NSI 2017

1. sip 15 februari 2017 08:54

   auteur info

   • sip

     Lid sinds: 07 mei 2010

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 187

     Gegeven: 51

   •    Aantal posts: 901

   quote:

   Drs P. schreef op 15 februari 2017 07:23:

   Ik hou mijn positie zeker nog een tijd vast, nu verkopen is mi. niet slim. Alle afwaardering liggen nu zeer waarschijnlijk achter ons en 7% dividend.NSI kan zomaar eens een mooie sprong gaan maken de komende tijd.
   

   Hou mijn hart vast voor opening vanwege de zware afwaardering.
   En dan nog afwachten waarvoor het wordt verkocht.
2. Drs P. 15 februari 2017 09:12

   auteur info

   • Drs P.

     Lid sinds: 13 aug 2011

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1906

     Gegeven: 3954

   •    Aantal posts: 4.503

   Mooie kans om bij te kopen op dit niveau, NSI is geen belegging voor de "day trader".
3. Drs P. 15 februari 2017 09:16

   auteur info

   • Drs P.

     Lid sinds: 13 aug 2011

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1906

     Gegeven: 3954

   •    Aantal posts: 4.503

   In de 1e 15 min handel al 230000 aandelen verkocht maar ook gekocht, mi. verstandig om bij te kopen: afwaarderingen zijn achter ons, onroerendgoed markt trekt aan en 7% dividend.
4. [verwijderd] 15 februari 2017 09:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Inderdaad dat dit is de mooie moment op wat bij te kopen. Alleen beetje jammer dat die daald. Nieuwe strategy moet toch impulse geven?? Ik zit bij NSI al sinds 2011 =/
5. [verwijderd] 15 februari 2017 09:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   deze dagen koop ik lekker bij.
6. DeZwarteRidder 15 februari 2017 09:42

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24437

     Gegeven: 10612

   •    Aantal posts: 102.343

   NSI wil zijn Nederlandse winkels kwijt
   2 uur geleden Pieter van Erven Dorens
   
   Hoofddorp - NSI doet zijn Nederlandse winkelportefeuille ter waarde van €382 miljoen in de verkoop. De beursgenoteerde vastgoedbelegger wil zich concentreren op kantoren in de vier grote Nederlandse steden, Leiden, Eindhoven en Den Bosch.
   
   NSI bezit verspreid over het land winkelpanden en kleine winkelcentra. „Ze verschillen te veel in grootte en locatie om er een geheel van te maken. Dat geld steken wij liever in kantoren”, zei Stahli dinsdagavond na de publicatie van de jaarcijfers. De winkelmalaise zal ook een rol hebben gespeeld. Externe taxateurs hebben de winkels €50 miljoen afgewaardeerd. De waarde van de kantoren daalde licht naar €766 miljoen.
   
   De bedoeling is om de opbrengst van de winkelverkopen in te zetten voor aankopen in de kantorenmarkt. Stahli: ,,Een groter, meer gefocust platform is efficiënter en biedt mogelijkheden om grotere transacties te doen, meer gecontroleerd risico te nemen en transacties te doen waar anderen mogelijk niet voor open staan''. De nieuwe strategie gaat gepaard met een nieuw bedrijfslogo, een nieuwe huisstijl en een nieuwe website, om te benadrukken dat het bedrijf een nieuwe koers heeft ingezet.
   
   Het directe resultaat van NSI kwam in 2016 uit op €0,34 per aandeel, tegen €0,35 per aandeel in 2015. Daarmee presteerde het bedrijf wel beter dan de eerder gestelde verwachting van €0,31 tot €0,33 per aandeel. Dat was vroeger wel anders.
   
   De naam NSI (voluit Nieuwe Steen Investments) is afgeleid van de wijk Nieuwe Steen in Hoorn, waar het in 1992 werd opgericht door de familie Zeeman (geen familie). Die sloot in 2007 een gouden deal door het resterende belang van 17% tegen een koers van €22,24 te verkopen aan een Nederlandse dochter van de Israëlische Habas Group.
   
