Mijn FIRE-beleggingen (waaronder en n.a.v. URW ;-))

1. QueSera 20 maart 2021 16:39

   auteur info

   • QueSera

     Lid sinds: 18 sep 2020

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 734

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 2.264

   Hoi @AVM. Ik heb Newtek ook. Ik heb nog 15% koes stijging meegemaakt. Overigens geven al de BDC/mReits in hun presentatie van de kwartaalcijfers een uitgebreide berekening en een bridge van de oude naar de nieuwe NAV. De 5% aandeleneigendom van de CEO was voor mij inderdaad ook een belangrijk koopargument.
   
   Volgens mijn info zouden de afgelopen week een aantal van mijn BDCs / mREITs ex dividend gegaan zijn. Ik zie alleen nog niets gebeuren bij Binck. Dus geen extra regel met uit te betalen dividend. Ik ben ook benieuwd hoe het gaat met de dividendbelasting. Tot nog niet zo lang geleden moest je voor VS dividend een formulier invullen en naar de belastingdienst sturen (en dan terug naar Binck). Dat formulier kon ik alleen nergens meer vinden. Ik heb Binck gemaild, volgens hen hoeft dat niet meer, dat konden ze nu zelf regelen. Ik wacht dus vol spanning dat de dividendregels in mijn account ook zichtbaar verschijnselen (en niet verdwijselen).
   
   Overigens had ik het formulier voor de Franse bronbelasting al in november naar de belastingdienst gestuurd. Het zou 4 tot 6 weken duren. Ze hoeven alleen een stempeltje te zetten. Ik heb nog steeds niets, nakko, nada. Ik denk dat ik het dan maar in Gods naam nog een keer invul en opstuur. Weer een voorbeeld van het totale disfunctioneren van de uitvoerende overheidsorganen. Uitgeknepen/te weinig mensen/verouderde ICT/krankzinnig ingewikkelde regels en protocollen/ gedemotiveerd personeel.
   
   Ik sluit af met een positieve noot. Prof Jeremy Siegel van Warthon (de man is een legende) op cnbc. Het filmpje duurt 4 minuten. Hij voorspelt voor de rest van het jaar hogere rente, hogere inflatie en een spending spree. Volgens hem gaan de aandelen het voorlopig nog prima doen want de reële rente blijft negatief dus het het blijft voorlopig TINA voor aandelen.
   
   www.cnbc.com/video/2021/03/11/jeremy-...
2. LTOke 20 maart 2021 18:48

   auteur info

   • LTOke

     Lid sinds: 18 jan 2021

     Laatste bezoek: 19 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 317

     Gegeven: 334

   •    Aantal posts: 1.316

   quote:

   QueSera schreef op 20 maart 2021 16:39:

   Volgens mijn info zouden de afgelopen week een aantal van mijn BDCs / mREITs ex dividend gegaan zijn.
   

   NLY en ARI gaan volgens nasdaq.com 30-3 ex.
   
3. LTOke 20 maart 2021 19:03

   auteur info

   • LTOke

     Lid sinds: 18 jan 2021

     Laatste bezoek: 19 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 317

     Gegeven: 334

   •    Aantal posts: 1.316

   Afgelopen week is vastgoed en olie redelijk gezakt qua koers.
   Door mijn spreiding is het (papieren) verlies beperkt gebleven.
   M.n. Annaly, Altria en McDonalds draaiden positief.
   Vooral die laatste twee sterken me in het idee om meer in de voedingssector (in de ruime zin van het woord) te investeren. En mijn liefde voor Belgisch bier brengt me richting deze:
   EBR: ABI Anheuser-Busch InBev
   
   Is dit er nog eentje in de categorie "coronakneusjes"?
   Dus als straks de wereld open is, gaat de koers dan terug naar 70-80 euro?
   Groot nadeel is dat het dividend nagenoeg geheel geschrapt is. Mocht het terugkomen op het oude niveau dan heb je het wel over een yield van 6,5% bij deze koers.
   Maar ik begrijp dat ze momenteel wat diep in de schulden zitten en dat aflossen prioriteit heeft. Beetje vergelijkbaar met URW. Ook tijdelijk geen dividend, maar wel goede vooruitzichten qua koers en dividend.
   Hoe kijken jullie tegen deze gok aan?
   
