Forum: Unibail-Rodamco » Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

E. Blofeld 21 november 2022 14:12

E. Blofeld

Lid sinds: 14 okt 2022

Laatste bezoek: 25 jul 2023
Aanbevelingen

Ontvangen: 162

Gegeven: 79
Aantal posts: 131

quote:
Lamsrust schreef op 21 november 2022 13:55:
[...]

Het is gebruikelijk dat begeleidende banken een fee ontvangen voor het uitgevoerde werk in geval een transactie niet doorgaat. Echter, 1% vind ik dan wel erg hoog dat ligt meestal een stuk lager. Contract duidelijk niet goed uitonderhandeld door de voormalige CFO van URW.

CFO en CEO waren duidelijk niet zuiver op de graad. Je kunt er wel gevoeglijk van uitgaan CEO Christophe Cuvillier en de toenmalige CFO ruiterlijk beloont zouden worden voor een emissie die onnodig in feite was, en die de zittende aandeelhouders met een gigantische verwatering van 80% zou opzadelen.. Ze hebben gewoon iedereen willen naaien, ten faveure van zichzelf..

Daarom de revolte, die was er niet voor niets tenslotte..

Dieptepunt
Dat dieptepunt was dat voor een aantal activistisch genoemde aandeelhouders voldoende om in te grijpen. De Raad van Bestuur van Unibail-Rodamco had namelijk aangekondigd voor 3,5 miljard euro aan nieuwe aandelen uit te geven. Dit was onderdeel van een herstructureringsplan vanwege de ernstige problemen waarin het fonds terecht was gekomen door de covid-19-pandemie. Het waren vooral de voormalige Unibail-ceo Léon Bressler van Aermont Capital Management via het vehikel Flagship Retail Investment en de Franse tech- en telecominvesteerder Xavier Niel via zijn private investeringsvehikel NJJ Holding die het verzet leidden. Met als resultaat dat deze claimemissie niet is doorgegaan. Van zowel Bressler als Niel was bekend dat zij altijd al tegen de overname van Westfield waren. Hun opstelling leidde dan ook tot het vertrek van Christophe Cuvillier als ceo. Sinds januari 2021 is Jean-Marie Tritant ceo van URW, terwijl Dressler de voorzitter van de Raad van commissarissen is.

bron: www.vastgoedmarkt.nl/174121/unibail-r...

Eerste publicatie op 05 apr 2022 | Laatst gewijzigd op 05 apr 2022
Unibail-Rodamco had Westfield nooit moeten kopen
De overname van Westfield door Unibail-Rodamco is ruim vier jaar later op een dure mislukking uitgedraaid, blogt Ruud de Wit.

Unibail-Rodamco had Westfield nooit moeten kopen
Ruud de Wit
Tegen het licht van de aankondiging van Unibail-Rodamco-Westfield (URW), dat de komende drie jaar alle Amerikaanse winkelcentra gaat verkopen en zich weer volledig gaat richten op de Europese markt, was het herlezen van een blog uit 2017 toch een verrassing. Ik was blijkbaar gematigd positief over de overname van Westfield. Dat URW nu toch heeft besloten snel afscheid te nemen van de voormalige Westfield-portefeuille komt overigens niet als een verassing. De sterk veranderde vastgoedmarkt door de covid-19-pandemie en de Brexit hebben hun impact op het rendement van het fonds – en zeker de beurswaarde – niet gemist. Ook is inmiddels duidelijk geworden dat de Amerikaanse winkelcentraportefeuille beslist niet past in het oude Unibail-Rodamco profiel. Dat speelde al bij de overname eind 2017. De conclusie is dat de overname van Westfield door Unibail-Rodamco ruim vier jaar later op een dure mislukking is uitgedraaid.

Kostensynergie
De belangrijkste redenen voor de overname van het van oorsprong Australische Westfield in 2018 was de druk van een paar grote institutionele aandeelhouders (inclusief ABP) en het belang van de Amerikaanse private Simon Property Group. De verwachting was dat Westfield kon bijdragen aan de verdere ambities van Unibail-Rodamco als verreweg grootste belegger in toonaangevende en grote winkelcentra in Europa. Daar kwam bij dat Westfield twee grote winkelcentra in Londen in bezit had. Een land waar Unibail-Rodamco op dat moment geen winkelcentra bezat. Ook werd aangenomen dat de overname van Westfield tot een kostensynergie zou leiden. Met de grote internationale retailers zouden aantrekkelijkere afspraken kunnen worden gemaakt.

