Care Property Invest BE0974273055

Forum Care Property Invest geopend

1. Tonydwi 16 november 2022 07:19

   auteur info

   • Tonydwi

     Lid sinds: 31 okt 2014

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 246

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 1.150

   Gisteren leverde Care Property Invest het project ‘Villa Ouderkerk’ in Ouderkerk op, een luxueuze zorgresidentie voor ouderen met een intensieve zorgbehoefte. Het project omvat 32 woonzorgappartementen en heeft een totale investeringswaarde van circa € 9,6 miljoen.
   Het project wordt uitgebaat door Korian Nederland op basis van een nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type “triple net” met een looptijd van minimum 15 jaar (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) en genereert vanaf vandaag dan ook bijkomende inkomsten voor de Vennootschap
2. Tonydwi 16 november 2022 07:27

   auteur info

   • Tonydwi

     Lid sinds: 31 okt 2014

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 246

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 1.150

   quote:

   wouter1652 schreef op 26 september 2022 13:35:

   WTF met CPI, die waarde is een ramp (sector doet ook niet goed, maar CPI is de ergste), ben nu aan -25% sinds 3jaar.
   

   beste, denk er aan de verliezers van nu zijn de winnaars van volgende jaren.
3. wouter1652 16 november 2022 16:00

   auteur info

   • wouter1652

     Lid sinds: 22 feb 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 13

     Gegeven: 60

   •    Aantal posts: 128

   quote:

   Tonydwi schreef op 16 november 2022 07:27:

   [...] beste, denk er aan de verliezers van nu zijn de winnaars van volgende jaren.
   

   Yep maar in welke volgende jaren? :) tx voor uw mening.
4. Kojo 30 november 2022 18:03

   auteur info

   • Kojo

     Lid sinds: 02 feb 2011

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 256

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 1.000

   Vandaag opnieuw naar een allerlaagste koers. Te hoge schuldgraad? Te veel risico op een kapitaalverhoging? Geen ruimte voor nieuwe investeringen? Of enkel meegezogen in de slipstream van de Opea-saga?
   
   Persoonlijk begin ik dit koersnivau wel interessant te vinden om in te stappen. Hélaas heb ik twijfels omwille van voogaande opwerpingen.
5. Tonydwi 3 december 2022 10:33

   auteur info

   • Tonydwi

     Lid sinds: 31 okt 2014

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 246

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 1.150

   Care Property Invest kondigde nabeurs aan dat het Marina Del Port, een bestaande site in Barcelona, koopt om te herontwikkelen naar een woonzorgcentrum. Het project heeft een totale investeringswaarde van ongeveer 7,0 miljoen euro en zal na oplevering plaats bieden aan 78 bewoners. Geen impact op koersdoel van 22,20 euro en “Kopen”-advies van KBC Securities.
6. Hodler83 4 december 2022 08:48

   auteur info

   • Hodler83

     Lid sinds: 23 mei 2021

     Laatste bezoek: 23 mrt 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 18

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 38

   Was gisteren op Finance Avenue.
   Naar uitleg CFO en CEO CPI gaan luisteren.
   
   Schuldgraad zeker OK.
   Er is nog voldoende cash om lopende commitments nieuwe projecten te betalen.
   Er werd bevestigd dat een daling dividend een absolute ´no go’ is - huidige payout ratio 81 % geeft wat ruimte.
   
   Toetreding EPRA index (meer visibiliteit voor institutionele beleggers) komt er normaliter tegen eind 2023/2024. Uitleg was nogal technisch - oude leasingcontracten maken momenteel nog te hoog % uit (moet onder 25% raken, momenteel nog paar % erboven)
   Wordt sowieso koerstrigger.
   
   De olifant in de kamer: CPI wil de PTF doen stijgen van 1MIA naar 1.5MIA.
   Momenteel weinig zicht op hoe dit zal worden gefinancierd.
   CFO heeft weinig zin om tegen huidige lage koers extra aandelen uit te geven.
   Hij gaat het ‘opportunistisch’ bekijken.
   
