Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Woningmarkt en de gevolgen.

1. DeZwarteRidder 11 mei 2015 23:13

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24127

     Gegeven: 10541

   •    Aantal posts: 102.042

   quote:

   gerrit 69 schreef op 11 mei 2015 23:08:

   [...]
   De pot verwijt de ketel dat hij zwart ziet, beste donkere ridder.
   Er zijn legio voorbeelden, dat er niets aan de woning is verbeterd, maar de nieuwe huurder betaald wel veel meer huur voor de woning.
   En dit mag allemaal ongestraft gebeuren onder de noemer van marktwerking, terwijl de media een persoon bijna ter dood veroordelen, omdat hij zijn woning onderverhuurd had en de boete en sanctie in geen enkele verhouding staat tot het behaalde financiele voordeel.
   Ik kan mij dus verschrikkelijk boos maken op instanties die zich roomser voordoen dan de paus, maar huurders wel steevast uitbuiten wat onze overheid ook nog eens juridisch toestaat.
   Eigenlijk begrijp jij er geen snars van, maar hoor jij misschien ook wel bij die roomse kliek.
   

   Gerrit,
   als je zelf een verhuurd huis in bezit zou hebben, dan zou je niet zoveel onzin uitkramen.
2. gerrit 69 11 mei 2015 23:31

   auteur info

   • gerrit 69

     Lid sinds: 12 aug 2006

     Laatste bezoek: 24 feb 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1813

     Gegeven: 635

   •    Aantal posts: 18.541

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 11 mei 2015 23:13:

   [...]
   
   Gerrit,
   als je zelf een verhuurd huis in bezit zou hebben, dan zou je niet zoveel onzin uitkramen.
   

   Ik heb het over de boete en sanctie die buiten proportioneel is naar mijn mening.
   Daar ging bij mij de discussie over en niet dat ik onzin uitkraam volgens jou.
3. DeZwarteRidder 12 mei 2015 00:30

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24127

     Gegeven: 10541

   •    Aantal posts: 102.042

   quote:

   gerrit 69 schreef op 11 mei 2015 23:31:

   [...]
   Ik heb het over de boete en sanctie die buiten proportioneel is naar mijn mening.
   Daar ging bij mij de discussie over en niet dat ik onzin uitkraam volgens jou.
   

   Je hebt het nu over de AirBnB-procedure, waarbij iemand voor weinig geld een woningwetwoning huurt, deze woning niet zelf bewoond en voor veel geld onderverhuurd via AirBnB.
   
   Deze onderhuurder heeft veel geld verdiend op illegale wijze en moet deze winst weer grotendeels afstaan en alle procedurekosten van de verhuurder betalen.
   
   Vaak hebben dit soort illegale verhuurders ook nog een uitkering.
   De illegaal verhuurde woning is natuurlijk bestemd voor iemand met een laag inkomen en niet voor een profiteur.
4. [verwijderd] 12 mei 2015 00:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   gerrit, snap niet dat je nog op het koffiehuisgeleuter ingaat.
   zag vanochtend een rappange i.v.m. het onderverhuur via airbnb.
   rappange die zich het beste makelaarskantoor van Amsterdam noemt zit naast het anne frankhuis.
   kende van vroeger een aantal huurders bij hun.
   vroegen altijd de maximale huur of zelfs meer dan dat zodat huurders een gang moesten maken naar de huuradviescommissie.
   onderhoud zoals lekkages verhelpen hoorde niet bij hun policy.
   reden in kleine morris minors zodat ze er lekker veel ,zonder vergunnig!, in hun bedrijfspand konden stallen en lekker dikwijls nog net naast een openbare parkeerplaats en de bomen langs de grachten ( kost niks) konden stallen.
   kan zo nog wel even doorgaan.
   een amsterdammer sprak niet van rappagne maar van makelaars rappaille.
5. gerrit 69 12 mei 2015 00:51

   auteur info

   • gerrit 69

     Lid sinds: 12 aug 2006

     Laatste bezoek: 24 feb 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1813

     Gegeven: 635

   •    Aantal posts: 18.541

   quote:

   le sobriquet schreef op 12 mei 2015 00:30:

   gerrit, snap niet dat je nog op het koffiehuisgeleuter ingaat.
   zag vanochtend een rappange i.v.m. het onderverhuur via airbnb.
   rappange die zich het beste makelaarskantoor van Amsterdam noemt zit naast het anne frankhuis.
   kende van vroeger een aantal huurders bij hun.
   vroegen altijd de maximale huur of zelfs meer dan dat zodat huurders een gang moesten maken naar de huuradviescommissie.
   onderhoud zoals lekkages verhelpen hoorde niet bij hun policy.
   reden in kleine morris minors zodat ze er lekker veel ,zonder vergunnig!, in hun bedrijfspand konden stallen en lekker dikwijls nog net naast een openbare parkeerplaats en de bomen langs de grachten ( kost niks) konden stallen.
   kan zo nog wel even doorgaan.
   een amsterdammer sprak niet van rappagne maar van makelaars rappaille.
   

   Je hebt nog gelijk ook dat ik mij uit de tent laat lokken door oeverloos gezwam en gedram.
   Jouw vermelding van misstanden is weer een goed voorbeeld, waar de overheid niets tegen ondernam en de hoge heren van het zogenaamde beste makelaarskantoor van Amsterdam juridisch heerlijk hun gang konden gaan om huurders uit te buiten.
   Het koffiehuisgeleuter laat ik vanavond maar voor wat het is.
6. DeZwarteRidder 12 mei 2015 01:08

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24127

     Gegeven: 10541

   •    Aantal posts: 102.042

   quote:

   gerrit 69 schreef op 12 mei 2015 00:51:

   [...]
   Je hebt nog gelijk ook dat ik mij uit de tent laat lokken door oeverloos gezwam en gedram.
   Jouw vermelding van misstanden is weer een goed voorbeeld, waar de overheid niets tegen ondernam en de hoge heren van het zogenaamde beste makelaarskantoor van Amsterdam juridisch heerlijk hun gang konden gaan om huurders uit te buiten.
   Het koffiehuisgeleuter laat ik vanavond maar voor wat het is.
   

   Je hebt gewoon een bord voor je kop of heb je zelf onderverhuurd via AirBnB....??
7. DeZwarteRidder 12 mei 2015 13:16

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24127

     Gegeven: 10541

   •    Aantal posts: 102.042

   Amsterdamse huurder op straat na onderverhuur via Airbnb
   11-05-15 12:26 uur - Bron: Het Parool
   Sociale huurwoning zeker 130 dagen verhuurd
   
   Een huurder van een woning in Amsterdam staat op straat omdat hij zijn huis heeft onderverhuurd via Airbnb. Ook moet hij een boete van 7500 euro betalen en de door Rappange Makelaardij gemaakte onderzoekskosten van 10.000 euro. Dat heeft de kantonrechter bepaald.
   
   Reactie van de huurder:
   
   Harald van Gils, huurder van de bewuste sociale huurwoning aan de Kribbestraat in Amsterdam, erkent ruiterlijk dat hij illegaal zijn huis heeft onderverhuurd. Van Gils vindt het vonnis 'wel heel erg hard'.
   
   Rappange spande de zaak aan omdat onderverhuur van de sociale huurwoning niet is toegestaan. Bovendien klaagden omwonenden over overlast die de Airbnb-gasten veroorzaakten.
   
   Volgens advocaat Floris Havelaar van Van Diepen Van der Kroef Advocaten wees onderzoek uit dat de woning zeker 130 dagen is onderverhuurd. Dit kon onder meer worden aangetoond aan de hand van beoordelingen die gasten achterlieten op de website van Airbnb, waar particulieren hun woning tijdelijk te huur aanbieden.
   
   Waarschuwing
   Havelaar is dan ook blij met de uitspraak. 'Een mooi resultaat. Dit is natuurlijk ook een waarschuwing voor mensen die hun sociale huurwoning onderverhuren. Daar zijn die huizen niet voor bedoeld.'
   
