URW 2019

1. bezinteergebelegt 26 juni 2019 10:14

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5020

     Gegeven: 4073

   •    Aantal posts: 23.707

   Er hebben er nog maar weinig trek in de 5,40 van as woensdag.
   
   Ik weet dat dividend een broekzak vestzak verhaal is maar dat dividend is toch de enige reden waarom je nog in dit fonds wil zitten.
   
   Maar velen denken inmiddels anders
2. venelmptstraat 26 juni 2019 10:17

   auteur info

   • venelmptstraat

     Lid sinds: 08 dec 2012

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 319

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 621

   Jammer dat de koers zo wegzakt. Ik persoonlijk zit op de beurs om geld te verdienen. Bij deze koersdaling gaat het voordeel van dividend niet meer op.En wat als de rente een keer gaat oplopen. Tijden zijn veranderd mensen, vastgoed in winkels wordt dood geld. Kijk maar naar de Amazons, die stijgen maar door. Vertrouwde analyses werken niet meer.
3. [verwijderd] 26 juni 2019 10:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het wordt nu wel een heel treurig verhaal; management URW is kennelijk op geen enkele manier in staat om het vertrouwen van beleggers terug te winnen na een aantal flaters.
   
   De grootste flater is dat men aanvankelijk aangaf dat Westfield DIRECT bij zou gaan dragen aan het resultaat en men ook daarvan is teruggekomen en dit nu voor zich uit heeft geschoven. DAAR heeft men de zittende aandeelhouders mee over de steep getrokken destijds. FRAUDE. Niets meer, niets minder.
   
   
4. bezinteergebelegt 26 juni 2019 10:33

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5020

     Gegeven: 4073

   •    Aantal posts: 23.707

   Bij deze koers heb je het inmiddels over een dividendrendement van 8,5%.
   
   Al paar keer aangegeven dat me dat onhoudbaar lijkt.
   
   Meen 31/7 de halfjaarcijfers. Ben daar erg benieuwd naar evtle dividendmededelingen.
   
   
5. [verwijderd] 26 juni 2019 10:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   bezinteergebelegt schreef op 26 juni 2019 10:33:

   Bij deze koers heb je het inmiddels over een dividendrendement van 8,5%.
   
   Al paar keer aangegeven dat me dat onhoudbaar lijkt.
   
   Meen 31/7 de halfjaarcijfers. Ben daar erg benieuwd naar evtle dividendmededelingen.
   
   

   Management van URW blinkt uit in onbetrouwbaarheid. Zie ook de afgelaste aandeleninkoop eerder. Een dividend verlaging die tegen eerder uitgesproken beloftes in gaat, zou dit misse setje dames/heren ook nog wel passen.
6. bezinteergebelegt 26 juni 2019 10:48

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5020

     Gegeven: 4073

   •    Aantal posts: 23.707

   quote:

   cees-10 schreef op 26 juni 2019 10:33:

   Het wordt nu wel een heel treurig verhaal; management URW is kennelijk op geen enkele manier in staat om het vertrouwen van beleggers terug te winnen na een aantal flaters.
   
   De grootste flater is dat men aanvankelijk aangaf dat Westfield DIRECT bij zou gaan dragen aan het resultaat en men ook daarvan is teruggekomen en dit nu voor zich uit heeft geschoven. DAAR heeft men de zittende aandeelhouders mee over de steep getrokken destijds. FRAUDE. Niets meer, niets minder.
   
   

   Fraude is een te groot woord. Men heeft gewoon heel diplomatiek de AH-er een rad voor ogen gedraaid.
   
   De grootste flater in deze is de overname zelf. Daar hadden ze nooit aan moeten beginnen. En die prijs !!! En die timing !!
   
   Topprijs betaald en overname op het hoogtepunt vd economie en volledig blind voor de enorm oplopende internetverkopen in met name de VS en het VK. De twee gebieden waar Westfield zwaar vertegenwoordigd was.
   
   Kon in mijn ogen alleen maar misgaan.
   
   Het aandeleninkoopprogramma werd er destijds voor opgeofferd en bij Westfield nog altijd elke dag feest.
   
   Maar ja, ga die arrogante Fransen maar eens uitleggen dat ze de plank volledig hebben misgeslagen. Ze breken nog liever hun Eiffeltoren af dan toegeven dat ze miszaten.
   
   En nu is het een soort PostNL-tje geworden.
   