   Alleszins: tegen huidige koers is instappen/bijkopen voor de lange termijn in mijn ogen geen issue.
   
   
7. Mettes 12 december 2022 11:49

   auteur info

   • Mettes

     Lid sinds: 05 nov 2021

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 59

   Ik zou een deel van mijn positie in argen-x willen verkopen om cp invest aan te kopen.
   Dit omdat cp toch wel heel laag staat voor een dividend van 1 euro ( komt nu op 7%).
   Wel vroeg ik mij af, is de rente echt de enige reden dat dit zo laag staat of is er nog een oorzaak?
   Want met zo een dividend kan dit toch niet mis lopen. Of zie ik iets over het hoofd?
8. Tonydwi 21 december 2022 08:39

   auteur info

   • Tonydwi

     Lid sinds: 31 okt 2014

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 246

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 1.150

   CP Invest koopt Ierse woonzorgcentrum “Sugarloaf Care Centre” voor 23,4 miljoen euro
   
   Care Property Invest heeft het Ierse woonzorgcentrum “Sugarloaf Care Centre” in Kilmacanogue overgenomen voor 23,4 miljoen euro. Dat is een nog te ontwikkelen project dat tegen einde 2024 zal worden opgeleverd. Door een spreiding van afbetaling kan de druk op de onder druk staande balans verlicht worden, aangezien het project via leningen zal worden gefinancierd. Het is al het 7de project in Ierland voor CP Invest, dat pas dit jaar de markt betrad. Een investering van 23,4 miljoen euro is goed voor ongeveer 2% van zijn totale vastgoedbeleggingen. De ontwikkeling werd reeds opgenomen in de geprojecteerde ontwikkelingspijplijn door KBCS, dat daardoor het “Kopen”-advies en 22 euro koersdoel behoudt.
   
9. Tonydwi 21 december 2022 09:30

   auteur info

   • Tonydwi

     Lid sinds: 31 okt 2014

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 246

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 1.150

   quote:

   Mettes schreef op 12 december 2022 11:49:

   Ik zou een deel van mijn positie in argen-x willen verkopen om cp invest aan te kopen.
   Dit omdat cp toch wel heel laag staat voor een dividend van 1 euro ( komt nu op 7%).
   Wel vroeg ik mij af, is de rente echt de enige reden dat dit zo laag staat of is er nog een oorzaak?
   Want met zo een dividend kan dit toch niet mis lopen. Of zie ik iets over het hoofd?
   

   Beste, is zeker een goed bedrijf. De dividenden die uitgekeerd worden door een GVV zijn onderworpen aan een verlaagd tarief van 15 % roerende voorheffing. is zeker nu een goed koopmoment nu het zo laag staat kan altijd nog lager maar als je koopt voor LT komt dat zeker goed.Ik hebt zij in portefeuille al van 2016 toen ook de koers van €15 dus is zeker een koopje.
10. Tonydwi 23 december 2022 09:22

    auteur info

    • Tonydwi

      Lid sinds: 31 okt 2014

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 62

    •    Aantal posts: 1.150

    Schoten, België – donderdag 22 december 2022
    Care Property Invest kondigt de verwerving aan van het project “Ome Jan” in Vught (provincie Noord-Brabant), een up-and- running zorgresidentie met 26 wooneenheden voor ouderen met dementie. Dit recent opgeleverde ontwikkelingsproject werd geïntegreerd binnen de Fort Isabella-site, een inclusieve omgeving waar wonen, werken, onderwijs, recreatie, én oud worden elkaar ontmoeten. “Ome Jan” heeft een totale conventionele waarde van circa € 9,7 miljoen.
    De transactie vond plaats onder de vorm van een asset deal waarbij Care Property Invest het vastgoed van dit project verwierf via haar Nederlandse dochtervennootschap, Care Property Invest.NL9 B.V.
    Voor de uitbating van het project slaat Care Property Invest voor de eerste maal de handen ineen met zorgexploitant Ome Jan Vught B.V. (onderdeel van De Familie), een Noord-Brabantse speler die naast residentiële zorg ook gespecialiseerd is in thuiszorg voor ouderen met dementie. Zij gaan hiervoor een nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type “triple net” aan met een looptijd van minimum 25 jaar (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar). Het project genereert dan ook vanaf vandaag bijkomende inkomsten voor de Vennootschap.
12. [verwijderd] 24 december 2022 07:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Care Property Invest verwerft Nederlandse zorgresidentie
    
