NSI NL0012365084

NSI 2017

1. Jan Willem 20 december 2017 09:04

   auteur info

   • Jan Willem

     Lid sinds: 04 aug 2015

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 225

     Gegeven: 145

   •    Aantal posts: 1.472

   quote:

   Pierre1 schreef op 19 december 2017 10:52:

   
   
   www.business-class.nl/nl/uitzendingen...
   
   

   Praatjes en voor alle gezindten geschikt, maar ik denk niet dat het de informatie is waar wij op zitten te wachten . Voorlopig prefereer ik de eigen trading update van NSI boven dit soort van slappe praat .
2. Pierre1 20 december 2017 10:21

   auteur info

   • Pierre1

     Lid sinds: 29 mei 2001

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 138

     Gegeven: 19

   •    Aantal posts: 635

   Hoofddorp, 20 December 2017
   
   PRESS RELEASE
   
   alstria, COIMA RES, Colonial, Gecina, Great Portland Estates and NSI create a sustainability and innovation thinktank
   
   Six leading European real estate companies pool their best practices and experience and create a sustainability and innovation thinktank.
   
   Olivier Elamine (CEO of alstria), Manfredi Catella (Founder & CEO of COIMA RES), Pere Viñolas Serra (CEO of Colonial), Méka Brunel (CEO of Gecina), Toby Courtauld (CEO of Great Portland Estates) and Bernd Stahli (CEO of NSI) agreed to create a thinktank that will group together the sustainability and innovation best practices and research of the six European REITs.
   
   This forum for exchanges and initiatives will be complementary with the actions taken by each of the companies. It will be a framework for research projects, and any other initiative aimed at strengthening their capacity for innovation and implementing sustainability best practices.
   
   alstria, COIMA RES, Colonial, Gecina, Great Portland Estates and NSI are leaders in their respective real estate markets. Their complementary positioning will make it possible to benefit from a pan-European scale with deep expertise across the German, Italian, Spanish, French, British and Dutch markets.
   
   Olivier Elamine, Manfredi Catella, Pere Viñolas Serra, Méka Brunel, Toby Courtauld and Bernd Stahli declare in a joint statement:
   
   “The real estate industry faces some major changes in terms of the expectations of its customers and prospects and it is also witnessing a genuine technological revolution. The idea to bring together the research and best practices of major European operators such as alstria, COIMA RES, Colonial, Gecina, Great Portland Estates and NSI illustrates the conviction that concrete initiatives will be triggered by carrying out joint research and exchanging experiences from our respective markets and projects”.
   
3. [verwijderd] 21 december 2017 11:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik plemp hier maar even het persbericht van NSI. De enige conclusie die ik kan trekken is dat ze de boekwaarde van het verkochte spul aardig hadden ingeschat.
   
   NSI looks back on successful 2017 – completing over €390m in transactions
   
   In 2017 NSI has accelerated its asset rotation to implement its new strategy to become the leading Dutch office investor. During the year NSI disposed a total of 45 assets with a combined value of €260m,of which 25 retail assets and 20 small office assets. These assets were sold on average at a 2% premium to book value. NSI also acquired 5 quality office assets in economic growth markets at a combined acquisition price of €130m (excluding transfer costs). As a result NSI has reduced the number of assets from 165 at the end of 2016 to 125, improved the overall quality, focus and efficiency of the portfolio,improved the EPRA net initial yield, lowered the vacancy rate, and extended the WAULT. In addition,NSI has achieved a significantly lower level of LTV. Full details will be provided with the preliminary results release on Thursday January 30, after market close.
   Anne de Jong, CIO of NSI comments: “We are very pleased with the progress made in 2017. NSI has fully used the improved liquidity in the investment market, disposing 60% of the total retail portfolio and many smaller office assets with an average value of €1.75m, reinvesting in Amsterdam, Utrecht and other focus cities. As we are moving to a portfolio with a smaller number of assets it will be possible to spend more time on assets where we can make a difference and focus more on the value-add potential embedded in the portfolio. Taking into account where we are in the cycle, we continue to be very selective in our acquisition of assets. We look forward to 2018 being yet another active year.”
   
   
4. [verwijderd] 21 december 2017 11:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Leuke vraag voor op de AVA is natuurlijk wat de aanschafwaarde was van het onroerend goed dat verkocht is.
5. junkyard 21 december 2017 12:29

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Eind 2016 (en de jaren hiervoor) grof afboeken, zodat de nieuwe CEO goede sier maken met transactie prijzen boven boekwaarde... Maar ok, markten zijn dit jaar wel sterk aangetrokken.
6. junkyard 21 december 2017 12:54

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Als ik het bericht van vandaag lees en analyseer, maak ik op dat er in Q4 een boekverlies wordt gerealiseerd op verkopen. Dit aangezien de boekwinst die nu wordt gepresenteerd over heel 2017 lager is dan de gerealiseerde boekwinst t/m Q3 2017....
7. [verwijderd] 21 december 2017 13:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   junkyard schreef op 21 december 2017 12:54:

   Als ik het bericht van vandaag lees en analyseer, maak ik op dat er in Q4 een boekverlies wordt gerealiseerd op verkopen. Dit aangezien de boekwinst die nu wordt gepresenteerd over heel 2017 lager is dan de gerealiseerde boekwinst t/m Q3 2017....
   

