik er nog ééntje in mijn jaszak zitten. Die mondkapjes werken toch wel voor het afstand houden, maar het blijft bevreemdend. Loop je zonder mondkapje, dan voel je jezelf ook meteen een crimineel. Dus op zich werkt het wel. En als je ergens gaat zitten mag je hem weer afdoen.
6. Branco P 5 november 2021 09:22

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Maar de focus is nog steeds op wat er niet goed is. 89% collectie in Q3 overall is natuurlijk prima (92% na correctie coronakortingen). Dat is praktisch het gebruikelijke niveau van circa 95%
7. MOEdig Voorwaarts 5 november 2021 09:24

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2161

     Gegeven: 1638

   •    Aantal posts: 4.292

   quote:

   Harry wissink schreef op 5 november 2021 09:17:

   Iemand een link ?
   In de ecp mail zat geen link
   

   Volgens mij is er geen webcast:
   
   www.eurocommercialproperties.com/fina...
   
   Hoe dan ook, best aardige resultaten, zonder grote verrassingen.
8. Branco P 5 november 2021 09:25

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Harry wissink schreef op 5 november 2021 09:17:

   Iemand een link ?
   In de ecp mail zat geen link
   

   Nee sorry, ik zit verkeerd. Er is geen webcast.
9. !@#$!@! 5 november 2021 09:26

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.856

   Die hebben ze alleen bij de half en jaar cijfers.
10. Branco P 5 november 2021 09:29

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Up&Down schreef op 5 november 2021 09:12:

    Aanvullend volgens mij goed nieuws vanuit Frankrijk dat de EU eindelijk de steunmaatregelen heeft goedgekeurd. Ik heb dat bericht hier volgens mij nog niet gelezen. (Is misschien wel op ander forum besproken?)
    

    dit is inderdaad voorbij gekomen. Ik weet echter niet wat die steunmaatregelen dan precies in zouden houden. ECP zegt daar ook niks over dus moeilijk inschatten wat dat voor de achterstallige huren uit coronatijd betekent. Ik ga ervan uit dat er nog huren worden kwijtgescholden. Je moet op enig moment die steen van je afwerpen en met z'n allen weer naar de toekomst kijken. ECP heeft vanwege de lage leegstand geen haast en kan in alle rust deals sluiten. Zo links en rechts een contractverlenging in ruil voor kwijtschelding achterstallige huur. Ik zal later nog eens googelen of er iets meer over de Franse staatssteun te vinden is.
    
    En reeds gevonden:
    
    ec.europa.eu/commission/presscorner/d...
    
    inderdaad een mooi steunpakket en dit gaat de rent collections over H1 in Frankrijk zeker nog een boost geven!
12. HCohen 5 november 2021 09:42

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3490

    •    Aantal posts: 5.349

    quote:

    Branco P schreef op 5 november 2021 09:29:

    [...]
    
    dit is inderdaad voorbij gekomen. Ik weet echter niet wat die steunmaatregelen dan precies in zouden houden. ECP zegt daar ook niks over dus moeilijk inschatten wat dat voor de achterstallige huren uit coronatijd betekent. Ik ga ervan uit dat er nog huren worden kwijtgescholden. Je moet op enig moment die steen van je afwerpen en met z'n allen weer naar de toekomst kijken. ECP heeft vanwege de lage leegstand geen haast en kan in alle rust deals sluiten. Zo links en rechts een contractverlenging in ruil voor kwijtschelding achterstallige huur. Ik zal later nog eens googelen of er iets meer over de Franse staatssteun te vinden is.
    

    State aid: Commission approves €700 million French scheme for certain retailers and services affected by the coronavirus pandemic
    ec.europa.eu/commission/presscorner/d...
13. !@#$!@! 5 november 2021 09:44

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.856

    DIR van €1.57 maakt een DIR van 0.62 in derde kwartaal. Trekken we dit door dan €2.19 voor hele jaar.
    
    Bij 90% uitkering alweer bijna €2 en dat bij 89% inning.
    
    Nou kunnen we nog een jaartje stock dividend krijgen, al hoeft dat niet als ze alsnog wat verkopen (maar dat hoeft niet, er wordt nu al 2 keer niks over gezegd in de cijfers), maar ook niet als de waardes weer licht stijgen.
    
    In ieder geval is er over 2022 weer een dividend te verwachten ruim boven de €2 met vooruitzichten op groei.
    