    Na de aankondiging van een ontwikkeling van 23,4 miljoen euro in Ierland eerder deze week, kocht de Belgische vastgoedvennootschap Care Property Invest (CPINV) een zorgresidentie voor EUR 9,7 miljoen in Nederland. KBC Securities-analiste Lynn Hautekeete bekijkt de investering.
    
    De aankoop
    
    Het gaat om een premium pand gericht op dementiezorg waarbij CPINV ongeveer 373.000 euro (9,7m/26 wooneenheden) per bed betaald. De nieuwe huurder, Ome Jan Vught B.V., is ook gespecialiseerd in thuiszorg voor dementie. Die specifieke thuiszorg ziet Lynn Hautekeete als een structureel groeiende langetermijntrend. De investering genereert extra inkomsten voor de onderneming.
    
    Hoge schuldratio bij CPINV
    
    In tegenstelling tot de marktverwachtingen blijft CPINV investeren ondanks zijn hoge schuldratio van 51,56% in het derde kwartaal van dit jaar. Dat toont aan dat de situatie niet zo kritiek is als de markt heeft ingeprijsd. Toch zou Lynn Hautekeete liever een sterkere balans zien voor de vastgoedvennootschap.
    
    Meer investeringen volgende jaren
    
    Lynn Hautekeete vermoedt dat CPINV nog ongeveer 100 miljoen euro zal investeren (na het aantrekken van eigen vermogen) in 2023 en 2024. In haar model houdt ze rekening met een rendementsverhoging van 50 basispunten over heel 2023, wat de schuldratio met ongeveer 5% beïnvloedt.
    
    KBC Securities over CPINV
    
    Algemeen is Lynn Hautekeete positief over REIT’s (Real Estate Investment Trust ofwel een bedrijf dat inkomsten genereert die voortkomen uit het bezit en productie van onroerend goed) in de gezondheidszorg. Ze beschouwt de activa waarin zij beleggen als essentieel voor de samenleving. Ze ziet op lange termijn een demografisch gestuurde groei van de vraag naar deze activa, wat moet resulteren in een bezettingsgraad van bijna 99%.
    
    Wat betreft CPINV in het bijzonder, is Lynn Hautekeete fan want het bedrijf genereert huurinkomsten uit voornamelijk ‘triple net’-contracten (kosten met betrekking tot de verzekeringen (zoals de opstalverzekering), de eigenaarsbelastingen en het onderhoud zijn voor rekening en risico van de huurder) en dat in een niet-cyclische markt. Bovendien is CPINV niet blootgesteld aan de onlangs in diskrediet gebrachte Franse exploitant Orpea (blogpost van juni 2022). De recente groei, ondersteund door lage rentevoeten, leidde wel tot een hogere schuldratio.
    
    De wijziging van het beleid van de Europese Centrale Bank, het verhogen van de rente, is een slechte timing voor de strategie van CPINV. De fundamentals blijven, maar de nieuwe financiële omgeving weegt op haar waardepotentieel. Lynn Hautekeete hield met deze veranderingen rekening en paste haar model dienovereenkomstig aan. Ze denkt dat de negativiteit van de beleggers over CPINV zorgt voor een te lage koers.
    
