Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Homburg

1. Porscheknakker 18 maart 2008 18:25

   auteur info

   • Porscheknakker

     Lid sinds: 24 jul 2003

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1637

     Gegeven: 503

   •    Aantal posts: 12.615

   Ik blijf Homburg (zeker v.w. het dividend) volgen,
   heb ik nieuws meldt ik het direct.
   
   Groetjes,
   Waldo
   
   Waldo, heb je nog geen nieuws?
   Een koersdaling van 15% binnen 3 dagen zal toch wel gebaseerd zijn op nieuws, lijkt mij. En dan heb ik het nog niet gehad over de royale daling van ruim 4,00 naar 2,85 euro de dagen/weken/maanden daarvoor.
   Voor mij is het onbegrijpelijk, dat een erg goed presterend bedrijf zoveel waarde inlevert binnen een korte tijd. Of is Richard zelf een gladjanus die op de een of andere wijze ons voor de gek houdt. Ik hoop, dat jij -of iemand anders- mij hierover wat kan zeggen.
   Vandaag was overigens een hersteldag op de beurzen, helaas deed Homburg I. daar niet aan mee.
   
   Alvast bedankt en groet
   
   
2. [verwijderd] 18 maart 2008 20:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik begrijp er ook geen snars van.
   Een verlaging van de rente moet toch zeer gunstig zijn voor de schulden die Homburg heeft.
   
   Het zijn 2 dingen die meespelen.
   Ten eerste is het fonds ex dividend gegaan, wat er kort op neerkomt dat je wederom een halfjaar moet wachten op het volgende dividend. Wellicht hebben banken en of pensioenfondsen die in dit aandeel geinteresseerd zijn zels liquiditeitsproblemen, zodat ze de aandelen Homburg van de hand doen.
   
   Wellicht is Richard zelf deze aandelen goedkoop aan het inslaan, om zodoende over een halfjaar het aandeel van de beurs te halen.
   Ik hoop dat dit laatste niet het geval is. Zou een smerige actie zijn, wat ons flink geld kan kosten.
   
   
3. Porscheknakker 18 maart 2008 23:25

   auteur info

   • Porscheknakker

     Lid sinds: 24 jul 2003

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1637

     Gegeven: 503

   •    Aantal posts: 12.615

   Wellicht is Richard zelf deze aandelen goedkoop aan het inslaan, om zodoende over een halfjaar het aandeel van de beurs te halen.
   Ik hoop dat dit laatste niet het geval is. Zou een smerige actie zijn, wat ons flink geld kan kosten.
   
   Hallo Jeampie88,
   
   Mogelijk ben ik te stom voor dit soort zaken, echter wat bedoel je met het bovenstaande verhaal en wat zijn de gevolgen voor de aandeelhouders als Richard Homburg de aandelen van de beurs gaat halen? Mij lijkt dat wij dan deze aandelen moeten verkopen of zijn wij dan al ons ingelegde geld kwijt? Eerlijk gezegd, begrijp ik dit niet. Alvast bedankt voor jouw antwoord en de snelle reactie.
   
   Groet
   
   
4. Nel 19 maart 2008 15:33

   auteur info

   • Nel

     Lid sinds: 04 apr 2004

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1416

     Gegeven: 219

   •    Aantal posts: 27.770

   is dit een reden om de koers lekker tedrukken!!!
   
   Herinvesteringsprogramma
   Homburg biedt de mogelijkheid om het geldelijk dividend te herbeleggen. Bij de herbelegging kan per dividendrecht EUR 0,12 (netto dividendbedrag) worden herbelegd. In de periode 24 maart 2008 tot en met 28 maart 2008 wordt bepaald tegen welke koers (‘Average market price’) van het aandeel er wordt herbelegd. Het bepalen van de ‘Average market price’ geschiedt op basis van het gewogen gemiddelde van de dagelijkse slotkoers van het aandeel gedurende deze periode. Op 2 april 2008 wordt de ‘Average market price’ bekendgemaakt. De koers waartegen een nieuw aandeel wordt verkregen is 97% van de ‘Average market price’. De mogelijkheid bestaat dat de uiteindelijke opbrengst lager is dan wanneer de belegger direct zelf zijn geldelijke dividend herbelegt.
   
   succes
5. Porscheknakker 19 maart 2008 16:06

   auteur info

   • Porscheknakker

     Lid sinds: 24 jul 2003

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1637

     Gegeven: 503

   •    Aantal posts: 12.615

   quote:

   papaa schreef:

   is dit een reden om de koers lekker tedrukken!!!
   
