ECP 2020

1. Gunther 3 december 2020 21:49

   auteur info

   • Gunther

     Lid sinds: 25 jun 2007

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 273

     Gegeven: 192

   •    Aantal posts: 1.481

   Denk het ook. Nu assets verkopen terwijl we aan de vooravond staan van een prijsstijging in retail vastgoed op A locaties zou zonde zijn.
2. !@#$!@! 4 december 2020 02:21

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4570

     Gegeven: 3408

   •    Aantal posts: 20.885

   www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/art...
   
   Als gevolg van de coronacrisis, zal de leegstand van winkels in binnensteden de komende jaren enorm toenemen. Dat voorspelt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). De leegstand zal in 2022 toenemen met 40 procent.
   
   Het PBL bestudeerde samen met onderzoeksbureau Locatus naar 53 grote en kleinere binnensteden. Gekeken werd naar het aantal winkels en de grootte daarvan. De horeca zal de leegstand niet kunnen opvullen, denkt het PBL.
   
   - Niet bepaald een positieve voorspelling. 40% is echt enorm. Daar zal ECP zeker niet aan kunnen ontsnappen als het waar is. (ook al zitten ze niet in Nederland)
3. NLvalue 4 december 2020 08:55

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Gunther schreef op 3 december 2020 21:49:

   Denk het ook. Nu assets verkopen terwijl we aan de vooravond staan van een prijsstijging in retail vastgoed op A locaties zou zonde zijn.
   

   Waar zie jij die prijsstijging vandaan komen? Niemand van de grote spelers heeft ruimte op de balans om vastgoed te kopen - iedereen wil/moet verkopen.
   
   Zie ook geen grote golven vsn verzekeraars/pensioenfondsen instappen. Dat geld gaat naar BAM..
4. Gunther 4 december 2020 09:20

   auteur info

   • Gunther

     Lid sinds: 25 jun 2007

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 273

     Gegeven: 192

   •    Aantal posts: 1.481

   Die verzekeraars gaan m.I. wel instappen. Defensief en hoog rendement in tijden van lage rentes. Malls worden interessanter omdat aantal m2 retail daalt. Toplocaties worden meer gewild dan ooit. Men kijkt nu met een sombere coronabril, maar kijk daar doorheen en je ziet dat goede malls weinig leegstand hebben, de topmerken hier willen zitten en dat na Corona de omzetten snel stijgen en het winkelend publiek meer dan ooit terugkeert. Al die analyses die nu worden gedaan, ook in de kantorenmarkt, worden gedaan met een corona angstbril op. Iedereen wil straks weer naar kantoor. Misschien een dag minder, maar mensen worden ongelukkig alleen thuis. Hetzelfde geldt voor winkelen. Online kopen of gezamenlijk shoppen... mensen willen samenkomen. Met andere woorden... de geluksfactor van de mens wordt onvoldoende meegewogen in huidige pessimistische onderzoeken. Plus er is teveel geld in de markt op zoek naar rendement. Dat gaat tot prijsstijgingen leiden.
5. Gunther 4 december 2020 09:39

   auteur info

   • Gunther

     Lid sinds: 25 jun 2007

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 273

     Gegeven: 192

   •    Aantal posts: 1.481

   En bij de verzekeraars weet ik dat er een aantal verzekeraars zijn die willen instappen maar op de beste locaties willen de REITS niet verkopen. Er is interesse in Woluwe maar ECP zou gek zijn op het dieptepunt te verkopen. ECP probeert verkopen heel zorgvuldig te timen, zodat het directe resultaat op peil blijft. Het is niet zo dat ze niets kunnen verkopen , ze willen het goed timen. Corona pandemie heeft wel impact gehad omdat verzekeraars ook voorzichtig werden. Maar die kloppen langzaam aan weer op de deur.
6. Branco P 4 december 2020 10:36

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 4 december 2020 02:21:

   www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/art...
   
   Als gevolg van de coronacrisis, zal de leegstand van winkels in binnensteden de komende jaren enorm toenemen. Dat voorspelt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). De leegstand zal in 2022 toenemen met 40 procent.
   
   Het PBL bestudeerde samen met onderzoeksbureau Locatus naar 53 grote en kleinere binnensteden. Gekeken werd naar het aantal winkels en de grootte daarvan. De horeca zal de leegstand niet kunnen opvullen, denkt het PBL.
   
   - Niet bepaald een positieve voorspelling. 40% is echt enorm. Daar zal ECP zeker niet aan kunnen ontsnappen als het waar is. (ook al zitten ze niet in Nederland)
   

   ECP zit niet in binnensteden, ja met uitzondering van PDH, Grenoble en Bordeaux. Daar verwacht ik echter weinig problemen en Bordeaux wordt sowieso verkocht (en ik gok Grenoble ook). Dat wat PBL voorspelt zal met name Vastned raken.
7. Branco P 4 december 2020 10:43

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Gunther schreef op 4 december 2020 09:39:

   En bij de verzekeraars weet ik dat er een aantal verzekeraars zijn die willen instappen maar op de beste locaties willen de REITS niet verkopen. Er is interesse in Woluwe maar ECP zou gek zijn op het dieptepunt te verkopen. ECP probeert verkopen heel zorgvuldig te timen, zodat het directe resultaat op peil blijft. Het is niet zo dat ze niets kunnen verkopen , ze willen het goed timen. Corona pandemie heeft wel impact gehad omdat verzekeraars ook voorzichtig werden. Maar die kloppen langzaam aan weer op de deur.
   

