Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

1. zalwel 27 oktober 2021 18:24

   auteur info

   • zalwel

     Lid sinds: 10 feb 2009

     Laatste bezoek: 04 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 713

     Gegeven: 465

   •    Aantal posts: 1.705

   Ze zijn enthousiast voor de komende maanden dus met de huidige koers en in ieder geval 6,75 winst per aandeel ziet de toekomst er positief uit. Daarnaast heeft Mr Niel nogsteeds een groot belang dus dalende koersen lijkt verleden tijd. De shorters natuurlijk niet meegerekend. Succes en duimen.
2. HCohen 27 oktober 2021 18:32

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3492

   •    Aantal posts: 5.349

   Tritant:
   - This return of activity has supported a major improvement in rent collection, sustained letting activity, and a decrease in vacancy levels.
   - URW also further progressed the Group’s streamlining of its US portfolio, including the disposal of the Palisade
   residential asset.
   Palisade residential building at Westfield UTC, San Diego, to its existing 50% JV partner, JP
   Morgan. The purchase price of US$238 Mn (at 100%) reflects a 15% premium to the latest appraisal, signalling the
   relative premium of residential and commercial buildings in close proximity to URW’s flagship assets and the value
   of densification projects in these locations.
   - the Group expects Q4 to reflect a continued return towards more
   normal levels of pre-COVID activity, allowing our tenants to capture the key holiday trading period.
   With visibility for the remainder of the year now improved, URW expects full year Adjusted Recurring Earnings
   of at least €6.75 per share, slightly above 2020, adjusted for disposals.
   
   
3. HCohen 27 oktober 2021 18:38

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3492

   •    Aantal posts: 5.349

   4. Leasing and vacancy
   URW has seen a continued recovery in leasing activity with 518 deals signed in Q3, bringing the total letting activity
   YTD to 1,736 deals, +23% vs. 2020 and broadly similar to 2019 (1,783), for a total Minimum Guaranteed Rent of
   €239 Mn.
   
   The proportion of long-term deals (above 36 months) signed in Q3 improved compared to H1-2021, at 59% vs. 44%.
   As in H1-2021, the uplift on long-term deals signed in Q3 remained positive, while the reduction in MGR on short-term deals10
   , in particular in the US, is expected to be at least partly compensated by increased sales-based rent.
   For Continental Europe, the total MGR uplift on short-and-long-term deals YTD was close to the prior passing rent
   (-1.3%).
   The lettings included:
   • Food Society (an innovative food hall concept) in CNIT;
   • Fusalp (a luxury ski-wear brand) in Westfield Parly 2;
   • Tommy Hilfiger in Toison d’Or;
   • Sephora in Westfield Mall of Scandinavia;
   • Peloton in Westfield Garden State Plaza, Westfield Topanga, Westfield Galleria at Roseville, and Westfield
   Old Orchard;
   • Allbirds in Westfield Century City and Westfield Garden State Plaza; and
   • Gucci in Westfield Galleria at Roseville.
   
   In addition, the Group saw several key store openings in Q3, notably including the largest Zara store in France in
   Westfield Les 4 Temps (after the opening of the largest Bershka in Western Europe which opened in Westfield
   Forum des Halles in H1), AliExpress in Westfield La Maquinista and Parquesur in Spain, and Saint Laurent Paris in
   Westfield Galleria at Roseville.
   Supported by the letting activity, EPRA vacancy overall improved in Q3 to 7.9% from 8.9% at H1-2021, below the
   8.3% vacancy as at year end 2020, with vacancy being most improved in the US and remaining at a very controlled
   level in Continental Europe:
   
   Within Continental Europe, vacancy decreased slightly as a result of improvement in Spain (4.2% vs. 6.0%), Central
   Europe (4.9% vs. 5.6%) and The Netherlands(7.8% vs. 8.0%), while vacancy remained relatively stable at lower levels
   in France (3.8%) and Austria (1.8%).
4. bezinteergebelegt 27 oktober 2021 18:39

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5020

     Gegeven: 4073

   •    Aantal posts: 23.709

   Nou, zeg het maar. Morgen stevig up of zit dit allemaal al in de koers gezien de 10% up sinds vorige week maandag ?
   