    Daarom blijft het koersdoel van 22,2 euro ongewijzigd, net als het ‘Kopen’-advies. Tegen een huidige koers van 15,08 euro (+0,67%) is er dus een opwaarts potentieelvan ongeveer 48%.
13. Tonydwi 3 januari 2023 10:08

    auteur info

    • Tonydwi

      Lid sinds: 31 okt 2014

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 62

    •    Aantal posts: 1.150

    1 januari 2023 koers €15,75 eens zien wat het jaar 2023 brengt. Hebben wij de bodem gehad
14. Tonydwi 4 januari 2023 09:14

    auteur info

    • Tonydwi

      Lid sinds: 31 okt 2014

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 62

    •    Aantal posts: 1.150

    Nog wat bij gekocht voor de LT aan die lage koers €16 Heeft een netto dvidend van 4,38%
15. Hodler83 8 januari 2023 08:08

    auteur info

    • Hodler83

      Lid sinds: 23 mei 2021

      Laatste bezoek: 23 mrt 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 18

      Gegeven: 23

    •    Aantal posts: 38

    @ Tonydwi. Naast de gestegen rente speelt het feit dat CPI haar portefeuille stevig wil doen groeien. Gezien er nog weinig in kas zit verwacht de markt een kapitaalverhoging.
    Pas na de kapitaalverhoging zal de markt gerust zijn.
    CPI wil nu echter geen kapitaal ophalen, gezien de lage koers.
    Catch 22 dus momenteel.
    
    Zelf zou ik wel willen bijkopen, maar verwacht dus ook kapitaalverhoging waar ik aan ga mee doen.
    Ik twijfel dus…net als de markt :)
    
    Mijn GAK is 22…CPI is 4% van mijn PTF
16. Tonydwi 10 januari 2023 11:20

    auteur info

    • Tonydwi

      Lid sinds: 31 okt 2014

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 62

    •    Aantal posts: 1.150

    Afgelopen vrijdag tekende Care Property Invest het akkoord onder opschortende voorwaarden voor de verwerving van het bestaande en volledig operationele Ierse woonzorgcentrum “Skibbereen Residential Care Centre” in Skibbereen (County Cork). Het project zal plaats bieden aan 51 bewoners en heeft een totale conventionele waarde van circa € 7,5 miljoen.
    Voor de uitbating van “Skibbereen Residential Care Centre” zal Care Property Invest voor de tweede maal een samenwerking aangaan met Brookhaven Healthcare, een lokale Ierse zorgexploitant met meer dan 40 jaar ervaring in het uitbaten van woonzorgcentra. Dit zal gebeuren op basis van een nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type “triple net” met een looptijd van minimum 25 jaar (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar).
17. Kousie 10 januari 2023 12:02

    auteur info

    • Kousie

      Lid sinds: 24 apr 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 266

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 2.240

    Zou het een skioord zijn ??
18. Tonydwi 11 januari 2023 08:59

    auteur info

    • Tonydwi

      Lid sinds: 31 okt 2014

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 62

    •    Aantal posts: 1.150

    Care Property Invest wil tot 111 miljoen euro ophalen met de uitgifte van nieuwe aandelen. Dit maakte de zorgvastgoedinvesteerder woensdag bekend.
    
    Care Property zal maximaal 9,25 miljoen nieuwe aandelen uitgeven aan 12,00 euro per aandeel. Dit betekent een korting van 20 procent ten opzichte van de slotkoers op dinsdag van 16,00 euro.
    - Advertentie -
    
    Drie aandelen Care Property geven het recht om in te schrijven op één nieuw aandeel.
    
    De opbrengst zal Care Property gebruiken voor de financiering van haar pijplijn, om bijkomende investeringen te kunnen doen in zorgvastgoed in Europese markten en om de schuldgraad te verminderen.
19. fndsnfen 11 januari 2023 09:55

    auteur info

    • fndsnfen

      Lid sinds: 10 aug 2020

      Laatste bezoek: 03 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 90

    Als bestaand aandeelhouder is het best zeker om in te gaan op de kapitaalverhoging?
20. Tonydwi 11 januari 2023 10:20

