DeZwarteRidder schreef op 9 april 2015 08:44:
Hoogbejaarde eigenaren van serviceflats in Doorn worden door een woningcorporatie en een vastgoedbedrijf onder druk gezet om hun appartement voor een gering bedrag te verkopen. Woningcorporatie Seyster Veste en vastgoedonderneming ABC willen het verouderde appartementencomplex Park Boswijk ombouwen tot een eigentijds huurcomplex voor senioren.
De eigenaren – gemiddeld 87 jaar oud - kunnen hun appartement na verbouwing huren, maar de transformatie moet vooral een nieuwe doelgroep van babyboomers aantrekken. Seyster Veste en ABC Vastgoed willen het complex na renovatie verkopen aan een institutionele belegger.
Eigenaren en hun kinderen spreken van een megalomaan plan. Volgens hen probeert de woningcorporatie winst te maken over de ruggen van kwetsbare ouderen.
Rigoureus ingrijpen is noodzakelijk
Corporatiebestuurder Rob Wassenaar
De corporatie ziet dat heel anders. Bestuurder Rob Wassenberg noemt rigoureus ingrijpen noodzakelijk. Grondige vernieuwing is nodig omdat anders binnenkort niemand er nog wil wonen, zegt hij. Wassenberg noemt het een kwestie van maatschappelijke verantwoordelijkheid dat de corporatie bij de nieuwbouwplannen betrokken blijft.
Bestuurder Rob Wassenberg NOS
Schitterende plek
Het veertig jaar oude complex bevat 500 appartementen, waarvan er ruim 300 in particulier eigendom zijn. Seyster Veste bezit de overige appartementen en is eigenaar van de grond. De corporatie domineert het bestuur van de Vereniging van Eigenaren (VvE) die verantwoordelijk is voor het onderhoud.
Het complex staat op een van de meest gewilde locaties van Nederland; een schitterende plek, in de omgeving van landgoederen, parken en bossen. Bovendien sluit de woonvorm aan op de toenemende behoefte van ouderen om langer zelfstandig te blijven wonen.
Naargeestig
Toch slaat het verval sinds een aantal jaren hard toe. Aan de balkons groeit mos, de verf aan de buitenmuren bladdert af en in de gangen hangt een naargeestige sfeer. De leegstand neemt dan ook snel toe.
Van de huurappartementen van Seyster Veste is meer dan 60 procent onbewoond, van het totale complex de helft. Volgens critici is die leegstand niet nodig: een particulier die in de afgelopen jaren 20 appartementen kocht, kreeg ze volgens hen moeiteloos verhuurd. Volgens hen laat Seyster Veste het complex bewust verpauperen.
Schijntje
ABC Vastgoed biedt sinds mei vorig jaar 10.000 euro voor enkele appartementen en 20.000 euro voor dubbele. Een schijntje, want de eigenaren hebben er gemiddeld het tienvoudige voor betaald en er vaak ook nog voor tienduizenden euro’s aan opgeknapt. ABC en de corporatie erkennen dat, maar stellen dat het toch een reëel bedrag is, gebaseerd op de kosten van de opknapbeurt en op de verwachte opbrengst bij verkoop na renovatie.
Volgens Wassenberg is de waarde inmiddels zelfs gedaald tot nul euro. Dat kan kloppen; inmiddels is er een appartement voor die prijs van de hand gedaan.