UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. PhilipBe2 3 november 2022 17:05

   auteur info

   • PhilipBe2

     Lid sinds: 06 okt 2022

     Laatste bezoek: 06 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 26

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 111

   quote:

   E. Blofeld schreef op 3 november 2022 14:30:

   ....
   
   Ik begrijp dat ze ergens het dividend in 2023 weer willen hervatten(een euro of 8), maar dat daar nog geen concrete aankondigen over gedaan zijn door het Bestuur..
   ....
   
   

   @E.Bolfeld
   
   Ze gaan voor het boekjaar 2023 het dividend hervatten, dat is al concreet aangekondigd.
   
   Het bedrag is niet aangekondigd, als ik me goed herinner was de term "sustainable"....
   
   Nadeel is dat bij een dividend hervatting URW ook verplicht is het "suspended" dividend van de boekjaren 2020-2021 en 2022 uit te betalen....
   
   Dus aangezien je geld maar één keer kunt uitgeven gaat het meeste van je cash ofwel volgend jaar naar dividend, óf naar afbetalen van schulden en moet je logischerwijs naar stockdividend....
   (wat een verkapte vorm is van een claimemissie... En dat gaat niet samen met Mr. Bessler... )
   
   Of er komt een smak geld binnen via de verkoop van de US assets en je kunt met geld strooien én naar je aandeelhouders én naar je schuldeisers....
   (in de huidge markt en de belofte van MR. Bessler om enkel de US assets te verkopen in een goede markt is deze optie uiteraard onbestaande)
   
   Linksom rechtsom... Je loopt constant tegen de put van drie miljard die teveel betaald is voor Westfield.....
2. HCohen 3 november 2022 17:22

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Hier nog URW's persbericht over de Flagship Zara van Inditex in Minto, Mönchengladbach
   
   NEW ADDITION TO THE BRAND MIX: FASHION LABEL ZARA OPENS FLAGSHIP STORE AT MINTO IN MÖNCHENGLADBACH IN THE FIRST QUARTER OF 2023
   2. NOVEMBER 2022
   regioonline.nl/regio-utrecht/nieuwege...
3. DividendVent 3 november 2022 17:36

   auteur info

   • DividendVent

     Lid sinds: 01 jun 2022

     Laatste bezoek: 07 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 36

   quote:

   E. Blofeld schreef op 3 november 2022 14:30:

   (....)
   rente voor de aankomend 7 a 8 jaar gehedged heeft, of vastgezet (...) €160,00 per aandeel waard aan onderliggende waarde..
   Ik begrijp dat ze ergens het dividend in 2023 weer willen hervatten
   (...)maken ze een kleine 9 euro per aandeel winst(verwacht)
   (...)
   volgens mij is alles al bekend en lijkt mij URW stevig ondergewaardeerd..
   (...)
   Waarom dan toch vandaag de koersval? Is URW een speelbal van de shorters geworden? Of zijn er andere redenen..
   (...)
   Want ik snap dit niet
   

   Geachte heer Blofeld, u bent een man naar mijn hart. Sluit uzelf aan in de rij van verbaasden. Ik snap er ook geen snars van. Of we missen iets fundamenteels en groots, of URW is zwaaaaar ondergewaardeerd en zoals Dhr. HCohen al opmerkte een echte Buffet value investment met dikke korting van Mr. Market. Ik ga voor het laatste.
4. E. Blofeld 3 november 2022 18:03

   auteur info

   • E. Blofeld

     Lid sinds: 14 okt 2022

     Laatste bezoek: 25 jul 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 162

     Gegeven: 79

   •    Aantal posts: 131

   quote:

   PhilipBe2 schreef op 3 november 2022 17:05:

   [...]
   @E.Bolfeld
   
   Ze gaan voor het boekjaar 2023 het dividend hervatten, dat is al concreet aangekondigd.
   
   Het bedrag is niet aangekondigd, als ik me goed herinner was de term "sustainable"....
   
   Nadeel is dat bij een dividend hervatting URW ook verplicht is het "suspended" dividend van de boekjaren 2020-2021 en 2022 uit te betalen....
   