   Herinvesteringsprogramma
   Homburg biedt de mogelijkheid om het geldelijk dividend te herbeleggen. Bij de herbelegging kan per dividendrecht EUR 0,12 (netto dividendbedrag) worden herbelegd. In de periode 24 maart 2008 tot en met 28 maart 2008 wordt bepaald tegen welke koers (‘Average market price’) van het aandeel er wordt herbelegd. Het bepalen van de ‘Average market price’ geschiedt op basis van het gewogen gemiddelde van de dagelijkse slotkoers van het aandeel gedurende deze periode. Op 2 april 2008 wordt de ‘Average market price’ bekendgemaakt. De koers waartegen een nieuw aandeel wordt verkregen is 97% van de ‘Average market price’. De mogelijkheid bestaat dat de uiteindelijke opbrengst lager is dan wanneer de belegger direct zelf zijn geldelijke dividend herbelegt.
   
   succes
   

   Best mogelijk, echter ik heb van mijn 29000 stuks er vandaag 20200 uitgegooid. Ik vertrouw de hele handel met die Richard Homburg niet meer. Nu heb ik er nog 8800 en dat zijn mijns inziens genoeg in dit fonds.
   
   Groet en bedankt voor jouw info.
6. [verwijderd] 24 maart 2008 13:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Koers € 2,19 op witte donderdag. Ligt het aan de daling van de Canadese dollar afgelopen weken tov van de euro. Of wordt er enorm laag geboden en verkregen. Of laag inkoop om dividend in aandelen op een voordelige manier te verstrekken door Homburg. Mag dat? Jaarcijfers waren toch goed of is er daar iets geks aan de hand??
7. Porscheknakker 26 maart 2008 16:27

   auteur info

   • Porscheknakker

     Lid sinds: 24 jul 2003

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1637

     Gegeven: 503

   •    Aantal posts: 12.615

   De laatste 8800 heb ik er ook uitgegooid. Na een opleving gisteren, volgde vandaag weer een totale afgang.
   Ik vertrouw de zaak niet meer en als er geen vertrouwen is, dan moet er uitgestapt worden.
   Gelukkig zijn er nog genoeg andere aandelen, die ook flink gezakt zijn maar waar wel vertrouwen in is (financials, Royal Dutch, Imtech etc.), zodat het omruilen niet zo een probleem is. Jammer dat mijn avontuur met Homburg, waar ik toch wel wat -gelet op de goede cijfers en het hoge dividend- van verwachtte op een mislukking is uitgedraaid.
   
   Groet
   
   
8. [verwijderd] 27 maart 2008 09:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hallo medebeleggers,
   
   ik kwam van de week 'n interview tegen met Richard Homburg, ietwat gedateerd (november 2007), maar misschien toch interessant voor degenen die het nog niet gelezen hebben.
   Wellicht ter lering en vermaak....
   
   ‘Ik knip en plak gewoon de huurders aan elkaar’
   Door: Edward Deiters
   Gepubliceerd: dinsdag 6 november 2007 21:53
   Update: dinsdag 6 november 2007 22:31
   
   Een rol plakband en een rekenmachine liggen naast een grote telefoon met veel knoppen. Verder is het enorme glazen bureau op het Amsterdamse kantoor van Richard Homburg helemaal leeg. ‘Een computer, wat moet je d’r mee? Ik heb mijn hoofd, een oude agenda en dit mapje, daarin zit alles wat ik nodig heb… Ik heb het allemaal gehad hoor, maar vond het bullshit. Iedereen zit ’s morgens te kijken naar al die e-mails. Een half uur voor al die moppen en andere lulverhalen.
   
   Dat is toch a big waste of time! Die Crackberry’s ook! Mensen zijn totaal addicted aan die dingen. Zelfs op begrafenissen of op de golfbaan staan ze nog met zo’n kreng te spelen. Dan ben je toch totaal de weg kwijt? Gaat het daarmee allemaal zoveel beter? Ik denk het niet. Al die rommel kost alleen maar tijd.’
   