Beurskoers
Al snel bleek dat de synergie tegenviel. De LTV (loan-to-value) ondanks een aangekondigd verkoopprogramma bleef stijgen. Daarnaast namen de aandeelhouders juist afscheid of brachten hun belang aanzienlijk terug. Dat is te zien aan het koersverval, een verval dat overigens al ruimschoots was ingezet voor de covid-19-pandemie. Op 12 mei 2017, dus een klein jaar voor de overname van Westfield stond de koers van Unibail-Rodamco het hoogst ooit. Dit was namelijk 236,80 euro. Op 8 december 2017 was die koers met 224,50 euro nog steeds heel aantrekkelijk. Toen was bekend dat Westfield zou worden overgenomen voor 13 miljard euro.

Maar daarna ging het snel slecht met de koers. Op 28 december 2018 was de koerswaarde gedaald naar 133,26 euro. In 2019 bleef de beurswaarde redelijk stabiel tot 14 februari 2020. Op de beurs werd toen nog 126,95 euro per aandeel betaald. Daarna daalde de koers dramatisch door covid-19 en de diverse regeringsmaatregelen, zoals de sluiting van winkels over een langere periode. Het absolute dieptepunt werd bereikt op 29 september 2020 toen een aandeel Unibail-Rodamco nog slechts 29,87 euro waard was. Dat was slechts een achtste van de aandeelwaarde ruim drie jaar eerder.

E. Blofeld 21 november 2022 14:12

E. Blofeld

Lid sinds: 14 okt 2022

Laatste bezoek: 25 jul 2023
Aanbevelingen

Ontvangen: 162

Gegeven: 79
Aantal posts: 131

Dieptepunt
Dat dieptepunt was dat voor een aantal activistisch genoemde aandeelhouders voldoende om in te grijpen. De Raad van Bestuur van Unibail-Rodamco had namelijk aangekondigd voor 3,5 miljard euro aan nieuwe aandelen uit te geven. Dit was onderdeel van een herstructureringsplan vanwege de ernstige problemen waarin het fonds terecht was gekomen door de covid-19-pandemie. Het waren vooral de voormalige Unibail-ceo Léon Bressler van Aermont Capital Management via het vehikel Flagship Retail Investment en de Franse tech- en telecominvesteerder Xavier Niel via zijn private investeringsvehikel NJJ Holding die het verzet leidden. Met als resultaat dat deze claimemissie niet is doorgegaan. Van zowel Bressler als Niel was bekend dat zij altijd al tegen de overname van Westfield waren. Hun opstelling leidde dan ook tot het vertrek van Christophe Cuvillier als ceo. Sinds januari 2021 is Jean-Marie Tritant ceo van URW, terwijl Dressler de voorzitter van de Raad van commissarissen is.

Observaties
Net als in mijn blog van december 2017 wil ik een aantal observaties maken:

Het bij de overname van Westfield aangekondigde verkoopbeleid van een flink aantal, vooral kleinere winkelcentra uit de Amerikaanse Westfield-portefeuille is niet echt geslaagd. Er werd toen gesproken van een verkoopbedrag van 7 miljard euro. Dat is ruimschoots meer dan de helft van het bedrag dat Unibail-Rodamco voor Westfield betaalde. Daaruit blijkt dat de Amerikaanse private investeerders, die eerder werden genoemd als de belangrijkste geïnteresseerden voor de Westfield-winkelcentra, gelijk hadden in hun analyse van deze portefeuille. Ze hebben zich terecht niet laten meeslepen in een concurrentiestrijd met Unibail-Rodamco, simpelweg omdat Unibail-Rodamco bereid was te veel te betalen.

