Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. LTOke 22 oktober 2021 14:40

   auteur info

   • LTOke

     Lid sinds: 18 jan 2021

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 316

     Gegeven: 333

   •    Aantal posts: 1.316

   Vorige week al een beetje uitgebreid, want "ze" hadden me al voor geïnformeerd.
2. !@#$!@! 22 oktober 2021 14:41

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.856

   Ik (wij?) verwacht trouwens voor zowel klep als ecp €2 dividend. Ben wel benieuwd of dat ook gelijke koersen zal betekenen, of dat klep een premie krijgt omdat het groter, liquider en beter dividend verleden heeft ?
   
   Daarna als dat zo is. Of dat zo zal blijven ?
   
   Ik ben bij de cijfers van ECP vooral benieuwd naar de mogelijke huurverhogingen op de nieuwe huurcontracten. Want ECP is dan de enige die hier nog goede groei laat zien als ze haar prestaties hierin in Q3 weet door te zetten.
3. Branco P 22 oktober 2021 15:00

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Let op, de prestaties van ECP waren afgelopen jaar wel extra gunstig vanwege de mooie upgrade-projecten in Italië (o.a. I Gigli).
   De prestaties van ECP op reletting en renewals zullen (ook buiten dat Italië effect) iets beter zijn dan de concurrenten.
   Daarvoor is één zeer eenvoudige reden te geven: de winkelcentra van ECP kennen geen (of nauwelijks) leegstand, en dat is altijd lekker onderhandelen met bestaande huurders of een potentiële nieuwe huurder. Ik ondervind dat zelf ook in mijn eigen werk: een vol winkelcentrum is meestal ook een goedlopend winkelcentrum met hoge omzetten voor de huurders. Dat is lekker onderhandelen als verhuurder.
4. !@#$!@! 22 oktober 2021 15:32

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.856

   Zweden +3% en Frankrijk +6%. Dus dat is nog steeds een heel stuk beter dan de collega's.
5. Zitzak500 22 oktober 2021 15:33

   auteur info

   • Zitzak500

     Lid sinds: 29 jun 2020

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 247

     Gegeven: 266

   •    Aantal posts: 618

   Dank weer voor jullie inhoudelijke bijdrages heren (en dames?).
   
   Gisteren voor 18,90 100 stuks Klep gekocht, vandaag voor 20,50 verkocht. Helemaal prima. ECP gaat ook weer gestaag omhoog. Onder de 19 flink bijgekocht.
   
   Ik kan niet anders zeggen dan dat jullie bijdrages daarin zeker hebben meegespeeld. Ik begrijp gelukkig wel wat jullie zeggen, en het lukt me ook wel om de essentie eruit te pikken, maar de inhoud en de juiste cijfers achterhalen is een tweede. Reuze interessant, dat ook.
   
   Nogmaals dank.
6. Branco P 22 oktober 2021 15:46

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 22 oktober 2021 15:32:

   Zweden +3% en Frankrijk +6%. Dus dat is nog steeds een heel stuk beter dan de collega's.
   

   wanneer noem je iets "iets" beter en wanneer "stuk" beter? Beter is beter in ieder geval :-)
7. !@#$!@! 22 oktober 2021 15:55

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.856

   Nou ja Merc was -2.8% ? en Klep -0.6%
   
   Dat vind ik een nogal een verschil met +8%, (of zeg +5% zonder uitbreiding Italië). Dat is toch een heel stuk beter dan ? :-)
   
   Verschil tussen merc en ecp is toch ruim 10%
8. Branco P 22 oktober 2021 16:01

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ja dat is een heel stuk beter.
   
   Wat helemaal fantastisch zou zijn is wanneer ECP ook een paar procent gaat plussen op relettings en renewals in België (Woluwe) maar daar lijkt het mij nu (Q3) nog iets te vroeg voor. We laten ons echter graag verrassen.
9. !@#$!@! 22 oktober 2021 16:09

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.856

   Ja, dat lijkt mij ook sterk. Zeker met die uitbreiding die nog steeds gepland staat.
   
