Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Triodos Vastgoed fonds

1. [verwijderd] 6 september 2019 17:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het hangt er denk ik van af of er nog extra kosten bij de verkoop en opheffing bijkomen. Ze zeggen in het halfjaarverslag dat de cost of sale en de aflosboetes voor de leningen wel al in de boeken verwerkt zijn. Als dat zo is en er verder geen grote kostenposten zijn, zou het volgens mij op zo'n 3,55 per aandeel uit moeten komen. De net asset value was eind augustus 53,1 miljoen, waar ze een waarde van 111,4 miljoen aanhielden voor de portefeuille. Met 117 miljoen komt er 5,6 miljoen bij; dus een net asset value van 58.7 miljoen oftewel 3,55 per aandeel. Maar goed, ze zeggen ook dat de precieze berekening nog niet duidelijk is, dus ik denk dat we nog een slag om de arm moeten houden. Meer dan dat zal het iig niet worden lijkt me.
2. Leeser1959 6 september 2019 17:34

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.300

   quote:

   Astral schreef op 6 september 2019 17:13:

   Het hangt er denk ik van af of er nog extra kosten bij de verkoop en opheffing bijkomen. Ze zeggen in het halfjaarverslag dat de cost of sale en de aflosboetes voor de leningen wel al in de boeken verwerkt zijn. Als dat zo is en er verder geen grote kostenposten zijn, zou het volgens mij op zo'n 3,55 per aandeel uit moeten komen. De net asset value was eind augustus 53,1 miljoen, waar ze een waarde van 111,4 miljoen aanhielden voor de portefeuille. Met 117 miljoen komt er 5,6 miljoen bij; dus een net asset value van 58.7 miljoen oftewel 3,55 per aandeel. Maar goed, ze zeggen ook dat de precieze berekening nog niet duidelijk is, dus ik denk dat we nog een slag om de arm moeten houden. Meer dan dat zal het iig niet worden lijkt me.
   

   Dank je, daar kwam ik ook zo ongeveer op uit, namelijk tussen ca. 3,50 en 3,60. Wat er mogelijk nog bijkomt zijn de huurpenningen van ca. 2,5 maanden (ongeveer 4 cent netto).
3. [verwijderd] 6 september 2019 17:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ah; right, rekenfoutje - ik ging uit van nog 2 weken te ontvangen huur wat niet noemenswaardig zou zijn, maar het halfjaarverslag is natuurlijk tot eind juni en niet tot eind augustus. Ik ben benieuwd wat het precieze bedrag wordt. In ieder geval een mooi resultaat dat ze boven de boekwaarde hebben kunnen verkopen; ik was bang dat er wellicht wat moeilijk te verkopen panden over zouden blijven.
   
   Iemand enig idee wie de stichting is die het gros overneemt?
4. Leeser1959 6 september 2019 17:55

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.300

   quote:

   Astral schreef op 6 september 2019 17:52:

   Ah; right, rekenfoutje - ik ging uit van nog 2 weken te ontvangen huur wat niet noemenswaardig zou zijn, maar het halfjaarverslag is natuurlijk tot eind juni en niet tot eind augustus. Ik ben benieuwd wat het precieze bedrag wordt. In ieder geval een mooi resultaat dat ze boven de boekwaarde hebben kunnen verkopen; ik was bang dat er wellicht wat moeilijk te verkopen panden over zouden blijven.
   
   Iemand enig idee wie de stichting is die het gros overneemt?
   

   Nee, weet ik niet.
5. Leeser1959 17 september 2019 04:03

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.300

   Press Release
   Triodos Vastgoedfonds finalises transfer properties in portfolio
   
   The fund convenes Extraordinary General Meeting of Shareholders to resolve on the dissolution of Triodos Vastgoedfonds Zeist, 16 September 2019 - Triodos Vastgoedfonds N.V., the sustainable real estate fund of Triodos Investment Management, has finalised the transfer of the properties in its portfolio. Both the property on the Herengracht in Amsterdam, as well as the other properties in portfolio have been transferred today to the respective buyers.
   
   The proceeds of the sale will initially be used for repayment of outstanding borrowings and settlement of costs, after which the fund has the intention to move forward with a material interim payment to shareholders in advance of the final payment which is expected to take place in the first quarter of 2020. In the determination of the interim payment all ongoing obligations of the fund will be taken into account. As soon as more information about the timing of the payment to shareholders and the amount per share is available, this will be shared with the shareholders in the fund.
   
   Extraordinary General Meeting of Shareholders As part of the process to end the activities of Triodos Vastgoedfonds, the fund invites it shareholders for an Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGM) on 29 October 2019.
   
   The agenda of this EGM contains the proposal to dissolve Triodos Vastgoedfonds as per the date of the EGM, the proposal to appoint Triodos Investment Management as registrar of the books and other records after finalising the liquidation, and the proposal to give discharge to Triodos Investment Management and the Supervisory Board for the management and the supervision conducted until the moment of dissolving the fund.
   