4. QueSera 20 maart 2021 21:55

   auteur info

   • QueSera

     Lid sinds: 18 sep 2020

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 734

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 2.264

   Je hebt in België best wel heftige dividendbelasting (en voorheffing). Is voor mij reden om niet in Belgische aandelen te investeren. (Idem Duits/Italiaans/Zwitsers etc,).
   Hoe staat Heineken er eigenlijk voor? Of zijn die al helemaal terug?
5. Sir Cryptalot 21 maart 2021 01:04

   auteur info

   • Sir Cryptalot

     Lid sinds: 15 mei 2010

     Laatste bezoek: 19 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 591

     Gegeven: 406

   •    Aantal posts: 1.648

   @Quesera, ben benieuwd, was het nog gelukt met die paywall omzeilers die ik aan je had getipt?
6. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 21 maart 2021 17:15

   auteur info

   • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

     Lid sinds: 04 mrt 2020

     Laatste bezoek: 19 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 626

     Gegeven: 234

   •    Aantal posts: 2.279

   quote:

   QueSera schreef op 20 maart 2021 16:39:

   [...]
   Volgens mijn info zouden de afgelopen week een aantal van mijn BDCs / mREITs ex dividend gegaan zijn. Ik zie alleen nog niets gebeuren bij Binck. Dus geen extra regel met uit te betalen dividend. Ik ben ook benieuwd hoe het gaat met de dividendbelasting. Tot nog niet zo lang geleden moest je voor VS dividend een formulier invullen en naar de belastingdienst sturen (en dan terug naar Binck). Dat formulier kon ik alleen nergens meer vinden. Ik heb Binck gemaild, volgens hen hoeft dat niet meer, dat konden ze nu zelf regelen. Ik wacht dus vol spanning dat de dividendregels in mijn account ook zichtbaar verschijnselen (en niet verdwijselen).
   [...]
   

   Ha QueSera,
   
   Bij IB en DG zie ik de dividendbetalingen op verschillende manieren:
   DG:
   Meestal op of rondom de dag van de ex-dividend zie ik onderaan het overzicht van mijn portefeuille een overzicht met welke aandelen ex-dividend zijn gegaan, hoeveel belasting zal worden ingehouden en ook wanneer ze worden uitbetaald. Op de pay out day (meestal een dag erna), verdwijnen ze uit het overzicht en wordt de cash gesettled in EURO's op de rekening courant gestort.
   
   IB:
   Meestal krijg ik een paar dagen voor de ex-dividend datum een berichtje dat er een corporate action is gemeld. Als ik dan in de berichtenbox kijk, dan zie ik daar dan om welk aandeel het gaat, wanneer de ex-dividend datum is, en wanneer de pay out day. Op de ex-dividend datum zie ik op de main page onder kopje dividends het totale gereserveerde bedrag aan dividenden na aftrek van belastingen. 1 of 2 dagen na de pay out day, wordt dat bedrag overgeheveld van dat dividendsaldo naar mijn settled cash account in de valuta waarin het dividend wordt uitgekeerd. M.a.w.: ik kan zelf bepalen of en wanneer ik de vreemde valuta (USD/CAD) wil wisselen naar EUR.
   
   Nu ik dit toch aan het uitleggen ben: vandaag kreeg ik dus weer zo'n bericht:
   
   Goeasy Ltd (TSE:GSY):
   Betreft een Canadees bedrijf dat zich heeft gespecialiseerd op kleine persoonlijke leningen (met en zonder onderpand). Dit bedrijf heb ik in de mix als groeiaandeel met nauwelijks dividend. Echter... ook goeasy heeft een dividendverhoging aangekondigd van CAD$0.45 per kwartaal naar CAD$0.66 per kwartaal. Dat is een stijging van maar liefst +46%(!), waardoor het dividend% gestegen is van ca 1.4% naar 2.1%. Als ze zo doorgaan, dan wordt het nog een echt serieus te nemen cashflow genererend aandeel! Ik heb dit aandeel ietsje onderwogen in mijn mix (ca 2/3 van het gemiddelde) en heb sinds aankoop een koersstijging te pakken van ca +34% t.o.v. de GAK. Volgens SW is de huidige koers nog steeds ca 24% ondergewaardeerd t.o.v. hun FV. Ik heb het aandeel op hold staan en laat het lekker verder pruttelen (koersgroei) en tegenwoordig dus zowaar dividend casflow genereren.
   
