Opentop schreef op 6 oktober 2022 12:15:
even off topic, ik heb nl rust in de porto zoals ik eerder aangaf. Maar een vraag aan DLV-Pandjesbaas-Epicurius.
OG is in een downtrend beland. Rentes stijgen, een Italiaanse 10j obli doet 4,3% ..
Wat zou voor jullie een bruto % opbrengst moeten zijn , eer je weer een pand zou aankopen ?
Ik vraag het omdat ik mijn buurman kan kopen, dan zou ik het hele pand hebben.
Bruto 7% rendement.
Maar dan denk ik aan , extra kosten, isolatie, van het gas af , zaken die wellicht verplicht worden. Achterstallig onderhoud kan ik wel berekenen. Blijft de bruto huur opbrengst onbelast ? Stel ik maak 7%, dat is netto al minder 6% zeg maar en dan wordt dat met 30% belast dan blijft er nog maar 5% over. Dan vind ik het gat naar de Italiaanse oblies te klein.
Hoe zitten jullie erin ?