   Het advocatenkantoor heeft 35 dossiers van Rappange in handen waarbij sprake is van onderverhuur van sociale huurwoningen, onder andere via Airbnb. Er zijn nog meer zaken 'in de onderzoeksfase' , ook voor andere cliënten van het kantoor, aldus Havelaar. Donderdag dient weer een kort geding vanwege illegale onderverhuur van een Amsterdamse woning.
   
   Regels
   De gemeenteraad besloot vorig jaar het tijdelijk verhuren van woningen toe te staan onder bepaalde voorwaarden. Zo moet de verhuurder toeristenbelasting betalen en mag het huis maximaal twee maanden per jaar worden verhuurd. Het verhuren van sociale huurwoningen via Airbnb is sowieso niet toegestaan.
   (Door: Priscilla Tienkamp)
   
   www.parool.nl/parool/nl/4/AMSTERDAM/a...
   
8. gerrit 69 12 mei 2015 23:27

   auteur info

   • gerrit 69

     Lid sinds: 12 aug 2006

     Laatste bezoek: 24 feb 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1813

     Gegeven: 635

   •    Aantal posts: 18.541

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 12 mei 2015 01:08:

   [...]
   
   Je hebt gewoon een bord voor je kop of heb je zelf onderverhuurd via AirBnB....??
   

   Heb je soms in de spiegel gekeken.
   De strafmaat is disproportioneel en daar blijf ik bij.
   
9. DeZwarteRidder 12 mei 2015 23:41

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24127

     Gegeven: 10541

   •    Aantal posts: 102.042

   quote:

   gerrit 69 schreef op 12 mei 2015 23:27:

   [...]
   Heb je soms in de spiegel gekeken.
   De strafmaat is disproportioneel en daar blijf ik bij.
   

   Het is geen straf; ze hebben contractbreuk gepleegd en zich verrijkt ten koste van de woningeigenaar en een woningzoekende.
   
   De genoemde persoon heeft nog steeds een forse winst overgehouden.
10. gerrit 69 13 mei 2015 02:37

    auteur info

    • gerrit 69

      Lid sinds: 12 aug 2006

      Laatste bezoek: 24 feb 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1813

      Gegeven: 635

    •    Aantal posts: 18.541

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 12 mei 2015 23:41:

    [...]
    
    Het is geen straf; ze hebben contractbreuk gepleegd en zich verrijkt ten koste van de woningeigenaar en een woningzoekende.
    
    De genoemde persoon heeft nog steeds een forse winst overgehouden.
    

    Ruim 4 maanden verhuurd (130 dagen), zelf de gewone huur doorbetaald en iets meer huur gevraagd aan de nieuwe huurder en dat noem jij forse winst overgehouden..?
    Laat me niet lachen, want hoeveel verhuurders houden op een zogenaamde legale manier een veel grotere forse winst over, terwijl ze geen ene moer aan onderhoud doen, maar tja dan valt het niet onder het heilige huisje van een contractbreuk.
    Jij gooit nu alles alleen maar op een contractbreuk, maar je vergeet er bij te vertellen hoe hypocriet de wereld is van het echt grote geld.
    Verder hoor je mij niet zeggen dat er een sanctie toegepast mag worden, maar dan moet het wel proportioneel zijn.
    Amen.
    
12. DeZwarteRidder 13 mei 2015 07:56

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24127

      Gegeven: 10541

    •    Aantal posts: 102.042

    quote:

    gerrit 69 schreef op 13 mei 2015 02:37:

    [...]
    Ruim 4 maanden verhuurd (130 dagen), zelf de gewone huur doorbetaald en iets meer huur gevraagd aan de nieuwe huurder en dat noem jij forse winst overgehouden..?
    Laat me niet lachen, want hoeveel verhuurders houden op een zogenaamde legale manier een veel grotere forse winst over, terwijl ze geen ene moer aan onderhoud doen, maar tja dan valt het niet onder het heilige huisje van een contractbreuk.
    Jij gooit nu alles alleen maar op een contractbreuk, maar je vergeet er bij te vertellen hoe hypocriet de wereld is van het echt grote geld.
    Verder hoor je mij niet zeggen dat er een sanctie toegepast mag worden, maar dan moet het wel proportioneel zijn.
    Amen.