   Daar beloofde Herna Verhagen een paar jaar geleden ook gouden bergen om vooral de aangeboden 5,75 van Bpost te bombarderen. Ze beloofde zelfs een stabiel dividend. Het is meen ik 2 keer minimaal uitgekeerd om de AH-er tevreden te stellen en nu is het opgeschort.
   
   Koers meer dan gehalveerd maar Verhagen strijkt nog jaarlijks 1,5 miljoen op meen ik. Ja, zij wel.
7. Thorgall 26 juni 2019 10:50

   auteur info

   • Thorgall

     Lid sinds: 17 mei 2006

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3986

     Gegeven: 1943

   •    Aantal posts: 7.166

   quote:

   Simpele Gast schreef op 26 juni 2019 02:49:

   [...]
   Een van de goede dingen die ik heb gedaan op het gebied van beleggen is, dat ik de medio 2018 gekochte aandelen van Unibail-Rodamco snel en met slechts 1 euro verlies per aandeel weer heb verkocht.
   
   Ik had ze gekocht op grond van lovende (wellicht betaalde) commentaren bij RTL-Z. Achteraf blij dat ik toch mijn eigen gevoel heb gevolgd. Anders had ik namelijk een flink deel van mijn vermogen verloren.
   
   

   Ik denk niet betaald, maar ik denk wel dat er sprake is van een old boys network. Ander sprekend voorbeeld vind ik steeds Corne van Zeyl die op RTL-Z begin 2018 op een koers ruim boven de 40 meen ik Wereldhave als sterke tip aanbeveelt. Want er was sprake van zeer sterk management.
   Een maand later was er een kwart van de koers af. Heeft het er nimmer meer over gehad.
   Gelukkig zie ik adviseurs als contra-indicatoren, dus de tip van hem zeker niet gevolgd destijds. Let maar eens op de prijs olie. Als iedereen roept dat er vele factoren zijn waardoor ie hoger moet, reken dan maar op een daling en vice versa.
8. [verwijderd] 26 juni 2019 10:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   cees-10 schreef op 26 juni 2019 10:33:

   Het wordt nu wel een heel treurig verhaal; management URW is kennelijk op geen enkele manier in staat om het vertrouwen van beleggers terug te winnen na een aantal flaters.
   
   De grootste flater is dat men aanvankelijk aangaf dat Westfield DIRECT bij zou gaan dragen aan het resultaat en men ook daarvan is teruggekomen en dit nu voor zich uit heeft geschoven. DAAR heeft men de zittende aandeelhouders mee over de steep getrokken destijds. FRAUDE. Niets meer, niets minder.
   

   Vooral de koers vind ik erg treurig. Urw mgmt geeft aan dat prognose hetzelfde blijft en dat dividend nog prima te betalen is (en blijft, maar heb dit even niet scherp). Wat kunnen ze meer doen dan uitleggen waar ze mee bezig zijn en bevestigen dat de doelen nog gewoon staan. Beleggers doen aan paniekvoetbal!
   
   Ik weet niet niet exact wat ze hebben aangegeven omtrent direct bijdragen aan resultaat. Als het klopt wat je zegt is dat niet netjes. Hebben ze niet gezegd dat het direct zou bijdragen aan de omzet? Haha.
   
   Ik ben nog steeds van mening dat het beter is de cijfers en toelichting daarop (verwachting ook met name) af te wachten en nu niet zonder werkelijke aanleiding (behalve dat de koers zakt) Urw te verpatsen. Iedereen meent nu vanalles te zien gebeuren, paniek!
9. [verwijderd] 26 juni 2019 11:00

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Urw heeft overigens aangegeven ook in de toekomst minimaal het dividend van nu te blijven betalen lees ik net. Als ze dat waar kunnen maken, te beginnen met goede cijfers over eerste hij 2019 en later de jaarcijfers 2019.. helemaal prima. Vergeet niet dat het nog niet zo lang geleden is dat ze dit gezegd hebben he...! Tja je vind urw mgmt wellicht onbetrouwbaar en dan tellen dit soort uitspraken niet, maar dat stadium heb ik niet bereikt.
10. [verwijderd] 26 juni 2019 11:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het dividend over 2019 (€ 10,80) heeft het bestuur al gegarandeerd.
    Ze hebben natuurlijk altijd nog de mogelijkheid om dit bedrag niet in cash te betalen, maar gedeeltelijk of geheel in aandelen.
    Maar als zij aan het bedrag gaan toornen dan verliezen ze helemaal hun geloofwaardigheid en daarop zal de koers nog meer dalen.
12. The Third Way... 26 juni 2019 11:54

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1660

      Gegeven: 521

    •    Aantal posts: 4.192

    Ik dacht, ben vergeten om werknemersatisfactie te controleren via Glassdoors, iets wat ik voor mijn grotere posities altijd doe. Nu gedaan.
    
