2021

1. junkyard 22 december 2021 19:09

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 02 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1095

     Gegeven: 74

   •    Aantal posts: 3.051

   Oefff, € 10 miljoen.... Niet ver beneden boekwaarde verkocht, maar boekwaarde is dus al zeer zwaar neerwaarts bijgesteld. De € 1,5 miljoen huurinkomsten zullen bruto zijn, anders is een NIY van 15% wel erg extreem (dat doet Wereldhave toch beter in Frankrijk!).
   
   Ik ben benieuwd hoe NSI met de cijfers heeft gegoocheld, de sigarenkist (op basis van NSI informatie) heeft mij hier wat op het verkeerde been gezet.
   
   NSI heeft er bewust voor gekozen om deze transactie onder het tapijt te vegen, door bij publicatie vooral naar het grotere plaatje (desinvesteringen gedurende afgelopen jaren) te wijzen om de aandacht van 't Loon af te leiden en zichzelf richting kerst schouderklopjes uit te delen i.p.v. transparante communicatie naar beleggers. De lange termijn NSI beleggers hebben de pijn van 't Loon (en andere malversaties onder oud management) moeten nemen, en worden nu met een kluitje in het riet gestuurd door CEO Stahli.
   
   Nu dit het laatste retail pand in portefeuille was, mocht dit tegen elke prijs weg. Op zich niet gek, NSI heeft niet de bereidheid, energie en capaciteiten om dit winkelcentrum te herontwikkelen, en laat dit aan een specialist. Zo ziet elke partij andere mogelijkheden om 'waarde toe te voegen' door met panden te schuiven (en circa 10% transactiekosten per pand te betalen).
   
   Hopelijk dat hier nu een streep onder kan, en NSI vanaf nu meer transparant kan uitleggen hoe er met panden wordt geschoven, zodat beleggers dit niet in de kleine lettertjes bij uitspitten van jaarverslag hoeven te doorgronden. Mij nu niet duidelijk wat het 13e verkochte pand is in 2021, en in algemene zin dus 'not amused'.
2. Branco P 26 december 2021 20:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   ik zou er een keer een kijkje moeten gaan nemen, maar wie gaat er voor z'n lol naar Heerlen? Ik ben er ooit heel lang geleden wel een paar keer geweest, maar kan me 't Loon niet meer herinneren. Kennelijk staat het behoorlijk leeg, maar Hema, C&A, Aldi, AH, Gall & Gall, BCC, Budget Food, Kruidvat, dat klinkt toch lang niet slecht. Als het echter voor 40% leeg staat, dan draait de eigenaar op voor veel leegstandskosten en dan blijft er van de bruto huur misschien minder dan de helft over. Mogelijk zijn er ook nog huidige huurders die het huurcontract hebben opgezegd, dat weten we niet. Uit de artikelen blijkt dat de gemeente van een deel van het winkelcentrum de winkelbestemming heeft afgehaald of gaat afhalen. Ik zou dan wel nog aan planschade denken, maar fijn is het niet, dus je weet dat je sowieso moet gaan slopen en iets anders nieuwbouwen. In Heerlen. En dan is er nog het feit dat het winkelcentrum al eens deels op instorten stond, met als reden een oude mijnbouwgang. Ook geen fijne gedachte.
   
   Dat is al met al dus geen must-have voor de gemiddelde investeerder en als je het dan ook nog per se dit jaar wilt verkopen, dan lopen twee gelukszoekers ermee weg. Wel leuk om zoiets voor een appel en een ei te kopen, me dunkt.
3. MOEdig Voorwaarts 25 februari 2022 14:29

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 02 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2162

     Gegeven: 1638

   •    Aantal posts: 4.292

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 13 december 2021 10:22:

   Heeft iemand hier een mening over Befimmo (een soort van de Belgische evenknie van NSI)?
   
   Ik zie de risico's (projectontwikkeling, iedereen werkt voortaan alleen nog maar thuis -yeah right- etc.) wel, maar vind ze eigenlijk belachelijk goedkoop op dit niveau. De laatste maand zijn ze zelfs nog een stuk goedkoper geworden. Behalve "corona" zie ik daar op operationeel vlak geen enkele aanleiding voor.
   
   Mij rest niets anders dan geduldig af te wachten tot de diepe corona discount verdwijnt, maar als ik genoeg muntjes had zou ik de boel zelf van de beurs halen; ik denk dat je ook na een soort van "opheffingsuitverkoop" nog een stuk meer overhoudt dan de huidige beurswaarde. Met een market cap van een kleine €1 miljard wordt het echter nog even doorsparen daarvoor ;-)
   

   Jammer, ze zijn me voor.
   
   www.befimmo.be/sites/default/files/im...
   
   Bedankt voor alle feedback nog trouwens ;-)