   Bij Woluwe moeten we iig op de vergunning voor de uitbreiding wachten en daarna kan een AXA mooi instappen. Gaat vast ook gebeuren want Woluwe wordt anders een te groot deel van de portefeuille. Prijsstijgingen zijn bij meerdere ECP projecten te verwachten omdat zij de locaties hebben waar retailers in de toekomst het liefst willen zitten. Yields zullen dalen terwijl bij een URW de yields juist gaan stijgen. De redenen daarvoor hebben we al veelvuldig behandeld.
8. NLvalue 4 december 2020 16:19

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Gunther schreef op 4 december 2020 09:20:

   Die verzekeraars gaan m.I. wel instappen. Defensief en hoog rendement in tijden van lage rentes. Malls worden interessanter omdat aantal m2 retail daalt. Toplocaties worden meer gewild dan ooit. Men kijkt nu met een sombere coronabril, maar kijk daar doorheen en je ziet dat goede malls weinig leegstand hebben, de topmerken hier willen zitten en dat na Corona de omzetten snel stijgen en het winkelend publiek meer dan ooit terugkeert. Al die analyses die nu worden gedaan, ook in de kantorenmarkt, worden gedaan met een corona angstbril op. Iedereen wil straks weer naar kantoor. Misschien een dag minder, maar mensen worden ongelukkig alleen thuis. Hetzelfde geldt voor winkelen. Online kopen of gezamenlijk shoppen... mensen willen samenkomen. Met andere woorden... de geluksfactor van de mens wordt onvoldoende meegewogen in huidige pessimistische onderzoeken. Plus er is teveel geld in de markt op zoek naar rendement. Dat gaat tot prijsstijgingen leiden.
   

   Misschien. Voorlopig zijn de NIYs die een verzekeraar bij DC of rusthuizen boeren kan halen een stuk aantrekkelijker dan de 4,2% die Woluwe biedt.
   
   Voordat die waardering omhoog gaat - moet de vijver met ideeen een heel stuk verder opdrogen voor verzekeraars.
   
   Voorlopig zie ik nog Beter Bed/PostNL/Sligro sale & leaseback achtige deals voorbij komen - balans brekebeentjes die een aantrekkeijke NIY moeten bieden
9. [verwijderd] 4 december 2020 16:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   !@#$!@! schreef op 4 december 2020 02:21:

   www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/art...
   
   Als gevolg van de coronacrisis, zal de leegstand van winkels in binnensteden de komende jaren enorm toenemen. Dat voorspelt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). De leegstand zal in 2022 toenemen met 40 procent.
   
   Het PBL bestudeerde samen met onderzoeksbureau Locatus naar 53 grote en kleinere binnensteden. Gekeken werd naar het aantal winkels en de grootte daarvan. De horeca zal de leegstand niet kunnen opvullen, denkt het PBL.
   
   - Niet bepaald een positieve voorspelling. 40% is echt enorm. Daar zal ECP zeker niet aan kunnen ontsnappen als het waar is. (ook al zitten ze niet in Nederland)
   

   Maar die 40% is dus obv winkel ruimtes en de grootte? Dan zitten sommige URW malls met lege warenhuizen ook al op die 40% leegstand haha.
10. Branco P 4 december 2020 16:48

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Namy schreef op 4 december 2020 16:29:

    [...]
    Maar die 40% is dus obv winkel ruimtes en de grootte? Dan zitten sommige URW malls met lege warenhuizen ook al op die 40% leegstand haha.
    

    Jongens, er staat: de leegstand zal in 2022 toenemen met 40 procent. Er staat dus niet "tot" 40%. Voor ECP zou dat dan betekenen: 1,6% *1,4 = 2,2% leegstand. Maar zoals ik al eerder schreef is dit meer van toepassingen op de panden van Vastned (binnensteden).
    
    In het artikel vind je ook een link naar dit artikel:
    
    www.rtlnieuws.nl/economie/bedrijven/a...
    
    Action 17% meer winst dit jaar dan vorig jaar. Dat vind ik een interessanter gegeven.
12. [verwijderd] 4 december 2020 17:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 4 december 2020 16:48:

    [...]
    
    Jongens, er staat: de leegstand zal in 2022 toenemen met 40 procent. Er staat dus niet "tot" 40%. Voor ECP zou dat dan betekenen: 1,6% *1,4 = 2,2% leegstand. Maar zoals ik al eerder schreef is dit meer van toepassingen op de panden van Vastned (binnensteden).
    
    In het artikel vind je ook een link naar dit artikel:
    
    www.rtlnieuws.nl/economie/bedrijven/a...
    
    Action 17% meer winst dit jaar dan vorig jaar. Dat vind ik een interessanter gegeven.
    

