rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Uitgebreid zoeken

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts
Pagina: «« 1 ... 1259 1260 1261 1262 1263 ... 2019 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 theo1 17 oktober 2014 14:17

    • theo1

      Lid sinds: 01 okt 2001

      Laatste bezoek: 05 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2861

      Gegeven: 202

    •    Aantal posts: 6.660

    quote:

    jrxs4all schreef op 17 oktober 2014 13:59:

    [...]

    Je moet natuurlijk wel meerekenen dat je gedwongen bent om die huizen te verhuren met een huur die onder de markthuur ligt. Dat heeft toch een waardedrukkend effect.
    Maar als ze een huis verkopen, verdwijnt die verplichting. Het is dan geen sociale huurwoning meer, maar een koopwoning. Op het moment van verkopen drukt die verplichting dus ook niet meer op de waarde.

    Bovendien zijn woco's non-profit organisaties. Dus ze hoeven ook geen profit te maken, ze hoeven alleen maar uit de kosten te komen.
  2. forum rang 4 theo1 17 oktober 2014 14:21

    • theo1

      Lid sinds: 01 okt 2001

      Laatste bezoek: 05 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2861

      Gegeven: 202

    •    Aantal posts: 6.660

    quote:

    jrxs4all schreef op 17 oktober 2014 14:01:

    [...]

    Klopt, dat is dus 1,5% van de huishoudens met een eigen huis.

    Dat is een belachelijk laag getal, kun je zien hoe goed het hier nog steeds gaat.
    Ik denk dat Ziggo direct zou tekenen voor 1,5% wanbetalers.
  3. Brievenbus 17 oktober 2014 14:32

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    theo1 schreef op 17 oktober 2014 14:17:

    [...]

    Maar als ze een huis verkopen, verdwijnt die verplichting. Het is dan geen sociale huurwoning meer, maar een koopwoning. Op het moment van verkopen drukt die verplichting dus ook niet meer op de waarde.

    Is dat wel helemaal zo?
    Ze moeten ze eerst aan de zittende huurder aanbieden meen ik?
    En, erger, bij verkoop mag ik en soortgenoten ze niet kopen voor de verhuur, da's ook een waarde drukkend effect.
  4. forum rang 10 voda 17 oktober 2014 14:39

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93475

      Gegeven: 22911

    •    Aantal posts: 384.478

    Kadaster registreert meer verkochte woningen in september

    AMSTERDAM (Dow Jones)--Het aantal geregistreerde woningen door het Kadaster is flink gestegen in september ten opzichte van een jaar eerder.

    Het aantal geregistreerde woningen steeg met 39,4% tot 12.949. Ten opzichte van augustus bedroeg de stijging 5,0%.

    Het Kadaster meldt dat van alle woningtypen meer verkocht werd in vergelijking met september 2013. Appartementen waren het populairst met een stijging van 51,4%.

    Op maandbasis werden er alleen minder hoekwoningen verkocht.

    Vergeleken met een jaar eerder was de toename het grootst in Utrecht; hier werden 54,3% meer woningen geregistreerd. In Limburg was de stijging, met ruim 19%, het kleinst.

    - Door Levien de Feijter; Dow Jones Newswires; +31 20 571 52 00; levien.defeijter@wsj.com


  6. [verwijderd] 17 oktober 2014 14:43

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jrxs4all schreef op 17 oktober 2014 13:59:

    [...]

    Je moet natuurlijk wel meerekenen dat je gedwongen bent om die huizen te verhuren met een huur die onder de markthuur ligt. Dat heeft toch een waardedrukkend effect.
    ja, dat is waarderen van een woning in verhuurde staat. zoals IPD voorschrijft. lang niet alle prijsgereguleerde woningen zijn in handen van woco's hoor, ook bij gewone beleggers. die waarderen het alleen wel iets anders.

    de huurprijs is een factor in het waarderingsmodel wat je kunt aanpassen.

    evenals kosten (die bij woco model ruim 2x zo hoog liggen als bij IPD model).

    en eindwaarde (die bij woco model op nul wordt gesteld na 50 jaar ondanks jaarlijks onderhoud en na 20 jaar 20% groot onderhoud hetgeen totaal niet realistisch is natuurlijk voor woningen).

    en disconteringsvoet (6% reeel is niet normaal natuurlijk).
  10. @iPlof 17 oktober 2014 21:14

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    Lindemansje schreef op 17 oktober 2014 20:18:

    Het kabinet wil dat de populariteit en de locatie van een woning een grotere rol gaan spelen bij het vaststellen van de huurprijs.
    nos.nl/artikel/711058-huurprijzen-and...
    Op zich logisch, maar dan moeten de grote verhuurders met woningen in populair stedelijk gebied wel de kleinere dorpscorporaties steunen, anders verspillen de grote toch maar alle extra miljoenen terwijl de kleine corporaties veel minder inkomsten krijgen voor benodigd onderhoud etc.
  12. [verwijderd] 18 oktober 2014 10:04