   De cijfers lijken me goed gezien de tijd waarin we leven. Maar ja, wie ben ik.
5. HCohen 27 oktober 2021 18:39

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3492

   •    Aantal posts: 5.349

   2. Footfall & Sales
   In Europe, the Group has seen a positive evolution of activity, with most regions exceeding 80% of 2019 footfall
   levels in Q3 (on a same shopping centre basis), and overall European footfall for the quarter at 79% of Q3-2019,
   including Continental Europe at 80% and the UK at 75%.
   In the US, regardless of centres having been open throughout the year, footfall remains slightly lower at 76% of the
   Q3-2019 level, partly impacted by centrally located properties such as Westfield San Francisco Centre, and partly
   due to shoppers continuing to favour less frequent, more targeted visits.
   The Group’s Continental European tenant sales achieved 92% of 2019 levels in Q3, outperforming footfall by 12%,
   and were +6.4% above Q3-2020. The UK saw a strong improvement from 72% to 80% of 2019 levels between June
   and Q3, and to 83% in September, as work from home has gradually decreased. In the US, recovery has been more
   advanced asthe centres have been open for longer, with tenantsales exceeding pre-COVID levels during Q3 at 102%
   of 2019. Tenant sales for the non-Central Business District Flagship centres4
   continue to outperform, reaching 108%
   of 2019 levels.
   
6. Stockticker 27 oktober 2021 18:44

   auteur info

   • Stockticker

     Lid sinds: 17 mrt 2020

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 7

   CHECK !
   
   www.globenewswire.com/news-release/20...
7. Cproof 27 oktober 2021 18:44

   auteur info

   • Cproof

     Lid sinds: 17 aug 2020

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 227

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 838

   Met een winst per aandeel van 6,75 is een koers van tussen 67,5 en 100 niet raar toch 10 tot 15 x winst per aandeel
8. HCohen 27 oktober 2021 18:46

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3492

   •    Aantal posts: 5.349

   Leegstand lijkt me positief(!),
   Footfall valt tegen, maar sales zijn ok.
   Er wordt een Outlook afgegeven die mij niet tegenvalt,
   Surprise sale in de US,
   Rent collection ligt volgens mij ongeveer op hetzelfde niveau dat we gezien hebben bij de peers Q3.
   
   Benieuwd naar de marktreactie, maar ik ben niet onaangenaam verrast.
   Uiteraard sta ik open voor reacties van mede-posters die daar anders over denken/ er een heel ander beeld bij hebben(!) ;-)
9. zalwel 27 oktober 2021 18:47

   auteur info

   • zalwel

     Lid sinds: 10 feb 2009

     Laatste bezoek: 04 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 713

     Gegeven: 465

   •    Aantal posts: 1.705

   Was aan het kijken bij collega’ Simon property group in Amerika. Die noteren nu 145 dollar en doen volgens mij 30 x de winst. Dus??
10. Firehair 27 oktober 2021 18:48

    auteur info

    • Firehair

      Lid sinds: 02 jan 2017

      Laatste bezoek: 01 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 15

    As in H1-2021, the uplift on long-term deals signed in Q3 remained positive, while the reduction in MGR on short-
    term deals10, in particular in the US, is expected to be at least partly compensated by increased sales-based rent.
    For Continental Europe, the total MGR uplift on short-and-long-term deals YTD was close to the prior passing rent
    (-1.3%)
    
    Zoals ik dit lees zou er wel sprake zijn van huurafspraken waarin er een verkoop component zou zijn. Dit lijkt mij een positieve ontwikkeling/uitkomst van de nieuwe contracten aangezien:
    1 Inflatie een automatisch stijging van verkopen (zeer waarschijnlijk) betekend.
    2 de consument nog aardig wat geld op de plank heeft liggen.
    
