BAM APRIL 2019

1. [verwijderd] 11 april 2019 11:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Helemaal waar Henk alleen is het slechts dat ene (negatieve) aspect en dat maakt de analyse eenzijdig.
2. HenkdeV 11 april 2019 11:33

   auteur info

   • HenkdeV

     Lid sinds: 13 okt 2017

     Laatste bezoek: 03 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3774

     Gegeven: 5040

   •    Aantal posts: 21.042

   Makelaars: kookpunt gekte bereikt, maar niet door meer huizen
   Woningprijs stijgt voor het eerst in jaren niet meer
   Door RUBEN EG
   
   AMSTERDAM - Het plafond van de huizengekte lijkt definitief bereikt. In de eerste drie maanden van dit jaar daalde de gemiddelde woningprijs vergeleken met het vorige kwartaal licht, met 0,1%.
   
   Kwartaal op kwartaal bekeken, zijn de prijzen op de woningmarkt hiermee voor het eerst sinds het najaar van 2015 gestabiliseerd. Dat blijkt uit nieuwe kwartaalcijfers van de Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM).
   
   In de eerste drie maanden van dit jaar betaalden kopers gemiddeld 294.000 euro voor hun droomwoning. In het laatste kwartaal van 2018 was dit 299.000 euro. Nadat de gemiddelde woningprijs in januari met 302.157 euro een historisch record vestigde, gingen de prijzen in februari en maart echter omlaag.
   
   Correctie
   Hoewel er op kwartaalbasis feitelijk sprake is van een daling van 1,4%, spreekt de NVM van een daling van 0,1%. Dit komt omdat de organisatie de gemiddelde prijs corrigeert als er minder dure vrijstaande woningen en appartementen in de Randstad worden verkocht, zoals ditmaal het geval is.
   
   De prijs per vierkante meter laat iets duidelijker zien dat de gekte in prijzen van woningen op zijn einde loopt. In het eerste kwartaal van 2019 lag deze prijs op 2514 euro. Dat is een daling van 1 euro vergeleken met de vierkantemeterprijs uit de laatste drie maanden van vorig jaar. Vergeleken met een jaar geleden liggen de prijzen 7,6 procent hoger.
   
   Te duur
   Vervelend genoeg komt de stabilisatie van de prijzen niet door een groeiend aanbod van woningen, maar omdat kopers het simpelweg opgeven. In het eerste kwartaal van 2019 gingen er nog net geen 3 procent meer woningen in de verkoop dan een jaar geleden.
   
   Vooral starters, jonge gezinnen en kopers met een krapper budget hebben door het chronische tekort aan appartementen minder te kiezen, aldus de NVM. In de prijsklassen tussen 300 en 750 duizend euro is het aantal transacties juist toegenomen, met 15 procent.
   
   Nieuwe realiteit
   NVM-voorzitter Ger Jaarsma stelt dat de in korte tijd flink opgelopen prijzen veel kopers uit de markt heeft gedrukt: „We zien dat voor veel kopers het plafond van wat men kan en wil betalen nu bereikt is. Een nieuwe realiteit breekt aan.”
   
   De verkoop van woningen in de laagste prijsklasse tot 150.000 euro is sterk gedaald, met 41% in vergelijking tot het vorige jaar. „Starters, jonge gezinnen en mensen met een krapper budget hebben in deze markt minder te kiezen” aldus Jaarsma.
   
3. bartbas 11 april 2019 11:34

   auteur info

   • bartbas

     Lid sinds: 10 jan 2006

     Laatste bezoek: 03 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1915

     Gegeven: 535

   •    Aantal posts: 5.697

   quote:

   OnoMatopee schreef op 11 april 2019 10:58:

   [...]
   TBI
   De omzet steeg met 4 procent tot bijna 1,8 miljard euro. De nettowinst ging naar 18,2 miljoen euro, van 10,6 miljoen euro een jaar eerder.
   