Van de boogde kostensynergie van circa 100 miljoen per jaar is niets terecht gekomen. Unibail-Rodamco heeft ook weinig gehad van de Westfield- kennis en ervaring voor de eigen Europese portefeuille. Duidelijk is dat de Europese en Amerikaanse manier om winkelcentra in de markt te zetten, te beheren en te exploiteren te veel van elkaar verschillen. Ook de grote internationale retailers – de huurders – hebben uiteindelijk weinig gehad aan de overname.
De leverage van de URW-portefeuille is met 43,3 procent eind 2021 – op een totaal gewaardeerde portefeuille van 54,473 miljard euro – veel te hoog. Zeker nu het er naar uitziet dat de rentes weer gaan stijgen. Daarnaast spelen de valutaverschillen in toenemende mate een rol. Ter vergelijking: eind 2018 bedroeg de waarde van de portefeuille van URW 65,3 miljard euro met een LTV van 37 procent. Om misverstanden te voorkomen: de waardedaling van de URW-portefeuille met ruim 10 miljard euro in drie jaar komt vooral door afwaarderingen, niet door verkopen. Als iets duidelijk is geworden tijdens de covid-19-pandemie is dat online winkelen vooral grote winkelcentra treft.

In zijn toelichting op de nieuwe voornemens om voor 2024 alle Amerikaanse winkelcentra – dus de oude Westfield-portefeuille – te verkopen, is ceo Jean-Marie Tritant beslist te optimistisch. Tenzij hij genoegen neemt met forse kortingen op de huidige waarden.
Interessant blijft wat er met de twee Britse winkelcentra van URW in Londen gebeurt. Zien Tritant, Bressler en de andere veelal institutionele beleggers die winkelcentra als continentale of pan-Europese assets? Beide winkelcentra – Westfield London en Westfield Stratford City – zijn typische Westfield-producten. Sinds de overname is daar nog bijgekomen dat het Verenigd Koninkrijk uit de EU is getreden. Passen ze wel in het beoogde nieuwe Unibail-Rodamco-profiel?

In Nederland heeft URW vier winkelcentra: Stadshart Almere, Stadshart Zoetermeer, Stadshart Amstelveen en de nieuwe Westfield Mall of the Netherlands. De drie eerste winkelcentra zitten al lang in de URW-portefeuille, maar de Mall of the Netherlands moet zich nog bewijzen. Iets wat niet bepaald makkelijk is na de coronapandemie. Maar vooralsnog zijn er geen aanwijzingen dat URW van de Nederlandse assets af wil, zeker vanuit de door Tritant nu aangekondigde volledige terugtrekking op Europa.
Nog interessanter is wat de opmerking van Tritant betekent in zijn plannen voor de komende twee, drie jaar. Hij zegt dat URW zich in de toekomst meer wil toeleggen op het segment ‘mixed use’, inclusief het potentieel van ‘residential’. URW is weliswaar ook voor een klein deel in andere vastgoedsegmenten actief – congresvastgoed en kantoren – maar het woningensegment is nauwelijks in de portefeuille vertegenwoordigd. Alleen in Londen wordt bij het Westfield Stratford City winkelcentrum nu een woningbouwproject ontwikkeld van 1.200 woningen, Cherry Point genaamd. Dat is overigens een project van URW van 750 miljoen euro, samen met de partners PSP Investments (het Canadese publieke pensioenfonds) en de globale speler Quad Real Property Group. Het kan betekenen dat UWR, gezien de vraag naar woningen in vrijwel alle grote steden waar het fonds winkelcentra heeft, gaat kijken of ze daar op of bij ook woningen kunnen realiseren.

Aardige bonus
Een ding is zeker. De legendarische Australische familie Lowy zal er alleen maar om lachen wat er nu met de oude Westfield-portefeuille in de VS gebeurt. De Westfield Group ontstond in 1960 uit het gelijknamige Australische warenhuis Westfield met als initiatiefnemers John Saunders en Frank Lowy. Het vastgoedbedrijf betrad vervolgens succesvol de Amerikaanse markt. In 2014 werd besloten het winkelvastgoed in Australië en New Zeeland te scheiden van dat in de VS en UK. Toen in 2018 Westfield in de VS aan Unibail-Rodamco werd verkocht, betekende dat voor de familie van Frank Lowy een heel aardige bonus. Westfield bestaat overigens nog steeds in Australië en New zeeland als onderdeel van de Scentre Group, een beursgenoteerd vastgoedbedrijf.

En verder neem ik aan, dat de naam Unibail-Rodamco-Westfield spoedig weer wordt ingeruild voor het vertrouwde Unibail-Rodamco. Maar het zou me ook niet verbazen als dan tegelijk de toevoeging Rodamco verdwijnt. Laat dat maar aan die Fransen over hoe je met oorspronkelijk Nederlandse bedrijven moet omgaan.