    Klopt deze aanname of zie ik het verkeerd?
12. Cproof 27 oktober 2021 18:48

    auteur info

    • Cproof

      Lid sinds: 17 aug 2020

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 227

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 838

    Ben zeer benieuwd wat de koers gaat doen morgen :)
13. Branco P 27 oktober 2021 18:56

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Sustained leasing activity with 518 deals in Q3, bringing the total YTD to 1,736 deals, +23% vs. 2020 and back to 2019 levels; new rents on Continental European deals YTD close to passing rents
    
    Strong vacancy improvement in the US from 14.0% to 11.8% with vacancy also down in Continental Europe at 4.9% (vs. 5.0% at H1-2021) and in the UK at 11.8% (vs. 12.2%)
    
    Ja de leegstand in UK en met name US is teruggebracht. Dat is positief op zich hoewel 11,8% (in beide regio's) nog steeds veel te veel is. Ik vraag mij af in hoeverre de lagere leegstand in de US het gevolg is van het feit dat een aantal van de slechtste winkelcentra zijn overgedragen aan de financierende banken. Wellicht heeft iemand in beeld om hoeveel winkelcentra het daarbij ging in Q3?
    
    Het terugbrengen van de leegstand in UK en US is in ieder geval niet gelukt door lege units te verhuren tegen de "oude huurniveaus". Dat is alleen in Europa ongeveer gelukt (close to passing rents). Echter in Europa werd die leegstand dan weer nauwelijks verminderd. Dus leegstand terugbrengen in UK en US lukt wel een beetje, maar wel tegen lagere huren. Dat is geen goed signaal voor de waarderingen van deze objecten.
    
    Al met al zie ik geen echte blijmakers, maar ook geen onverwachte negatieve verrassingen. Geen idee of beleggers die 6,75 euro over 2021 een beetje kunnen waarderen.
14. tradersonly 27 oktober 2021 18:57

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1159

      Gegeven: 363

    •    Aantal posts: 3.068

    quote:

    Cproof schreef op 27 oktober 2021 18:44:

    Met een winst per aandeel van 6,75 is een koers van tussen 67,5 en 100 niet raar toch 10 tot 15 x winst per aandeel
    

    Zo zie ik het ook.
    
15. Branco P 27 oktober 2021 18:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Firehair schreef op 27 oktober 2021 18:48:

    As in H1-2021, the uplift on long-term deals signed in Q3 remained positive, while the reduction in MGR on short-
    term deals10, in particular in the US, is expected to be at least partly compensated by increased sales-based rent.
    For Continental Europe, the total MGR uplift on short-and-long-term deals YTD was close to the prior passing rent
    (-1.3%)
    
    Zoals ik dit lees zou er wel sprake zijn van huurafspraken waarin er een verkoop component zou zijn. Dit lijkt mij een positieve ontwikkeling/uitkomst van de nieuwe contracten aangezien:
    1 Inflatie een automatisch stijging van verkopen (zeer waarschijnlijk) betekend.
    2 de consument nog aardig wat geld op de plank heeft liggen.
    
    Klopt deze aanname of zie ik het verkeerd?
    

    Het positieve is natuurlijk dat die huurders in ieder geval niet vertrokken zijn. Dat daartoe omzetgerelateerde huren zijn afgesproken is bijzaak. Liever niet, maar beter dan huurders die vertrekken.
16. HCohen 27 oktober 2021 19:04

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3492

    •    Aantal posts: 5.349

    Eerste reacties, artikeltje ABM financial news
    Unibail-Rodamco-Westfield ervaart herstel in derde kwartaal
    
    Door ABM Financial News op woensdag 27 oktober 2021
    Views: 303
    Unibail-Rodamco-Westfield ervaart herstel in derde kwartaal
    (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft in de eerste negen maanden van dit jaar de huurinkomsten zien dalen als gevolg van verschillende coronabeperkingen. Dit bleek woensdagavond na publicatie van de resultaten door het Frans-Nederlandse vastgoedfonds.
    
    "Sinds de heropening van al onze centra en ondanks enkele aanhoudende beperkingen, hebben we in het derde kwartaal een duidelijk herstel in activiteit gezien", zei CEO Jean-Marie Tritant in een toelichting op de cijfers. De topman zei tevens dat de terugkeer van activiteit heeft geleid tot een grote verbetering van de huurincasso, het sluiten van nieuwe huurcontracten en een daling van de leegstand.
    
    Tritant zei dat het vastgoedconcern ook vooruitgang boekt bij het stroomlijnen van de Amerikaanse portefeuille. In Europa heeft het vastgoedconcern inmiddels voor 1,8 miljard euro aan vastgoed verkocht. Het bedrijf heeft nog voor 2,2 miljard euro aan vastgoed in de etalage staan.
    
