Lamsrust schreef op 21 juni 2021 08:24:
Wat zegt de taxatiewaarde over de waarde van vastgoed?
Kan een taxateur rekening houden met toekomstige waardeontwikkeling?
Poolman: ‘Laat me beginnen met zeggen dat ik het helemaal met Jeroen eens ben. En die toekomst, daar kijk ik natuurlijk ook naar.
Alleen moet ik in mijn taxaties referenties gebruiken. Ik kan misschien ook wel vinden dat iets tien procent meer waard is. Maar ik kan dat niet of onvoldoende onderbouwen met de referenties vanuit het verleden en de prijzen die vandaag betaald worden. Dat maakt het lastig. Als taxateurs zijn wij meer van het in de directe omgeving kijken naar vergelijkbare objecten. Op basis daarvan moeten wij een waardering vaststellen. Zo zijn onze regels. Daar tekenen wij ook voor. Niet dat we alleen maar naar het heden kijken. Ik kijk naar de cashflow in de toekomst, bijvoorbeeld een periode van tien of vijftien jaar. En ik geef een exit yield aan. Uiteindelijk maak je die cashflow contant naar het heden.’