PhilipBe2 21 november 2022 21:20

PhilipBe2

Lid sinds: 06 okt 2022

Laatste bezoek: 06 jan 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 26

Gegeven: 62
Aantal posts: 111

quote:
E. Blofeld schreef op 21 november 2022 14:12:
[...]

CFO en CEO waren duidelijk niet zuiver op de graad. Je kunt er wel gevoeglijk van uitgaan CEO Christophe Cuvillier en de toenmalige CFO ruiterlijk beloont zouden worden voor een emissie die onnodig in feite was, en die de zittende aandeelhouders met een gigantische verwatering van 80% zou opzadelen.. Ze hebben gewoon iedereen willen naaien, ten faveure van zichzelf..

Daarom de revolte, die was er niet voor niets tenslotte..

Het tijdstip van de emissie was vrij "ongelukkig"
Daar heb je gelijk in, maar je vergist je in de rest...

De noodzaak van de emissie was/is er wel degelijk, URW zit nog steeds over hun oren in het slop, zelfs een blinde ziet dit....

En aangezien het een claimemissie was met voorkeursrecht naar de bestaande aandeelhouders houdt het argument van de verwatering geen enkele maar dan ook geen enkele steek....

En welke "revolte"? Mr. Bessler die de westfield overname terugdraait? Terwijl elk persbericht gaat over "Westfield" dit, "Westfield" dat....

E. Blofeld 21 november 2022 21:45

E. Blofeld

Lid sinds: 14 okt 2022

Laatste bezoek: 25 jul 2023
Aanbevelingen

Ontvangen: 162

Gegeven: 79
Aantal posts: 131

quote:
PhilipBe2 schreef op 21 november 2022 21:20:
[...]
Het tijdstip van de emissie was vrij "ongelukkig"
Daar heb je gelijk in, maar je vergist je in de rest...

De noodzaak van de emissie was/is er wel degelijk, URW zit nog steeds over hun oren in het slop, zelfs een blinde ziet dit....

En aangezien het een claimemissie was met voorkeursrecht naar de bestaande aandeelhouders houdt het argument van de verwatering geen enkele maar dan ook geen enkele steek....

Hallo Léon B. ;-)

Nou nou nou wat zitten ze weer in het slop.., ze hebben al 2.5 jaar het dividend kunnen aanwenden om de schuldenlast te verkleinen.
er is voor 3 miljard in de VS aan assets verkocht, nog een 3 miljard en de LtV is weer keurig op peil. En URW ligt aardig op peil om dat voor elkaar te krijgen.. Vergeet niet dat de economie door harder ingrijpen in de VS van de FED beter en sneller hersteld dan elders in de wereld.. Hoe meer herstel(en dat is nu al aan het komen in de US of A) Hoe sneller de Westfield-meuk daar aan de man gebracht kan worden.. beleggers met een visie zien dat nu al..

En verder, ja lekker dat "voorkeursrecht" mag je met een beetje korting wat aandeeltjes bijkopen.. De verwatering is dan nog steeds een feit hoor.. (zie KLM in deze, lekkere claim emissie was dat.. Als je op de laatste dag emissie meedoen KLM, in had gekocht(zoals ik) had je na uit de emissie bijkopen je GAK op ongeveer € 1.75 gehad, ze staan nu in de richting van de € 1.20, in die contreien.
Van een verwaterende claim emissie wordt je 100% zeker nooit beter van op de korte termijn..

En dat "slop" dat valt reuze mee, het grootste merendeel van de leningen staat gewoon voor 8 jaar vast(Zie VEB-dossier over vastgoed in deze op VEB-site), dus een wel vaste rentevoet voor URW. Maar URW kan wel indexeren, de huren, met 12% inflatie als uitgangspunt.. Terwijl de netto contante waarde van de schulden door diezelfde inflatie minder waard wordt.. Het zal wel aan mij liggen, maar volgens mij is dat nog niet zo'n ongunstige situatie voor Unibail R.W..

Neem daarbij nog een stukje overname speculatie van Franse telecommiljonair Niel met een belang van 29.9%(bij 30% moet ie!) en bedenk dat URW ook niet voor niets heeft aangekondigd om in 2023 het dividend te hervatten(en daar zijn ze bij mijn weten nog niet op teruggekomen.. waarom toch, omdat het zo slecht gaat met de bezoekersaantallen post-corona..?) Mm?