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0


    De opgeklopte huizenverkoopcijfers en de zg. hogere verkoopprijzen hebben alles te maken met de stresstesten van banken die er hebben plaatsgevonden en waarvan we op 28 oktober de bevindingen openbaar worden gemaakt.
    Niet dat ik er een reet geloof van die uitkomsten maar ik zal u uitleggen waarom ik die stelling beweer.

    banken hebben in ons land enorme posities in de hypotheken uitstaan waarvan deze als executiewaarden moeten gaan meetellen in hun eigen vermogen.
    Dus elke procent opgeklopte cijfers scheelt vele miljarden op hun zg. eigen vermogen en bepalend voor het wel of niet slagen van die zg. eerlijke stresstesten .

    banken die niet door de stresstesten hen komen krijgen daarna 6 maanden de tijd om hun eigen vermogen op peil te brengen.
    Dit houd in de praktijk dat de regeringen van die banken er 6 maanden over mogen doen om met uw belastinggeld de k*tbanken overeind mogen houden.
  13. [verwijderd] 18 oktober 2014 10:27

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    goof2 schreef op 18 oktober 2014 10:04:

    banken hebben in ons land enorme posities in de hypotheken uitstaan waarvan deze als executiewaarden moeten gaan meetellen in hun eigen vermogen.
    dat zou mooi zijn voor banken als ze dat bij hun eigen vermogen mochten optellen.
  14. Da Freeze 18 oktober 2014 10:33

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 658

      Gegeven: 1116

    •    Aantal posts: 3.913

    quote:

    BEN belegt schreef op 18 oktober 2014 10:27:

    [...]

    dat zou mooi zijn voor banken als ze dat bij hun eigen vermogen mochten optellen.
    Ik kan niet zien hoe de stresstest wordt bepaald, maar het is niet nieuw dat uitstaande hypotheken door banken bij het kapitaal worden opgeteld. Het is de steeds dunner wordende strohalm waar banken nog steeds angstvallig aan vasthouden om op het saldo "een groot kapitaal" te hebben.
  16. [verwijderd] 18 oktober 2014 10:36

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    uitstaande hypotheken zijn een asset op de balans van banken. eigen vermogen is verschil tussen assets en verplichtingen.

    maar wat heeft de executiewaarde er mee te maken?
  18. [verwijderd] 18 oktober 2014 10:46

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    AMSTERDAM -
    Twee voormalige topbankiers van de Spaanse bank Caja Madrid worden vervolgd wegens miljoenenmisbruik van hun Caja-creditcards. Ze zijn volgens justitie verantwoordelijk voor zogeheten 'zwarte' creditcards waarmee negentig bankbestuurders €15,5 miljoen uitgaven aan drank, kleding en plezierreisjes.
  20. [verwijderd] 18 oktober 2014 10:51

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    leuk, een filmpje over geldcreatie. dat raakt echter niet aan het kapitaal (eigen vermogen) van een bank, alleen over de grootte van de balans (gelijktijdige creatie van zowel schuld als bezit).
  21. forum rang 7 mvliex 1 18 oktober 2014 11:07

    • mvliex 1

      Lid sinds: 12 mei 2009

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4861

      Gegeven: 13906

    •    Aantal posts: 47.131

    quote:

    KidBackInTown schreef op 5 maart 2011 13:49:

    Onderstaand artikel uit MEI 2008 kwam ik tegen, gaat over de kredietcrisis, woningmarkt, prijs van goud en zilver en nog veel meer.
    Voor wat betreft goud en zilver en het begin van de vastgoedcrisis hadden ze al in 2008 een vooruitziende blik.

    Mochten ze helemaal gelijk krijgen dan kan er nog 50% van de huizenprijzen in Nederland af.

    www.deepjournal.com/p/7/a/en/1563.html

    Het duurt wel even, zeker als Engels niet je eerste taal is, maar ik zou zeker alle 8 pagina´s doorlezen.
    Een groot gedeelte is al uitgekomen.
    Bovenstaand het eerste bericht van deze draad.
    Sinds mei 2008 zijn we zo'n 6,5 jaar verder en met een daling van ongeveer 20% kan toch wel gesteld worden dat de onheilstijding van de kop van deze draad niet is uitgekomen.
    Draad maar sluiten en een realistische openen?
    ;-))
40.375 Posts
Pagina: «« 1 ... 1259 1260 1261 1262 1263 ... 2019 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.092
AB InBev 2 5.525
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.810
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.756
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 192
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.757
Aedifica 3 923
Aegon 3.258 322.942
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.297
ageas 5.844 109.895
Agfa-Gevaert 14 2.051
Ahold 3.538 74.343
Air France - KLM 1.025 35.192
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.043
Alfen 16 25.003
Allfunds Group 4 1.509
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.825
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.472
AMG 971 133.920
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.698
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.027
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 384
Arcadis 252 8.787
Arcelor Mittal 2.034 320.835
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.328
Aroundtown SA 1 220
Arrowhead Research 5 9.745
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.421
ASML 1.766 108.574
ASR Nederland 21 4.502
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 521
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.688
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.406