rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Uitgebreid zoeken

Eurocommercial Properties 2022

1.619 Posts
Pagina: «« 1 ... 63 64 65 66 67 ... 81 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 !@#$!@! 26 september 2022 15:08

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3391

    •    Aantal posts: 20.838

    Op basis van het huidige voorstel heeft het geen invloed op ECP omdat ECP geen directe beleggingen in Nederland heeft.

    De bedoeling van de wetgeving is om een bepaalde loophole te dichten richting buitenlandse investeerders (vnml Duitsters?) . De sector gaat uiteraard lobbien voor een betere oplossing.
  2. forum rang 6 !@#$!@! 26 september 2022 15:11

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3391

    •    Aantal posts: 20.838

    Uit een ABNAMRO rapport op basis van de huidige voorstellen.

    What does it imply for REIT companies operating in the Netherlands?
    Based on the announcement made by the government, the scenario will imply that these
    REITS with regime in the Netherlands will pass from paying 0% corporate income tax on its
    earnings to a normal 25.8% tax rate. As of today, the government is still analysing additional
    tax measures that could be applied for easing existing FBI entities looking to restructure their
    own investments in 2023, potentially transfer tax exemptions although no measures were
    announced. Bear in mind, similar scenario was initially proposed back in 2018 but it was
    revoked. So far, REITs discussed with us that the intention from the government got them
    caught off guard since the FBI evaluation made back in July from the independent research
    institute “SEO” was favourable for the REIT regime. As of today, the scenario and steps for a
    final decision is unclear at the moment, although we could assume that a final decision needs
    to be made in the parliament before year-end if this will be part of the official budget plan of
    2023.
    Where do we see the biggest potential exposures from our coverage?
    REITS covered in our universe with exposure to the Netherlands
    FBI REIT status Rent exposure Implications
    Aedifica No 13% Low
    Care Property Invest No 9% Low
    Cofinimmo No 10% Low
    Eurocommercial Yes 0% None
    Klepierre No 10% None
    Montea* No 41% Medium
    NSI Yes 100% Full
    Unibail- Rodamco Westfield No 4% None
    Vastned Yes 46% High
    WDP No 46% Medium
    Wereldhave Yes 43% High
    Xior Student Housing No 47% Medium
  3. forum rang 4 biobert 26 september 2022 15:28

    • biobert

      Lid sinds: 19 jun 2000

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 335

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.111

    quote:

    !@#$!@! schreef op 26 september 2022 15:08:

    Op basis van het huidige voorstel heeft het geen invloed op ECP omdat ECP geen directe beleggingen in Nederland heeft.

    De bedoeling van de wetgeving is om een bepaalde loophole te dichten richting buitenlandse investeerders (vnml Duitsters?) . De sector gaat uiteraard lobbien voor een betere oplossing.
    Vriendelijk dank voor deze info
  5. sparenbas 27 september 2022 09:15

    • sparenbas

      Lid sinds: 18 jul 2008

      Laatste bezoek: 03 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 39

      Gegeven: 9

    •    Aantal posts: 236

    Het roept wel de vraag op waarom ECP uberhaubt de FBI-status had/gebruikte ? En daarom oa een uitdelingsverplichting had.
    Ook al heeft ECP geen NL's vastgoed, volgens de voorstellen gaat zij wel de FBI status verliezen, omdat een FBI zowel niet in NL's als buitenlands vastgoed mag beleggen. Maar zoals hierboven al geconstateerd, doet dat ECP geen pijn omdat buitenlands vastgoed niet in NL mag worden belast onder de belastingverdragen. Ik ken de details van ECP verder niet goed genoeg om te achterhalen waarom ze dan toch de FBI status gebruikten. Wie wel ?
  6. forum rang 7 Branco P 27 september 2022 11:51

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik denk dat ECP dan een FBI is die je zou typeren als effecten-FBI. ECP is een holding die aandelen houdt in buitenlandse entiteiten die vastgoed houden. Of in Frankrijk zou het zo kunnen zijn dat ECP aandelen houdt in een lokale holding die vervolgens aandelen houdt in de vastgoed entiteiten. Bovendien zijn buitenlandse entiteiten die vastgoed houden in die landen belastingplichtig voor VpB en het lijkt mij dat er verdragen zijn die een dubbele belasting voorkomen: dat zijn de Franse en Belgische entiteiten in die landen belastingplichtig voor wat betreft de VpB en in die landen is het tarief 0%. Maar dit is houtje-touwtje van een niet-fiscalist.

    Zie pagina 126 van de jaarrekening, daar zie je alle dochtermaatschappijen

    Op pagina 141 een verdere toelichting. Daar zie je dat ECP in Zweden en Italië reeds VpB betaalt, dus Italië en Zweden zijn sowieso safe.

    Het is natuurlijk niet zeker dat Frankrijk en België in de toekomst hun FBI regimes behouden. Als Nederland hier een trendsetter zou zijn, dan zouden die landen wellicht nog kunnen volgen.

    Maar dan nog steeds is er niks duidelijk over overgangsregelingen c.q. flankerende maatregelen.
  7. forum rang 7 Branco P 27 september 2022 12:02

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Wat mij ook opvalt:

    3 jaars EUR 6M IRS doet nu 3,04%
    10 jaars EUR 6M IRS doet nu 3,00%
    20 jaars EUR 6 M IRS doet nu 2,68%
    30 jaars EUR 6M IRS doet nu 2,21%

    Zeer lange looptijden = veel goedkoper lenen
  8. forum rang 6 !@#$!@! 27 september 2022 14:46

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3391

    •    Aantal posts: 20.838

    Op dit moment heeft ECP een LTV van tegen de 40% en is hier tevreden mee. Dit betekent natuurlijk wel dat bij een nieuwe crisis er weer verkocht moet worden om de dan hogere LTV weer te verlagen naar de 40%.
    Beter zou zijn om dan juist te kunnen kopen. Maar dan heb je wel een lagere LTV in goede tijden voor nodig. Zeg maximaal 30%.

