Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 13 januari 2012 19:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beetje zwart wit.
   Hangt ook van omstandigheden af zoals arbeidsongeschiktheid!
   
   Niet iedereen over 1 kam scheren.
   
   Maar inderdaad er zijn er een hoop die de kantjes er van aflopen.
   Alles op afbetaling en nergens over nadenken.
2. [verwijderd] 13 januari 2012 19:49

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "Ik heb een bod gedaan op een leuke etage van 95m2 voor de verhuur daar werd een paar jaar geleden rond de 130k voor betaald
   ik heb er 85k op geboden , ik ga er rond de 550e huur voor vragen"
   
   >7,5% rendement, ik hoop voor je dat het lukt, de biedprijs is marktconform vandaag de dag.
   
   In Amsterdam oud zuid vragen ze 4k euro per meter(95x4=380!!!)
   
   Over welke regio hebben we het nu?
3. [verwijderd] 13 januari 2012 19:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   in den haag , in een redelijke wijk , de huurder heb ik al
4. voda 13 januari 2012 19:55

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92667

     Gegeven: 22751

   •    Aantal posts: 382.884

   quote:

   henk38 schreef op 13 januari 2012 19:53:

   in den haag , in een redelijke wijk , de huurder heb ik al
   

   Oh oh Den Haag...
   
   www.youtube.com/watch?v=ptGJ8wzeGDE
   
   ^__^:-)
5. [verwijderd] 13 januari 2012 19:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Die 550 euro wordt dus "vrije sector" ...een unicum en gelijk een wake-up call voor de corperaties.
   Liever geen expats, locals only....voor de langere termijn.
   En dat alles zonder tussenkomst van subsidies, aftrekken, hulpplannen, bijdrages, garantiestellingen, gemeentesteun...of andere onzin.
   Pure marktwerking dus!!!
6. [verwijderd] 13 januari 2012 20:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   henk38 schreef op 13 januari 2012 19:37:

   Ik heb een bod gedaan op een leuke etage van 95m2 voor de verhuur daar werd een paar jaar geleden rond de 130k voor betaald
   ik heb er 85k op geboden , ik ga er rond de 550e huur voor vragen
   de huurder die dit van mij gaat huren is goedkoper uit dan
   een koper die er toen de tijd 130k voor zou hebben betaald en
   alleen rente betaalde VVE en belastingen
   

   Henkie,
   Een snelle eerste check op deze site:
   
   www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+wil+e...
   
   leert dat bij een inkomen van 30K en 5,5% rente het nettobedrag 550 euro is. In de praktijk is het lager. Door het vragen van een te hoge huur help je de huizenmarkt er weer bovenop. Top man! Welke woning is het trouwens?
7. [verwijderd] 13 januari 2012 20:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   in de praktijk is het hoger...
   
   aflossing, onderhoud, belastingen, servicekosten.
   
   en het risico dat je de belastingaftrek kwijt raakt. en het risico dat je straks tegen een hogere rente mag herfinancieren.
   
   plus het risico dat als je ergens anders een aantrekkelijke baan aangeboden krijgt je niet kunt verhuizen omdat je je huis niet kwijt raakt.
   
   daar tegenover staat dat je geen jaarlijkse huurverhoging voor je kiezen krijgt.
8. [verwijderd] 13 januari 2012 20:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   heb 't er druk mee
   
   barmhartig en standvastigh
9. eigenwijs 13 januari 2012 21:02

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   quote:

   ben d'r klaar mee schreef op 13 januari 2012 20:26:

   in de praktijk is het hoger...
   
   aflossing, onderhoud, belastingen, servicekosten.
   
   en het risico dat je de belastingaftrek kwijt raakt. en het risico dat je straks tegen een hogere rente mag herfinancieren.
   
   plus het risico dat als je ergens anders een aantrekkelijke baan aangeboden krijgt je niet kunt verhuizen omdat je je huis niet kwijt raakt.
   
   daar tegenover staat dat je geen jaarlijkse huurverhoging voor je kiezen krijgt.
   

   Belasting aftrek gaat er echt niet zomaar eraf. Stapsgewijs is eerder een optie. Renteverhoging kan je voorkomen door een lange looptijd aan te gaan. Dan ben je zeker van je vaste lasten tijdens looptijd en ontloop je de jaarlijkse huurverhoging.
   Servicekosten komen bij huur er ook vaak bij.. Zeker bij de soc. woningbouw. En servicekosten bij koophuizen heb je alleen maar bij koop van flat of appartement.
10. [verwijderd] 13 januari 2012 21:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    4sixteen schreef op 13 januari 2012 11:00:

    [...]
    
    "NVM verwacht dat zowel transacties als prijzen met 5% dalen in 2012. Als je ‘markt’conform een huis hebt gekocht in 2011 voor 250.000 euro, dan daalt het bezit in waarde 12.500 euro in 2012, of 1.000 euro per maand"
    
    

    De NVM zit er meestal naast en zeker als ze gaan voorspellen.
12. [verwijderd] 13 januari 2012 21:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    fes schreef op 13 januari 2012 21:17:

    voorspellen.
    

