ECP 2020

1. MOEdig Voorwaarts 27 oktober 2020 08:22

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 12 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2167

     Gegeven: 1640

   •    Aantal posts: 4.299

   Geen grote verrassingen gezien.
   
   Wel opvallend dat Italie een beetje uit de toon valt qua herstel omzetten van retailers (bleef rond de 90% hangen).
   
   Beslissing over het dividend uitgesteld, heel verstandig.
   
   Enige verrassende is dat de beschermingsconstructie middels "stichting administratiekantoor" er waarschijnlijk van af gaat, waardoor in theorie een "vijandige" overname meer kans van slagen heeft. Ben benieuwd of dat nog wat door met de koers, verder is het "business as usual".
   
   PS
   
   Of er in een bepaald land een procent meer of minder aan huur is opgehaald/kwijtgescholden vind ik persoonlijk niet zo boeiend, dat laat ik aan de experts om hun dag mee te vullen. Waar het mij om gaat is de vraag hoe de markt er in de toekomst uit ziet qua mogelijkheden tot social interacting (footfall) en bezettingsgraden. Tot daar meer duidelijkheid over is, is het zaak levensvatbare huurders aan boord te houden en de balans niet onnodig te verzwakken (dividend).
2. Saibee 27 oktober 2020 08:29

   auteur info

   • Saibee

     Lid sinds: 20 mei 2012

     Laatste bezoek: 12 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 853

     Gegeven: 547

   •    Aantal posts: 3.916

   quote:

   W-0803 schreef op 27 oktober 2020 08:08:

   Geen dividend, dat betekent geen hogere koers.
   

   Goed dat het management geen dividend aangekondigd heeft; gelet op de tweede corona-golf zou ik me eerder zorgen gemaakt hebben als ECCP nu wel al iets toegezegd had en mocht de beurs deze cijfers niet appreciëren dan valt een ophoging van de positie te overwegen.
3. StefanCa 27 oktober 2020 08:32

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   Rental uplift on renewals +11.3% on last 12 months is very good. can we substract the first 9 months of the period and figure out what was in q5? Didn't cross-check with previous report.
   LTV down to 44.4% from 45.5% as expected.
   Too bad there is no outlook and they did not renew yet the 47m mortgage that expires at end of Dec.
4. Gaston Lagaffe 27 oktober 2020 08:33

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 832

     Gegeven: 472

   •    Aantal posts: 2.884

   De gerealiseerde huurstijgingen in combinatie met de lage leegstand (is iets gestegen) vind ik onder deze omstandigheden toch wel sterk. Het lijkt er op dat ze niet gedwongen worden op grote schaal huurkortingen te moeten accepteren om leegstand te voorkomen. Probleem blijft wel de collectingrate. Ca. 10% krijgen ze niet binnen. Op zich niet dramatisch maar dit wordt na verloop van tijd wel een risico (afboekingen).
5. !@#$!@! 27 oktober 2020 08:41

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 12 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4576

     Gegeven: 3428

   •    Aantal posts: 20.957

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 27 oktober 2020 08:22:

   Geen grote verrassingen gezien.
   
   Enige verrassende is dat de beschermingsconstructie middels "stichting administratiekantoor" er waarschijnlijk van af gaat, waardoor in theorie een "vijandige" overname meer kans van slagen heeft. Ben benieuwd of dat nog wat door met de koers, verder is het "business as usual".
   

   Echt ? Dat zou geweldig zijn. In normale omstandigheden een reden voor een flinke koersstijging. Dat soort constructies drukken de koers flink. (Kijk maar naar KPN bv )
6. Marco19 27 oktober 2020 08:42

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 12 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 239

     Gegeven: 108

   •    Aantal posts: 1.938

   Agreed terms q2 valt mij mee 96%.
   Rental uplift valt mee.
   Collection rate Q3 had ik hoger gedacht. (Retailers zullen nog willen onderhandelen schijnbaar)
   Leegstand valt me mee 1.6%
   Ltv zoals verwacht 44.4 om 44.5
   Tenant sales eind september 97% is goed
   Lening Zweden nog niet geherfinancierd valt tegen.
   Er is discussie met grootaandeelhouders geweest. Beschermingsconstructies wordt verder ontmanteld...als ik het goed lees.
   