   Je zult wel gelijk hebben. maar het Fd spreekt noemt toch echt de door mij genoemde marges aan het slot van een bijna paginagroot artikel dat vooral gaat over de woningbouw. Daarbij ligt het accent op de hoge kosten als gevolg van de keuze van overheden voor inbreiding in plaats van bouwen in open land. Daardoor krijgen aannemers de cases financieel niet rond. Verder lees ik: Dat het afgelopen jaar voor TBI het beste was sinds de crises. Bedrijfsopbrengsten stegen met 4 % tot 1,8 mrd. Ebitda nam met 19 % toe tot 54,7 mln. nettowinst kwam 72 % hoger uit op 18,2 miljoen. Enorme stijgingen maar een hoog percentage van weinig is nog niet veel.
   bedankt voor je correctie.
   
   bartbas
4. HenkdeV 11 april 2019 11:35

   auteur info

   • HenkdeV

     Lid sinds: 13 okt 2017

     Laatste bezoek: 03 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3774

     Gegeven: 5040

   •    Aantal posts: 21.042

   quote:

   Beurs2019 schreef op 11 april 2019 11:28:

   Helemaal waar Henk alleen is het slechts dat ene (negatieve) aspect en dat maakt de analyse eenzijdig.
   

   Wat er onder de streep overblijft telt, helemaal bij een bouwer.
5. [verwijderd] 11 april 2019 11:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Precies en dat betekent bijna een verdubbeling van de winst (TBI voor alle duidelijkheid) en dat is inderdaad een schamele 1%. Dat betekent dat er enorm veel perspectief is !
   Laten we zeggen "agree to disagree" met jij je negatieve kijk en ik de positieve.
   
   
6. bartbas 11 april 2019 11:39

   auteur info

   • bartbas

     Lid sinds: 10 jan 2006

     Laatste bezoek: 03 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1915

     Gegeven: 535

   •    Aantal posts: 5.697

   quote:

   Beurs2019 schreef op 11 april 2019 11:24:

   ?? Wil je een compliment?
   

   Het is een poging te reageren zoals jij vrijwel altijd doet.
   flauw, vervelend en niet ter zake doende.
   
   bartbas
7. innicksname 11 april 2019 11:41

   auteur info

   • innicksname

     Lid sinds: 08 mrt 2013

     Laatste bezoek: 03 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1601

     Gegeven: 969

   •    Aantal posts: 11.204

   quote:

   Spider01 schreef op 11 april 2019 11:08:

   [...]
   
   ok, dank voor de verduidelijking.;-)
   
   en idd, tis altijd half vol.
   
   Fantaseer, het zal je leven verrijken met hoop.
   
   Wat je vandaag moet doen, moet je doen je zoals morgen denkt hoe je 't had moeten doen.
   
   Toon
   

   Dat laatste noemen ze ook wel vooruit denken en is vaak nog bijzonder lastig.
   Overigens heb ik ook een Toon in huis :-)
8. [verwijderd] 11 april 2019 11:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   [Modbreak IEX: Gelieve hier geen persoonlijke vetes uit te vechten, een aantal berichten is bij dezen verwijderd.]
9. [verwijderd] 11 april 2019 11:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Inmiddels is het blok op 4,15 weer boven de 200K gekomen.
10. bartbas 11 april 2019 11:44

    auteur info

    • bartbas

      Lid sinds: 10 jan 2006

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1915

      Gegeven: 535

    •    Aantal posts: 5.697

    quote:

    HenkdeV schreef op 11 april 2019 11:33:

    Makelaars: kookpunt gekte bereikt, maar niet door meer huizen
    Woningprijs stijgt voor het eerst in jaren niet meer. etc.
    Door RUBEN EG
    
    

    dank voor het plaatsen.
    Zat er in, kon je verwachten. Los van huizenprijzen wordt door de stijging van tal van prijzen en met name de energie de bestedingsruimte voor de meeste huishoudens in Nederland dit jaar niet groter. We zullen het van de koersstijging van bam moeten hebben, maar ook daar lijken we het beste gehad te hebben.
    bartbas
12. [verwijderd] 11 april 2019 11:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Beurs2019 schreef op 11 april 2019 10:26:

    [Modbreak IEX: Gelieve te stoppen met het continu plaatsen van stroman argumenten, bericht is verwijderd. Waarschuwing.]
    