    Het huis was minimaal 130 dagen verhuurd, maar in werkelijkheid veel langer. Deze man woonde elders en had het huis alleen voor de verhuur aan toeristen aangehouden.
    Over uitkeringsfraude en belastingfraude is in deze privaatrechterlijke procedure niet gesproken, maar ook dat is vaak het geval bij dit soort zaken. In de ergste gevallen is dus sprake van: contractbreuk, burenoverlast, illegale verhuur, onttrekking van een woningwetwoning, uitkeringsfraude en belastingfraude.
    Niet voor niks hebben de Amsterdammers een enorme hekel gekregen aan toeristen; sommigen vergelijken Amsterdam zelfs met Venetië, waar bijna alle oorspronkelijke bewoners verdreven zijn door de toeristen.
    
    In ieder geval is nu iedereen die een sociale woning op commerciële basis onderverhuurt keihard gewaarschuwd en zijn er geen excuses meer mogelijk.
    
    En ik hoop dat de buren van Gerrit allemaal hun huis gaan onderverhuren via AirBnB of aan Oosteuropese werknemers, dan zal Gerrit wel een toontje lager lager gaan zingen.
13. DeZwarteRidder 13 mei 2015 08:12

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24127

      Gegeven: 10541

    •    Aantal posts: 102.042

    
    Amsterdam verwelkomde in 2014 ruim 5 miljoen buitenlandse toeristen
    23-04-15 07:45 uur - Bron: ANP
    © anp
    
    De 14 miljoen toeristen en zakenreizigers die Nederland vorig jaar bezochten, gaven in totaal 10,2 miljard euro uit aan hun bezoek. Amsterdam ontving in 2014 ruim 5 miljoen buitenlandse toeristen en is daarmee de populairste stad. Bijna 90 procent van die bezoekers kwam de stad niet uit.
    
    Naast reis- verblijfskosten besteedden ze 2,1 miljard euro aan eten en drinken en kochten zij voor 1 miljard euro souvenirs, kleding en andere benodigdheden. Dit blijkt uit cijfers van NBTC Holland Marketing, die minister Henk Kamp van Economische Zaken (EZ) vandaag in ontvangst neemt.
    
    Het aantal bezoekers naar Nederland is de afgelopen vijftien jaar met 40 procent gestegen. De verwachting is dat het aantal toeristen en zakenreizigers de komende jaren verder toeneemt naar 16 miljoen in 2020. Amsterdam bleef in 2014 de populairste bestemming voor buitenlandse toeristen met ruim 5 miljoen bezoekers. Slechts 13 procent van de toeristen gaat na hun bezoek aan de hoofdstad nog naar een volgende bestemming in Nederland.
    
    Stedentrips
    Van alle bezoekers kwam 70 procent voor een vakantie naar ons land. Vooral stedentrips (35 procent) en een kustvakantie (22 procent) zijn populair bij de buitenlandse toerist. Die geeft gemiddeld ruim 600 euro uit aan zijn vakantie in Nederland. Daarnaast kwam ruim een kwart voor een zakelijk bezoek naar Nederland. De zakelijke bezoeker besteedt gemiddeld ruim 1000 euro aan zijn bezoek, aldus het NBTC.
    
    De verblijfsduur in Nederland is veelal relatief kort. Meer dan de helft (55 procent) van alle bezoekers verblijft minder dan drie nachten in ons land. Uit het onderzoek van de toerismeorganisatie blijkt dat 85 procent van de bezoekers het verblijf in Nederland beoordeelt als 'uitstekend' of 'zeer goed'. Verbeterpunten zijn volgens de 4300 ondervraagde toeristen onder meer de informatievoorziening en het openbaar vervoer.
    