    De bruto-huurinkomsten daalden in de eerste negen maanden van dit jaar met 13,2 procent tot 1,4 miljard euro, in vergelijking met 1,6 miljard euro in dezelfde periode een jaar eerder. Deze daling is met name het resultaat van verleende huurkortingen en de toegenomen leegstand als gevolg van verschillende coronamaatregelen, met name in de eerste helft van het jaar, zei Unibail.
    
    In Europa en het VK wist Unibail in het derde kwartaal 89 procent van de huren te innen, wat een duidelijke verbetering is ten opzichte van de twee voorgaande kwartalen. In het eerste kwartaal bedroeg het incassopercentage 75 procent en in het tweede kwartaal 76 procent.
    
    De leegstand bedroeg in het derde kwartaal 7,9 procent, tegen 8,3 procent in boekjaar 2020 en 8,9 in de eerste helft van 2021.
    
    Outlook
    
    Unibail verwacht voor het hele boekjaar een aangepaste terugkerende winst van minimaal 6,75 euro per aandeel, waarmee het resultaat iets boven dat van 2020 zou uitkomen, ondanks de gestegen kosten van schulden en rekening houdend met desinvesteringen.
    
    Bij de halfjaarcijfers wilde Unibail nog geen outlook afgeven.
    
    Het aandeel sloot woensdag een half procent hoger.
17. Stockticker 27 oktober 2021 19:06

    auteur info

    • Stockticker

      Lid sinds: 17 mrt 2020

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 7

    Gezien de verbeterde situatie tov vorig jaar en er vanuitgaande dat er geen verborgen lijken in de kast zitten zou ik de stukken nog even niet van de hand doen. De intrinsieke waarde per aandeel houdt stand naar mijn mening hoeft de boekwaarde van het vastgoed niet naar beneden te worden bijgesteld. Het absolute nadeel van URW is uiteraard het ontbreken van dividend tot 2023 zoals het er nu voorstaat dat zal de koers drukken tov de intrinsieke waarde van het aandeel. Voor de lange termijn dit aandeel in de koelkast leggen pas zodra er weer dividend wordt uitgekeerd weer aantrekkelijk voor het grote publiek, de grote gehoopte koersstijging zal dan pas plaatsvinden
    
18. lordbatman 27 oktober 2021 19:08

    auteur info

    • lordbatman

      Lid sinds: 30 sep 2020

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17

      Gegeven: 107

    •    Aantal posts: 63

    is het zo dat die 6.75 ook al in Juli werd verwacht ? (daar waar Klep +10% gaat doen)
    kans op 70 morgen , vanwege 'not too bad' , maar ik zie niets > 72 , voordat de hele sector + gaat.
19. Fred Nek. 27 oktober 2021 19:08

    auteur info

    • Fred Nek.

      Lid sinds: 30 nov 2020

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 47

      Gegeven: 160

    •    Aantal posts: 146

    Geloof best dat het de goede kant op gaat hoor. Maar als ik de corona stress zie die momenteel weer komt opzetten. Je merkt aan alles en iedereen dat er weer een vervelende/klote winter zit aan te komen. Corona cijfers stijgen ook wel erg hard. Veel onzekerheid.
20. HCohen 27 oktober 2021 19:17

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3492

    •    Aantal posts: 5.349

    @Lamsrust, hoe zie jij de rapportage? Ik ben reuze benieuwd naar jouw visie.
21. !@#$!@! 27 oktober 2021 19:29

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3399

    •    Aantal posts: 20.859

    Wel doet de VS het kwa retail sales dus veel beter. De niet flagships zitten op +8% terwijl we in Europa nog op -8% zitten.
    Ook neemt de leegstand in de VS veel harder af.
    
    Dit terwijl de footfall nog steeds maar 76% is daar. (omdat horeca en entertainment wel dicht was ??)
    Ben benieuwd of the sales dan nog meer omhoog gaan als de footfall herstelt.
    
    Dus op zich lijkt het dan toch logisch dat de reits in de VS zoveel harder zijn gestegen dan in Europa.
    
    In Europa leegstand en huren stabiel. Dus hier geen positieve verrassingen helaas.
    
    Zie niet echt een katalysator voor veel hogere koersen.