   The EGM will be held at Triodos Bank at Nieuweroordweg 1 in Zeist, 9.30 hrs on Tuesday 29 October 2019. The accompanying documents for this EGM, including the agenda and explanation, are available at www.triodos-im.com/funds/triodos-vast... (under the header documents).
   About Triodos Vastgoedfonds Triodos Vastgoedfonds was established in 2004 and is the first sustainable real estate fund in Europe. Triodos Vastgoedfonds invests in sustainably built or managed commercial property and monumental buildings. About Triodos Investment Management Triodos Investment Management connects a broad range of investors who want to make their money work for lasting, positive change with innovative entrepreneurs and sustainable businesses doing just that. In doing so, we serve as a catalyst in sectors that are key in the transition to a world that is fairer, more sustainable and humane. We have built up in-depth knowledge throughout our 25 years of impact investing in sectors such as Energy & Climate, Inclusive Finance and Sustainable Food & Agriculture. Besides the direct impact investments in these sectors, we also invest in listed companies with an above-average environmental, social and governance (ESG) performance. Assets under management as per end of 2018: EUR 4.2 billion.
6. [verwijderd] 1 oktober 2019 14:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Veel verkoopdruk opeens, weet iemand of er nieuwe ontwikkelingen zijn?
7. [verwijderd] 1 oktober 2019 15:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dit moet het zijn: www.triodos-im.com/binaries/content/a...
   
   Aandeelhouders krijgen op 7 oktober 2,60. En daarna nog 0,58 tot 0,62. Reden: onverwacht hoge kosten bij het afkopen van leningen.
8. Leeser1959 1 oktober 2019 16:02

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.300

   Press release
   Triodos Vastgoedfonds provides interim payment to shareholders
   
   Zeist, 30 September 2019 - Triodos Vastgoedfonds N.V., the sustainable real estate fund of Triodos Investment Management, is taking a next step in the process to end the fund’s activities. After the sale of the portfolio above book value for an amount of EUR 117 million and the successful transfer of the properties in the portfolio, Triodos Vastgoedfonds is now providing an interim payment to its shareholders. The fund has repaid outstanding borrowings and has settled costs related to the sale of the properties. The costs related directly to activities required to sell the portfolio amounted to EUR 2.1 million and were in line with the estimate provided earlier in the year. The costs for early repayment of outstanding borrowings amounted to EUR 3.6 million and were higher than anticipated. The reason for this increase is a strong decline of market interest rates, leading to a sharp increase of the penalty fees for early repayment of the outstanding borrowings.
   
   As a final payment to shareholders is only possible after the fund’s assets have been settled, the fund now provides a material interim payment from the majority of the proceeds of the sale to its shareholders. In determining the height of this interim payment, all ongoing obligations of the fund until settlement have been taken into account. The interim payment is EUR 2.60 per share. The ex-dividend date is 3 October 2019. The interim payment will be made payable on 7 October 2019.
   
   It should be noted to shareholders in the fund that after the material interim payment has been made, the latest published NAV of the fund, as per the end of June 2019, can no longer be considered a reliable indication of the fund’s value, as through the interim payment an amount of EUR 2.60 per share is extracted from the fund assets. After the interim payment, the fund will retain an amount in cash of approximately EUR 11 million, of which the ongoing obligations of the fund until settlement will be deducted. The final payment is expected to be EUR 0.58 to EUR 0.62 per share but might be lower in case new obligations arise or existing obligations turn out to be higher than anticipated. Since the transport of the properties in the portfolio, the fund is no longer paying a management fee to Triodos Investment Management, the manager of the fund.
   
   The fund intends to distribute the remaining assets through a final payment to shareholders in the first quarter of 2020. The exact timing of the final distribution to shareholders in the first quarter of 2020 will depend on the process involved in settling the fund. As soon as more information is available, this will be shared with the fund’s shareholders.
   
   About Triodos Investment Management Triodos Investment Management connects a broad range of investors who want to make their money work for lasting, positive change with innovative entrepreneurs and sustainable businesses doing just that. In doing so, we serve as a catalyst in sectors that are key in the transition to a world that is fairer, more sustainable and humane. We have built up in-depth knowledge throughout our 25 years of impact investing in sectors such as Energy & Climate, Inclusive Finance and Sustainable Food & Agriculture. Besides the direct impact investments in these sectors, we also invest in listed companies with an above-average environmental, social and governance (ESG) performance. Assets under management as per end of 2018: EUR 4.2 billion.
   