    Vooraf: het is wel moeilijk om te selecteren want het zijn vaak de slechte reviews die opvallen. Maar met ervaring wordt het inzichtelijker.
    
    Wat ik niet kan toevoegen is de grafiek met de trends van werknemerwaarderingen. Die waren heel goed tot medio 2018, daarna 20% omlaag (tot goed) en nog geen verbetering. Dit is uiteraard te verwachten vanwege mensen die moeten vertrekken nav. overname.
    
    Hier een bloemlezing met focus op overname Westfield:
    
    "Trust your instinct"
    Former Employee - Upper Management in Los Angeles, CA
    
    I worked at Unibail-Rodamco-Westfield full-time for more than 3 years
    
    Pros
    
    Money If you’re desperate for a job or want this badge of pain on your resume then go for it. Short horizon advised.
    
    Cons
    
    Over the top stress Minuscule appreciation unless you are one of the bros. Leadership from France is not your US leaders and will have the arrogance they’re known for world wide. Horrific work environment and culture. Look at who has left in last 2 years. Telling?
    
    Advice to Management
    
    Wouldn’t matter. Thought the Aussies set the bar for bad hats! Wrong. This is a French Company that overpaid by Billions for Westfield. ( should have looked at the books mon frere) Live with that for a few years.
    
    ------------------------------------------------------------------
    "Awful, dehumanizing place to work since the Acquisition. Westfield was amazing, URW ruined it."
    
    Cons
    
    Everything besides what is stated above. Extremely bureaucratic. No trust. The French Leadership do not acknowledge your existence besides our President who is fair. No understanding of the US workplace nor care. Too process oriented. The culture is beyond toxic.... when the former Westfield staff state they miss Westfield, there’s a problem and it’s called Unibail-Rodamco-Westfield. If u want to be overworked, unappreciated, feel like big brother is watching you and like to be demotivated then, come work here. Otherwise, run. I am going to and they are going to lose a lot of great people due to their inability to treat people with respect or decency. They have done nothing but lie to everyone in our organization. URW is a sinking ship if it doesn’t change and I would not recommend to anyone. Starbucks would bring you more happiness than here. Seriously. I hate that I despise the company I once loved. And you hear that way more often in our office than you should.
    
    Advice to Management
    
    Learn how to treat your employees. Your employee morale is crap and it’s very simple to encourage your staff but doesn’t seem like you care.
    
    --------------------------------------------------------------------------
    
    
13. bezinteergebelegt 26 juni 2019 12:20

    auteur info

    • bezinteergebelegt

      Lid sinds: 26 apr 2009

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5020

      Gegeven: 4073

    •    Aantal posts: 23.707

    Bovenstaande bevestigt eigenlijk wat we hier ook zeggen. Overname gewoon dramatisch verhaal, ingegeven door een zooitje megalomane Fransen die behept zijn met het Napoleonvirus.
    
    Kan alleen maar desastreus eindigen.
    
    
14. bezinteergebelegt 26 juni 2019 12:25

    auteur info

    • bezinteergebelegt

      Lid sinds: 26 apr 2009

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5020

      Gegeven: 4073

    •    Aantal posts: 23.707

    Trouwens, die koersafvalrace past ook mooi binnen de adviezen van de grootste boevenbank ter wereld.
    
    Goldman Sachs op 4 en 6 juni: kopen en 161 euro.
    
    Het staat inmiddels 10 euro lager.
    
    Zal mij dus niet verbazen als GS gewoon short zit.......
15. [verwijderd] 26 juni 2019 12:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    bezinteergebelegt schreef op 26 juni 2019 12:25:

    Trouwens, die koersafvalrace past ook mooi binnen de adviezen van de grootste boevenbank ter wereld.
    
    Goldman Sachs op 4 en 6 juni: kopen en 161 euro.
    
    Het staat inmiddels 10 euro lager.
    