   Vermeldenswaardig is verder dat de oude CEO van 2000-2018, Donald Johnson, tegenwoordig als "Chairman Emeritus & Lead Independent Director" in de board zit én de grootste aandeelhouder is van Goeasy met ruim 20% van de aandelen. Dit geeft me veel rust dat hij er streng op toeziet dat zijn opvolger wel een beetje zijn best doet en goed op zijn centjes let, zonder dat hij er vreemde megalomane fratsen mee uithaalt. Mensen die het URW verhaal het afgelopen jaar hebben gevolgd zien dan direct welk verhaallijn opdoemt...
   
   Tenslotte nog een opmerking over de belasting formulieren:
   Bij DG en IB vul ik eenmalig online de verdragsformulieren in (W8BEN voor de VS), waarna voortaan netjes het verdagstarief van 15% wordt ingehouden voor aandelen die vallen onder het formulier wat je hebt ingevuld... dus helaas gaat dit niet op voor alle landen. Bij DG werkt dit in feite alleen voor de aandelen in de VS. Bij IB werkt het online invullen van je belastinggegeven voor aandelen uit de VS, Canada (en nog wat kleinere landen waar ik geen aandelen van heb: Israel was er eentje van, maar geen Europese landen). Gek genoeg betekent dit dus dat het dat het kopen van niet-Europese aandelen (USD en CAD) voor mij belasting technisch gezien véél makkelijker werkt dan het kopen van Europese aandelen. Bij Europoses aandelen heb je te maken met een lappendeken aan lokale dividendafdrachten en zal je per land zelf iets moeten regelen met de belastingdienst van dat land. Dat mag wel eens wat beter geregeld gaan worden, want dit is weer een reden waarom ik niet echt sta te springen om een Europees (niet NL) aandeel te kopen.
7. QueSera 21 maart 2021 17:51

   auteur info

   • QueSera

     Lid sinds: 18 sep 2020

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 734

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 2.264

   Hoi Altijd,
   Ik heb vandaag maar eens echt ingelogd bij Binck, ipv alleen op de app kijken. En ja hoor, in de berichtenbox staat een enorme hoeveelheid mails van mij NL en US aandelen die een dividend aankondigen. De dividendregel bij het overzicht is er nog niet, maar zal dan nog wel komen. Ik had het ook bij Iberdrola (Spaans). Dat heeft toen ook wel even geduurd. Ik heb Binck toen zelfs over gemaild. Ze zeiden dat het uit het buitenland soms wat langer duurt. (Dat was toen 2(!) weken.) Anyway. Ik zit er niet echt mee, als het maar komt.
   
   Even over die bronbelasting: Binck had dus precies dit formulier tot voor kort ook. Nu staat er alleen nog een formulier voor Amerika, voor het geval je niet belegd als natuurlijk persoon (bv een pensioenBV). Ik had ze gemaild waar dat formulier gebleven was. Maar ze beweren bij hoog en bij laag dat ze het niet keer nodig hebben en dat ze het verlaagde tarief van 15% ook zo voor je kunnen regelen (als natuurlijk persoon dus). We zullen het meemaken.
   
   Ja. Dat had ik ook al bedacht. De fragmentatie binnen de EU is treurig. Er heerst ook best een aandeelhoudersvijandelijk klimaat. Kijk maar naar NL. Zodra er iets is, moeten aandeelhouders als eerste hun dividend inleveren, in elk geval dat is de vox populi. Want ja, dat zijn toch rijke stinkers, ergens in een villa in Aerdenhout. Fout: in NL is iedereen aandeelhouder via zijn pensioenfonds. Alleen beseffen mensen dat niet. De dividendbelastingpercentages in veel EU-landen zijn buitensporig en er zijn geen verdragen om de voorheffing gelijk te regelen, behalve met Frankrijk. Dus ja: voor mij ook daarom alleen NL, VS (Frankrijk en UK). Canada, twijfel ik over, maar meer omdat ik niet nog een valuta erbij wil hebben waarin ik steeds moet omwisselen. Dat zou ik pas echt overwegen als ik echt meerdere aandelen in die valuta zou willen. Zelfde voor VK.
8. QueSera 21 maart 2021 18:03

   auteur info

   • QueSera

     Lid sinds: 18 sep 2020

     Laatste bezoek: 18 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 734

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 2.264

   quote:

   Sir Cryptalot schreef op 21 maart 2021 01:04:

   @Quesera, ben benieuwd, was het nog gelukt met die paywall omzeilers die ik aan je had getipt?
   