   ,,Kijkend naar 2017 werken de economische vooruitzichten en de huidige vastgoedmarkt in ons voordeel'', stelde Stahli. ,,We hebben wel tijd nodig om alle plannen uit te voeren en we verwachten dat zowel 2017 en 2018 wat dit betreft overgangsjaren zullen zijn.'' Hij waagde zich niet aan een winstprognose voor dit jaar.
   
   NSI kondigde verder aan dat financieel directeur Daniel van Dongen na de aandeelhoudersvergadering van april zal aftreden. Hij kiest ervoor om zijn carrière elders voort te zetten, meldt NSI. Van Dongen zal zijn taken tot en met 30 juni vervullen om een soepele overgang te waarborgen.
7. Jan Willem 15 februari 2017 10:09

   auteur info

   • Jan Willem

     Lid sinds: 04 aug 2015

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 236

     Gegeven: 147

   •    Aantal posts: 1.476

   quote:

   Drs P. schreef op 15 februari 2017 09:12:

   Mooie kans om bij te kopen op dit niveau, NSI is geen belegging voor de "day trader".
   

   Inderdaad ( de druk is van de ketel ) als ik eens nadenk over de nieuwkomers, door de ING opgetrommeld begin dit jaar en nu nog pogend de sterkste stijgers te volgen tot aan de vakantie opnamen zo vanaf juni ?. Ik heb voor hun maar één aanrader waarmee ze met mogelijk wat minder schade het eerste jaar kunnen volbrengen, en dat is toch een share met een goed dividend en de mogelijkheid om wat te verdienen door gebruik te maken van de koersbewegingen zo door het jaar heen .
8. effegenoeg 15 februari 2017 10:11

   auteur info

   • effegenoeg

     Lid sinds: 30 jan 2013

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1622

     Gegeven: 205

   •    Aantal posts: 15.331

   Een jaar geleden hun belang in het Belgische interinvest verkocht en nu zelf weer het wiel uit gaan vinden?
   Dat noemen we toch achter de markt aanlopen lijkt me.
   Zwalkend beleid.
9. [verwijderd] 15 februari 2017 10:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   effegenoeg schreef op 15 februari 2017 10:11:

   Een jaar geleden hun belang in het Belgische interinvest verkocht en nu zelf weer het wiel uit gaan vinden?
   Dat noemen we toch achter de markt aanlopen lijkt me.
   Zwalkend beleid.
   

   Hoe bedoel je dat ?
   Intervest was maar een deelname, geen eigen port.
   
   Eerst weg uit België.
   Ni weg uit winkelpanden.
   
   Prima strategie !
   
   Simple, economisch.
   Richten op 1 doel .
   Zeer kosten besparend !
10. [verwijderd] 15 februari 2017 11:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Eigenlijk te veel geld gekost voor NSI. Ze wilde toen ook asset rotation doen. maar die strategy is niet gelukt. en nu alleen focussen in Kantoorpanden. Wellicht is het wel positief?
12. Cybertom 15 februari 2017 11:24

    auteur info

    • Cybertom

      Lid sinds: 02 jul 2003

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2065

      Gegeven: 289

    •    Aantal posts: 3.756

    NSI komt met goed nieuws
    
    Kepler Cheuvreux was te conservatief met verwachtingen.
    
    (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in 2016 de verwachtingen overtroffen met een vrijwel stabiele vergelijkbare netto huurgroei en een direct resultaat boven de eigen ramingen. Dit concludeerde analist Pierre-Loup Etienne van Kepler Cheuvreux.
    