    auteur info

    • Tonydwi

      Lid sinds: 31 okt 2014

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 62

    •    Aantal posts: 1.150

    van inbreng in geld binnen het toegestane kapitaal met opheffing van het wettelijk voorkeurrecht en met toekenning van onherleidbare toewijzingsrechten aan alle bestaande aandeelhouders
    De kapitaalverhoging beoogt de uitgifte van maximaal 9.247.208 nieuwe aandelen voor een bedrag van maximaal EUR 110.966.496
    De uitgifteprijs zoals vastgelegd door de Vennootschap, in onderling overleg met de Joint Global Coordinators, is EUR 12,00 per nieuw aandeel, wat een korting vertegenwoordigt van 20% ten opzichte van de slotkoers van de aandelen op 10 januari 2023, die EUR 16,00 bedroeg, aangepast met de geraamde waarde van coupon nr. 16 die op 11 januari 2023 wordt onthecht (na sluiting van de markten), met name EUR 15,00 na deze aanpassing
    3 onherleidbare toewijzingsrechten geven het recht om in te schrijven op 1 nieuw aandeel
    Onthechting van coupon nr. 17, die het onherleidbaar toewijzingsrecht vertegenwoordigt: 11 januari 2023 na sluiting van de markten
    Onthechting van coupon nr. 16, die het recht op het brutodividend over het boekjaar 2022 vertegenwoordigt, dat niet zal toekomen aan de nieuwe aandelen: 11 januari 2023 na sluiting van de markten
    Periode voor inschrijving op de nieuwe aandelen door de uitoefening van onherleidbare toewijzingsrechten: van donderdag 12 januari 2023 (9.00 uur) (Belgische tijd) tot en met donderdag 19 januari 2023 (16.00 uur) (Belgische tijd)
    Plaatsing van de scrips zal in principe plaatsvinden op vrijdag 20 januari 2023
    ABN AMRO Bank (in samenwerking met ODDO BHF in het kader van de private plaatsing van scrips) en Belfius Bank treden in deze transactie op als Joint Global Coordinators en Joint Bookrunners. Berenberg en KBC Securities treden op als Joint Bookrunners.
    Aanbod
    Elke bestaande aandeelhouder zal één onherleidbaar toewijzingsrecht krijgen per bestaand aandeel aangehouden bij sluiting van de markten op 11 januari 2023. Het onherleidbaar toewijzingsrecht wordt vertegenwoordigd door coupon nr. 17 en zal verhandelbaar zijn op Euronext Brussels gedurende de Inschrijvingsperiode, i.e. van 12 januari 2023 (9.00 uur) (Belgische tijd) tot en met 19 januari 2023 (16.00 uur) (Belgische tijd)
    Bestaande aandeelhouders die onherleidbare toewijzingsrechten aanhouden en andere houders van onherleidbare toewijzingsrechten kunnen op de nieuwe aandelen inschrijven van 12 januari 2023 (9.00 uur) (Belgische tijd) tot en met 19 januari 2023 (16.00 uur) (Belgische tijd), onder de voorwaarden opgenomen in het prospectus, tegen een uitgifteprijs van EUR 12,00 per nieuw aandeel en aan een verhouding van 1 nieuw aandeel voor 3 onherleidbare toewijzingsrechten.
    Het aanbod heeft betrekking op maximaal 9.247.208 nieuwe aandelen die over dezelfde rechten beschikken als de bestaande aandelen, met dien verstande dat zij niet zullen deelnemen in de resultaten van de Vennootschap over boekjaar 2022, maar wel in de resultaten van de Vennootschap over het lopende boekjaar 2023, te rekenen vanaf 1 januari 2023
    Tot de kapitaalverhoging werd beslist in het kader van het toegestane kapitaal
21. Kojo 11 januari 2023 11:22

    auteur info

    • Kojo

      Lid sinds: 02 feb 2011

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 256

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 1.000

    Het verbaast me dat CPI niet wacht op een beetje koersherstel om een kapitaalverhoging door te voeren. Ik vraag me dan ook af of de situatie zo urgent is. Te veel korte termijnkredieten? Of zijn er momenteel heel interessante investeringsopportuniteiten?
    
    In elk geval, er komen maximaal 1/3e nieuwe aandelen bij. Wat toch aanzienlijk is. En dat tegen een (heel) lage uitgifteprijs. Ik ben dan ook benieuwd hoe de koers zal evolueren na de uitgifte.