   
10. Erwin S 22 oktober 2021 16:23

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    maandag nog even alle 'ik volg het niet dagelijks' particuliere beleggers instappen....
12. !@#$!@! 22 oktober 2021 16:38

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.856

    twitter.com/pboockvar/status/14515443...
    
    Inflatie verwachtingen liggen in Europa al op 2% voor de komende 5 jaar.
    Zal voor reits belangrijk zijn om te laten zien dat die inflatie in de huren doorberekend kan worden. Want als inflatieprotectie opeens een ding gaat worden op de beurs, dan kan het sentiment hierdoor wel eens snel kunnen veranderen. (nog meer dan vandaag)
    
    Plus met een negatieve reële rente van 2% verdwijnt een hoge LTV dan ook als sneeuw voor de zon. Dan zullen alle verkopen afgelopen jaar ook voor niks zijn geweest.
13. hjs64 22 oktober 2021 16:40

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Erwin S schreef op 22 oktober 2021 16:23:

    maandag nog even alle 'ik volg het niet dagelijks' particuliere beleggers instappen....
    

    Er schijnen mensen te zijn die overdags werken ;). Dus die komen maandag.
14. !@#$!@! 22 oktober 2021 16:45

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.856

    Werken ? Dat doet toch alleen het plebs ;-)
15. Erwin S 22 oktober 2021 16:49

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    hjs64 schreef op 22 oktober 2021 16:40:

    [...]
    Er schijnen mensen te zijn die overdags werken ;). Dus die komen maandag.
    

    Ohhh ik heb mijn smartfoon gewoon open op mijn bovenbeen tijdens rijden en open op het bureau ;)
    heb regelmatig een order ingelegd met 120 km/u
16. hjs64 22 oktober 2021 17:20

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Erwin S schreef op 22 oktober 2021 16:49:

    [...]
    
    Ohhh ik heb mijn smartfoon gewoon open op mijn bovenbeen tijdens rijden en open op het bureau ;)
    heb regelmatig een order ingelegd met 120 km/u
    

    Missschien is dat laatste toch een slechte gewoonte, slechts ter overweging ;).
17. Erwin S 22 oktober 2021 17:27

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    hjs64 schreef op 22 oktober 2021 17:20:

    [...]
    Missschien is dat laatste toch een slechte gewoonte, slechts ter overweging ;).
    

    Dat is het zeker, maar wel heel makkelijk
18. MOEdig Voorwaarts 25 oktober 2021 11:06

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2161

      Gegeven: 1638

    •    Aantal posts: 4.292

    Wat is er vandaag eigenlijk met IGD aan de hand? Naar aanleiding van het nieuws over de gedeeltelijke verkoop van wat hypers schoot de koers donderdag nog de lucht in (terecht, want kans op claimemissie neemt zo sterk af en prijs was oke). Inmiddels staat de koers echter 12% lager dan de piek van donderdag (€3,87 vs. €4,395) en is de omzet nog steeds behoorlijk hoger dan normaal (nu al >400K vs. daggemiddelde 300k).
    
    Heeft iemand een verklaring voor deze zwakte? Zelf heb ik het nieuws de afgelopen week niet goed kunnen volgen, maar ik zie drie opties:
    
    1) corona-paniek in Italie zwelt weer aan (?)
    
    2) een analist heeft geroepen dat de verkoop bemoedigend is, maar nog niet toereikend (?)
    
    3) iets anders
    
    Wie weet het juiste antwoord?
    
    PS
    
    Grappig overigens dat de koers op woensdag al fors opliep met flinke omzet. Wellicht meegelift op branchegenoten, maar toch ook wel "fishy" de dag voor zo'n bekendmaking...
    