   Hij zegt het niet, maar straalt het uit: tijd is geld. En daarvan kun je nooit genoeg verdienen. Homburg cashte in 2003 zo’n 200 miljoen euro met de verkoop van vastgoedfonds Uni-Invest, dat hij met harde hand uitbouwde tot een van de grootste stenenbeleggers van ons land. Het blad Quote schat het privévermogen van Homburg in de nieuwste editie van zijn rijkenlijst in op 419 miljoen euro.
   
   Met zo’n berg geld was menig 58-jarige met pensioen gegaan. Niet Homburg. Die stopte het geld goeddeels terug in zijn privébedrijf Homburg Invest dat met een been in Nederland en het andere in Canada staat. De waarde van de vastgoedportefeuille moet volgens Homburg de komende jaren doorgroeien naar 6 à 7 miljard euro. ‘Terwijl ik Uni Invest aan het verkopen was, heb ik dit bedacht. Ik moest toch wat doen.’ Inmiddels is hij opnieuw een van de grootste Nederlandse vastgoedondernemers. En daarvan heeft hij voorlopig nog niet genoeg. ‘Het is leuk, dus ik ben van plan hier nog heel erg lang te blijven. Laat mij de anderen maar wegdragen. Ik heb zware gezondheidsproblemen gehad en het allemaal overleefd. Het was één voor twaalf, mijn toestand was kritiek. Ze gaven me 3 procent kans dat ik ooit weer zou lopen. Nee hoor, pensioen, ik moet er niet aan denken. Laat mij maar werken. Then I am a happy camper.’
   
   De man die ooit begon als koksmaat op Schiphol heeft net enkele maanden uitgerust van een hele drukke periode. ‘Roadshows en emissies in Canada en Amerika, echt even heel hard de kar trekken. Daarom ben ik er even tussenuit gegaan. Naar ons huis in de Caribbean en daarna lekker ontspannen in de natuur op mijn ranch in Canada. Maar eh… dat is mijn privéleven, daarover wil ik het niet hebben.’ Hij nuanceert graag het beeld van de workaholic wiens leven zich van deal naar deal sleept. ‘Ik heb lekker bijgetankt en doe dat in tegenstelling tot vroeger bij Uni-Invest nu zo’n drie maanden per jaar. Bovendien, op vakantie kan ik lekker rustig dingen uitdenken.’
   
   En dat uitdenken resulteert doorgaans in slimmigheden die de gemiddelde vastgoedman volgens hem over het hoofd ziet. ‘Mijn belastingdruk is 16 procent, waar krijg je dat nou in de wereld?’ Zijn overpeinzingen leidden tot ogenschijnlijk vreemde zakelijke uitstapjes waarvoor menig ander vastgoedondernemer wellicht zijn neus zou optrekken. Geschrokken van de verzekeringspremies voor zijn vele gebouwen, begon Homburg zelf maar een verzekeringsmaatschappij. Lijnvluchten een gedoe? Het antwoord was zijn eigen vliegtuigmaatschappij voor privéjets. En als je zoveel bouwt als Homburg begin je natuurlijk ook je eigen keukenfabriek. ‘Zelfs ons jaarverslag maken we zelf. Wat moet je met zo’n designbureau, dat kost alleen maar geld.’ Zijn onvermogen om dingen uit handen te geven, lijkt tevens zijn kracht. ‘We leveren het hele pakket. Tot de schoonmaakservices en het onderhoud aan gebouwen erbij. Ik geef niets uit handen. Wij zijn een totaal geïntegreerd bedrijf en doen alles zelf: van aankoop tot ontwikkeling, tot landbanking en financiering.’
   
   Dat zijn beurskoers zowel in Nederland als in Canada nog niet van de grond komt, lijkt hem niet te deren. ‘Er zijn verschillende analistenrapporten die stellen dat we zwaar ondergewaardeerd zijn. We staan nu op 3 euro 75 en zouden 8, 9 of 10 euro waard moeten zijn. Ik denk dat mensen niet begrijpen wat wij doen.’ Hij haalt zijn schouders op. ‘Met onze bonds gaat het prima. Op het gebied van Real Estate Securities zijn we de grootste in Nederland. We staan zelfs nog boven de banken en hebben in totaal met onze Homburg bonds nu richting 500 miljoen euro opgehaald bij Nederlandse beleggers. Daarnaast zijn ook de banken ons goedgezind. Dus ook zonder hoge beurskoers kunnen we de zaak prima financieren.’
   
