NLvalue schreef op 22 februari 2021 18:57:
[...]
Prima keuze.
De punten die ik hier maak zijn "vervelend" voor optimisten - maar hard nodig om te voorkomen dat dit een dweepforum wordt waar eenzijdig positieve berichtenstroom de
volledigheid van de realiteit weg drukt (zoals op het glpg forum gebeurd is...)
Woluwe is een potentiele tijdbom. Niet door de dingen waar branco naar kijkt (huur, plattegrond enz) maar juist door de dingen waar hij nooit naar kijkt in z'n werk (discount rates, exit cap rates - en de objectfinanciering die weinig marge biedt).
Frankrijk is heel taai voor retail op het ogenblik - dat gaat een stempel op 2021 drukken , en daarmee ook op de huurontwikkeling de komende jaren.
Italie lijkt beter gepositioneerd - de vraag is de snelheid van ecommerce penetratie ontwikkeling.
Dat zijn de grote items die je op je radar moet houden - die gaan bepelen wat het lt koersrendement is vs de rest van winkel vastgoed
In een team heb je verdedigers, aanvallers en middenvelders. Mensen die de kar trekken, en mensen die aan de kar hangen om af te remmen (anders gaat het te snel en kom je in liquiditeitsproblemen. Een bos bloemen niet kunnen betalen en de schoonmaak, geeft al 2 schuldeisers en die kunnen in theorie.....juist! In een team zitten mannen en vrouwen. Waarom, omdat mannen soms dingen niet zien of niet voelen, voors en tegens weeg je af tegen elkaar en je staat open voor input. En dan het motto: when doubt, stay out.