HCohen 22 november 2022 07:48

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3646

Gegeven: 3481
Aantal posts: 5.328

quote:
E. Blofeld schreef op 21 november 2022 21:45:
[...]

Hallo Léon B. ;-)

Nou nou nou wat zitten ze weer in het slop.., ze hebben al 2.5 jaar het dividend kunnen aanwenden om de schuldenlast te verkleinen.
er is voor 3 miljard in de VS aan assets verkocht,
.................
.................

Neem daarbij nog een stukje overname speculatie van Franse telecommiljonair Niel met een belang van 29.9%(bij 30% moet ie!) en bedenk dat URW ook niet voor niets heeft aangekondigd om in 2023 het dividend te hervatten(en daar zijn ze bij mijn weten nog niet op teruggekomen.. waarom toch, omdat het zo slecht gaat met de bezoekersaantallen post-corona..?) Mm?

Ik vind me in meerdere elementen van je betoog, echter; feiten en details doen er toe vriend Blofeld, dus sta me toe aan te vullen;

Belang Niel
Niel staat op 27.07%, zie bijlage

Desinvesteringen/ Disposels
(zie financiele rapportages 2021/2022);
EU
-URW has completed €3.2 Bn of its €4.0 Bn European disposals programme.
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
US
- sale of Westfield Santa Anita, a regional shopping centre, in August for $537.5 Mn (at 100%,
URW share 49%)
- the Promenade development parcel in the San Fernando Valley of Los Angeles for a sale price of $150 Mn (at 100%, URW share 55%)
- the Group transferred ownership on five US Regional centres (Citrus Park, Countryside, Sarasota, Broward and Palm Desert). This resulted in the derecognition of US$411 Mn of non-recourse debt from URW’s balance sheet and a positive net capital gain
of €44 Mn.
- URW completed the disposal of its 50% stake in the Palisade residential building at Westfield UTC
for a purchase price of $238 Mn (at 100%),
-

Bijlage:

HCohen 22 november 2022 08:20

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3646

Gegeven: 3481
Aantal posts: 5.328

Leuke trekkers
----------------
NIKE KIDS CAMP Opens in LA with Exclusive Capsule Collection Available on CAMP.com
16-11-2022
www.anbmedia.com/news/2022/11/nike-ki...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Nike Kids Camp
CAMP, The Family Experience Company, and Nike invite families to put on their silliest game faces and get ready to play at NIKE KIDS CAMP, where every kid is number one. Families will dribble, dunk, and pass their way through sports-themed play spaces that are zany, colorful, and most of all, fun! NIKE KIDS CAMP opens at the Westfield Century City mall on November 19th.

This 4,000 square foot experience, created in collaboration with Nike, will transport families into a world of energetic movement and play!

------------------

THE KARDASHIANS
It's a Kardashian holiday takeover at Westfield Century City with SKKN and Good American
21-11-2022
www.realitytitbit.com/celebrity-news/...

The Kardashian sisters are no strangers to a takeover, Kim and Khloe took Miami, Khloe and Kourtney took the Hamptons and younger sister Kylie basically took over the internet with Kylie cosmetics. Now, Kim has taken over Westfield Century City with her SKKN pop-up store!

In fact, both Kim and Khloe are taking over Westfield Century City, Los Angeles, as Kim’s new skincare brand, SKKN by Kim has just launched its first pop-up store in the mall just in time for the holidays, while Khloe’s denim brand Good American recently announced a flagship store in the mall for early next year

HCohen 22 november 2022 08:30

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3646

Gegeven: 3481
Aantal posts: 5.328

Westfield Mall of Scandinavia lanceert eigen VR-game waarbij Nause x Middle Milk de muziek produceert
news.cision.com/se/unibail-rodamco-we...,c3670455
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Unibail-Rodamco-Westfield blijft digifysische ervaringsconcepten ontwikkelen op zijn bestemmingen en zet een nieuwe stap naar vestiging in het Metaverse door samen met YAY VR zijn eigen VR-game te lanceren voor Westfield Mall of Scandinavia: Westfield Universe - Dance Off. De game wordt begin december gelanceerd met muziek geproduceerd door Nause x Middle Milk.