   Dwars, een cowboy, vastgoedvechtjas. Het zijn typeringen die hem al jaren aankleven. Het heeft deels te maken met de agressieve manier waarop hij in het verleden vastgoedbedrijven overnam en deels met zijn directe manier van communiceren.
   
   Homburg is iemand die het conflict niet uit de weg gaat. Vooral zijn knallende aanvaring met Peter Paul de Vries, directeur van de Vereniging van Effectenbezitters, is legendarisch. De Vries beschuldigde Homburg daarbij zelfs van bedreiging. Zowel fysiek als verbaal. ‘Dat is absolute nonsens’, zegt Homburg, die De Vries nog steeds – niet echt bestuursvoorzitter-achtig – omschrijft als ‘een etterbakje, een blaaskaak en een leugenaar’.
   
   Een ander mooi voorbeeld van Homburg op zijn dwarst: de autoloze zondag in Amsterdam. Een camera van de lokale televisie legt vast hoe wanhopige verkeersregelaars proberen vanachter dranghekken een stroom woeste automobilisten te beletten toch de stad in te rijden. Een blauwe Bentley Arnage komt aanrijden. Achter het stuur een bezonnebrilde Homburg. ‘Meneer, ik moet naar huis en dit is de enige manier om hierin te komen’, voegt hij op dwingende toon de verkeersregelaar toe. Die antwoordt: ‘Meneer, dat gaat nu niet.’ Homburg: ‘Oh nee? Ik ga hier doorheen.’ Hij beroert het gaspedaal van de Bentley, waardoor de bijna 3.000 kilo zware auto ervandoor schiet als een pijl uit een boog. Verbijsterde verkeersregelaars zien de luxe mastodont langs de dranghekken, over de trambaan met grote vaart in de verte verdwijnen.
   
   Homburg is geen man van regels. Ook die maakt hij liever zelf. ‘Die code Tabaksblatt? Daar doe ik niet aan mee. Als je aan die code wilt voldoen, moet je na werktijd op de zaak zelfs het gebruik van toiletpapier nog verantwoorden. Ik heb mijn mensen onze eigen code laten opstellen. Wij hebben alle vergunningen en voldoen aan alle accountancystandaarden, zowel in Amerika en Canada als Nederland. Ook zijn we met Homburg Invest zowel in Nederland als Canada beursgenoteerd. Dat zegt toch genoeg?’
   
   In Canada hoort het bedrijf bij de grote spelers: Homburg ontwikkelt er momenteel voor 3 miljard Canadese dollar (circa 2 miljard euro) nieuwe winkelcentra, kantoren en woningen. Zijn privévliegtuig is dan ook bittere noodzaak: ‘Ik vlieg 360 uur per jaar.’ Zelfs aan boord van zijn Falcon 2000 leunt hij niet achterover. ‘Ik stap in en neem een ringband vol papieren mee. Dan lees ik de cijfers. Ik ruik het, ook wanneer iets niet klopt. Vergelijk het met een helikopterview over het bedrijf. Dit is goed, dat niet. Vervolgens overleg ik erover met mijn managementteam.
9. [verwijderd] 27 maart 2008 09:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dit is het vervolg :
   
   'Vervolgens overleg ik erover met mijn managementteam. Zij moeten het uitvoeren.’ Hij denkt even na: ‘Als ze dat niet goed doen, zijn ze exit.’
   
   De laatste tijd valt er weinig te klagen. ‘We hebben net het beste kwartaal in de geschiedenis van het bedrijf afgesloten. In de eerste drie maanden van dit jaar is de winst met 170 procent gestegen. Tot ruim 50 miljoen Canadese dollar (33,5 miljoen euro). Dit wordt een topjaar. Een heleboel projecten die we aan het bouwen zijn klaar, daardoor verdienen wij dit jaar 150 of 200 miljoen Canadese dollar extra (100 à 134 miljoen euro). We hebben een development pipeline van 3 miljard dollar (2 miljard euro) waarvan we dit jaar voor bijna 1 miljard dollar opleveren (670 miljoen euro).’
   
   ‘Als ik een vastgoedportfolio overneem, gaan we er doorheen prikken en kijken hoe we er meer aan kunnen verdienen. Dan schud je de rommel eruit die je niet wilt hebben en de rest ga je ontwikkelen.’ Wanneer hij het uitlegt klinkt de methode Homburg kinderlijk eenvoudig. ‘Ze vragen ze me vaak als ik net een deal heb gemaakt wat de caprate is waarvoor ik gekocht heb. Dan zeg ik: vraag me dat maar over drie jaar. Niet nu. Ik zie een bepaalde asset die we kopen als een resource. Ik heb goud of olie gevonden, haal dat uit de grond en ga dat exploiteren.’
   