    Lees ook: Alleen in Venetië en Londen is een hotel nog duurder (21-04-15)
14. DeZwarteRidder 13 mei 2015 08:14

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24127

      Gegeven: 10541

    •    Aantal posts: 102.042

    Er komen steeds meer buitenlandse toeristen naar ons land toe. 16 miljoen worden er rond 2020 verwacht, 2 miljoen meer dan dit jaar. Maar ze kijken te weinig naar plekken buiten Amsterdam, blijkt uit een rapport van NBTC Holland Promotie.
    
    "Als de groei doorzet zie je dat op bepaalde momenten op bepaalde plekken de druk gewoon te groot zou worden. Dat vraagt om interventies."
    
    Jos Vranken, directeur van toerismebureau NBTC, vertelt dat Nederland een stevige positie heeft in de wereldwijde toeristensector. "We staan er goed voor als land, met een aantal sterke trekkers, waaronder natuurlijk Amsterdam. Nederland krijgt over het algemeen fantastische waarderingen. Zo'n 85 procent van alle internationale bezoekers ervaart een bezoek aan ons land als uitstekend of zeer goed. Wat ze vooral prettig vinden, naast de iconen en prachtige omgeving, is de vriendelijkheid en behulpzaamheid van Nederlanders."
    
    Te vol
    Amsterdam blijft als grootste trekker natuurlijk belangrijk, maar als de groei van het toerisme doorzet, kan de stad de druk niet meer aan. "We koesteren een trekpleister als Amsterdam natuurlijk, maar bij een groei zie je dat op bepaalde momenten op bepaalde plekken de druk gewoon te groot wordt. Dat vraagt om interventies."
15. DeZwarteRidder 13 mei 2015 16:38

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24127

      Gegeven: 10541

    •    Aantal posts: 102.042

    wo 13 mei 2015, 15:55
    
    Uitgezette huurders vernielen 'eigen' woning
    BEILEN -
    
    Ramen, deuren en leidingen uit huis gesloopt en de trap stukgezaagd: twee huurders in Beilen hebben hun huurhuis flink vernield, een dag voordat ze uit hun woning zouden worden gezet wegens huurachterstand. De politie heeft het tweetal, een 39-jarige man en een 43-jarige vrouw, aangehouden.
    
    Dinsdagavond kreeg de politie een melding van vernielingen in een huis aan de Gruttolaan. Eenmaal aangekomen zagen agenten een aanhanger voor de deur staan en een enorme ravage in het huis. Zo waren deuren, ramen en alle leidingen verwijderd. Ook was de cv-ketel afgekoppeld en de vlizotrap stuk gezaagd.
    
    Toen de agenten de twee wilden aanhouden, werden ze geslagen en geschopt. De woningbouwstichting doet aangifte van vernieling.
16. [verwijderd] 17 mei 2015 12:27

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    haas schreef op 15 mei 2015 07:16:

    [...]
    beste atitlan, ik maak even misbruik van dit draadje maar heb vraag aan u:
    
    hoe gaat het met de woningmarkt in DU
    - algemeen
    - bijzondere afwijkingen op deelstaat nivo ?
    ( bijv Roergebied, Niedersachen, Saarland ?)
    
    ik hoor graag van u. bvd
    
    

    Haas, daar vraag je me wat.. gewoon erg lastig om gedetailleerd op je verwachtingen in te gaan
    waarom juist die gebieden?.. overweeg jij (of kennissen) daar eventuele vestiging of gaat het er vooral om om (wellicht) een zo goed mogelijk rendement en risicospreiding voor je vermogen?Dan ben ik eerder geneigd veel verder naar het oosten te kijken.
    
    Over de economie van Duitsland en ook de koopkrachtontwikkeling blijf ik optimistisch... het zal haar voorsprong niet zo snel meer weggeven, terwijl de impulsen vanuit haar Oosten (m.n. booming Polen) ook alleen maar positief zijn. De ontwikkeling gaan snel en de laatste jaren drijven Polen al woningprijzen in een aantal Duitse grensgebieden op.
    