Unibail-Rodamco-Westfield ontwikkelt duurzame plekken voor live meetings met een grote entertainmentwaarde, met als laatste lancering The Westfield Extra Live, een nieuw live shopping concept samen met Firework en Bonnier News. De volgende stap in de ontwikkeling is om, samen met YAY VR, De VR-game, die begin december wordt gelanceerd, speelt zich af in een omgeving met erkenning van Westfield Mall of Scandinavia, waar je danst op muziek en ballen in de lucht probeert te slaan - elke week wordt een wedstrijd gehouden waarbij de winnaar degene is die de meeste ballen heeft geraakt en vervolgens een cadeaubon van SEK 1000 wint. De muziek wordt geproduceerd door Nause x Middle Milk, die ook de wedstrijd bijwonen in de vorm van hun avatars achter de DJ-booth.

De ontwikkelaar van de game, YAY VR, biedt hoogwaardige Virtual Reality-ervaringen die voor iedereen toegankelijk zijn via zelfbedieningskubussen in winkelcentra. Bezoekers van Westfield Mall of Scandinavia hebben sinds februari 2022 de mogelijkheid om deel te nemen aan de ervaringen van YAY VR's en sinds oktober 2022 ook in Westfield Täby Centrum.

"Om als eerste onze eigen VR-game met de technologie van YAY VR te lanceren en onze klanten een virtuele ervaring te bieden met erkenning van Westfield Mall of Scandinavia, die ook samen met de muziekprofielen Nause x Middle Milk is, voelt ongelooflijk cool! We hebben altijd een grote focus op het versterken van onze digifysische ervaring en door de investering in Westfield Universe krijgen we ook de kans om een nieuw publiek te bereiken", zegt Sofia Rundström, Center Manager in Westfield Mall of Scandinavia.

Bij de lancering van Westfield Universe - Dance Off staat er een VR Dance Off op het podium van Water Plaza waar onder andere Nause x Middle Milk te zien zal zijn. Meer informatie zal worden gepubliceerd op de website van Westfield Mall of Scandinavia

Neunelf4S 22 november 2022 09:52

Neunelf4S

Lid sinds: 01 sep 2022

Laatste bezoek: 13 dec 2024
Aanbevelingen

Ontvangen: 525

Gegeven: 477
Aantal posts: 1.103

De vermogenspositie laat ook te wensen over. Een WPA van -/- 6,59 over 2021 is treurig. Ook 2020 was zwaar verliesgevend, dus wettelijk mogen ze helemaal geen dividend uitdelen. Dat sommigen hier met 9,00 euro dividend aan komen zetten, is onrealistisch.

Ook computerspelletjes of schoenen gaat URW niet redden.

HCohen 22 november 2022 10:13

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3646

Gegeven: 3481
Aantal posts: 5.328

quote:
Neunelf4S schreef op 22 november 2022 09:52:
De vermogenspositie laat ook te wensen over. Een WPA van -/- 6,59 over 2021 is treurig. Ook 2020 was zwaar verliesgevend, dus wettelijk mogen ze helemaal geen dividend uitdelen.

...direct en indirect resultaat...
AREPS 2021 amounted to €6.91 (FY2021)
2022 AREPS guidance increased from at least €8.90 to at least €9.10 (Q3 2022)

H1 2022
The EPRA NTA per share increased by +€4.30 (or +3.5%) compared to December 31, 2021
The EPRA NRV per share increased by +€3.80 (or +2.4%) compared to December 31, 2021.

Dividend volgt idd pas na verdere verkopen(fiscaal saldo) en dat lijkt me prima(versterken balans).

Neunelf4S 22 november 2022 10:18

Neunelf4S

Lid sinds: 01 sep 2022

Laatste bezoek: 13 dec 2024
Aanbevelingen

Ontvangen: 525

Gegeven: 477
Aantal posts: 1.103

Indirect resultaat; value is in the eyes of the beholder.

Het klopt dat het verhaal aanvulling behoeft, maar indirect resultaat heeft risico in zich.

Goed: voor dec heb ik calls 60 en puts 35 geschreven. Dit ook gedaan voor maart. Ik ben daarmee mss minder negatief als ik overkom.