   Dus aangezien je geld maar één keer kunt uitgeven gaat het meeste van je cash ofwel volgend jaar naar dividend, óf naar afbetalen van schulden en moet je logischerwijs naar stockdividend....
   (wat een verkapte vorm is van een claimemissie... En dat gaat niet samen met Mr. Bessler... )
   
   Of er komt een smak geld binnen via de verkoop van de US assets en je kunt met geld strooien én naar je aandeelhouders én naar je schuldeisers....
   (in de huidge markt en de belofte van MR. Bessler om enkel de US assets te verkopen in een goede markt is deze optie uiteraard onbestaande)
   
   Linksom rechtsom... Je loopt constant tegen de put van drie miljard die teveel betaald is voor Westfield.....
   

   betekend dit dan dat ze in 2024 over 2023 gaan uitkeren, of wordt er al uitgekeerd in 2023 over 2023?
   (ik weet dat het minstens 3 jaar geschrapt was ten faveure van schulden afbouw en verbeteren LtV ratio)
   
   Idee: en kan URW het dividend in anders in een sharebuyback programma teruggeven..? Ik roep maar wat
   
   Dat de US assets een keer verkocht zullen gaan worden, vind ik nog niet zo erg, ik begrijp dat dit niet met de rug tegen de muur aan moet, zoals ik ergens gelezen heb hier.. URV staat er significant beter voor als een Wereldhave(die ik ook heb trouwens en al wel trouwens dividend uitkeren, (op jaarbasis € 1.18 uit mijn hoofd)
   
   Ik denk dat de markt, ondanks FED interest rakes er over een jaar heel anders voor staat. Alles staat en valt met die vermaledijde energie en inflatie opdrijvende oorlog. En iets in mij zegt dat die bijna over is.. Gherson kon wel eens de downfall van Putin worden..
   Die wapenstilstand is er gewoon over 2 maanden.. En vandaar kan het eigenlijk alleen maar omhoog, met de belangrijkste inflatie driver uit het spel..
   
   Dus URW nog gewoon jaartje uitzingen en dan voor de Hoofdprij$ US assets verkopen, met een dikke vette boekwinst..
5. HCohen 3 november 2022 18:19

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   DividendVent schreef op 3 november 2022 17:36:

   [...]
   
   Geachte heer Blofeld, u bent een man naar mijn hart. Sluit uzelf aan in de rij van verbaasden. Ik snap er ook geen snars van. Of we missen iets fundamenteels en groots, of URW is zwaaaaar ondergewaardeerd en zoals Dhr. HCohen al opmerkte een echte Buffet value investment met dikke korting van Mr. Market. Ik ga voor het laatste.
   

   Even een kandtekening nav bovenstaande opmerking.
   
   Hoe groter het potentieel rendement, hoe groter het risico.
   
   URW is een waardebelegging die potentieel valt in de categorie zoals door Buffet omschreven in de post waarnaar gerefereerd wordt(winners zeg maar).
   
   Echter, ondanks het historisch waardevaste karakter van vastgoed(o.a. retail-og) zijn er bepaalde omstandigheden die eigenaren van met vreemd vermogen gefinancierd vastgoed (financieel)de nek om kunnen draaien(zoals bijvoorbeeld pandemien en oorlogen). De eerste storm(Covid) lijken we robuust te hebben doorstaan. De tweede(kort daaropvolgende) storm, daar zitten we nu middenin.
   
   Rentestijgingen beinvloeden de yields en daarmee de waarde van vastgoed(drukkend effect).
   Als de rente niet te hoog oploopt en niet te lang op hoog niveau blijft vertrouw ik op een goede uitkomst.
   Mijn basisscenario is dan ook enkel vertraging op herstel. Omdat ik een LT beleggingscase heb met og-retail is dat niet zo'n probleem(wel ergerlijk)
   
   Garanties zijn er echter niet en het kan nog best wel eens spannend(er) gaan worden(meevallende omstandigheden ook niet uitgesloten).
   
   URW is één van mijn favoriete beleggingen, maar ik zit gespreid belegd(zet dus niet alles op één paard).
   
   Ik raad alle instappers aan dit draadje vanaf januari door te nemen en ook extern te informeren naar visies bij financieel deskundigen.
   Een kijkje naar de financiele rapportages van URW kan ook geen kwaad.
   
   Succes allen met uw overwegingen.
   
   Disclaimer; long in URW(GAK van 64E)
6. dvl-2 3 november 2022 19:38

   auteur info

   • dvl-2

     Lid sinds: 08 jun 2021

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 171

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 296

   quote:

   HCohen schreef op 3 november 2022 18:19:

   Hoe groter het potentieel rendement, hoe groter het risico.
   