    Het is duidelijk dat de markten deze uitspraak niet geloven andere was de koers wel omhoog geschoten.
    (Bij pnl geloven ze de verwachting van de CFO ook niet)
14. Branco P 5 november 2021 09:44

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    je was me voor HCohen ;)
15. HCohen 5 november 2021 09:46

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3490

    •    Aantal posts: 5.349

    quote:

    Branco P schreef op 5 november 2021 09:44:

    je was me voor HCohen ;)
    

    :-)
16. !@#$!@! 5 november 2021 09:50

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.856

    quote:

    Branco P schreef op 5 november 2021 09:12:

    Je ziet: men neemt de tijd voor de verkopen. Geen overhaaste uitverkoop in coronatijd maar rustig uitonderhandelen. Ben wel benieuwd welke projecten op de nominatie staan voor een verkoop. Etrembierres zal het helaas niet zijn, want daar wordt nu positief over gedaan terwijl dit aantoonbaar het enige ECP object is met wat structurele problemen. Blijft jammer dat ze AXA niet binnen konden houden, maar wie weet komt AXA over 2 jaar terug om een 50% aandeel in Woluwe te nemen.
    

    Ze reppen nu al 2 keer met geen woord over eventuele verkopen, terwijl men normaal altijd meld in onderhandeling te zijn.
    
    Ik krijg serieus het idee dat ECP de ltv in deze markt omstandigheden wel prima vind, ze geloven duidelijk weer in groei volgend jaar.
    ECP heeft de huidige ltv nooit een probleem gevonden en wilde alleen verlagen vanwege de markt en de extreem lage koers.
    
    Zou mij niks verbazen als ze gewoon niks meer van verkopen. Wat ik juist prima zal vinden.
17. Branco P 5 november 2021 10:01

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 5 november 2021 09:50:

    [...]
    
    Ze reppen nu al 2 keer met geen woord over eventuele verkopen, terwijl men normaal altijd meld in onderhandeling te zijn.
    
    Ik krijg serieus het idee dat ECP de ltv in deze markt omstandigheden wel prima vind, ze geloven duidelijk weer in groei volgend jaar.
    ECP heeft de huidige ltv nooit een probleem gevonden en wilde alleen verlagen vanwege de markt en de extreem lage koers.
    
    Zou mij niks verbazen als ze gewoon niks meer van verkopen. Wat ik juist prima zal vinden.
    

    Pagina 2:
    
    In the Half Year report we referred to advanced discussions on further property sales and these negotiations are now in their final stages. We will announce these sales as soon as there are signed, binding contracts.
    
    sales dus, en niet sale, dus het gaat over 2 objecten denk ik. Misschien verkopen ze ergens een deelobject, zoals de Big Boxes destijds Ingelsta. Kijk je naar Big Boxes, dan zou dat bij Grand Samarkand of Cremona Po kunnen.
    
    Er zijn veel plannen voor uitbreidingen (Val Thoiry Primark, Horeca erbij in Valbo, Carosello, Woluwe, Collestrada, en ik vergeet er vast nog een paar) dus een beetje asset rotation zou wel logisch zijn.
    
18. Branco P 5 november 2021 10:07

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Over het terugbrengen van de LTV tot onder 40% wordt evenwel al kwartalen niet meer gesproken. Dus dat doel is wel losgelaten. Dat doel was ook totaal niet nodig. Lichte waardestijgingen in de toekomst gaat ECP verder ook in de kaart spelen.
19. Branco P 5 november 2021 10:09

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    8.000 stukjes verhandeld nu, geen spektakelstuk. Een analistenadvies kan wellicht nog iets teweeg brengen.
20. StefanCa 5 november 2021 10:15

    auteur info

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    Overall good figures I think, not stellar. Strange with vacancy increase and sad that no outlook is provided (again) :(
    
    Will need to take a closer look at cash flow statement.
21. HCohen 5 november 2021 10:17

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3490

    •    Aantal posts: 5.349

    quote:

    Branco P schreef op 5 november 2021 10:09:

    8.000 stukjes verhandeld nu, geen spektakelstuk. Een analistenadvies kan wellicht nog iets teweeg brengen.
    

    Als je dat wegzet tegen die enorme eindveiling van gisteren dan is dat idd wel idioot laag gezien de net vrijgegeven resultaten.
    Wellicht reageren de grotere spelers later op de dag.