   Als voorbeeld noemt hij het Canadese vastgoedbedrijf Alexis Nihon, dat hij begin dit jaar overnam. ‘Dat bedrijf was te groot geworden, de directie te oud, die hadden geen zin meer om die tent actief te managen. Het was een deal van meer dan een miljard, de 550 miljoen Canadese dollar die we van de bank hebben geleend hebben we nu alweer terugbetaald door meteen voor 592 miljoen dollar een stuk te verkopen aan een andere beursgenoteerde onderneming.’
   
   Ook gokken past in de methode Homburg. Hij rept van ‘kopen in lastige tijden’ en ‘durven te betalen’. Zo annexeerde hij jaren geleden al grote stukken grond rondom Calgary, een van die Canadese steden die uit hun voegen groeien door de toevloed van oliemaatschappijen die zich en masse op de teerzanden storten. ‘Dat gaat om heel veel hectares. Ik dacht jaren geleden al dat die olieprijs ooit wel hoog genoeg zou worden om daar te gaan winnen. Dus toen zijn we met een helikopter over de stad gaan vliegen om te kijken naar welke kant die zich zou gaan ontwikkelen. Aan de ene kant lagen twee abattoirs en een kerkhof. Dat was dus niets. Aan de andere kant lagen voornamelijk boerderijen. Daar zijn we heengegaan, gewoon naar die boeren. We kochten hun boerderijen op en we durfden te betalen. Ik stuur gewoon mijn mensen langs, en dan niet in een Mercedes of BMW, maar in een pick-up truck. Liefst in een spijkerbroek. Mensen op gelijk niveau benaderen daar gaat het om. Er kwam jarenlang geen inkomen uit. En misschien hebben we soms wel te veel betaald, maar nu gaat het gebeuren. Dat was een gokje en heeft goed uitgepakt. Grote bedrijven kunnen dat niet, die verzanden in bureaucratie. Zo hebben we bij één project al een hele tijd geleden voor 17 miljoen dollar aan grond gekocht. Dan doe je er voor een paar miljoen aan consultants en architecten bij en is het bouwen, bouwen, bouwen. Man, it’s one big picknick. Zo bouwen we ook aan het financieel centrum van Calgary, dat is mede door die olie-boom de snelst groeiende stad van Canada en zal de komende jaren verdubbelen qua inwonertal.’
   
   Ook in Montreal sloeg Homburg twee maanden geleden zijn slag en kocht er een grote vastgoedportefeuille van transportbedrijf CN. ‘Dat is een heel blok midden in het centrum. We bezitten daar de hele straat. Bijna een miljoen square foot, met fantastische herontwikkelingsmogelijkheden. Daar zit onder meer CN headquarters in, dat gaan we ontwikkelen. Daarin komen kantoren, condominiums en nieuwe headoffices. Ik heb nu al pensioenfondsen en andere grote klanten die daar wel willen zitten. Er komt een heel nieuw ziekenhuis van 1,2 miljard Canadese dollar tegenover, dus appartementen daar zijn ideaal voor vermogende oudere mensen. Het is fantastisch. Ik knip en plak er zo de huurders aan elkaar. Ook zit er een enorme parkeergarage bij. Toen we die kochten zag ik meteen dat er drie keer zoveel auto’s in kunnen. Hij was onder meer gemaakt voor hoge trucks, dus daar zetten we gewoon wat verdiepingen tussen.’
   
   Heel even stokt zijn spraakwaterval. ‘Weten jullie wat het is…? Andere mensen staren zich dood op het rendement. Ze kijken naar modellen en term sheets. Ik zeg altijd tegen die bankiers: ‘Guys, don’t send me any of these term sheets.’ Je moet eerst kijken en dan gewoon knippen en plakken. Zelfs het Centraal Station was daar part of the deal. Dat leasen we nu aan de Canadese Spoorwegen.’
   