   Maar met deze koersen zie ik eigenlijk geen risico meer. De vraag is alleen wanneer een belegging in URW een positief rendement gaat opleveren.
   
   Garanties zijn er echter niet en het kan nog best wel eens spannend(er) gaan worden(meevallende omstandigheden ook niet uitgesloten).
   
   Garanties heb je nooit maar spannend zie ik het ook niet meer worden met een grootaandeelhouder die op een dik papieren verlies staat. Welke situaties kunnen e.e.a. spannend maken?
   
   URW is één van mijn favoriete beleggingen, maar ik zit gespreid belegd(zet dus niet alles op één paard).
   
   URW is ook mijn favoriete (en grootste) belegging maar met de koersval naar €39 heb ik wel gezien dat ik (nog) niet voldoende gespreid zit. Ik zit ook long in URW maar mijn GAK is gelukkig geen €64.
   
   

7. PhilipBe2 3 november 2022 19:43

   auteur info

   • PhilipBe2

     Lid sinds: 06 okt 2022

     Laatste bezoek: 06 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 26

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 111

   quote:

   E. Blofeld schreef op 3 november 2022 18:03:

   [...]
   
   betekend dit dan dat ze in 2024 over 2023 gaan uitkeren, of wordt er al uitgekeerd in 2023 over 2023?
   (ik weet dat het minstens 3 jaar geschrapt was ten faveure van schulden afbouw en verbeteren LtV ratio)
   
   ....
   
   Dat de US assets een keer verkocht zullen gaan worden, vind ik nog niet zo erg,.....
   ....
   

   Vroeger werd het dividend uitgekeerd via een intérim dividend tijdens het boekjaar en een slotdividend na het afsluiten van het boekjaar...
   Geen concrete aankondiging over hoe en wanneer het dividend van 2023 uitgekeerd wordt.
   
   Nogmaals.... Het dividend is NIET geschrapt het dividend is "suspended"....
   
   Verkoop "US" assets....
   De meerderheid is voor verdere uitrol van de Westfield brand en "Westfield Rise", zij denken daar helemaal anders over....
   
   Nogmaals... Mr. Bessler staat alleen met zijn refocus plan.... (maakt nu nog weinig uit, hij is aan zijn laatste 6 maanden bezig)
8. HCohen 3 november 2022 20:02

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   dvl-2 schreef op 3 november 2022 19:38:

   [...]
   
   quote
   HCohen schreef op 3 november 2022 18:19:
   
   Hoe groter het potentieel rendement, hoe groter het risico.
   Maar met deze koersen zie ik eigenlijk geen risico meer. De vraag is alleen wanneer een belegging in URW een positief rendement geeft.
   Er zit al héél veel(teveel?) in de koersen idd. Zonder Ukraine hadden we naar alle waarschijnlijkheid in 70-90 range gezeten(mijn beeld). Ukraine was niet welkom. hoe lang vertraging(1-3 jaar), zeg het maar. Ik weet wel dat na meer delevraging of dalende inflatie/ rente het weer razendsnel naar boven kan. We gaan het meemaken.
   
   Garanties zijn er echter niet en het kan nog best wel eens spannend(er) gaan worden(meevallende omstandigheden ook niet uitgesloten).
   Garanties heb je nooit maar spannend zie ik het ook niet meer worden met een grootaandeelhouder die op een dik papieren verlies staat. Welke situaties kunnen e.e.a. spannend maken?
   Waardedaling van 30%+ van het totaal onderliggende vastgoed,
   Zware langdurige recessie,
   WWIII/ escalatie conflict, anders niets meen ik.
   
   URW is één van mijn favoriete beleggingen, maar ik zit gespreid belegd(zet dus niet alles op één paard).
   URW is ook mijn favoriete (en grootste) belegging maar met de koersval naar €39 heb ik wel gezien dat ik (nog) niet voldoende gespreid zit. Ik zit ook long in URW maar mijn GAK is gelukkig geen €64.
   Ik geloof in het product, bedrijf en het management en verwacht dat er een goede kans is dat URW op termijn zal floreren(trends/ conjunctuur) en URW is voor mij een lange termijn investering.
   
   

9. junkyard 3 november 2022 20:08

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Als desinvesteringen verdere vertraging oplopen en boekwaarden dalen (door stijgende yields) dan zou URW ervoor kunnen kiezen om het dividend over boekjaar 2023 als keuze dividend aan te bieden waarbij de conversieverhouding beleggers richting 'keuze' voor stock dividend verleidt.
   