    Ik heb trouwens de aandelen ECP gewoon laten leveren (oktober-expiratie) en met de bemoedigende resultaten van branchegenoten zie daarmee de komende tijd in principe met vertrouwen tegemoet. GAK van mijn huidige positie is overigens net boven de €20 (veel te vroeg begonnen de kar weer te vullen).
    
19. MOEdig Voorwaarts 25 oktober 2021 11:15

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2161

      Gegeven: 1638

    •    Aantal posts: 4.292

    For the record, ik was bijna genegen meteen de trekker over te halen m.b.t. IGD (eerder op een slechte koers gedumpt). De grafiek zegt mij echter "dwingend" nog even te wachten; de vraag of er een hogere bodem wordt gezet dan €3,61 wil ik liever eerst beantwoord zien worden.
    
    Ik lig er wel in voor een "make whole" van mijn positie in Mercialys; ook deze cijfers aan mijn aandacht ontsnapt (d.w.z. zag dinsdag bij opening dat ik mijn agenda had verwaarloosd). Terugval in de dagen nadien ook niet benut, dus nu maar in de herkansing proberen. Ik zie dat ik nu de hoogste bieder ben, dus zal wel niet lang meer duren (echter geen terugmelding via SMS meer bij SAXO, hetgeen zwaar kl#te is).
    
    PS
    
    De Merci's vallen net binnen, sta er zelfs al mee op verlies;)
20. Branco P 25 oktober 2021 11:26

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 28 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 25 oktober 2021 11:06:

    Wat is er vandaag eigenlijk met IGD aan de hand? Naar aanleiding van het nieuws over de gedeeltelijke verkoop van wat hypers schoot de koers donderdag nog de lucht in (terecht, want kans op claimemissie neemt zo sterk af en prijs was oke). Inmiddels staat de koers echter 12% lager dan de piek van donderdag (€3,87 vs. €4,395) en is de omzet nog steeds behoorlijk hoger dan normaal (nu al >400K vs. daggemiddelde 300k).
    

    Misschien is er teleurstelling omdat die Hypers niet voor 100% verkocht worden, maar slechts voor 60% (inbreng in J.V.). De verkoop is een mooie verkoop, maar is inderdaad nog niet voldoende (hoewel zo'n J.V. wel weer een interessante constructie is voor een winkelvastgoedeigenaar als IGD) dus er zal OF nog een vergelijkbare verkoop moeten volgen OF toch nog een kleine emissie (als het doel is om de LTV richting 40% te brengen). Of een jaar of twee geen dividend uitkeren. Dat we nu echter lager staan dan een week geleden, dat lijkt mij wel overdreven.
    
    Op zich een mooi (bij)koopmoment, maar ik laat het ff zo. Eerst even de kwartaalupdate op 4 november afwachten.
    
21. MOEdig Voorwaarts 25 oktober 2021 11:37

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 01 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2161

      Gegeven: 1638

    •    Aantal posts: 4.292

    Ja, zou best kunnen. Wellicht zijn er naast nieuws-momentum gedreven kopers ook shorters actief in IGD (ken de relevante registers niet en die cijfers zeggen ook niet alles), waardoor de stijging fors en tijdelijk was (momentum gedreven koopdrift, wellicht versterkt door wat nerveuze shorters). Ik heb de aandelen destijds ook verkocht uit "angst"/in de verwachting van een claimemissie. Toen zag het plaatje er namelijk niet zo fraai uit (huurverlagingen, oplopende leegstand en een LTV van rond (of boven?) de 50). Met een "net cash impact" van €112 mln *) is de aangekondigde verkoop inderdaad niet veel meer dan een hoopgevend signaal.
    
    Ik wacht het ook nog even af.
    
    *) "Net of the amount reinvested in the fund, IGD will receive roughly €112 million for the sale at the time of the closing which is expected to take place in the fourth quarter of 2021. The transaction is subject to receiving a loan for at least 50% of the assets’ value."
    
    www.gruppoigd.it/en/igd-e-icg-siglano...