   Al met al redelijk in lijn. Behoudend bericht.
7. Branco P 27 oktober 2020 08:43

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 12 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   De prestaties van het vastgoed zijn iets beter dan ik had verwacht, maar geen nieuws over herfinanciering. Ongeveer 300 miljoen te herfinancieren binnen nu en een jaar waarvan 47 miljoen voor het einde van het jaar met op dit moment 100 miljoen cash op de bank. Valt me ook ietsje tegen, ik had zelf die cash positie iets hoger ingeschat.
   
   De update zal niet de werking hebben zoals de update van WHA die had.
8. voda 27 oktober 2020 08:44

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94738

     Gegeven: 23098

   •    Aantal posts: 386.703

   Eurocommercial Properties keert geen interimdividend uit
   
   FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
   Eurocommercial Properties
   10,10 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam
   
   (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft over de afgelopen vijftien maanden van het verlengde boekjaar een iets lager resultaat geboekt dan een jaar eerder in dezelfde periode en heeft besloten geen interim-dividend uit te keren. Dat meldde het vastgoedbedrijf dinsdagochtend.
   
   Het directe resultaat daalde in de afgelopen vijftien maanden naar 148,6 miljoen euro tegen 150,2 miljoen euro in dezelfde periode vorig jaar.
   
   De huurinkomsten daalden over de verslagperiode van 256,5 miljoen naar 252,1 miljoen euro. Van alle huurders is volgens de onderneming 96 procent akkoord met de aangepaste huurvoorwaarden die verband houden met de coronacrisis. Wel zag het vastgoedfonds een sterke vraag onder huurders, waardoor de huren in de afgelopen drie maanden met 11 procent stegen na de verlenging van huurcontracten.
   
   Minder dan 2 procent van de panden van Eurocommercial staat leeg.
   
   De zogeheten net asset value op aangepaste basis kwam over de verslagperiode per 30 september van dit jaar uit op 42,97 euro per aandeel tegen 42,73 per 30 juni en 45,55 per 30 september 2019.
   
   Het lopende boekjaar is in juni met instemming van de aandeelhouders verlengd van 1 juli naar 31 december. Zo maakt Eurocommercial een einde aan het gebroken boekjaar bij het bedrijf.
   
   Interim-dividend
   
   Eurocommercial Properties liet in augustus weten dat het overwoog in november een interimdividend uit te keren, afhankelijk van de resultaatvorming per 30 september 2020 en de outlook voor de rest van het jaar.
   
   Dinsdag liet het vastgoedfonds weten dat inmiddels is besloten om geen interim-dividend uit te keren in november vanwege de onzekerheid die de coronacrisis met zich meebrengt.
   Het aandeel sloot maandag 1,0 procent lager op 10,10 euro.
   
   Door: ABM Financial News.
   info@abmfn.nl
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
   
   © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
9. mike65537 27 oktober 2020 08:45

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 12 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 388

     Gegeven: 947

   •    Aantal posts: 851

   Dat gaat dus straks in maart misschien wel €3,- dividend worden, in een aandeel wat nu nog €10,- kost. (Pinata :))
10. Marco19 27 oktober 2020 08:48

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 239

      Gegeven: 108

    •    Aantal posts: 1.938

    Pre 10.78!
12. Blub 27 oktober 2020 08:50

    auteur info

    • Blub

      Lid sinds: 02 jun 2020

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 516

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 2.708

    Goedemorgen,
    Dividend zal opgeschort worden tot de periode na Corona. Voor nu geldt dat eerst maar eens halve waarden van de koers van Jan. opgezocht moeten worden. Dat is nog een eind.
    Met het uitstellen van Dividend wordt er veel cash binnengehouden... Dat is gunstig voor het bedrijf
    
    Met de leegstanden en de cashpositie van ECP zit het goed, dus het komende kwartaal moeten we deze beoogde waarden kunnen opzoeken.
    