   
   
9. [verwijderd] 1 oktober 2019 17:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik ben een kleine belegger met weinig verstand van zaken, maar als ik dit lees roept het bij mij het beeld op dat men helemaal geen scherp beeld blijkt te hebben van welke verplichtingen er nog zouden kunnen opdoemen. Ik had gehoopt dat ze dat wel zouden hebben gehad. Nu ademt het iets van "Wij weten ook niet wat ons nog allemaal kan overkomen aan financiële tegenvallers". Triodos Vastgoedfonds had toch geen kasten staan in weinig geopende ruimtes hoop ik, waar nu de bekende lijken opeens uitvallen?
10. Leeser1959 1 oktober 2019 17:24

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    quote:

    H-v-P schreef op 1 oktober 2019 17:14:

    Ik ben een kleine belegger met weinig verstand van zaken, maar als ik dit lees roept het bij mij het beeld op dat men helemaal geen scherp beeld blijkt te hebben van welke verplichtingen er nog zouden kunnen opdoemen. Ik had gehoopt dat ze dat wel zouden hebben gehad. Nu ademt het iets van "Wij weten ook niet wat ons nog allemaal kan overkomen aan financiële tegenvallers". Triodos Vastgoedfonds had toch geen kasten staan in weinig geopende ruimtes hoop ik, waar nu de bekende lijken opeens bij bosjes uitvallen?
    

    Als alles gaat zoals ze eigenlijk verwachten krijg je ca. 3,20 (volgende week 2,60 en in het eerste kwartaal 2020 nog 0,58-0,62).
12. [verwijderd] 1 oktober 2019 17:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "but might be lower in case new obligations arise or existing obligations turn out to be higher than anticipated."
    
    zoals
    
    "The costs for early repayment of outstanding borrowings amounted to EUR 3.6 million and were higher than anticipated"
13. Leeser1959 1 oktober 2019 17:40

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    quote:

    H-v-P schreef op 1 oktober 2019 17:34:

    "but might be lower in case new obligations arise or existing obligations turn out to be higher than anticipated."
    
    zoals
    
    "The costs for early repayment of outstanding borrowings amounted to EUR 3.6 million and were higher than anticipated"
    

    Ja dat kan altijd gebeuren en zetten ze, en niet zij alleen, ook vrijwel altijd als disclaimer in een persbericht.
14. [verwijderd] 1 oktober 2019 18:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dat is inderdaad wel een tegenvaller! Toch wel een beetje vreemd dat er ineens zoveel hogere kosten zijn - je zou zeggen dat er duidelijke afspraken zijn gemaakt bij het afsluiten van de leningen over eventuele aflosboetes e.d.; en market interest rates zijn toch weer niet zo veel (verder) gedaald de laatste tijd?
15. Leeser1959 3 oktober 2019 09:55

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    Vandaag handel ex uitkering van 2,60 !!!
16. [verwijderd] 7 oktober 2019 09:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Geen dividendbelasting verrekend zie ik. Ook niet eerder meegemaakt. Bijzondere vorm van dividend dus, wel zo eerlijk.
17. shaai 30 oktober 2019 12:07

    auteur info

    • shaai

      Lid sinds: 29 jul 2005

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 478

      Gegeven: 1189

    •    Aantal posts: 4.612

    propertynl.com/Nieuws/Aandeelhouders-...
    
    
18. [verwijderd] 31 oktober 2019 08:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik kan de link van shaai zelf niet lezen dus wellicht stond de informatie daar ook al; maar hier wordt in ieder geval duidelijk wie de portefeuille gekocht heeft en wat elk pand opgebracht heeft:
    www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu...
19. shaai 12 december 2019 08:48

    auteur info

    • shaai

      Lid sinds: 29 jul 2005

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 478

      Gegeven: 1189

    •    Aantal posts: 4.612

    propertynl.com/Nieuws/Triodos-Vastgoe...
    
    
20. shaai 12 december 2019 08:50

    auteur info

    • shaai

      Lid sinds: 29 jul 2005

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 478

      Gegeven: 1189

    •    Aantal posts: 4.612

    www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu...
    
    Triodos Vastgoedfonds het duurzame vastgoedfonds van Triodos Investment Management, heeft Euronext Amsterdam verzocht om de notering van de aandelen in Triodos Vastgoedfonds per 10 januari 2020 te beëindigen.
21. [verwijderd] 9 januari 2020 19:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Press release
    Triodos Vastgoedfonds provides final payment to shareholders
    Zeist, 9 January 2020 – Triodos Vastgoedfonds N.V., i.l. (“Triodos Vastgoedfonds”), is taking the final steps in the process to end the fund’s activities following the decision taken at the Extraordinary General Meeting of Shareholders on 29 October 2019 to dissolve the fund. Tomorrow, 10 January 2020, the final payment to shareholders will be made and the fund will be delisted from Euronext Amsterdam.
    Final payment to shareholders
    Following the sale of the fund’s portfolio, an initial interim payment was made to the shareholders of Triodos Vastgoedfonds of EUR 2,60 per share at the beginning of October 2019. The fund now provides a final payment to its shareholders of EUR 0,66565 per share. Resulting from lower than anticipated obligations related to the process of ending the fund’s activities, the final payment is higher than the estimate which was provided at the time of the interim payment.
    The final payment will be made payable on 10 January 2020 to investors in the fund who were holding shares when the trading was suspended on 7 January 2020 in order to ensure an orderly process for the final payment.
    Delisting Euronext Amsterdam
    The shares of Triodos Vastgoedfonds will be delisted from Euronext Amsterdam as per 10 January 2020.