HCohen 22 november 2022 14:12

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3646

Gegeven: 3481
Aantal posts: 5.328

Net uit; retailers (US), Q3 en forecasts
Mijn beeld over Q3 en US-retailers; discounters moeten incasseren(Target, Dollar Tree) en overige retailers houden mooi stand.
www.cnbc.com/2022/11/22/stocks-making...

Best Buy
(BBY) – Best Buy rallied 7% in the premarket after its third-quarter results beat analyst estimates. The electronics retailer also registered a smaller-than-expected decline in comparable store sales. Discounts helped keep customer traffic flowing to its stores, and Best Buy also raised its full-year forecast.

Dick’s Sporting Goods
(DKS) – The sporting goods retailer reported better-than-expected third-quarter profit and revenue and an unexpected increase in comparable store sales. The company also raised its full-year forecast. Dick’s initially surged more than 7% in premarket trading before it dipped negative.

Dollar Tree
(DLTR) – Dollar Tree fell 4.4% in the premarket despite a top and bottom line beat for its latest quarter and better-than-expected comparable store sales. The discount retailer projects full-year earnings in the lower half of its prior guidance range.

Abercrombie & Fitch
(ANF) – Abercrombie & Fitch soared 12.8% in premarket action after reporting an unexpected quarterly profit and beating Street revenue forecasts. The apparel retailer saw resurgent demand for clothing, like jeans and dresses, as consumers returned to work and participated in more social events.

matin 22 november 2022 16:00

matin

Lid sinds: 29 sep 2004

Laatste bezoek: 05 dec 2024
Aanbevelingen

Ontvangen: 378

Gegeven: 112
Aantal posts: 1.732

Ik droom over een kerst cadeautje uit Frankrijk.

Met € 90 als overname prijs ben ik tevreden.

Zal wel een droom blijven en moeten we nog een jaar wachten.

Een jaar kan er toch wel bij toch?

matin 22 november 2022 16:40

matin

Lid sinds: 29 sep 2004

Laatste bezoek: 05 dec 2024
Aanbevelingen

Ontvangen: 378

Gegeven: 112
Aantal posts: 1.732

Wat een geduld moet je hebben als je aandeelhouder bent van URW.

Nog nooit zoveel geduld gehad met dit aandeel als enig ander aandeel.

Lamsrust 22 november 2022 17:09

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3824

Gegeven: 599
Aantal posts: 2.836

quote:
HCohen schreef op 22 november 2022 08:20:
Leuke trekkers
----------------
NIKE KIDS CAMP Opens in LA with Exclusive Capsule Collection Available on CAMP.com
16-11-2022
www.anbmedia.com/news/2022/11/nike-ki...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Nike Kids Camp
CAMP, The Family Experience Company, and Nike invite families to put on their silliest game faces and get ready to play at NIKE KIDS CAMP, where every kid is number one. Families will dribble, dunk, and pass their way through sports-themed play spaces that are zany, colorful, and most of all, fun! NIKE KIDS CAMP opens at the Westfield Century City mall on November 19th.

This 4,000 square foot experience, created in collaboration with Nike, will transport families into a world of energetic movement and play!

Dit is een tijdelijke huurder, want dit is een soort rondtrekkende experience volgens de website. Overigens wel goed dat NIKE Kids Camp in Century City landt, want dit trekt veel welvarend publiek. Een uurtje met twee kids kost namelijk USD 100. Nu is dit in LA relatief, want daar is een gezinsinkomen van een paar ton dollar niet ongewoon. Zou overigens ook een goede trekker in de MotN zijn in de kerstvakantie.

Lamsrust 22 november 2022 17:13

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3824

Gegeven: 599
Aantal posts: 2.836

quote:
Neunelf4S schreef op 22 november 2022 10:18:
Indirect resultaat; value is in the eyes of the beholder.

Het klopt dat het verhaal aanvulling behoeft, maar indirect resultaat heeft risico in zich.

Goed: voor dec heb ik calls 60 en puts 35 geschreven. Dit ook gedaan voor maart. Ik ben daarmee mss minder negatief als ik overkom.

Ik neem aan geen naked calls want dat is tamelijk risicovol bij dit aandeel.

Neunelf4S 22 november 2022 17:13

Neunelf4S

Lid sinds: 01 sep 2022

Laatste bezoek: 13 dec 2024
Aanbevelingen

Ontvangen: 525

Gegeven: 477
Aantal posts: 1.103

quote:
matin schreef op 22 november 2022 16:00:
Ik droom over een kerst cadeautje uit Frankrijk.