    Zal mij dus niet verbazen als GS gewoon short zit.......
    

    mag ik de andere 23 euro die ik dan nog tekort kom bij je komen vangen?
    Volgens mij is de koers nu ca 128
16. am1993 26 juni 2019 12:42

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4521

      Gegeven: 7791

    •    Aantal posts: 6.271

    @TTW. Dank voor de info. Meestal is dat het topje van de ijsberg. Is wel heel triest. Hoogmoed komt voor de val. Slecht gemotiveerde en angstige medewerkers is de doodsteek voor je bedrijf. Ongeacht wat je doet of levert. Gelet op de enorme grootte van URW, lijkt het een koninkrijk in verval en staat de guillotine klaar. Het is tenslotte Frans. Jammer.
17. [verwijderd] 26 juni 2019 12:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Goed werk ,The Third Way... AB'je.
    
    Ik ben erg geschrokken van je tekst.
    De grote hoeveelheid werknemers op wat lager niveau zijn wel de mensen die het bedrijf dragen.
    En wat te denken van deze zin:
    "URW is a sinking ship if it doesn’t change and I would not recommend to anyone."
    En de Franse arrogantie heeft ook daar nu zijn intrede gedaan.
    
18. ajax1954 26 juni 2019 12:57

    auteur info

    • ajax1954

      Lid sinds: 10 okt 2003

      Laatste bezoek: 27 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 498

      Gegeven: 33

    •    Aantal posts: 1.733

    begrijp niks van deze discussie .Vorige week heeft management aangegeven dat dividend totaal niet in gevaar komt en de groei 5 a7 % zal zijn .Dit was een erg positief bericht of men moet liggen. Ik geloof zelf dat grote jongens de koers nar beneden drukken om de particulier eruit te jagen en zelf voor ex dividend datum in te stappen . Exact wat er gebeurde bij vorige dividend uitkering toen liep koers ook gigantisch op voor dividend uitkering .Daarnaast downgrade ING vandaag vele onroerend goed fondsen behalve die van Unibail. Hoop dat ik gelijk heb.
19. [verwijderd] 26 juni 2019 12:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 26 juni 2019 11:41:

    Het dividend over 2019 (€ 10,80) heeft het bestuur al gegarandeerd.
    Ze hebben natuurlijk altijd nog de mogelijkheid om dit bedrag niet in cash te betalen, maar gedeeltelijk of geheel in aandelen.
    Maar als zij aan het bedrag gaan toornen dan verliezen ze helemaal hun geloofwaardigheid en daarop zal de koers nog meer dalen.
    

    Ik vind aandelen ook prima en geloofwaardigheid verliezen.. ik denk dat dat wel meevalt maar als de toelichting maar klopt
20. bezinteergebelegt 26 juni 2019 13:01

    auteur info

    • bezinteergebelegt

      Lid sinds: 26 apr 2009

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5020

      Gegeven: 4073

    •    Aantal posts: 23.707

    quote:

    Dongen schreef op 26 juni 2019 12:41:

    [...]
    mag ik de andere 23 euro die ik dan nog tekort kom bij je komen vangen?
    Volgens mij is de koers nu ca 128
    

    ????
    
    Begrijp je even niet. GS gaf die koopadviezen bij een koers van ca 137.
    
    Staat nu op 127.
    
    Dus sinds die adviezen weer met 10 euro gedaald. En omdat het GS is vermoed ik dat die zelf nu gewoon short zitten.
    
    Want die bank heeft een reputatie van beleggers op het verkeerde been zitten en dan zelf contrair handelen aan hun adviezen.
21. Lamsrust 26 juni 2019 13:37

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3989

      Gegeven: 615

    •    Aantal posts: 2.897

    quote:

    ajax1954 schreef op 26 juni 2019 12:57:

    begrijp niks van deze discussie .Vorige week heeft management aangegeven dat dividend totaal niet in gevaar komt en de groei 5 a7 % zal zijn .Dit was een erg positief bericht of men moet liggen. Ik geloof zelf dat grote jongens de koers nar beneden drukken om de particulier eruit te jagen en zelf voor ex dividend datum in te stappen . Exact wat er gebeurde bij vorige dividend uitkering toen liep koers ook gigantisch op voor dividend uitkering .Daarnaast downgrade ING vandaag vele onroerend goed fondsen behalve die van Unibail. Hoop dat ik gelijk heb.
    

    Het sentiment rondom retail is gewoonweg nog steeds dramantisch. Ook Kleppiere - vergelijkbaar met URW in Europa - heeft een geweldige 11 jarige financiering aangetrokken voor 45bps boven swap rate en ook daar blijft de koers dalen. Vrees dat er weinig anders opzit dan stilzitten, eventueel wat bijkopen, en wachten tot het sentiment verbeterd hetgeen eigenlijk pas kan indien de resultaten aantonen dat de (AR)EPS wel op peil blijft c.q. stijgt.