Da Freeze schreef op 24 juli 2014 16:20:
[...]
Een huis is een product, net als een televisie, een auto, een iPad of een balpen. Er hangt aan waarde aan die bepaald wordt door de gebruikte materialen, het materieel en de verrichte arbeid om het product te creëren. Zo zou het ook op de markt moeten staan. Je hebt dure huizen en goedkope huizen. De locatie kan inderdaad de meerwaarde van de prijs bepalen, zoals de inruilwaarde van een Volkswagen bijvoorbeeld ook hoger ligt dan van een Hyundai.
Helaas heeft heel Nederland het huis beschouwd als een aandeel. De tulpenbol die een factor 1000 in waarde steeg. En toen mensen zich realiseerden dat ze hartstikke gek waren om een vermogen in een tulpenbol te steken, stortte de tulpenmarkt in.
En dat gebeurt nu ook met de huizenmarkt. Alleen is het systeem van de huizenmarkt vele malen complexer geworden dan de tulpenbollenhandel. En door die complexiteit zijn er vele mogelijkheden om het instorten af te remmen. En kijk dan alle positief gestemden uit hun dak gaan en melden dat alle enkele maanden op rij de huizenverkoop weer groeit en in sommige gebieden de prijzen zelfs stijgen! En deze mensen hebben helemaal gelijk!
Maar deze groei in aantallen en prijs is van tijdelijke aard. Er komt nog een verdere daling, die veroorzaakt wordt door andere oorzaken.
-Het aantal werkzoekenden groeit nog steeds.
-Lees ik net op nu.nl dat steeds meer mensen problemen krijgen met het betalen van de huur terwijl het aantal sociale huurwoningen daalt!
-Hypotheken worden nog verder aangescherpt en zullen naar Europees niveau worden gelijk getrokken tot 80% van de koopsom. Moet jij opletten hoeveel toekomstige generaties aan spaargeld moeten bijleggen.
-Een groeiende groep mensen gaat met pensioen maar verzorgingstehuizen gaan sluiten. Deze mensen kunnen dan 2 dingen doen: bij hun kinderen/familie gaan wonen of oud worden in hun huis wat ze zelf niet meer kunnen opknappen.
-Als de rente gaat stijgen wordt een lineaire hypotheek van 250.000 een zeer zware opgave voor een jong stel tweeverdieners.
-Veel slecht onderhouden huizen worden onverkoopbaar als nieuwe kopers maar een bepaald % van de koopsom als hypotheek krijgen. Want je moet niet alleen geld meenemen voor kosten koper en inrichting, maar ook nog voor renovatie.
-Omdat heel veel bedrijven nog steeds CAO`s aan het versoberen zijn krijg je dat ADV-dagen en verlofdagen afnemen die niet besteed kunnen worden aan bijvoorbeeld het opknappen van je huis. Je verdiend dus nog net zoveel geld als voorheen, maar je hebt minder vrije tijd om te besteden.
huizen moeten weer verkocht worden als een product en niet als een aandeel. En de locatie zou een bepaalde waardefactor kunnen toevoegen aan de prijs. In dat geval heeft KBIT gelijk, er kan nog steeds 50% van de woningen af. En zeker de woningen die in 1930 gebouwd zijn, die zijn al 10x terug verdiend door banken.