Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Triodos Vastgoed fonds

1. [verwijderd] 19 maart 2019 17:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   H-v-P schreef op 19 maart 2019 16:15:

   Er is een grote koper op de markt verschenen die bijna 150K aan stukken wil hebben voor 3,05. Die werden nog maar een paar maanden geleden nog voor rond de 2,80 verkocht, dus misschien is er ergens een gunstige ontwikkeling?
   

   Dat was me ook opgevallen. Het geeft me ook het gevoel dat er iets in de lucht hangt. Dat weerhoudt me er overigens niet van mijn plukje aan de laatzijde te laten liggen; uitgaande van een realistisch scenario vraag ik me namelijk af hoeveel er vanaf dit niveau nog te halen is, maar wat dat betreft laat ik me graag verrassen.
2. Leeser1959 20 maart 2019 11:14

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.296

   quote:

   the Devil is in the Details schreef op 19 maart 2019 17:04:

   [...]
   
   Dat was me ook opgevallen. Het geeft me ook het gevoel dat er iets in de lucht hangt. Dat weerhoudt me er overigens niet van mijn plukje aan de laatzijde te laten liggen; uitgaande van een realistisch scenario vraag ik me namelijk af hoeveel er vanaf dit niveau nog te halen is, maar wat dat betreft laat ik me graag verrassen.
   

   Kennelijk iemand die nog een behoorlijk potentieel ziet vanaf de huidige koers (3,05).
3. Polder_mania 21 maart 2019 15:02

   auteur info

   • Polder_mania

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 30 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 28

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 229

   quote:

   Polder_mania schreef op 1 februari 2019 08:47:

   Cijfers zien er inderdaad goed uit. Het indirecte resultaat heeft ertoe geleid de NAV op is gelopen naar 3,41. Het directe resultaat vind ik wel wat tegenvallen; 0,17. Is niet genoeg om het dividend te dekken.
   
   Onderhandelingspositie van Triodos lijkt nu ook wat beter.
   3,10 zou wel het minste zijn wat er nu geboden kan worden.De impact op de huidige koers zal denk ik miniem zijn
   

   Inmiddels staan we rond de 3.10, maar ik denk dat ik maar even wacht met het verkopen van de stukken.
   Ik verwacht dat het nog wel wat hoger moet kunnen/bod hoger zal zijn
4. [verwijderd] 27 maart 2019 10:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   3,13 vanmorgen. Kennelijk koersen we op een scenario waarin de portefeuille in één keer verkocht gaat worden voor een acceptabele prijs. Zelf heb ik nog steeds de stille hoop dat een andere partij dit fonds wil voortzetten, want een alternatief, een fonds dat voldoet aan dezelfde eisen / kenmerken ken ik niet.
5. Leeser1959 4 april 2019 12:23

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.296

   Nog steeds geen nieuws, eind maart is verleden tijd, ze zijn weer rijkelijk laat.
6. Leeser1959 8 april 2019 23:18

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.296

   Press Release
   Portfolio Triodos Vastgoedfonds brought to the market
   
   Zeist, 8 April 2019 – The portfolio of Triodos Vastgoedfonds N.V. will be made available to the market as per 9 April 2019. The reason for this development is the decision which was made during the Extraordinary General Meeting (EGM) on 17 December 2018 to end the fund’s activities. Based on obtained advice and shown interest, the focus will initially be on selling the real estate portfolio, consisting of 16 properties. In cooperation with selling agent BNP Paribas Real Estate and law firm and civil law notary Lexence, a structured sales process has been developed in the past weeks. As part of this process, BNP Paribas Real Estate will share information about the portfolio with interested parties as of 9 April 2019, after which a selection of potential investors will participate in the sales process. The Annual General Meeting will take place on 4 June 2019, at which time an update about the developments in the process will be communicated. Important developments in the sales process that take place in the meantime will be communicated to the market and investors in the fund via a press release. The expected time needed for ending the fund’s activities are still in line with the time span mentioned during the EGM, being six to twelve months. Costs for sale As mentioned during the EGM in December, costs are involved with the sale of the portfolio. Based on the current composition of the portfolio, the costs for sale are estimated at EUR 3,8 million. Although the costs for sale are expected to be realised in 2019, the IFRS accounting principles requires these costs to be included in the 2018 annual accounts. In the annual accounts, these estimated costs need to be based on the portfolio as per the end of 2018. Since the end of 2018, the fund has sold two properties and one property which was acquired in 2018 was added to the portfolio. As a result, the estimated costs which will be included in the annual accounts may differ from the above-mentioned estimated costs for sale. The annual accounts will be published on 23 April 2019. About Triodos Vastgoedfonds Triodos Vastgoedfonds was established in 2004 and is the first sustainable real estate fund in Europe. Triodos Vastgoedfonds invests in sustainably built or managed commercial property and monumental buildings. More information about the fund can be found in the annual report: www.annual-reporttriodos.com/en/tim/2...
   
   About Triodos Investment Management Triodos Investment Management connects a broad range of investors who want to make their money work for lasting, positive change with innovative entrepreneurs and sustainable businesses doing just that. In doing so, we serve as a catalyst in sectors that are key in the transition to a world that is fairer, more sustainable and humane.
   
7. Polder_mania 9 april 2019 09:46

   auteur info

   • Polder_mania

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 30 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 28

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 229

   De grote vraag is wat dit betekent?
   3,8 miljoen aan kosten voor het verkoopproces is niet niks.
8. [verwijderd] 9 april 2019 10:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Polder_mania schreef op 9 april 2019 09:46:

   De grote vraag is wat dit betekent?
   3,8 miljoen aan kosten voor het verkoopproces is niet niks.
   

   Dat is toch bijna €0,25 per aandeel.
   