    NSI boekte in 2016 een direct resultaat per aandeel van 0,34 euro, terwijl het vastgoedbedrijf zelf mikte op 0,31 tot 0,33 euro per aandeel. De vergelijkbare netto huurontwikkeling daalde met 0,2 procent, terwijl Kepler Cheuvreux rekende op een daling van 3,5 procent.
    "Zoals blijkt waren we te conservatief", concludeerde analist Etienne.
    NSI kondigde aan de strategie te verleggen en zich primair te focussen op kantoren en HNK, waardoor de winkelactiviteiten in de verslaglegging verder gaan als 'beëindigde bedrijfsactiviteiten'. Om de strategiewijziging te laten doorwerken beschouwt het vastgoedbedrijf zowel 2017 als 2018 als een overgangsjaar.
    Volgens Kepler Cheuvreux bestaat de huidige portefeuille voor 33 procent uit winkelactiviteiten.
    
    Kepler Cheuvreux hanteert een Kopen advies voor NSI met een koersdoel van 4,38 euro. Het aandeel verloor woensdag 2,6 procent op 3,75 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    Copyright ABM Financial News. All rights reserved
    (END) Dow Jones Newswires
    February 15, 2017 03:30 ET (08:30 GMT)
    © 2017 ABM Financial News. All rights reserved.
    
    AAND NSI @ EUR 0.46
    NL0000292324
13. Cybertom 15 februari 2017 13:16

    auteur info

    • Cybertom

      Lid sinds: 02 jul 2003

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2065

      Gegeven: 289

    •    Aantal posts: 3.756

    quote:

    sip schreef op 15 februari 2017 08:54:

    [...]
    
    Hou mijn hart vast voor opening vanwege de zware afwaardering.
    En dan nog afwachten waarvoor het wordt verkocht.
    

    NSI is hier heel duidelijk over in het jaarverslag:
    
    We willen heel duidelijk zijn over wat dit betekent. Ja, we
    willen onze winkelbeleggingen nu gaan verkopen, maar alleen
    als zich een goede gelegenheid voordoet – en op een moment
    en voor een prijs die gunstig zijn voor onze aandeelhouders.
14. Cybertom 15 februari 2017 15:28

    auteur info

    • Cybertom

      Lid sinds: 02 jul 2003

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2065

      Gegeven: 289

    •    Aantal posts: 3.756

    In mijn ogen een heel positief stuk over HNK uit het jaarverslag. Hier kan nog wat aan verdiend worden, samen met nieuw aan te kopen hoogwaardige kantoorpanden uit de G4. Goede strategie!
    
    HNK
    De HNK-activiteiten laten een sterk positief momentum zien.
    Aan het eind van 2016 exploiteerden we 13 HNK’s en er zijn
    plannen om nog twee vestigingen te openen in 2017. In 2016
    hebben we het team versterkt en de lat aanzienlijk hoger gelegd
    voor nieuwe HNK-locaties, die aan meer eisen moeten voldoen.
    De mogelijkheden om bestaande kantoren te verbouwen tot
    HNK’s zijn grotendeels benut, dus de nadruk verschuift naar
    optimalisering van de huidige HNK-portefeuille en uitbreiding
    door nieuwe acquisities.
    Een sterk punt van het HNK-merk is dat NSI niet alleen eigenaar
    is van de panden, maar ze ook beheert. Dit biedt de flexibiliteit
    die nodig is om snel in te spelen op de specifieke behoeften van
    onze klanten.
    
    De HNK leegstand verbeterde tot 37,1% in het vierde kwartaal
    van 2016. Dit is een goed resultaat, zeker als we in overweging
    nemen dat nieuw geopende locaties zich nog moeten ontwikkelen
    en ondertussen de gemiddelde bezettingsgraad drukken.
    In het vierde kwartaal van 2016 hebben zes HNK’s de bezettingsgraad
    bereikt (circa 90%) die noodzakelijk is om huren te kunnen
    verhogen. HNK Utrecht, dat begin 2016 zijn deuren opende, is tot
    nu onze meest succesvolle vestiging met een bezettingsgraad van
    97% binnen twaalf maanden na de opening. Bij HNK is de ontwikkeling van de bezettingsgraden in de afgelopen jaren vertekend door nieuwe openingen. Om een relevant verloop te laten zien laat de tabel hieronder de gemiddelde bezettingsgraden zien voor HNKs die minimaal 1 jaar operationeel zijn, in combinatie met het aantal panden dat is meegenomen
    in de berekening.
    