   Op deze wijze wordt kapitaal binnengehouden ter verlaging van schulden, en houdt URW zich aan de eerdere melding dat over boekjaar 2023 dividend volgt (tenzij URW eerder heeft gemeld dat het boekjaar 2023 dividend 100% cash zal worden uitgedeeld).
10. Alrob2 3 november 2022 20:35

    auteur info

    • Alrob2

      Lid sinds: 04 nov 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1750

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 4.243

    Als de koers weer de 40 euro nadert, stap ik weer in; ben er al een aantal jaren uit, maar zo langzamerhand begint het onroerend goed weer te kriebelen. Genoeg calls om uit te kiezen.
12. Lamsrust 3 november 2022 21:29

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    junkyard schreef op 3 november 2022 20:08:

    Als desinvesteringen verdere vertraging oplopen en boekwaarden dalen (door stijgende yields) dan zou URW ervoor kunnen kiezen om het dividend over boekjaar 2023 als keuze dividend aan te bieden waarbij de conversieverhouding beleggers richting 'keuze' voor stock dividend verleidt.
    
    Op deze wijze wordt kapitaal binnengehouden ter verlaging van schulden, en houdt URW zich aan de eerdere melding dat over boekjaar 2023 dividend volgt (tenzij URW eerder heeft gemeld dat het boekjaar 2023 dividend 100% cash zal worden uitgedeeld).
    

    Het sustainable dividend is altijd gekoppeld geweest aan een LTV (incl. hybrid) van < 40% en een Net Debt/EBITDA < 9.0. Kortom geen verkopen, geen dividend. Stockdividend is eigenlijk een vest zak, broekzak exercitie. Jij krijgt meer aandelen maar procentueel houdt je hetzelfde belang. Als je dan ook nog Franse dividendbelasting kwijt bent, prefereer ik, voorzover fiscaal mogelijk, voor winstinhouding.
    
    Vergelijk het met OCI, die keren nu smakelijke dividenden uit maar hebben eerst hun schuld van 5.0x EBITDA vrijwel afgelost. Als je een stevige balans hebt kun je ook weer meedoen aan grote projecten als die zich op een gegeven moment voordoen en financieel interessant zijn.
13. PhilipBe2 4 november 2022 01:27

    auteur info

    • PhilipBe2

      Lid sinds: 06 okt 2022

      Laatste bezoek: 06 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 26

      Gegeven: 62

    •    Aantal posts: 111

    quote:

    Lamsrust schreef op 3 november 2022 21:29:

    [...]
    ....
    Als je dan ook nog Franse dividendbelasting kwijt bent, prefereer ik, voorzover fiscaal mogelijk, voor winstinhouding.
    
    ....
    

    @Lamsrust....
    
    Jij wilt geen Franse dividendbelasting betalen,
    En URW geen dividend....
    
    Maar zo werkt het helemaal niet, URW is een Franse REIT en moet de Franse wet volgen, URW is vrijgesteld van belasting maar moet 80% van de courante winst uitkeren en de aandeelhouder betaalt daarop Franse belasting.
    (dus linksom of rechtsom de Franse staat wint altijd...)
    
    "Winstinhouding" bestaat niet......
    URW is bezig een steeds grotere achtergestelde schuld aan de aandeelhouder op te bouwen die ze boekhoudkundig boeken als kapitaal....
    Boekhoudkundig is dit uiteraard correct. .. Net zoals de twee miljard goodwill van Tonckers boekhoudkundig correct was..... Enig nadeel is dat een bank en ook de markt daar los doorheen kijkt....
    Je boekhouding zat vol gebakken lucht en nu zit hij vol met geld dat niet van jou is......
14. HCohen 4 november 2022 07:05

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    EV-markt en URW(Tesla en X-Peng zitten al in de WMoS)
    
    Westfield Mall of Scandinavia welcomes electric car brand BYDs' first showroom in Sweden
    news.cision.com/se/unibail-rodamco-we...,c3661113
    www.byd.com/fr
    FRI, NOV 04, 2022
    
    The new electric car brand BYD has been launched on the Swedish market in October and will open its first showroom in Sweden at the end of November, in Westfield Mall of Scandinavia. The visitor will be able to experience, test drive and order electric cars on site.
    