   Ik heb het nog niet geprobeerd, want ik kreeg weer nieuw artikeltegoed wegens begin van de maand. :)
   Maar ik heb het bewaard. En zal mijn ervaringen hier doorgeven.
9. LTOke 21 maart 2021 18:14

   auteur info

   • LTOke

     Lid sinds: 18 jan 2021

     Laatste bezoek: 19 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 317

     Gegeven: 334

   •    Aantal posts: 1.316

   quote:

   QueSera schreef op 20 maart 2021 21:55:

   Je hebt in België best wel heftige dividendbelasting (en voorheffing). Is voor mij reden om niet in Belgische aandelen te investeren. (Idem Duits/Italiaans/Zwitsers etc,).
   Hoe staat Heineken er eigenlijk voor? Of zijn die al helemaal terug?
   

   Niet eerder gedacht aan die verschillende Europese belastingen. Goed om daar hier even over te lezen. Misschien toch nog even verder zoeken.
   Of jaarlijks jezelf een dag opsluiten om alle verschillende internationale belastingteruggaafformulieren in te gaan vullen. Als je eenmaal weet hoe het moet, zal het toch niet zo veel werk zijn. Waarschijnlijk wel lang wachten.....
   
   Heineken vind ik al te hoog gewaardeerd. En die hebben in het verleden ook geen hoog dividend gehad. En daarnaast is het niet te drinken.
10. QueSera 21 maart 2021 19:52

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 734

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.264

    quote:

    LTOke schreef op 21 maart 2021 18:14:

    [...]
    
    Niet eerder gedacht aan die verschillende Europese belastingen. Goed om daar hier even over te lezen. Misschien toch nog even verder zoeken.
    Of jaarlijks jezelf een dag opsluiten om alle verschillende internationale belastingteruggaafformulieren in te gaan vullen. Als je eenmaal weet hoe het moet, zal het toch niet zo veel werk zijn. Waarschijnlijk wel lang wachten.....
    
    Heineken vind ik al te hoog gewaardeerd. En die hebben in het verleden ook geen hoog dividend gehad. En daarnaast is het niet te drinken.
    

    Ja. niet te drinken is natuurlijk het belangrijkste contra-argument :)
12. QueSera 22 maart 2021 22:21

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 734

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.264

    Vers van de pers: Newtek verwacht dat ze in 2021 het dividend met 29% kunnen verhogen tov 2020.
    
    www.globenewswire.com/news-release/20...
    
    
13. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 23 maart 2021 12:02

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 19 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 626

      Gegeven: 234

    •    Aantal posts: 2.279

    Ha QueSera,
    
    Dank voor je link... het is nogal wat! De koers is in de after/pre hours market al met ruim 5% gestegen.
    Ik heb hier een link naar de presentatie voor de call die over 2 uur begint:
    investor.newtekbusinessservices.com/s...
    
