junkyard schreef op 3 september 2018 19:03:
[...]
Dit is wel bekend, URW meldde hierover:
As at June 30, 2018, occupancy in the US portfolio stood at 94.3% (95.5% in Flagship assets), a decrease of -140 bps compared to December, 2017, impacted by bankruptcies and certain big box store closures, leading to a negative Comparable NOI(6) growth of -3.0% (-2.6% for Flagship centres).
De CEO (Tonckens) over de gedaalde US bezettingsgraad in de Telegraaf:
Tonckens: „Het is duidelijk dat het management zich daar vooral heeft geconcentreerd op het goedgekeurd krijgen van de overname en iets minder op de operationele zaken.”
Dit ongewenste effect van de overname is vast niet meegerekend in de synergie voordelen. Ditzelfde geldt voor de acquisitie kosten van Westfield (298,3 miljoen), de overnamepremie en de kosten van Westfield integratie.
Het zal een mooie tijd duren voordat deze kostenposten worden terugverdiend, helemaal bij een teruglopende bezetting (en dalende waarde) in de US. Inmiddels staat de koers bijna 50 euro lager dan bij bekendmaking van de overname op 12 december 2017, er is sindsdien dus bijna 5 miljard euro aan beurswaarde verdampt.
Deze acties en ontwikkelingen bieden weinig aanleiding tot vertrouwen in UR(W) management, die zichzelf alvast heeft beloond met een salarisverhoging en bonus voor de Westfield overname.