    Persoonlijk doe ik I Tjing,hoewel Tarot ook wel lachen is.
    
    Ha Fes
13. [verwijderd] 13 januari 2012 21:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    kck schreef op 13 januari 2012 21:20:

    [...]
    
    Persoonlijk doe ik I Tjing,hoewel Tarot ook wel lachen is.
    
    Ha Fes
    

    Ha kck,
    
    Niets makkelijker dan de kredietkraan weer opendraaien.
14. [verwijderd] 13 januari 2012 21:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    eigenwijs schreef op 13 januari 2012 21:02:

    [...]
    Renteverhoging kan je voorkomen door een lange looptijd aan te gaan.
    

    Heb je een dertigjarige annuiteiten lening afgesloten.
    
    Ook met 10 jaar heb je het risico dat je woonlasten over 10 jaar verdubbelen.
15. eigenwijs 13 januari 2012 21:58

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 13 januari 2012 21:51:

    [...]
    
    Heb je een dertigjarige annuiteiten lening afgesloten.
    
    Ook met 10 jaar heb je het risico dat je woonlasten over 10 jaar verdubbelen.
    

    Klopt, maar over 10 jaar is de huur ook gestegen. Dat is een zeker feit. Dat wordt nooit minder.
    
    De rente kan wel dalen . Dus lasten van koop kunnen ook minder worden.
16. [verwijderd] 13 januari 2012 21:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 13 januari 2012 19:53:

    in den haag , in een redelijke wijk , de huurder heb ik al
    

    Welke wijk?
17. eigenwijs 13 januari 2012 22:06

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    eigenwijs schreef op 13 januari 2012 21:58:

    [...]
    
    Klopt, maar over 10 jaar is de huur ook gestegen. Dat is een zeker feit. Dat wordt nooit minder.
    
    De rente kan wel dalen . Dus lasten van koop kunnen ook minder worden.
    

    Daarbij kan je door af te lossen je vaste lasten verminderen, bij huur is dat niet mogelijk. Stijgt alleen maar fors.
18. eigenwijs 13 januari 2012 22:43

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    henk38 schreef op 13 januari 2012 19:37:

    Ik heb een bod gedaan op een leuke etage van 95m2 voor de verhuur daar werd een paar jaar geleden rond de 130k voor betaald
    ik heb er 85k op geboden , ik ga er rond de 550e huur voor vragen
    de huurder die dit van mij gaat huren is goedkoper uit dan
    een koper die er toen de tijd 130k voor zou hebben betaald en
    alleen rente betaalde VVE en belastingen
    
    
    
    

    En als die huurder zelf nu dat pand koopt voor 85.000 , wat is die dan kwijt aan hypotheekkosten? Simpel zat 5 % is 354 min de aftrek. Als hij nogeens 200 per maand aflost is hij nog steeds minder duur uit dan nu de huurprijs is en daarbij heeft hij over 30 jaar bezit. Daarbij stijgt de huur natuurlijk ieder jaar.
19. Willempie3 13 januari 2012 23:06

    auteur info

    • Willempie3

      Lid sinds: 04 sep 2003

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2092

      Gegeven: 173

    •    Aantal posts: 3.992

    Jongens, reken nu maar op een Japan scenario: Rente nog verder omlaag. En de huizenprijzen over een paar jaar gewoon weer omhoog, gemeten in devaluerende Euro's. Vergeet niet dat de Eurozone voor het grootste deel uit landen bestaat die gewend zijn de munt te devalueren. Alleen die 4 AAA-landen die nog over zijn zijn gewend aan een harde munt. 2/3 deel van de inwoners van de Eurozone woont in PIIGS-landen.
    
    W3.
20. [verwijderd] 13 januari 2012 23:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Willempie3 schreef op 13 januari 2012 23:06:

    Jongens, reken nu maar op een Japan scenario: Rente nog verder omlaag. En de huizenprijzen over een paar jaar gewoon weer omhoog, gemeten in devaluerende Euro's. Vergeet niet dat de Eurozone voor het grootste deel uit landen bestaat die gewend zijn de munt te devalueren. Alleen die 4 AAA-landen die nog over zijn zijn gewend aan een harde munt. 2/3 deel van de inwoners van de Eurozone woont in PIIGS-landen.
    
    W3.
    

    Hoe durf je te spreken van een Japan scenario als je tevens schrijft dat de huizenprijzen over een paar jaar weer omhoog gaan in devaluerende euro's. Huizenprijzen zijn in keiharde yen's zoveel lager dan in 1989.
    Weet je wel wat een Japan scenario is?
21. [verwijderd] 13 januari 2012 23:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    japan scenario met stijgende huizenprijzen? de natte droom van japanners.
    
    en waar mensen wonen is niet van belang zolang bundesbank de dienst uitmaakt binnen de ecb. goedschiks of kwaadschiks.
    
    rente zie ik inderdaad naar 1% dalen, langdurig. met de daarbij behorende deflatie (ook in opgeblazen asset bubbles). en grote problemen voor pensioenfondsen.