   Zelf zegt Homburg vooral te genieten van de fase voor het bouwen. ‘Dat kan soms een jaar duren. Hoeveel gaan we er bouwen? Wat gaan we bouwen? Wat voor een kwaliteit? Wordt het luxe of toch gewoner? Gaan we voor the most money of proberen we popi-jopi te zijn met een groen gebouw?’ Ook de budgettering geeft Homburg een warm gevoel van binnen. ‘Die is altijd te hoog. Aanpassen dus. Dan kijk ik door zo’n gebouw heen en zeg: zo’n aluminium relinkje kost 1.400 dollar. Maken we die van galvanized steel dan kost ie maar zevenhonderd, dan bespaar ik dus op al die balkonnetjes.’ De grote rekenmachine blijft onaangeroerd, hij pauzeert even... hoofdrekent: ‘460 balkonnetjes keer zevenhonderd. Ha, da’s toch mooi een besparing van, eh…ruim 320.000 dollar.’
   
   Pas wanneer de zaak soepel loopt, heeft Homburg rust. Toch breekt soms nog steeds de hel los. ‘Als ik ergens onrust bespeur, zelfs al verdienen we nog zoveel geld, dan ga ik in de overdrive. Dan komen mensen vaak een hele andere Richard Homburg tegen, dan kan ik keihard zijn. Dit moet een well greased machine zijn.’
   
   Groet, Threemountains
   
   
10. [verwijderd] 27 maart 2008 13:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Aanbevolen! Het is toch moeilijk wat je moet denken van deze man. Enerzijds heel onorthodox. Hij lijkt een meester te zijn in het spelletje. Anderzijds weet je niet goed of hij te vertrouwen is. Wil hij een goed bedrijf opbouwen en denkt hij dat de koers vanzelf wel komt, of haalt hij straks de hele boel tegen deze dumpkoersen van de beurs en laat hij de aandeelhouders in hun sop gaar koken? Wie het weet mag het zeggen...
    
    Verder lijkt het hele bedrijf op hem te drijven. Wat gebeurt er als hij plotseling komt te overlijden of niet meer kan werken? Wie het weet mag het zeggen...
12. [verwijderd] 27 maart 2008 17:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Homburg gaat joint venture aan met Cedar Shopping Centers
    27-03-2008 17:33:06
    Amsterdam (BETTEN FINANCIAL NEWS) - Homburg Invest gaat een joint venture aan met het Amerikaanse Cedar Shopping Centers. Dat is donderdag middels een persbericht bekendgemaakt. Het verkrijgt daardoor belangen in 32 vastgoedlocaties die op dit moment worden beheerd door Cedar.
    
    De omvang van de verschillende belangen loopt uiteen van 49,9% tot 80%. Het bedrijf krijgt een optie op uitbreiding van alle belangen tot 80%. Financiele details zijn overigens niet bekendgemaakt.
    
    De portefeuille, met een gezamenlijke waarde van circa USD 128,9 miljoen, bevat onder meer 27 locaties in Ohio, twee in Pennsylvania en drie in de staat New York.
    
    Marijn Wellink
    marijn@bfn.com
    
    The properties, valued at approximately US$ 128.9 million, involve 27 properties in Ohio (primarily drug-store anchored), 2 properties in Pennsylvania and 3 properties in New York State. The 32 properties total slightly more than 1 million square feet. The value of each of the respective properties has been determined at a weighted cap rate of 7.9%. Aggregate existing first mortgage financing on the joint venture properties is estimated at approximately US$ 55.1 million with an average (fixed) interest rate of 5.6%. Homburg's asset value in the joint venture will be approximately US$ 77.7 million. Homburg's equity participation for the 32 properties would be approximately US$ 50 million.
13. Nel 28 maart 2008 15:04

    auteur info

    • Nel

      Lid sinds: 04 apr 2004

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1416

      Gegeven: 219

    •    Aantal posts: 27.770

    quote:

    papaa schreef:

    is dit een reden om de koers lekker tedrukken!!!
    