    Je weet dat regionale verschillen in economie en demografie ook in Duitsland erg aanwezig en belangrijk zijn.
    De goed bestuurde Oostduitse deelstaten zullen daarom geloof ik geleidelijk ook winnende deelstaten worden.
    Het Duitse bedrijfsleven investeert daar imo terecht veel intensiever dan in het westen.
    In Thüringen is de werkloosheid inmiddels al lager dan in NRW. Steden als Leipzig, Berlijn, Potsdam, Dresden zijn behoorlijk duur geworden.
    Een achterblijvende economie van NRW is het gevolg van al maar verslechterende randvoorwaarden voor het bedrijfsleven. Geen booming Duitsland in NRW en bij een al laag geboortecijfer als gevolg daarvan ook nog eens migratieverlies onder Duitsers.
    En er vindt behoudens in verpauperende gebieden als de Roerregio overal in Duitsland een trek van platteland naar de stad plaats.
    Ik ken heel veel Duitse steden uit eigen observatie en ben bijna altijd weer positief verrast over de leefkwaliteit. De “psychologie van de gebouwde omgeving” (in een grijs verleden volgde ik nog eens een college onder die naam), vind ik ook in multiculti wijken verre van depressief makend. Vaak juist integendeel, omdat geslaagde integratie, en de pluriformiteit en gezelligheid op straat die dat bijna als vanzelf meebrengt, juist optimistisch stemmen.
    Leefkwaliteit ..zeker ook een breed winkelaanbod is daarbij een belangrijke factor.. omdat de koek die naar internet gaat blijft versnellen, verpauperen inmiddels al winkelgebieden in veel middelgrote plaatsen. Kom dan nog maar eens ooit uit zo'n neerwaartse spiraal. Afijn in Nederland speelt dat probleem, vanwege een de afgelopen jaren duidelijk gedaalde koopkracht, nog veel intensiever.
    
    In Duitsland was 2014 in een al vanaf 2005 lopende cyclus tot nu toe het jaar met de hoogste gemiddelde prijsstijging voor woningen.. niettemin ging het om een luttele 4%.
    Dat is overigens heel fijn, want laat het land a.u.b. niet de structuur vernietigende boom krijgen die exorbitante prijsstijgingen in Nederland had. En laat families ook niet een onredelijk deel van hun besteedbare inkomen zien wegvloeien naar het noodzakelijke wonen.
    Inmiddels spotgoedkope kredieten, en ook al wordt voor Duitsland nog steeds met een forse demografische krimp gerekend (zelf ben ik daar een stuk optimistischer), dan nog is er een zeer grote behoefte aan (ver)nieuwbouw.
    Bouwvoorschriften en energie eisen hebben enerzijds nieuwbouw veel duurder gemaakt, anderzijds veel oud bestand versneld doen afschrijven. Er is in Duitsland vanwege massale verwoestingen in WO2 en veelal bittere armoe daarna, destijds ontzettend veel rommel bestand gebouwd.
    
    Wanneer je in Duitsland de koop van oud woningbestand overweegt, gelieve dan naast de persoonlijk gewenste ligging uiteraard heel erg op de feitelijke waarde van de grond (en als investeerder tevens op de kans op de waardestijging daarvan) te letten .. vaak is waarde van de grond nog de enige bepalende factor voor de waarde van het geheel.
    Het ware overigens goed geweest wanneer ook in Nederland technische afschrijving op woningbezit had meer deel had uitgemaakt van de prijsvorming. Dat aspect gaat veel kopers nog eens enorm opbreken geloof ik.
    
    Anderzijds verbaas ik me er telkens weer over hoe snel hier ruwbouw staat, en dat gewoon bij hier vrijwel altijd nog degelijke traditionele bouwwijze.
    In zoverre is het bouwproces, denk aan die grote snelbouwblokken, die je vrijwel cementvrij kunt stapelen (bijna als ware het Lego stukjes), het bouwproces zeer veel arbeidsextensiever geworden.
    Nieuwbouw is ook zo veel gemakkelijker uitvoerbaar en daarmee vaak ook gewoon goedkoper dan renovatie.
    Oud bestand, ik zie het hier in Kleve ook, is daarom niets meer waard, zelfs in deze enorm boomende stad.
    Terwijl schaarse bouwgrond des te meer waard is.
    Logischerwijze en ook de economie stimulerend vindt er hier langs die weg momenteel ongekend veel ongesubsidieerde vernieuwingsbouw plaats. En vrijwel volledig investeerdersgedreven, iets wat vroeger niet eens voorkwam.
    
