voda schreef op 3 januari 2012 17:34:
Nog EUR10 miljard afwaarderen op kantoren - DTZ Zadelhoff
AMSTERDAM (Dow Jones)--Vastgoedbeleggers moeten mogelijk nog zo'n EUR10 miljard afwaarderen op de vastgelopen Nederlandse kantorenmarkt, om deze weer vlot te trekken, stelt de adviesgroep DTZ Zadelhoff dinsdag in een rapport.
Om het vertrouwen in de vastgelopen kantorenmarkt te herstellen, zullen beleggers met name de minder goede objecten moeten afwaarderen met mogelijk zo'n EUR10 miljard, stelt het rapport 'De kanshebbers in de markt'. Voor een juiste waardering zal er ook meer transparantie moeten komen rond de huurkortingen die verhuurders bieden aan hun huurders. Deze kortingen worden momenteel onvoldoende inzichtelijk gemaakt door vastgoedbeheerders, stelt het rapport.
Tenslotte zullen beleggers sneller moeten investeren in renovatie. Een kantoor moet na tien jaar van binnen geheel worden gemoderniseerd om aantrekkelijk te blijven, volgens DTZ Zadelhoff. Na twintig jaar moeten kantoren volledig van binnen en van buiten worden gerenoveerd.
Volgens de vastgoedadviesgroep kampt de kantorenmarkt met een structureel overaanbod bij afnemende vraag, waardoor inmiddels 7,6 miljoen vierkante meter van het totale kantooroppervlak van 48 miljoen vierkante meter leegstaat.
Daarbij komt dat de concurrentiepositie van de Nederlandse vastgoedmarkt is verslechterd, waardoor er minder belangstelling is uit het buitenland. In Duitsland trekken beleggers hun geld terug uit vastgoedfondsen, die daardoor in zwaar weer verkeren. Ook Nederlandse pensioenfondsen kijken vaker over de grens voor hun vastgoedbeleggingen, stelt DTZ Zadelhoff.
Van de leegstaande kantoorruimte is volgens DTZ Zadelhoff circa twee miljoen vierkante meter of 28% kansarm: het gaat hier veelal om kantoren die gebouwd zijn in de periode 1980-2000, die drie jaar of langer leeg staan. Leegstaand vastgoed op zulke locaties is soms nauwelijks meer waard dan de grondwaarde, stelt het rapport. Sloop is hier mogelijk de enige optie.
Als voorbeelden van kansarme leegstaande kantoren noemt DTZ Zadelhoff het Paasheuvelweggebied in Amsterdam-Zuidoost, Rivium in Capelle aan de IJssel, Oosterenk in Zwolle en locaties in Nieuwegein en Leidschendam-Voorburg.
Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 5200;
archie.vanriemsdijk@dowjones.com