    Herinvesteringsprogramma
    Homburg biedt de mogelijkheid om het geldelijk dividend te herbeleggen. Bij de herbelegging kan per dividendrecht EUR 0,12 (netto dividendbedrag) worden herbelegd. In de periode 24 maart 2008 tot en met 28 maart 2008 wordt bepaald tegen welke koers (‘Average market price’) van het aandeel er wordt herbelegd. Het bepalen van de ‘Average market price’ geschiedt op basis van het gewogen gemiddelde van de dagelijkse slotkoers van het aandeel gedurende deze periode. Op 2 april 2008 wordt de ‘Average market price’ bekendgemaakt. De koers waartegen een nieuw aandeel wordt verkregen is 97% van de ‘Average market price’. De mogelijkheid bestaat dat de uiteindelijke opbrengst lager is dan wanneer de belegger direct zelf zijn geldelijke dividend herbelegt.
    
    succes
    

    vandaag laaste speeldag,uitgifte zal 2,20 zijn.
    
    succes
14. Nel 28 maart 2008 15:11

    auteur info

    • Nel

      Lid sinds: 04 apr 2004

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1416

      Gegeven: 219

    •    Aantal posts: 27.770

    verwacht nog wel een flinke dump om de koers wellicht nog lager tekunnen verkrijgen.
15. [verwijderd] 28 maart 2008 17:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    papaa schreef:

    [quote=papaa]
    is dit een reden om de koers lekker tedrukken!!!
    
    Herinvesteringsprogramma
    Homburg biedt de mogelijkheid om het geldelijk dividend te herbeleggen. Bij de herbelegging kan per dividendrecht EUR 0,12 (netto dividendbedrag) worden herbelegd. In de periode 24 maart 2008 tot en met 28 maart 2008 wordt bepaald tegen welke koers (‘Average market price’) van het aandeel er wordt herbelegd. Het bepalen van de ‘Average market price’ geschiedt op basis van het gewogen gemiddelde van de dagelijkse slotkoers van het aandeel gedurende deze periode. Op 2 april 2008 wordt de ‘Average market price’ bekendgemaakt. De koers waartegen een nieuw aandeel wordt verkregen is 97% van de ‘Average market price’. De mogelijkheid bestaat dat de uiteindelijke opbrengst lager is dan wanneer de belegger direct zelf zijn geldelijke dividend herbelegt.
    
    succes
    [/quote]
    
    vandaag laaste speeldag,uitgifte zal 2,20 zijn.
    
    succes
    

    Dan is het 3% voordeel al weer weg, ok je hoeft geen transactiekosten te betalen... Hopelijk wordt April een betere maand voor Homburg. Wacht nog steeds op herstel!
16. Bart Meerdink 28 maart 2008 23:02

    auteur info

    • Bart Meerdink

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2190

      Gegeven: 1076

    •    Aantal posts: 6.854

    Die 3% voordeel is ongeveer 6,5 cent dus dan is de koers voor het herinvesteren van het dividend iets van 2,14.
    
    Ik heb speculatief een paar Homburg aandeeltjes genomen op 2,18.
    
    Als je de documenten op www.homburgcanada.com/AbsPage.aspx?id... leest krijg je, samen met het interview (waarvoor dank) toch wel enig beeld van het bedrijf.
    
    Ik denk dat bijna alle schuld uit hypotheken of Homburg-bonds (aan particulieren geloof ik, gezien de promotie-inspanningen om ze aan de man te brengen) bestaat. Dus geen banken die het hele bedrijf in de tang hebben.
    
    Verder denk ik dat het bedrijf inderdaad veel meer waarde bevat dan de koers nu weerspiegelt. Onder andere de op veel hogere prijs uitgegeven aandelen in het verleden, plus de waarde die R Homburg weet te creëren en waar ik toch ook wel voorzichtig positief over ben.
    
    De gok is, zal de aandeelhouder uiteindelijk profiteren van die waarde. R Homburg is feitelijk 100% de baas over zijn imperium, en als hij wil kan hij de aandeelhouders natuurlijk in de kou zetten.
    
    En, mocht hij weer gezondheidsproblemen krijgen, welke impact zou dat dan hebben.
    
    Al met al denk ik toch dat het aandeel interessant is.
17. [verwijderd] 29 maart 2008 11:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Voor de liefhebbers:
    
    Media advisory - Richard Homburg to give overview of his real estate investments in Montreal
    
    MONTREAL, March 28 /CNW/ - Richard Homburg, chairman and CEO of Homburg Invest Inc., will provide an overview of his company's real estate investment strategy in Montreal.
    To date, these investments total nearly $1 billion,
    notably with the acquisition of the CN Complex and Place Alexis Nihon.
    Mr. Homburg will take this opportunity to launch the second phase of the residential development at 333 Sherbrooke East, in which Homburg is a major investor.
    The event will take place on Tuesday, April 1, 2008, at 10:30 a.m., at 333 Sherbrooke Street East, suite 902.
    Mr. Homburg will be available afterward for interviews.
    