    HNK biedt ‘managed offices’, kantoren op maat, clubruimte, en
    vergaderruimtes. Bij kantoren op maat gaat het gewoonlijk om
    contracten voor grotere vloeroppervlakken, met langere huurtermijnen.
    Aangezien al onze HNK’s tot nu verbouwde kantoren zijn,
    zijn sommige contracten voor kantoren op maat nog van voor de
    overgang naar HNK.
    
    Deze bestaande huurcontracten lopen de komende jaren af.
    Dan zal de operationele marge voor HNK verbeteren, omdat bij
    nieuwe huurcontracten de kosten voor het volledige HNK-dienstenaanbod
    worden doorberekend (waaronder inbegrepen kosten
    voor de clubruimte en gemeenschappelijke ruimtes).
    
    De EPRA net initial yield voor de HNK-portefeuille is 4,3% in het
    vierde kwartaal van 2016, een stijging van 0,9% ten opzichte van
    2015, hoofdzakelijk als gevolg van een hogere bezettingsgraad en
    betere marges. We verwachten dat het rendement van de HNKportefeuille
    in 2017 verder zal stijgen, waarbij de marges zullen
    verbeteren door een hogere bezetting.
    
    In de HNK portefeuille vond een afwaardering van van € 5,8 miljoen
    plaats. Dit negatieve herwaarderingsresultaat werd met name
    veroorzaakt door objecten buiten de randstad, HNK Ede en HNK
    Apeldoorn, waarvan de waardering daalde in lijn met de algehele
    trend van vastgoedobjecten buiten de grote steden.
    Er zijn altijd veel aflopende contracten voor HNK, dit is inherent
    aan de korte looptijd van flexibele huurcontracten. We nemen aan
    dat ‘managed offices’ altijd worden verhuurd voor de geschatte
    huurwaarde, met het oog op de korte looptijd van deze contracten.
    
    In 2017 ligt de nadruk op verbetering van de winstgevendheid
    van de beheerde HNK’s. Hogere bezettingsgraden, beter gebruik
    van de vergaderruimtes en het aantrekken van nieuwe leden zijn
    essentieel om de operationele leverage optimaal te benutten.
    
15. voda 15 februari 2017 16:21

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93370

      Gegeven: 22894

    •    Aantal posts: 384.247

    Beursblik: Degroof Petercam verlaagt koersdoel NSI
    
    Koersdoel naar 4,20 euro.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Degroof Petercam heeft woensdag het koersdoel voor NSI verlaagd van 4,50 naar 4,20 euro met een ongewijzigd Toevoegen advies.
    
    Volgens de analisten van het beurshuis zullen desinvesteringen de komende tijd voorrang krijgen ten opzichte van acquisities. Dit ook omdat NSI de schuldpositie niet te ver wil laten oplopen.
    
    NSI kondigde aan de strategie te verleggen en zich primair te willen focussen op kantoren en het kantoorconcept HNK, waardoor de winkelactiviteiten voortaan in de verslaglegging te boek zullen staan als 'beëindigde bedrijfsactiviteiten'. Het verkoopproces zal volgens de marktvorsers vermoedelijk meer dan een jaar in beslag nemen. Daarbij zullen volgens het beurshuis ook kleinere kantoren van de hand worden gedaan.
    
    "Dit zal tijdelijke druk op het directe resultaat geven, wat ook al door de onderneming is aangegeven", aldus de analisten van Degroof Petercam.
    