    The world-leading electric car brand BYD (Build Your Dreams) has over 27 years of experience in battery research and development and is internationally known for its groundbreaking technology and innovative e-mobility solutions for transport. BYD has just been launched on the Swedish market with Hedin Bil as dealer. Hedin Bil is now opening an approximately 250 sqm showroom for BYD, in Westfield Mall of Scandinavia, which will be the brand's first in Sweden and where visitors will be able to experience, test drive and order electric cars on site. During theautumn of 2022, three fully electric passenger cars will be launched in Sweden, which will also be available in Westfield Mall of Scandinavia:
    
    "We are proud to be a destination for BYD's showroom and among the first to present the brand on the Swedish market, along with their new models. We look forward to being able to offer our visitors another brand in sustainable alternatives and extraordinary experiences," says Sofia Rundström, Center Manager at Westfield Mall of Scandinavia.
    
    "We look forward to the opportunity to meet more customer groups through this showroom. At Mall of Scandinavia, we will represent BYD in a dynamic and modern environment that matches the brand well. We are also pleased to not only be able to offer test drives but also the opportunity to order cars," says Morten Westby, CEO of Hedin Stockholm Bil AB.
    
    The opening of BYDs' showroom in Westfield Mall of Scandinavia is scheduled for the end of November.
15. DividendVent 4 november 2022 08:25

    auteur info

    • DividendVent

      Lid sinds: 01 jun 2022

      Laatste bezoek: 07 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 36

    quote:

    HCohen schreef op 3 november 2022 18:19:

    [...]
    
    Even een kandtekening nav bovenstaande opmerking.
    
    Hoe groter het potentieel rendement, hoe groter het risico.
    
    URW is een waardebelegging die potentieel valt in de categorie zoals door Buffet omschreven in de post waarnaar gerefereerd wordt(winners zeg maar).
    
    Echter, ondanks het historisch waardevaste karakter van vastgoed(o.a. retail-og) zijn er bepaalde omstandigheden die eigenaren van met vreemd vermogen gefinancierd vastgoed (financieel)de nek om kunnen draaien(zoals bijvoorbeeld pandemien en oorlogen). De eerste storm(Covid) lijken we robuust te hebben doorstaan. De tweede(kort daaropvolgende) storm, daar zitten we nu middenin.
    
    Rentestijgingen beinvloeden de yields en daarmee de waarde van vastgoed(drukkend effect).
    Als de rente niet te hoog oploopt en niet te lang op hoog niveau blijft vertrouw ik op een goede uitkomst.
    Mijn basisscenario is dan ook enkel vertraging op herstel. Omdat ik een LT beleggingscase heb met og-retail is dat niet zo'n probleem(wel ergerlijk)
    
    Garanties zijn er echter niet en het kan nog best wel eens spannend(er) gaan worden(meevallende omstandigheden ook niet uitgesloten).
    
    URW is één van mijn favoriete beleggingen, maar ik zit gespreid belegd(zet dus niet alles op één paard).
    
    Ik raad alle instappers aan dit draadje vanaf januari door te nemen en ook extern te informeren naar visies bij financieel deskundigen.
    Een kijkje naar de financiele rapportages van URW kan ook geen kwaad.
    
    Succes allen met uw overwegingen.
    
    Disclaimer; long in URW(GAK van 64E)
    

    Terechte opmerking. Ik moet je geen woorden in de mond leggen! Excuus.
    
    Ook ik zit overigens long tegen iets (maar niet veel) hogere GAK.
16. DeZwarteRidder 4 november 2022 08:29

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23985

      Gegeven: 10501

    •    Aantal posts: 101.865

    fd.nl/samenleving/1456594/vastgoedmil...
17. E. Blofeld 4 november 2022 09:36

    auteur info

    • E. Blofeld

      Lid sinds: 14 okt 2022

      Laatste bezoek: 25 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 162

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 131

    quote:

    PhilipBe2 schreef op 3 november 2022 19:43:

    [...]
    
    Vroeger werd het dividend uitgekeerd via een intérim dividend tijdens het boekjaar en een slotdividend na het afsluiten van het boekjaar...
    Geen concrete aankondiging over hoe en wanneer het dividend van 2023 uitgekeerd wordt.
    
    Nogmaals.... Het dividend is NIET geschrapt het dividend is "suspended"....
    
    Verkoop "US" assets....
    De meerderheid is voor verdere uitrol van de Westfield brand en "Westfield Rise", zij denken daar helemaal anders over....
    