    Succes,
    
    
13. Blub 27 oktober 2020 08:51

    auteur info

    • Blub

      Lid sinds: 02 jun 2020

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 516

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 2.708

    Kan iemand LIVE kijken in het orderboek. Ik kan dat niet en heb altijd iets vertraging. Orderboek staat nu nog aardig leeg , zowel in de bied als in de laat. Dus erg spannend.
14. GJF1959 27 oktober 2020 08:52

    auteur info

    • GJF1959

      Lid sinds: 26 sep 2014

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 336

      Gegeven: 329

    •    Aantal posts: 802

    Opheffen van de STAK is inderdaad verrassend. Was een wens van grootaandeelhouders. Die krijgen dan een reele mogelijkheid de Toko over te nemen. Dit zou ik nu niet prettig vinden. Gelukkig bestaat de STAK nu nog. Als volgend jaar de STAK opgeheven is en een gedeeltelijk herstel van de koers heeft plaats gevonden dan zal een overname tegen een premie tegen een reele waarde zeker tot de mogelijkheden horen. Vanaf nu zal er dus rekening gehouden moeten worden met een mogelijke overname.
15. mike65537 27 oktober 2020 08:53

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 388

      Gegeven: 947

    •    Aantal posts: 851

    quote:

    Marco19 schreef op 27 oktober 2020 08:48:

    Pre 10.78!
    

    Waar kan je die pre-market koersen vinden?
16. StefanCa 27 oktober 2020 08:54

    auteur info

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    Also interesting how Q3 collection in Italy is 82% now and it was 87% when they announced the sale of Moraberg.
    
    And footfall is a bit on the low side. 82% vs. last year for last quarter.
    
    Not impressed with these numbers, but current price is not so low due to low performance that these numbers show, but due to high uncertainty.
17. [verwijderd] 27 oktober 2020 08:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    10,52 openen nu. Gewoon in binck
18. JMeister 27 oktober 2020 08:57

    auteur info

    • JMeister

      Lid sinds: 17 mrt 2020

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 370

      Gegeven: 259

    •    Aantal posts: 427

    Prima besluit geen urw taferelen hier! Klasse management eerst ontwikkelingen afwachten veel beter op de lt dan nu kortzichtig dividend uitkeren.
19. Erwin S 27 oktober 2020 08:57

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    ik zie een 10.60 als openingsprijs Indicatief)
20. mike65537 27 oktober 2020 08:59

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 388

      Gegeven: 947

    •    Aantal posts: 851

    quote:

    Jello schreef op 27 oktober 2020 08:55:

    10,52 openen nu. Gewoon in binck
    

    Dan je, zie em, 10.60 nu.
21. Branco P 27 oktober 2020 08:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ze hadden ook wel iets meer in detail de prestaties van Q3 2020 uit mogen lichten. Nu moet je weer aan de slag met voorgaande updates om beter te kunnen zien wat Q3 gedaan heeft. Ik ben natuurlijk vooral benieuwd naar het aantal verhuren en de rental uplifts in Q3 en niet die van de afgelopen 12 maanden.
    
    LTV inderdaad wel naar 44,4% en een leegstand van nog steeds slechts 1,6% (die verhoging heeft zoals ik eerder al aangaf te maken met nog niet volledig verhuurde uitbreidingen in Valbo en C4 (leegstand Zweden is nu ook 2%) en naar nu blijkt juist niet bij I Gigli, want daarover een zeer mooie update. Wel ook in Woluwe een iets hogere leegstand per eind september. Belangrijkste oorzaak daarvoor is leeggekomen grote lunchroom (corona-slachtoffer)
    
    Ik lees zo snel ook geen suggestie meer van een aanstaande verkoop in Frankrijk. Ik denk dat we daar nu ook niet al te hard meer op moeten rekenen in 2020 met corona-revival.