    Een paar interessante slides (die ook interessant zijn voor begrip van overige BDC's:
    Slide 7:
    Paycheck Protection Program (PPP): "PPP loans are 100% federally guaranteed and are forgivable to borrowers if they comply with the PPP". Dat is natuurlijk wel heel erg fijn: je kan eigenlijk "gratis geld verdienen" op deze leningen, omdat het risico enorm beperkt wordt door de overheidsgarantie.
    Slide 10:
    Het dividend is nog maar net verhoogd van $0.47 naar $0.50 per kwartaal en NEWT kondigt doodleuk alvast aan dat het dividend over 2021 naar verwachting nog verder zal kunnen worden verhoogd naar minimaal $2.40 per jaar ($0.60 per kwartaal) tot wel maximaal $2.90/jr ($0.725/kw). Het is voor mij wel duidelijk dat NEWT heel relaxed staat tegenover een dividend verhoging/verlaging. Waar ik het eerder had over niet kunstmatig laag houden in een goed jaar, zullen ze ook niet krampachtig vasthouden aan een te hoog niveau door leningen aan te gaan. Dit is precies wat je kan verwachten van management met een groot aandeel in het bedrijf zelf: die maken zich veel minder druk om het imago naar de buitenwacht en de koers van het aandeel. Die willen gewoon het bedrijf zo goed mogelijk runnen: in een goed jaar wat (fors) meer uitkeren en in een minder jaar wat minder.
    Slide 11:
    Op zich een wat minder vrolijk bericht voor bezitters van office-REIT aandelen (waar ik als het goed is niet erg in zit): NEWT laat weten dat ze steeds minder geld uitgeven aan fysieke locaties en hun werk vanuit thuis kunnen doen. Dit geeft tevens een goed inkijkje in de veranderingen die ons post-covid staan te wachten: "Newtek and its portfolio companies employees have benefitted from not having to commute. The Company has been able to manage employee’s efficiency working remotely through its Time Tracker program". Ik ben benieuwd of we in NL ook dit soort time tracker programma's krijgen (of al hebben...)?
    Slide 36:
    Hier hameren ze precies die punten die NEWT aantrekkelijk maken er nog eens in:
    - Newtek is an internally managed BDC; does not pay a management fee to an external manager
    - Management’s interests aligned with shareholders; management and Board combined own approximately 6.0% of outstanding shares as of December 31, 2020
    - No derivative securities in BDC; No SBIC leverage; Do not invest in CDOs or loans with equity kickers; No 2nd lien or mezzanine financing as a business line; No direct lending exposure to oil and gas industry
    
    Ik probeer een plukje bij te kopen (van onderwogen naar gemiddeld), maar ik kom er op dit moment nog niet doorheen met een pre-opening limiet order... (storing bij DG oid), dus ik probeer het later op de dag wel, in de hoop dat er na een opening spurt er nog een pull back komt van winstnemers of shorters.
14. QueSera 23 maart 2021 14:28

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 734

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.264

    Ja. Ik had het ook al doorgenomen.
    Wat ik ook interessant vind - maar nog niet helemaal snap - dat is hun betaaloplossing. Ik begrijp dat ze allerlei betalingsverkeerdingen doen. Ze doen allerlei dingen op dit gebied voor kun klanten als SaaS.
    Dus in dat conglomeraat wat ze zijn zit ergens ook een FinTech. Dat kan erg interessant zijn, maar ik zou hier eerst meer van moeten snappen.
15. QueSera 23 maart 2021 14:32

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 734

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.264

    PS: ik kan nu niet luisteren. Dat doe ik wel rustig vanavond. De recordings blijven nog een hele tijd op de website staan.
16. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 23 maart 2021 16:02

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 19 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 626

      Gegeven: 234

    •    Aantal posts: 2.279

    Ik had halverwege een andere meeting, maar het was voor het eerst dat ik een live call als aandeelhouder heb meegeluisterd. Erg leuk om te doen! Ik krijg dan echt een beetje het gevoel van mede-eigenaarschap, zeker bij zo'n relatief klein bedrijf (in vergelijking met de meeste andere mREIT/BDCs die ik in de mix heb, is NEWT een kleintje).
    
    Newtek lijkt inderdaad ook een beetje een IT-achtig component te hebben met automatiseren van payroll en eventueel voorfinanciering ervan etc. Dat lijkt me best wel mooi, maar aan de andere kant zjjn ze ook niet een geweldig grote speler met een market cap van <$600m, dus ik weet niet of dat nu betekent dat ze een serieuze speler zijn of dat ze het erbij doen voor de leuk. Soms levert het kunnen zeggen dat je modern "in de cloud" bezig bent, je zo maar al wat koerswinst op.
    
    Ik heb mijn aankooporder gelukkig kunnen realiseren onder de limietprijs want de koers is na alweer aan een pullback bezig. NEWT bungelt nog steeds een beetje onderaan in mijn Finance sector, maar dan nu iets minder onderwogen en op het niveau van het gemiddelde gebracht.
17. QueSera 23 maart 2021 19:00

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 734

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.264

    Ja. Ik vind het ook aardig. Je begrijpt de business beter. Het is goed om hun stem te horen. Dat brengt het heel dicht bij. Je kunt het management ook wat beter inschatten. Heel informatief vind ik vooral het vragenuurtje met de analisten. Die vragen vaak de vragen die ik ook zou willen stellen. De antwoorden erop geven veel info over de kwaliteit van het management. Zijn ze open/doen ze vaag/zijn ze arrogant enz.
    