    Wat vinden jullie ? Zou ECP dit moeten nastreven ? Of gewoon de huidige situatie behouden ?
  9. forum rang 7 Branco P 27 september 2022 15:42

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Hangt er vanaf he. ECP heeft kwalitatief hoogwaardig vastgoed. Dat komt niet of nauwelijks op de markt. Ik zie dat niet gebeuren. Dus nu iets verkopen zou ik zeker niet doen. Tenzij het Etrembierres is en er een mooie prijs voor gekregen kan worden uiteraard.

    Zojuist een klein plukje ECP bijgekocht overigens.
  12. forum rang 7 Branco P 27 september 2022 19:14

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 27 september 2022 16:03:

    Mmm natuurlijk niet iets verkopen :-)
    Aaah nu snap ik je punt pas, en op termijn zouden beursgenoteerde vastgoedbedrijven inderdaad een lagere LTV (onder 35% ofzo) moeten nastreven omdat de "markt" op dit punt langzaam maar zeker die 40% ook als te hoog is gaan zien. Zit je op 35%, dan kun je nog iets inspelen op eventuele kansen in de markt.

    Rentes zijn maar weer eens keihard gestegen vandaag. 10 jaars IRS pakt 14 basispunten erbij en doet nu 3,15%
  13. hjs64 28 september 2022 09:43

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Toe maar, zelfs mijn gewenste Kleppies binnen gekregen. Het gaat er weer eens ruig aan toe.
  14. Senior 1936 28 september 2022 10:15

    • Senior 1936

      Lid sinds: 16 nov 2014

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 170

      Gegeven: 120

    •    Aantal posts: 1.437

    ik heb tijdje geleden ECM aandelen verkocht voor 19,86 en wacht nu met spanning af hoe ver de koers nog gaat zakken ...

    en mss waait die FBI narigheid wel over. Pas in april 23 weer dividenduitkering. voor die tijd kan er nog heel wat gebeuren, maar nogmaals ik zie het somber in voor vastgoedfondsen.
    De financiële situatie in Italië ziet er slecht uit en dat zal wel gevolgen hebben voor vastgoed in dat land.
    Trouwens ook voor NL want de Eur.Bank zal Italië wel moeten gaan ondersteunen door opkoop schulden, en daar krijgen wij dus ook last van.
  16. forum rang 7 Branco P 28 september 2022 11:22

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Heb weer een plukje bijgekocht en tevens rondje inkoop overige aandelen.

    Maar ik ben altijd iets te vroeg volgens mij, dus adviseer anderen om nog even te wachten ;-)
  17. hjs64 28 september 2022 11:40

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Branco P schreef op 28 september 2022 11:22:

    Heb weer een plukje bijgekocht en tevens rondje inkoop overige aandelen.

    Maar ik ben altijd iets te vroeg volgens mij, dus adviseer anderen om nog even te wachten ;-)
    Niets mis mee met wat te vroeg zijn, gewoon zorgen dat je wat cash achter de hand hebt en gestaffeld bijkopen op de weg omlaag. De bodem raadt je toch niet. Ik heb overigens een doorlopende order in ECP op 17,25 ingelegd, ik zie wel of hij uitgevoerd wordt. Ik zit nog te kijken of ik een order KLEP in zal leggen, dat zal dan rond 15 a 15,50 zijn. (zal dus wel 15,25 worden).
  19. forum rang 6 !@#$!@! 28 september 2022 18:29

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4552

      Gegeven: 3391

    •    Aantal posts: 20.838

    quote:

    Branco P schreef op 28 september 2022 11:22:

    Heb weer een plukje bijgekocht en tevens rondje inkoop overige aandelen.

    Maar ik ben altijd iets te vroeg volgens mij, dus adviseer anderen om nog even te wachten ;-)
    Denk dat je vandaag een uitstekende timing had.
  21. forum rang 7 Branco P 29 september 2022 08:55

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    free1, niets is wat het lijkt. schreef op 28 september 2022 18:41:

    www.veb.net/artikel/08799/belastingma...
    Vooralsnog niet relevant voor ECP.

    Wordt wel relevant als Frankrijk en België hun FBI-regimes zouden afschaffen of versoberen.

    Italië en Zweden (samen 64% van de portefeuille) kennen geen FBI-regimes.
1.619 Posts
Pagina: «« 1 ... 63 64 65 66 67 ... 81 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.017
AB InBev 2 5.495
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.622
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.619
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.747
Aedifica 3 913
Aegon 3.258 322.713
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.296
ageas 5.844 109.891
Agfa-Gevaert 14 2.050
Ahold 3.538 74.333
Air France - KLM 1.025 35.037
AIRBUS 1 11
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.778
Allfunds Group 4 1.470
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.836 243.032
AMG 971 133.263
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.689
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.996
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 381
Arcadis 252 8.773
Arcelor Mittal 2.033 320.693
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.300
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.731
Ascencio 1 27
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.093
ASML 1.766 106.879
ASR Nederland 21 4.478
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 486
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.663
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392