    Het aandeel NSI noteerde woensdag op een groen Damrak 0,8 procent lager op 3,82 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    Copyright ABM Financial News. All rights reserved
    
    (END) Dow Jones Newswires
16. junkyard 15 februari 2017 16:25

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1095

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.052

    Blij dat ik vandaag op 3,82 mijn positie kon verlagen. Er zit voor mij op korte termijn teveel risico in, het is een groot vraagteken wat de winkelpanden opbrengen en of er aantrekkelijke panden voor in de plaats komen. Hogere kwaliteit kantoor panden zullen prijzig zijn in de huidige markt (laag rendement), wat het directe resultaat zal drukken.
17. Drs P. 15 februari 2017 22:27

    auteur info

    • Drs P.

      Lid sinds: 13 aug 2011

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1906

      Gegeven: 3954

    •    Aantal posts: 4.503

    Ik blijf het zeggen NSI is nu alle zware afwaarderingen van de afgelopen 9 jaar achter ons zijn een prima lange termijn belegging, met 7% dividend. Op mijn spaarrekening krijg ik 0.5%..
18. hvb 16 februari 2017 04:33

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 502

      Gegeven: 614

    •    Aantal posts: 1.047

    De nieuwe strategie is logisch, en kan ik me wel in vinden.
    
    Maar volgens mij zijn de kantoorgebouwen op A-locaties in de G4 redelijk in waarde gestegen, en de retail op B-locaties juist minder. Als je dan retail op B-locaties gaat verkopen om kantoorruimte op A-locaties terug te kopen is dat niet gunstig... het gevaar is te goedkoop te verkopen en te duur terug te kopen.
    
    Ik koop niet bij op het huidige koersniveau. Voorlopig houd ik wel de aandelen NSI die ik nu bezit.
    
    Mijn voorkeur gaat uit naar Wereldhave. Die hadden hun strategie wel tijdig op orde, en zijn erg goedkoop. Bovendien geven ze een hoger dividend.
    
19. [verwijderd] 17 februari 2017 09:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    hvb schreef op 16 februari 2017 04:33:

    De nieuwe strategie is logisch, en kan ik me wel in vinden.
    
    Maar volgens mij zijn de kantoorgebouwen op A-locaties in de G4 redelijk in waarde gestegen, en de retail op B-locaties juist minder. Als je dan retail op B-locaties gaat verkopen om kantoorruimte op A-locaties terug te kopen is dat niet gunstig... het gevaar is te goedkoop te verkopen en te duur terug te kopen.
    
    Ik koop niet bij op het huidige koersniveau. Voorlopig houd ik wel de aandelen NSI die ik nu bezit.
    
    Mijn voorkeur gaat uit naar Wereldhave. Die hadden hun strategie wel tijdig op orde, en zijn erg goedkoop. Bovendien geven ze een hoger dividend.
    
    

    wat betreft jouw idee ".....het gevaar is te goedkoop te verkopen en te duur terug te kopen" gaat er kennelijk van uit dat ze bij NSI niet weten wat ze doen, en dat lijkt me toch enigszins ver gezocht.
    
    Voordeel van NSI is inderdaad het hoge dividend en de mogelijkheid om in opties te handelen.
    Ik heb gelezen de fundamentele adviezen ook een lichte voorkeur voor WHV, eveneens met een hoog dividend en tevens ivm de mogelijkheid om in opties te handelen.
    NB: Die laatste mogelijkheid is er vreemd genoeg niet bij ECP zodat ik dit aandeel minder aantrekkelijk vind (ondanks de voorkeur van Bel.Bel voor dit fonds)
20. [verwijderd] 17 februari 2017 09:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    mss pik ik NSI weer op als ze op 3,71 staan.
21. DeZwarteRidder 17 februari 2017 15:44

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24437

      Gegeven: 10612

    •    Aantal posts: 102.343

    Grootste fonds Hanzevast verkoopt al zijn kantoren
    
    Eind nadert voor vastgoedfonds; vraag is of beleggers veel terugzien van hun geld.