    Ik heb op dit moment 6 minibankjes, 2 daarvan zijn BDCs. Ik heb alleen 1 die consumer mortgages doet, dus het rentespel speelt (Annaly). De andere leven toch echt van kredietrisico (zoals ARI en de BDCs). Ik voel me in het huidige economische klimaat en de rap stijgende rentes wat beter bij kredietrisico en variabele rentes dan bij renterisico. Dat kredietrisico is overigens ook tijdelijk, want ze structureren het en zetten het ook weer te koop in CDOs. En hoppa: op naar een volgende ronde.
    
    Ik krijg de indruk dat die jongens waar wij in zitten strak geleide en scherp afgestelde koffiemolentjes zijn. Maar niet geschikt voor bange mensen. De koers kan wild op en neer bewegen. Een paar van mijn commercial RE mREITs zitten nog met een heleboel cash. Die gingen dus tijdens Corona even aan de zijlijn staan en wachten op betere tijden. Dan verdienen ze dus niets en keren ze dus ook geen dividend uit. Dat moet je snappen. Het is dus in die zin geen bedrijf dat groeit. Het is meer elke keer een nieuwe ronde, nieuwe kansen en jij als aandeelhouder profiteert 1 op 1 mee. Meer zoals vroeger bij de VOC: er ging een schip van A naar B. Dat was een kostbare en risicovolle onderneming. Dus ging men aandelen uitgeven en de mensen konden zich erop inschrijven. Als het schip terug was met de spulletjes, werd alles geliquideerd en kreeg je je deel van de opbrengst. Volgende schip dan maar weer: Nieuwe ronde , nieuwe kansen.
    Zo is het hier ook met elke keer nieuwe ronde financieringen uit de pot met geld. Jaarlijkse opbrengst wordt verdeeld. Omdat zoveel Amerikanen deze aandelen hebben voor hun pensioeninkomen wordt het niet uitkeren van dividend enorm afgestraft. Dan keldert de koers. Terwijl in een slechte markt even op betere tijden wachten (en dan dus ook weinig verdienen en dus geen dividend uitkeren) heel verstandig en rationeel kan zijn. Je kunt dus verwachten dat de koers zo nu en dan inklapt. Als het een goed geleide BDC /commercial RE mREITs zijn dat dus de koopmomenten. Eigenlijk zou je permanent een oorlogskas moeten hebben om dan op grand scale toe te kunnen slaan.
    
    Overigens vind ik de markt sowieso jumpy. Wat dacht je vanmorgen van KPN? Ik keek in de app van het FD en zag na opening de koers met 11% van een kliff vallen. Niemand wist waarom. Ze hebben zelfs de handel stilgelegd. KPN heeft een JV voorbeurs met het ABP afgekondigd. ABP levert cash voor de aanleg van glasvezel in NL en krijgt daar uiteraard dividendstromen voor. Lijkt me zowel voor KPN als voor ABP een zinvolle deal, voor beide een win-win situatie. Maar het aandeel stort even volledig af. Mr. Market is wel weer bezig geweest vandaag. Net toen ik dacht, zal ik er dan nog maar wat bijkopen ging de koers weer net zo snel terug.
18. QueSera 23 maart 2021 19:12

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 734

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.264

    PS: De koers van NEWTEK is overigens flink boven de NAV, dat is nog eens iets anders. Ik had de indruk dat mREITS eigenlijk standaard met meer of minder “korting” noteren. Wellicht is dat een premie voor de managementkwaliteit?
19. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 23 maart 2021 20:40

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 19 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 626

      Gegeven: 234

    •    Aantal posts: 2.279

    Tsja... heel eerlijk gezegd heb ik daar niet echt op gelet.
    Ik zie hier dat NEWT samen met Main Street Capital (die heb ik ook in de mix) in de top staat qua Price/NAV met een verhouding van >1.7 (dus >70% boven de NAV):
    www.bdcinvestor.com/screens/price-to-...
    Gemiddeld is de Price/NAV verhouding echter wel rond de 1.
    
    Ik vind de NAV vergelijking bij een mREIT/BDC wat minder zeggen dan bij een vastgoedbedrijf zoals URW. Daar heb je daadwerkelijk de liquidatiewaarde van het vastgoed wat je kan zien als minimale waarde van je aandeel in een stapel stenen + nog eens extra waarde door toekomstige opbrengsten etc. (daarom is het ook zo'n non-brainer waarom URW ook nu nog steeds een koopje is puur gebaseerd op Price/NAV verhouding).
    
