ECP 2020

1. [verwijderd] 5 juni 2020 09:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Dixtc schreef op 5 juni 2020 09:24:

   Lekker hoor! In 2 maanden 95% rendement??
   

   * hoeveel duizend aandelen = Lang Leve De Crisis
2. Dixtc 5 juni 2020 09:56

   auteur info

   • Dixtc

     Lid sinds: 04 dec 2017

     Laatste bezoek: 25 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 44

     Gegeven: 75

   •    Aantal posts: 143

   aantallen niet belangrijk, maar wel flink ingestapt rond 8... maar niet van plan om te verkopen voorlopig
3. [verwijderd] 5 juni 2020 10:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   MFCons schreef op 5 juni 2020 09:19:

   OK, de voorspelde 10 naar 12 en nu 12 naar 15 is voltooid. En nu? Tactisch is het troebel water nu. Teveel partijen die de boel omlaag willen.
   

   Vanuit de berichten die ik lees op dit forum lijkt de consensus te zijn dat
   - het aantal faillisementen wel mee zal vallen, vooral van de grotere tenants (top MGR tenants zijn in food retail, speciality retail en fashion, vooral laatste gaan wat slechter maar lijken niet om te vallen)
   - in geval van faillisementen van de overige zaken er nieuwe huurders zullen klaarstaan omdat onze locaties van voldoende kwaliteit zijn (en footfall cijfers gunstig zijn, aldus ECP in hun laatste bericht)
   - effect van heronderhandelingen is beperkt tot one-offs en raakt ons niet structureel
   
   Als we daarvan uitgaan, en er komt geen tweede golf van closures, dan zou ik niet weten waarom we niet terug kunnen naar januari koers niveaus. Maar wellicht komt dat punt pas in augustus wanneer de cijfers bekend worden en de analysten met hardere adviezen komen voor FY21
   
   Gezien ik veel andere stocks heb verkocht zit ik er toch aan te denken nog bij te kopen ondanks dat de koers nu zo'n 70% boven m'n GAK zit
4. Branco P 5 juni 2020 10:10

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Harm Wijk schreef op 5 juni 2020 09:30:

   Er is, tot mijn verbazing, nog steeds geen beweging in het short register. De grote shorters zijn partijen met moderne "quant" analyse methodes. Volgens mij laten de modellen hen op dit moment is de steek. De koers is nu verdubbeld vanaf het laagste punt, en de shorts bewegen niet??? Ik denk dat ze nu eerder gaan besluiten om uit te stappen dan nog een keer proberen de koers te drukken. Maar ik lees graag jullie mening hierover.
   

   Ik heb daar ook een wat dubbel gevoel bij. De afgelopen weken hebben we wel ontzettend grote volumes gedraaid dus er zijn grote partijen aan het werk geweest...
   
   Zouden er dan grote partijen met short posities onder 0,5% hun positie afgebouwd hebben? Hebben grote partijen een long positie ingenomen maar zijn zij tot nu toe onder 3% gebleven? Ik had ook bewegingen verwacht in één van de registers.
   
   Eind februari stonden we nog boven 20 Euro dus de meeste shorters in het shortsell register staan nog minimaal 5 euro in de plus, maar hebben wel al 7,5 euro laten schieten
5. Branco P 5 juni 2020 10:17

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   DarkAngel schreef op 5 juni 2020 10:05:

   [...]
   
   Vanuit de berichten die ik lees op dit forum lijkt de consensus te zijn dat
   - het aantal faillisementen wel mee zal vallen, vooral van de grotere tenants (top MGR tenants zijn in food retail, speciality retail en fashion, vooral laatste gaan wat slechter maar lijken niet om te vallen)
   - in geval van faillisementen van de overige zaken er nieuwe huurders zullen klaarstaan omdat onze locaties van voldoende kwaliteit zijn (en footfall cijfers gunstig zijn, aldus ECP in hun laatste bericht)
   - effect van heronderhandelingen is beperkt tot one-offs en raakt ons niet structureel
   
   Als we daarvan uitgaan, en er komt geen tweede golf van closures, dan zou ik niet weten waarom we niet terug kunnen naar januari koers niveaus. Maar wellicht komt dat punt pas in augustus wanneer de cijfers bekend worden en de analysten met hardere adviezen komen voor FY21
   
   Gezien ik veel andere stocks heb verkocht zit ik er toch aan te denken nog bij te kopen ondanks dat de koers nu zo'n 70% boven m'n GAK zit
   

   Ja ik zit daar toch ook weer aan te denken maar ik zit al zo extreem overwogen in ECP dat het qua risicospreiding niet meer verantwoord is. Ik wil ook een beetje waken voor tunnelvisie maar heb minimaal in mijn hoofd:
   
   200 mio huur * factor 15 = 3.000 mio minus 2.000 vreemd vermogen = 1.000 mio / ca 50 mio aandelen = koers aandeel 20 euro. Vóór het intreden van de crisis vond ik een koers onder 27 euro nog koopwaardig. De waarderingstheamtiek is waar mijn aandacht naar uitgaat, en de herfinancieringen in 2020. Ben benieuwd wat de huisbanken van ECP doen. Als die herfinancieringen er goed doorheen komen, dan zie ik de 20 euro snel verschijnen.
   