    Dat zie je ook in andere winnende NRW-steden als Münster, Bonn, Keulen en Düsseldorf. .. en ik denk dat de prijsstijgingen bij zulke condities nog wel een heel tijd door zullen gaan.
    Anderzijds is er weer een natuurlijke grens aan de prijsstijging omdat perifere gemeentes vaak dan wel weer veel mogelijkheden hebben om (goedkope) bouwgrond uit te geven.
    
    Daarom is het eigenlijk absurd.. dat hier recent een woning van bijna k€ 280 en 550 m2 grond puur gekocht werd om daarna nieuw te kunnen bouwen. Het betekent impliciet dik € 500/m2 ondanks dat 10 km buiten de stad volop bouwgrond te koop is voor €100-150/m2.
    Maar dergelijke bedragen vind je dan weer niet terug in de officiële grondprijsstatistieken.
    
    Afgezien van enkele florerende steden lijken NRW en Niedersachsen mij niet het meest optimaal om er onroerend goed te verwerven.. dan dus liever naar het oosten, naar Sachsen of Sachsen-Anhalt.
    Of toch naar het door jou ook genoemde Saarland..
    De tijd van hopeloos links bestuur onder de praktische communist Lafontaine ligt daar al geruime tijd in het verleden en imo staat Saarland er i.h.a. veel beter voor dan het al zo lange tijd bagger bestuurde NRW. Daar kunnen de grote verpauperde steden helaas ook de politieke kleur dicteren ... Probeer dan maar weer eens aantrekkelijke deelstaat voor het bedrijfsleven te worden. Dan ziet voor mij het Saarland er veel perspectiefrijker uit.
17. [verwijderd] 17 mei 2015 14:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    thx voor het schetsen van uw waarnemingen over de DU huizenmarkt/economie.
    PS: de door mij genoemde deelstaten zijn 'n prik(Saarland ligt aan de westrand,tegen "arme" Nrd Frankrijk aan, NRW ,de "oude glorie" met 17 miljoen inwoners, en NS ligt in het "lege" Noord-West DU (alle 3 deelstaten hebben hun eigen kenmerken)
18. [verwijderd] 17 mei 2015 16:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    idd, mooi divers gekozen
19. DeZwarteRidder 27 mei 2015 08:02

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24127

      Gegeven: 10541

    •    Aantal posts: 102.042

    wo 27 mei 2015, 07:44
    
    Onderzoek: monumentale steden in trek
    UTRECHT -
    
    Monumentale steden zijn erg in trek. Niet alleen bij bewoners, maar ook bij toeristen. Ze groeien harder, hebben minder last van vergrijzing en de huizenprijzen ontwikkelen zich gunstig in vergelijking met andere, nieuwe steden. Dat blijkt uit de Atlas voor gemeenten, die woensdag wordt gepresenteerd.
    
    Uit het onderzoek komt naar voren dat de verschillen tussen steden toenemen, meestal in het voordeel van de monumentale steden. Monumenten dragen bij aan de aantrekkingskracht van de stad. Mensen wonen en werken er graag, concluderen de onderzoekers.
    
    Waar de (potentiële) beroepsbevolking in veel steden krimpt, neemt die in steden met veel monumenten -zoals Alkmaar, Amsterdam, Amersfoort, Bergen op Zoom en Delft- nog steeds toe. De bevolking is gemiddeld hoger opgeleid en jonger.
    
    Daarnaast is de prijs van een huis er de laatste tien jaar met acht procent gestegen, terwijl in andere, nieuwe steden, de huizenprijs juist daalde, met gemiddeld 1,6 procent. Wie midden in de meest monumentale binnenstad van Nederland in een monumentaal pand wil wonen, is bereid om daar 125.000 euro meer (dan anders) voor neer te tellen. Volgens de onderzoekers is dat puur vanwege het historische karakter van het pand, en staat het nog los van de vele voorzieningen die zo'n woonplek vaak biedt.
    