    Bij een BDC/mREIT is een NAV wat minder veelzeggend. Daar heb je op de balans uitstaande beleggingen die gefinancierd zijn met eigen geld (NAV) en een fors bedrag aan schulden. In feite creëert een BDC waarde door met een beetje inzet van eigen vermogen een fors bedrag aan vreemd vermogen aan te trekken en door leveraging geld te verdienen. Hoe meer vreemd vermogen je tegen lage kosten aan kan trekken des te meer (leveraged) rendement je kan halen op het eigen vermogen. Misschien dat de hoge Price/NAV factor voor NEWT een teken is dat ze hun zaakjes goed voor elkaar hebben, hun risico's goed afgedekt, waardoor ze tegen lage kosten en weinig risico's vreemd vermogen aan kunnen trekken waar ze vervolgens relatief fors en relatief veilig hoge rendementen weten te halen.
    
    Iemand anders die hier gedachten bij heeft?
    
    Belastingen:
    Even weer een heel ander onderwerp. Ik heb vandaag een dikke enveloppe van Crestwood Equity Partners LP ontvangen waar ik wat preferred shares van heb (NYSE:CEQP-). De enveloppe was gevuld met een boekje van 24(!) pagina's volgeschreven met instructies voor het invullen van de Amerikaanse K-1 belastingformulieren, een begeleidende brief en een half vooringevulde K-1 tax formulier. Ik ga er maar gewoon van uit dat ik als Nederlander dit gewoon kan negeren, omdat ik al via het verdrag al 15% heb afgedragen aan de Amerikaanse overheid en dus niet verplicht ben om een K-1 formulier naar de VS te sturen. Mocht iemand hier (een andere) ervaring mee hebben, dan hoor ik dat graag!
    
20. QueSera 23 maart 2021 21:36

    auteur info

    • QueSera

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 18 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 734

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 2.264

    NEWT heeft juist een relatief lage leverage: ca. 1,35 (uit mijn hoofd) VV/EV. Bij Annaly is dat bv. 5. (Dat is in verhouding tot een NL bank nog weinig, dan praat je eerder over 20).
    
    Volgens mij ben jij de enige NL die is geslaagd in het beleggen in MLP, omdat je ze bij een NL broker niet kunt kopen. Nu weet je ook waarom (?)
21. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 24 maart 2021 12:28

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 19 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 626

      Gegeven: 234

    •    Aantal posts: 2.279

    MLP taxes:
    Ik geloof dat ik nu een beetje begrijp wat er aan de hand is:
    www.nasdaq.com/articles/tax-implicati...
    Als ik het artikel goed begrijp, dan zal de broker (als deze geen rekening houdt met belastingverdragen) het hoogste tarief van de VS inhouden op dividenden en verkoopwinsten en afdragen de belastingdienst in de VS. In zo'n geval zal je zelf het te veel betaalde moeten terugvragen met een formulier bij de belastingdienst in de VS. Dat formulier van Crestwood is dus eigenlijk een heel lieve en aardige service naar een belegger toe om me te helpen eventueel iets terug te kunnen vragen.
    
    Echter: als de broker al het verdragstarief (15%) heeft toegepast, dan heeft het invullen van dat formulier geen nut, je zal immers niets terugkrijgen. Het is daarom ook geen verplichting om het in te vullen, meer een hulpmiddel voor als je belasting terug wil vragen als je broker het maximale tarief heeft ingehouden.
    
    Kan iemand die hier ervaring mee heeft dit bevestigen?
    
    PS: ik beleg dus via IB in (M)LP's. Merk op dat IB maar liefst 37%(!) inhield op mijn eerste dividend. Dat was voordat ik het W8B formulier op hun site had gevonden en ingevuld. Theoretisch zou ik nu 22% over dat eerste dividend kunnen terugvragen door die tax forms in te vullen, maar voor een paar tientjes houd ik me liever ver van dit soort exercities: ik zie het als lesgeld "hoe zorg je ervoor dat je het juiste formulier vind en invult". Mocht iemand een account openen op IB en moeite hebben dat formulier te vinden (het is echt wel goed verstopt...), dan wil ik best wel helpen... gratis! ;-)