Met € 90 als overname prijs ben ik tevreden.

Zal wel een droom blijven en moeten we nog een jaar wachten.

Een jaar kan er toch wel bij toch?

Wake up!

Sinterklaas en de kerstman zijn een fictie.........

Lamsrust 22 november 2022 17:26

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3824

Gegeven: 599
Aantal posts: 2.836

quote:
HCohen schreef op 22 november 2022 14:12:
Net uit; retailers (US), Q3 en forecasts
Mijn beeld over Q3 en US-retailers; discounters moeten incasseren(Target, Dollar Tree) en overige retailers houden mooi stand.

Ik denk dat dit effect nog sterker wordt in Europa door de zeer hoge energieprijzen die m.n. het budget van de lagere middenklasse opeet. In NL heeft de middenklasse een narrow escape t.g.v. het prijsplafond, i.e. een gemiddelde verbruiker komt op EUR 240 per maand vanaf 1 januari 2023, omdat de NL overheid per maand EUR 282 bijlegt. Dat zal plm. EUR 100 per maand meer zijn dan voor de energiecrisis dus dat is te overzien.

HCohen 22 november 2022 17:59

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3646

Gegeven: 3481
Aantal posts: 5.328

quote:
Lamsrust schreef op 22 november 2022 17:09:
[...]

Dit is een tijdelijke huurder, want dit is een soort rondtrekkende experience volgens de website. Overigens wel goed dat NIKE Kids Camp in Century City landt, want dit trekt veel welvarend publiek. Een uurtje met twee kids kost namelijk USD 100. Nu is dit in LA relatief, want daar is een gezinsinkomen van een paar ton dollar niet ongewoon. Zou overigens ook een goede trekker in de MotN zijn in de kerstvakantie.

Had het gezien, maar ze kiezen nu voor Westfield Century City(en niet voor SPG bijvoorbeeld) en de kans dat ze daarna weer voor een Westfield mall kiezen lijkt mij niet klein(je geeft zelf al aan dat dit envisageable zou zijn in de MotN bijv).

Daarnaast zijn dit soort tijdelijke initiatieven potentieel landurige, maw als de ervaring veel mensen trekt en de feedback is positief dan kan zoiets wel iets permanent worden(Public Relations/ marketing/ Branding en inkomsten voor Nike en een goede huurder en trekker voor URW; past prima in de retailmix).

mike65537 23 november 2022 09:15

mike65537

Lid sinds: 05 mei 2020

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 372

Gegeven: 893
Aantal posts: 813

Dit is ook wel interessant ivm mogelijke overname, de afgelopen 6 maanden had Niel niet eens een bod mogen doen omdat hij op 20 Mei een statement of intent gedaan had:

Sending a statement of intent

Have you exceeded the threshold of 10%, 15%, 20% or 25% of the equity or voting rights of a listed company? You must send to the AMF a statement of intent for the coming six months, which should reach the AMF no later than the fifth trading day following the threshold crossing. Focus on procedures for reporting to the AMF.
The regulations, in short

Anyone who exceeds the threshold of 10%, 15%, 20% or 25% of the equity or voting rights of an issuer whose shares are admitted to trading on Euronext Paris must send to the company and the AMF a statement of intent for the coming six months; this statement of intent must reach the AMF no later than before the close of trade on the fifth trading day following the day of the corresponding threshold crossing, and must be sent to the company within this deadline.

In the event of a change in intent within the six-month period following the submission of the original statement of intent, a new statement must be sent promptly to the company and to the AMF and made public under the same conditions. The six-month period begins again with this new statement.

The AMF shall make this information public via its decisions and financial information database.

www.amf-france.org/en/professionals/p...

tehbart 23 november 2022 16:08

tehbart

Lid sinds: 03 mrt 2013

Laatste bezoek: 13 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4

Gegeven: 3
Aantal posts: 40

Ik denk dat het volume een stuk hoger was geweest als Niel bezig was zijn belang naar 30% te krijgen.

Sowieso is het een erg laag volume de laagste dagen t.o.v. het gemiddelde.

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Laatste koers (eur)

Verschil

Volume

Bied

Laat

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

Neem deel aan de discussie