    DATEBOOK
    
    <<
    WHAT: Homburg's real estate investments in Montreal
    
    WHO: Richard Homburg,Chairman and CEO
    
    QUAND : Tuesday, April 1, 2008
    10:30 a.m.
    
    WHERE: Suite 902
    333 Sherbrooke St. East
    Montreal
    
    
18. pim f 29 maart 2008 12:03

    auteur info

    • pim f

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 871

      Gegeven: 782

    •    Aantal posts: 4.107

    Ik kwam dit toevallig tegen, Canada heeft toch wel een beter lopende economie dan de USA, maar de Canadese dollar is de laatste maand wel 10% minder waard geworden t.o.v. de Euro. Misschien stap ik op 2 euro ook wel in, ik denk mee.
    
    Canadian consumers avoid credit crunch
    Eric Beauchesne, Canwest News Service
    Published: Thursday, March 27
    
    OTTAWA - Canadian consumers, unlike Americans, not only keep spending and borrowing more, but are also meeting their debt payments. And for the most part, they are expected to continue doing so.
    
    The credit crunch has not put the squeeze on Canadian consumers, with household borrowing still rising at a double-digit pace, which is in contrast to what is happening to consumers south of the border, a major Canadian financial institution said Wednesday.
    
    And despite rising debt levels and the expected slowdown in Canada's economy, CIBC World Markets also anticipates only a moderate increases in bankruptcies, mortgage defaults or credit card delinquencies here, which is also in contrast to what's occurring in the U.S. This is due to the strength of Canada's job market, where unemployment is at a modern-day low of 5.8 per cent and employment at an all-time high, CIBC said.
    
    Lees de rest op:
    
    tinyurl.com/36nvez
19. wittedewith 31 maart 2008 16:11

    auteur info

    • wittedewith

      Lid sinds: 13 aug 2006

      Laatste bezoek: 18 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 18

    •    Aantal posts: 229

    Ben vandaag weer ingestapt op 2,07. Denk dat een correctie naar de 2,50 mogelijk is. Na mij vorige twee keer die eerst winst en toen verlies opbrachten ga ik dus nu weer voor de winst!!
    
    Succes
    
    Lennart
    
    

    quote:

    wittedewith schreef:

    Hallo,
    
    Kan iemand mij vertellen waarom dit fonds zo laag staat. Ben er al weer en tijdje uit, maar op deze koers lijk je wel gek om niet in te stappen. Of zijn er addertjes onder het gras. Kan het een reden zijn dat beleggers het een btje hebben gehad met CEO's zoals G. Toth en R. Homburg die wel erg veel macht binnen een bedrijf hebben???
    
    Groet LD
    

20. Nel 31 maart 2008 16:48

    auteur info

    • Nel

      Lid sinds: 04 apr 2004

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1416

      Gegeven: 219

    •    Aantal posts: 27.770

    this een vuil spel maar denk dat er idd binnen KT veel valt teverdienen.
21. Nel 31 maart 2008 16:50

    auteur info

    • Nel

      Lid sinds: 04 apr 2004

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1416

      Gegeven: 219

    •    Aantal posts: 27.770

    quote:

    threemountains schreef:

    Voor de liefhebbers:
    
    Media advisory - Richard Homburg to give overview of his real estate investments in Montreal
    
    MONTREAL, March 28 /CNW/ - Richard Homburg, chairman and CEO of Homburg Invest Inc., will provide an overview of his company's real estate investment strategy in Montreal.
    To date, these investments total nearly $1 billion,
    notably with the acquisition of the CN Complex and Place Alexis Nihon.
    Mr. Homburg will take this opportunity to launch the second phase of the residential development at 333 Sherbrooke East, in which Homburg is a major investor.
    The event will take place on Tuesday, April 1, 2008, at 10:30 a.m., at 333 Sherbrooke Street East, suite 902.
    Mr. Homburg will be available afterward for interviews.
    
    DATEBOOK
    
    <<
    WHAT: Homburg's real estate investments in Montreal
    
    WHO: Richard Homburg,Chairman and CEO
    
    QUAND : Tuesday, April 1, 2008
    10:30 a.m.
    
    WHERE: Suite 902
    333 Sherbrooke St. East
    Montreal
    
    

    morgen wellicht news ivm verkoop vastgoed uit de pipeline!!