   Ja Junkyard, ze weten het allemaal aardig te presenteren, maar de kenner prikt daardoor heen. Je zou het management eigenlijk moeten kunnen verbieden om nog enige aan- of verkooptransactie uit te voeren. Gewoon aanhouden en afwachten.
8. junkyard 22 december 2017 11:40

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Volgens mij toch een boekwinstje in Q4 nu ik er nogmaals naar kijk. Het staat niet zo duidelijk omschreven in de NSI cijfers, met bruto / netto transactieprijzen (na verkoopkosten). Volgens mij is het netto resultaat op disposals t/m Q3 3,5 miljoen (3,2 miljoen t/m Q2, en 0,3 miljoen in Q3) en gisteren is een netto resultaat van 4,9 miljoen over heel 2017 gepresenteerd op disposals. Dit zou betekenen dat het netto resultaat in Q4 1,4 miljoen positief is.
   
   Met dit dipje heb ik weer een long positie genomen in NSI (euro lager dan mijn uitstap), misschien te vroeg terug, maar met de aantrekkende economie zie ik positieve vooruitzichten en goede jaarcijfers.
9. Jan Willem 27 december 2017 09:24

   auteur info

   • Jan Willem

     Lid sinds: 04 aug 2015

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 225

     Gegeven: 145

   •    Aantal posts: 1.472

   quote:

   Jan Willem schreef op 7 december 2017 10:00:

   Voorlopig gaat de wijziging van de dividendbelasting hieraan vooraf . Wel blijf ik zitten met de vraag namelijk : wij betaalde naast de winst belasting voor bedrijven ook nog dividend belasting, maar in het buitenland alleen winst belasting tegen het voor hun geldende tarief . Als ik dat zo optel waren we niet te concurrerend met het buitenland en om ons dan te verwijten dat we een belastingparadijs zijn was tot nu toe onterecht ....
   

   Nu Donald Trump de concurrerende positie weggekaapt heeft, om als belasting paradijs verder te gaan zal er voorlopig geen enkel bedrijf in Nederland gaan profiteren van meer buitenlandse beleggers . Eigenlijk ben ik nu hopend op een versnelde doorvoering van het vervallen van de dividend belasting .
10. Jan Willem 4 januari 2018 09:30

    auteur info

    • Jan Willem

      Lid sinds: 04 aug 2015

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 225

      Gegeven: 145

    •    Aantal posts: 1.472

    Eindveiling gisteren, tot aan 36,75 werd er geboden voor meer dan 3k .
12. junkyard 4 januari 2018 10:01

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    De press release van 20 december 2017 is aangepast, de boekwinst over 2017 die nu wordt getoond is 8,5 miljoen euro (in de vorige foutieve versie stond 4,9 miljoen). Het transactieresultaat disposals over Q4 is daarmee waarschijnlijk 1,3 miljoen euro positief. Het jaar 2017 was zeer voortvarend voor NSI, nu nog even zien waar de herwaarderingen (en bezettingsgraad) eind 2017 zullen uitkomen voor het totale resultaat.
    
    Daarnaast zeer benieuwd wat NSI op 30/1 zal melden over het volgende (wat in de Q3 cijfers is gepresenteerd):
    
    We have a clear capacity to invest, which is proving increasingly important as we are identifying more and more opportunities for redevelopments, transformations and other value-add initiatives in our existing portfolio. We have amassed plans to invest in total €150m - €200m in the years ahead. We plan to provide more details on these plans with the full year results release.
    
    Dit biedt mooie kansen voor waarde stijging, zeker vanwege de aantrekkende vastgoedmarkt in NL.
    
    Ik houd mijn NSI positie nog even vast.
13. [verwijderd] 4 januari 2018 14:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    koers had ik allang op 38 -40 verwacht, anyway ik blijf gewoon lekker zitten
14. junkyard 4 januari 2018 14:54

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    De korting tov boekwaarde is er afgelopen jaar uitgeslopen, vooral doordat bij disposals duidelijk werd dat gemiddeld boven boekwaarde werd verkocht (+3%) en de doorlopende afboekingen in de jaren voor 2017 nu definitief lijken gestopt. Als de waarde toevoegende plannen realistisch zijn, dan verwacht ik dat de tweede helft van dit jaar de 38-40 binnen bereik ligt. De rente moet dan niet sterk stijgen, want dit drukt de waarderingen weer wat.
    
    Erg mooi dat NSI de aandacht vestigt op het doorontwikkelen en investeren in de eigen vastgoedportefeuille, in plaats van het uitvoeren van verdere acquisities op prime lokaties (waar de yields nu erg laag zijn).
    
    Er zijn nog wel enkele retail panden in portefeuille die waarschijnlijk moeilijk te verkopen zijn (o.a. het drama pand 't Loon in Heerlen), maar ik verwacht dat NSI hier al stevig op heeft afgeboekt en de pijn al is genomen.