    Nogmaals... Mr. Bessler staat alleen met zijn refocus plan.... (maakt nu nog weinig uit, hij is aan zijn laatste 6 maanden bezig)
    

    Maar hoe willen ze 3*8 = 24 euro gaan uitkeren dan? Ze zullen toch niet voor niet het opgeschort hebben.. komen ze dan in Fin problemen? Of bij verkoop us assets.. maar dan komt misschien de ltv in gevaar…?
    
    Ben al blij met 8 euro.. laat ze maar kijken of ze dat eerst lukt..
18. Alrob2 4 november 2022 09:44

    auteur info

    • Alrob2

      Lid sinds: 04 nov 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1750

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 4.243

    Zo, toch al ingestapt, met calls 45 dec23. Kon het niet laten. Een klein beetje met de intentie gefaseerd bij te kopen tot 3% van de portefeuille.
    Gaat in 2023 helemaal goed komen.
19. !@#$!@! 4 november 2022 09:53

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    quote:

    E. Blofeld schreef op 4 november 2022 09:36:

    [...]
    
    Maar hoe willen ze 3*8 = 24 euro gaan uitkeren dan?
    
    Ben al blij met 8 euro.. laat ze maar kijken of ze dat eerst lukt..
    

    Misschien handig om dit draadje even goed terug te lezen. Ja dat is lastig omdat zoveel in 1 draadje staat (zo handig ! #sarcasme) , maar er zijn hier itt andere draadjes vnml goede inhoudelijke posts. De constante stroom nieuwsberichten van Cohen kan je snel overslaan.
    
    Dan heb je niet constant van die onrealistische verwachtingen en zijn je vragen al beantwoord.
20. E. Blofeld 4 november 2022 09:59

    auteur info

    • E. Blofeld

      Lid sinds: 14 okt 2022

      Laatste bezoek: 25 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 162

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 131

    quote:

    !@#$!@! schreef op 4 november 2022 09:53:

    [...]
    
    Misschien handig om dit draadje even goed terug te lezen. Ja dat is lastig omdat zoveel in 1 draadje staat (zo handig ! #sarcasme) , maar er zijn hier itt andere draadjes vnml goede inhoudelijke posts. De constante stroom nieuwsberichten van Cohen kan je snel overslaan.
    
    Dan heb je niet constant van die onrealistische verwachtingen en zijn je vragen al beantwoord.
    

    Ik zeg toch ook niet dat dit gaat gebeuren, die 24 euro. 8 euro is wel degelijk realistisch op jaarbasis met een winst van 9.60
    
    Anders vertel jij even dan hoe de vork in de steel zit, als je denkt het zo goed te weten.. hebben we meteen de laatste stand van zaken..
    
    Ben benieuwd!
21. HCohen 4 november 2022 10:01

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    E. Blofeld schreef op 4 november 2022 09:36:

    [...]
    
    Maar hoe willen ze 3*8 = 24 euro gaan uitkeren dan? Ze zullen toch niet voor niet het opgeschort hebben.. komen ze dan in Fin problemen? Of bij verkoop us assets.. maar dan komt misschien de ltv in gevaar…?
    
    Ben al blij met 8 euro.. laat ze maar kijken of ze dat eerst lukt..
    

    Betreft geen 3x 8E.
    Slechts dat deel van inkomsten wat valt onder het SICII(franse Reit-regime) is suspended;
    FY 2021;
    SIIC distribution obligation, standing at €1,020.8 Mn as at December 31,
    2021 (relating to fiscal years 2020 and 2021).
    Met 138,767,088(per 31-8-2022) uitstaande aandelen kun je de reservering van suspended dividend per 31-12-2021 berekenen.
    
    In 2022 zal dit bedrag nog groeien. Nu zijn er wel, meen ik, regels die uitstel van uitbetaling van suspended dividend mogelijk maken.
    Ik laat Lamsrust hier verder op reageren, die zit er beter in dan ik.
    
    Belastingregimes mbt onroerend geldt daar waar het betreffende og is gevestigd.
    Er zijn dus verschillende EU-Reit-regimes van toepassing op de door URW gegenereerde inkomsten(waarbij er wel veel overeenkomsten zijn tussen de regimes, maar kennelijk het franse SICII het enige regime is die slechts 'suspension' toestaat, vandaar het tegoed)
    
    Corrigeer me gerust als ik me fout uitdruk @Lamsrust