   
6. Chessplayer1992 5 juni 2020 10:18

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   quote:

   MFCons schreef op 1 juni 2020 09:55:

   [...]
   
   Komt enkel en alleen door het einde van de maand, vandaag, zoals verwacht, gaan we verder in de lijn naar 15.
   

   Doe nog eens zulke uitspraken!
7. Chessplayer1992 5 juni 2020 10:22

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   Ik weet niet hoe het bij jullie zit - maar ik moet dit weekend wel echt even bijkomen van deze week. De verkoopknop lonkt als je in een week tijd ongeveer tussen een netto en brutojaarsalaris verdient hebt met wat ongerealiseerde resultaten ... Dan komt het natuurlijk van ver, maar het 'geluk' dat ik op 16 maart bij de notaris zat voor ophoging van mijn hypotheek. Een gelukje die achteraf flink goed uitgepakt is tot op heden. Blijft de vraag natuurlijk wat je met geld gaat doen als je nu gedeeltelijk weer verkoopt - en realiserende dat het retail vastgoed alsnog goedkoop is t.o.v. de brede index, blijf ik toch nog maar even zitten ;)
8. Branco P 5 juni 2020 10:24

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 24 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Dixtc schreef op 5 juni 2020 09:56:

   aantallen niet belangrijk, maar wel flink ingestapt rond 8... maar niet van plan om te verkopen voorlopig
   

   Die 8 euro is een onwerkelijke instap als we volgend jaar weer een dividend van 2 euro zouden gaan terugzien. 25% dividendrendement jaar op jaar plus de koerswinst.
   
   
9. Chessplayer1992 5 juni 2020 10:27

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   Ja bizar, echt goed gedaan door dixtc ;) Zelf ook nog wat gelukkige momenten gehad, 51 stuks nsi verkocht voor 150 stuks klep op het dieptepunt van klep (19 mei), en 21 mei nog 325 stukjes flow verkocht voor 100 urw en 450 klep. Dat bleek ook een gouden wissel. FT blijft nog wel mijn verdediging, maar na de grote stijging (van 20 naar iets meer dan 30) kon ik rustig een stukje verkopen zonder dat ik qua waardering inboette ... Denk dat FT nog wel even horizontaal beweegt zolang de beurzen niet omlaag gaan.
10. [verwijderd] 5 juni 2020 10:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 5 juni 2020 10:22:

    Blijft de vraag natuurlijk wat je met geld gaat doen als je nu gedeeltelijk weer verkoopt - en realiserende dat het retail vastgoed alsnog goedkoop is t.o.v. de brede index, blijf ik toch nog maar even zitten ;)
    

    Precies! deze gedachtencirkel gaat ook een paar keer per dag door mijn hoofd. blijft toch een stuk aantrekkelijker om te blijven zitten tot dat gat dicht is
12. StefanCa 5 juni 2020 11:00

    auteur info

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    My entry point was 7.89, which is very close to absolute minimum. This position is now almost +100% (or maybe already reached that, i have prices delayed 15 mins). I have added 30% to it at 10.1 few weeks ago. So it turned out very well.
    
    My original target was 20+ and I stick to it medium to long term. The only thing that makes me thinking to sell a part (and buy back later) of my shares is the steep increase from the last 2 weeks. Very risky move , so probably I won't do it.
    
    Also, the past few weeks made me realize price development is a lot about the market sentiment and much less about ECMPA itself, at least on short term. There was no significant price increase after their statement with great footfall data, however, it started to increase a lot later on with the broader real estate market.
13. Dividend Collector 5 juni 2020 11:09

    auteur info

    • Dividend Collector

      Lid sinds: 13 jun 2018

      Laatste bezoek: 25 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3242

      Gegeven: 2562

    •    Aantal posts: 6.838

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 5 juni 2020 10:22:

    Ik weet niet hoe het bij jullie zit - maar ik moet dit weekend wel echt even bijkomen van deze week. De verkoopknop lonkt als je in een week tijd ongeveer tussen een netto en brutojaarsalaris verdient hebt met wat ongerealiseerde resultaten ... Dan komt het natuurlijk van ver, maar het 'geluk' dat ik op 16 maart bij de notaris zat voor ophoging van mijn hypotheek. Een gelukje die achteraf flink goed uitgepakt is tot op heden. Blijft de vraag natuurlijk wat je met geld gaat doen als je nu gedeeltelijk weer verkoopt - en realiserende dat het retail vastgoed alsnog goedkoop is t.o.v. de brede index, blijf ik toch nog maar even zitten ;)
    

    Begrijp ik het dan goed dat je je hypotheek hebt verhoogd om met het geld de beurs op te gaan? En dus met geleend geld te beleggen?
    Pakt in dit geval goed uit maar is een enorm risico natuurlijk.
14. [verwijderd] 5 juni 2020 11:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 5 juni 2020 10:22:

    Ik weet niet hoe het bij jullie zit - maar ik moet dit weekend wel echt even bijkomen van deze week. De verkoopknop lonkt als je in een week tijd ongeveer tussen een netto en brutojaarsalaris verdient hebt met wat ongerealiseerde resultaten ... Dan komt het natuurlijk van ver, maar het 'geluk' dat ik op 16 maart bij de notaris zat voor ophoging van mijn hypotheek. Een gelukje die achteraf flink goed uitgepakt is tot op heden. Blijft de vraag natuurlijk wat je met geld gaat doen als je nu gedeeltelijk weer verkoopt - en realiserende dat het retail vastgoed alsnog goedkoop is t.o.v. de brede index, blijf ik toch nog maar even zitten ;)
    

    I've been there. Er komt een moment dat je het toch weer terug naar de beurs brengt en dan (vrijwel) stopt met werken om je te concentreren wat je nu echt wilt in het leven.
    
    In jouw geval wil je nu vast tijd vrijmaken voor bijvoorbeeld "Playing the Grunfeld". Jop Delemarre contacten voor wat 1 op 1 sessies om je schaken richting de 2300?2400?2500? te krijgen.
    
15. Harm Wijk 5 juni 2020 11:38

    auteur info

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 26 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 276

    Good point. Many shares are part of etf's. And there is a lot of etf trading. When a relatively small stock like Ecp must be bought (or sold). by etf funds you can get strange moves.
    
    I was looking at the price action in Unibail this morning. They are a reasonable indicator for the somewhat broader market for reatail property. I would think that Unibail can easily swing back up to 100 and until that point Ecp will go higher as well.
    
    With a bit of luck it will be very hard for the etf funds to be able to buy enough Ecp shares, because of ecp's relative small size. We are looking at the shorts all the time, but may the real action is coming from the etf's. May be we should consider etf trading a lot more. Looking at this week it makes a lot od sense.
16. Chessplayer1992 5 juni 2020 12:23

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    quote:

    Dividend Collector schreef op 5 juni 2020 11:09:

    [...]
    
    Begrijp ik het dan goed dat je je hypotheek hebt verhoogd om met het geld de beurs op te gaan? En dus met geleend geld te beleggen?
    Pakt in dit geval goed uit maar is een enorm risico natuurlijk.
    

    Bij mijn vorige werkgever - een vermogensbeheerder - zei een collega: tja, als je je hypotheek aflost, dan heb je juist 0% spreiding en 100% risico op één vastgoedobject ...
    
    Maar heb inderdaad verhoogd tot 80% van de marktwaarde c.q. taxatie. Dus niet naar 100%.
17. Branco P 5 juni 2020 13:50

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 24 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 5 juni 2020 12:23:

    [...]
    
    Bij mijn vorige werkgever - een vermogensbeheerder - zei een collega: tja, als je je hypotheek aflost, dan heb je juist 0% spreiding en 100% risico op één vastgoedobject ...
    
    Maar heb inderdaad verhoogd tot 80% van de marktwaarde c.q. taxatie. Dus niet naar 100%.
    

    als je je hypotheek aflost heb je lagere maandlasten (een deel van de rente vervalt) en je betaalt over je eigen vermogen in het huis geen vermogensbelasting. Aflossen op je hypotheek is daarmee een zekere belegging die je een rendement van 1 a 2% oplevert. Dat is op het moment zeker beter dan op de spaarrekening laten staan. Het enige nadeel is dat je eigen vermogen vast zit, dus je kunt het niet meer naar elders alloceren zonder opnieuw je hypotheek te verhogen.
    
    Wat dat betreft is die opmerking van je voormalige collega vrij ondoordacht en voor veel mensen is aflossen op de hypotheek veruit de beste keuze. Met beleggen wordt door particulieren veelal verlies gemaakt dus dan is de beste optie toch aflossen op je huis.
18. [verwijderd] 5 juni 2020 14:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mbt verlagen van exposure ECP zie ik ook wel wat in EPP NV. Thoughts?
19. Dividend Collector 5 juni 2020 16:33

    auteur info

    • Dividend Collector

      Lid sinds: 13 jun 2018

      Laatste bezoek: 25 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3242

      Gegeven: 2562

    •    Aantal posts: 6.838

    ECP kan vandaag Unibail niet bijbenen. Jammer, maar we kunnen absoluut niet ontevreden zijn met de stijging deze week! Hopelijk zit er de komende weken/maanden meer in het vat.
20. [verwijderd] 5 juni 2020 16:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    zal zeker goed komen volgende week ik schat boven de 18 EUR
21. hjs64 5 juni 2020 17:28

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 25 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Ik vind het allemaal nogal hard gaan de laatste paar weken. Heb toch hier en daar maar wat lopen schaven. Zat op minimaal cash, nu weer iets ruimte voor een eventuele dip (hoeft voor mij niet, lekker doorstijgen is ook prima).