    De atlas, die jaarlijks verschijnt, heeft dit jaar als thema 'erfgoed'.
20. gerrit 69 2 september 2015 12:31

    auteur info

    • gerrit 69

      Lid sinds: 12 aug 2006

      Laatste bezoek: 24 feb 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1813

      Gegeven: 635

    •    Aantal posts: 18.541

    
    www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypoth...
    
    Middeninkomens in de knel op huurmarkt
    
    Joris Polman
    AMSTERDAM -
    Door een schreeuwend tekort aan betaalbare huurwoningen in de vrije sector staat Jan Modaal in de kou. Verhuizen voor bijvoorbeeld een andere baan is daardoor vrijwel onmogelijk.
    Dat blijkt uit onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate in opdracht van makelaarsvereniging NVM.
    Acuut
    Zo’n vierhonderdduizend huishoudens hebben volgens de onderzoekers „een potentieel probleem” op de woningmarkt, waarvan circa 20.000 acuut, zegt NVM-voorzitter Ger Hukker.
    Daarbij gaat het vooral om mensen die vanuit de provincie naar de Randstad moeten verhuizen voor een nieuwe baan en niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.
    Kaart: Stijgen of dalen de huizenprijzen in uw regio?
    Behalve in de Randstad zijn de problemen het grootst in de stedelijke gebieden van Gelderland en Noord-Brabant. Wie daar een vrijesectorhuurwoning zoekt met een maandelijkse huur van 700 tot 1100 euro komt vrijwel zeker van een koude kermis thuis.
21. gerrit 69 2 september 2015 12:35

    auteur info

    • gerrit 69

      Lid sinds: 12 aug 2006

      Laatste bezoek: 24 feb 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1813

      Gegeven: 635

    •    Aantal posts: 18.541

    
    
    www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-
    hypotheek/24441813/___Commerciele_woninghuur_nu_al_stuk_duurder___.html
    
    'Commerciële woninghuur nu al stuk duurder'
    
    AMSTERDAM -
    De Woonbond verzet zich tegen plannen van minister Stef Blok (Wonen) die ervoor zorgen dat commerciële verhuurders huren harder kunnen laten stijgen dan corporaties. Volgens de belangenorganisatie zijn huurders bij een commerciële huurbaas nu al gemiddeld 10 procent meer kwijt voor sociale huurwoningen, terwijl de kwaliteit van de huizen zo'n 10 procent slechter is.
    Voor een sociale huurwoning bij een commerciële verhuurder betaal je gemiddeld 549 euro, blijkt uit onderzoek van de Woonbond. Dat is 54 euro meer dan bij een corporatie. De kwaliteit is, omgerekend in euro's, door de bank genomen juist 56 euro minder waard.
    Scheef
    De Woonbond vreest dat de plannen van Blok ervoor zorgen dat deze „scheve verhoudingen” verder worden uitvergroot. Daarom heeft de organisatie woensdag een speciale actiesite gelanceerd, meerbetalenvoorminder.nl, waar huurders de politiek kunnen oproepen van de plannen af te zien.
    Wachtlijsten
    Commerciële huurbazen zijn bijvoorbeeld particulieren of vastgoedbeleggers. Ook veel huurders met een smalle beurs komen terecht bij hun relatief duurdere huurwoningen. Dit heeft te maken met de lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen. Een op de vier huurders met een laag inkomen heeft naar eigen zeggen geen andere keus dan bij een commerciële verhuurder te huren.
    Het voorstel van Blok wijkt ook af van het sociale huurakkoord dat corporatiekoepel Aedes onlangs met de Woonbond overeenkwam. Zij spraken een maximaal toegestane huurstijging voor sociale huurwoningen af van gemiddeld 1 procent boven inflatie. Blok wil een uitzondering maken voor commerciële verhuurders. Zij mogen de huren van hem met 2,5 procent boven inflatie verhogen.
    De Tweede Kamer debatteert binnenkort over de plannen.