    Je hebt gelijk. Dan valt 40% nog reuze mee voor kleinere binnensteden.
13. Branco P 4 december 2020 17:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Namy schreef op 4 december 2020 17:02:

    [...]
    Je hebt gelijk. Dan valt 40% nog reuze mee voor kleinere binnensteden.
    

    Ja het valt mij al een tijdje op dat de media (RTL, FD, BNR) steeds zeer negatief berichten over de detailhandel en over winkelvastgoed en daarbij een veel te negatief beeld schetsen. Nu ook weer, dit lijkt een heel heftig bericht, maar als je goed leest dan besef je dat het eigenlijk helemaal niet zo heftig is. Maar vrijwel niemand leest zo'n bericht goed en de toon is daardoor wel gezet.
14. NLvalue 4 december 2020 18:10

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    voor diegene die wat tijd hebben dit weekend -
    
    locatus.com/blog/wat-is-winkelvastgoe...
    
    Gewoon s wat inzichten zoals " B locaties doen t nu beter dan A locaties etc. "
15. Lunpro20 4 december 2020 18:12

    auteur info

    • Lunpro20

      Lid sinds: 19 mei 2012

      Laatste bezoek: 15 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 14

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 246

    Volgens mij bedoelen ze 40% meer leegstand in vergelijking met nu. Dus als nu 2% leeg staat is het 40% van die 2%.
16. NLvalue 4 december 2020 21:42

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Lunpro20 schreef op 4 december 2020 18:12:

    Volgens mij bedoelen ze 40% meer leegstand in vergelijking met nu. Dus als nu 2% leeg staat is het 40% van die 2%.
    

    Dat klopt. En de echte cijfers uit het rapport : 10,8% van de winkels in de grote binnensteden staat leeg. En dat wordt 15%.
    
    Een op de 9 wordt een op de 7.
    
    4% punt stijging van de leegstand.
17. !@#$!@! 4 december 2020 22:10

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4570

      Gegeven: 3408

    •    Aantal posts: 20.885

    quote:

    Branco P schreef op 4 december 2020 17:59:

    [...]
    Nu ook weer, dit lijkt een heel heftig bericht, maar als je goed leest dan besef je dat het eigenlijk helemaal niet zo heftig is. Maar vrijwel niemand leest zo'n bericht goed en de toon is daardoor wel gezet.
    

    Ja, normaal ben ik mij heel bewust van dit fenomeen. Al jaren. Ook voordat "fakenews" een ding was. Maar bij deze had ik toch even niet goed opgelet :-(. Ben nu weer scherp ;-)
18. [verwijderd] 4 december 2020 22:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mooi dagje. Ik zit nog vaak met de vrees op een herval zoals in juni en alle winst weer te zien verdampen maar voorlopig lijkt de nieuwe basis te houden.
    
    Benieuwd wat de markt post-Covid-19 als de "juiste" prijs voor het aandeel zal zien. Eind vorig jaar was er al een beetje een dieptepunt binnen de sector, maar Covid-19 heeft ons toch nog aanzienlijk dieper geduwd.
19. Branco P 5 december 2020 15:56

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Toscane (I Gigli) vanaf morgen ook weer oranje zone dus daar mogen de niet essentiële winkels doordeweeks weer open.
    
    En tevens gaan Umbria (Collestrada) en Emilia Romagna (Il Castello en I Portali) van oranje naar geel (horeca mag weer open, wel met beperkte openingstijden)
    
    www.thelocal.it/20201204/covid-19-rul...
    
    Verder wordt er ook gesuggereerd dat Lombadia (met 4 ECP winkelcentra) eerdaags ook weer naar gele zone zou kunnen gaan, maar dit staat nog niet vast.
20. Branco P 5 december 2020 17:23

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Rondje plattegronden (wijzigingen ten opzichte van vorige week):
    
    * Val Thoiry: een kleine unit is leeggekomen rechts van Camaïeu
    
    * Etrembieres: in de gevel van H&M zie ik een kleine ogenschijnlijk nu lege unit waarvan ik niet goed kan herinneren of daar nou voorheen een huurder zat of niet. Zou dus leeggekomen kunnen zijn.
    
    * Fiordaliso: hier is nu de nieuwe verbinding/entree openen gegaan die de nieuwe Hypermarkt met het winkelcentrum verbindt en van de 8 nieuwe winkels in dat stuk (units 301 tot en met 308) zijn er zo te zien al 7 verhuurd. Geen kleding, maar cosmetica, opticien, speciaalzaakjes, horeca. Verder zijn de kleine units 61 en 127 nu ingevuld met horeca. Ben ik blij mee! Zie fiordaliso.net/negozi/
    
    Een minder weekje voor Frankrijk en een mooie week voor Italië.
21. Gunther 5 december 2020 19:00

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 273

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.481

    Ha Branco, zeer positief nieuws over Fiordaliso! Zie het inderdaad. Wat betreft die lege kleine plek bij H&M in Etembrieres, die stond al leeg. Dus dat is geen nieuwe leegstand. Alleen Val Thoiry dus kleine unit leeg erbij.