   De grote koper op €3,05 moet er kennelijk ook even over nadenken, zijn kooporder is vandaag nog niet gesignaleerd (EDIT: ik zie nu net een light versie op €3,00 verschijnen).
   
   Ik heb onlangs behoorlijk afgebouwd, ik weet niet wat er nog in het vat zit.
   
   Wat ik me overigens ook afvraag, is hoe het zit met de overdrachtsbelasting (nog steeds 6% voor zakelijk vastgoed) en of de koper deze kan omzeilen door met entiteiten te werken. Vandaar mijn/de voorkeur voor een verkoop als geheel; ik ben geen fiscalist, maar volgens mij ben je geen overdrachtsbelasting verschuldigd als je de bovenliggende entiteit overneemt. De eigenaar van het vastgoed blijft dan immers hetzelfde. Correct me if I'm wrong.
9. [verwijderd] 9 april 2019 14:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dat weet ik ook niet. De grote koper is wel geschrokken zo te zien en haalt 0,15 van zijn bod af. 2,90 nog.
   
   Ik ga uit van een eindbedrag tussen de 3 en 3,25. Meer zal het niet worden. De kosten van 0,25 zijn fors. Maar in mei was er sinds jaar en dag ook altijd 20 cent dividenduitkering. Als je dat tegen elkaar wegstreept, kom ik uit op 3,25 maximaal, 3 minimaal. Ik had op meer gehoopt toen ik de koers boven de 3,10 zag klimmen, maar heb er vrede mee.
10. berendien 11 april 2019 11:27

    auteur info

    • berendien

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 60

      Gegeven: 50

    •    Aantal posts: 514

    Ach, het is al die tijd een ontzettend duur fonds geweest, typisch Triodos... Dan kun je niet verwachten dat ze aan het roemloze einde van het fonds opeens op de centen gaan letten. Waarom zouden ze? Ik heb het fonds bijna 15 jaar in bezit en een totaalrendement van + 0,3%. Geweldig toch? ;-)
12. [verwijderd] 11 april 2019 14:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    15 jaar trouw in belegd...Ik zit op 12 jaar en heb net berekend dat mijn breakeven op 3 ligt....(dat is inclusief meestal herbelegde dividenden). Had ik in 2007 een deposito voor 3% afgesloten, dan was het rendement nu 42,5% geweest.
    
    Maar 4,27 gaat het niet worden, deze afwikkeling.
    
13. Leeser1959 24 april 2019 06:08

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.296

    Het jaarverslag 2018 staat op hun website.
14. [verwijderd] 24 april 2019 14:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    We krijgen weer 20 cent als ik het goed lees.
15. Leeser1959 24 april 2019 18:02

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.296

    quote:

    H-v-P schreef op 24 april 2019 14:51:

    We krijgen weer 20 cent als ik het goed lees.
    

    Dat klopt !!
    
    De jaarvergadering is op 4 juni, enkele dagen daarna handel ex-dividend.
16. Stapelaar 25 april 2019 08:19

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 270

      Gegeven: 505

    •    Aantal posts: 2.124

    Hier lees ik dat niet:
    3b. Vaststelling van de winstbestemming Het commercieel resultaat over het boekjaar 2018 bedraagt EUR 2.114.899. Het voor uitkering beschikbare fiscale resultaat is nul, omdat het fiscale resultaat (ad EUR 2.502.830) verrekenbaar is met verliezen uit voorgaande jaren. Om deze reden wordt voorgesteld om het commercieel resultaat toe te voegen aan de reserves.
17. Leeser1959 25 april 2019 10:14

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.296

    quote:

    Stapelaar schreef op 25 april 2019 08:19:

    Hier lees ik dat niet:
    3b. Vaststelling van de winstbestemming Het commercieel resultaat over het boekjaar 2018 bedraagt EUR 2.114.899. Het voor uitkering beschikbare fiscale resultaat is nul, omdat het fiscale resultaat (ad EUR 2.502.830) verrekenbaar is met verliezen uit voorgaande jaren. Om deze reden wordt voorgesteld om het commercieel resultaat toe te voegen aan de reserves.
    

    • Intention to pay out EUR 0.20 per share over 2018 (pagina 8 engelstalige jaarverslag)
18. [verwijderd] 25 april 2019 10:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het dividendbeleid staat eigenlijk al jaren los van de resultaten. Dat was d.f. een van de klachten van de aandeelhouders (blijkt wel uit de notulen van de vorige AVA). Het is in drie woorden samen te vatten: 'stabiel 20 cent'.
19. Stapelaar 25 april 2019 10:38

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 270

      Gegeven: 505

    •    Aantal posts: 2.124

    quote:

    Leeser1959 schreef op 25 april 2019 10:14:

    [...]
    • Intention to pay out EUR 0.20 per share over 2018 (pagina 8 engelstalige jaarverslag)
    

    OK, thanks. Intentie dus.
20. Leeser1959 25 april 2019 11:00

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.296

    quote:

    Stapelaar schreef op 25 april 2019 10:38:

    [...]
    
    OK, thanks. Intentie dus.
    

    Het is bij elk bedrijf een intentie tot aan de jaarvergadering.
21. Stapelaar 25 april 2019 12:13

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 270

      Gegeven: 505

    •    Aantal posts: 2.124

    quote:

    Leeser1959 schreef op 25 april 2019 11:00:

    [...]
    
    Het is bij elk bedrijf een intentie tot aan de jaarvergadering.
    

    Inderdaad, zie financial calendar 2019
    04-06-2019 | Annual General Meeting
    07-06-2019 | Ex-dividend date distribution
    10-06-2019 | Record date distribution
    11-06-2019 | Distribution to shareholders