    Wat is een / het stroman argument?
13. HenkdeV 11 april 2019 11:53

    auteur info

    • HenkdeV

      Lid sinds: 13 okt 2017

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3774

      Gegeven: 5040

    •    Aantal posts: 21.042

    quote:

    Beurs2019 schreef op 11 april 2019 11:37:

    Precies en dat betekent bijna een verdubbeling van de winst (TBI voor alle duidelijkheid) en dat is inderdaad een schamele 1%. Dat betekent dat er enorm veel perspectief is !
    Laten we zeggen "agree to disagree" met jij je negatieve kijk en ik de positieve.
    
    

    Ik heb een oordeel gegeven over de in 2018 behaalde marge en die is te laag. Dat heeft niets met negatief te maken, het is gewoon een droge constatering.
    
    Hoe de toekomst van het bedrijf er uit ziet weet ik niet, zelf zeggen ze dit:
    
    -------Voor dit jaar verwacht TBI verdere groei, waarbij het bedrijf wel last heeft van de schaarste aan gekwalificeerd personeel. Ook de prijsstijgingen van bouwmaterialen zijn ,,een uitdaging''.---------
    
    Voor mij is dat veel te weinig informatie om conclusies uit te trekken, maar ik ben dan ook geen analist maar gewoon een simpele belegger:-).
    
    
14. [verwijderd] 11 april 2019 11:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Klopt
15. HenkdeV 11 april 2019 11:55

    auteur info

    • HenkdeV

      Lid sinds: 13 okt 2017

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3774

      Gegeven: 5040

    •    Aantal posts: 21.042

    Een stropopredenering (stroman/vogelverschrikker) is een type drogreden waarbij men niet het werkelijke standpunt van de tegenstander weerlegt maar een (karikaturale) variant daarvan. Men interpreteert het standpunt van de tegenstander zodanig dat dit standpunt gemakkelijk te weerleggen is en suggereert dan dat dat het werkelijke standpunt van de tegenstander is.
    
    Met dank aan Wikipedia
16. [verwijderd] 11 april 2019 12:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    HenkdeV schreef op 11 april 2019 11:55:

    Een stropopredenering (stroman/vogelverschrikker) is een type drogreden waarbij men niet het werkelijke standpunt van de tegenstander weerlegt maar een (karikaturale) variant daarvan. Men interpreteert het standpunt van de tegenstander zodanig dat dit standpunt gemakkelijk te weerleggen is en suggereert dan dat dat het werkelijke standpunt van de tegenstander is.
    
    Met dank aan Wikipedia
    

    Ja en welke redenering wordt dan als zodanig bestempeld?
17. [verwijderd] 11 april 2019 12:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Laat maar Henk ik weet het al. Ik plaatste een "contradictio terminis"-opmerking over een bijdrage van Bart. Bedankt voor het opzoeken van de Wikipedia-uitleg.
18. boldie 11 april 2019 12:06

    auteur info

    • boldie

      Lid sinds: 22 feb 2011

      Laatste bezoek: 14 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2031

      Gegeven: 490

    •    Aantal posts: 31.989

    verwacht de koers biet al te veel zal doen. straks divi en richting de cijfers iets omhoog en is divi weer ingelopen.
19. [verwijderd] 11 april 2019 12:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Rare movements in het boekje; een cent down met 93K en weer een cent omhoog met 77K
20. [verwijderd] 11 april 2019 12:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Beurs2019 schreef op 11 april 2019 12:08:

    Rare movements in het boekje; een cent down met 93K en weer een cent omhoog met 77K
    

    ...en meteen nóg ‘s ‘heen-en-weer’. Drs P-bewegingen.
21. b.west.invest 11 april 2019 12:30

    auteur info

    • b.west.invest

      Lid sinds: 04 sep 2018

      Laatste bezoek: 19 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1512

      Gegeven: 1569

    •    Aantal posts: 4.262

    quote:

    bartbas schreef op 11 april 2019 10:24:

    [...]
    Zie mijn mail hierboven. Woningmarkt heeft top bereikt en zal ondanks woningtekort dit jaar minder winstgevend worden voor bouwers. Zie ook de verklaring van de makelaars, die zojuist op de radio werd genoemd. Is niet dramatisch maar geeft wel te denken. We moeten met beide benen op de grond blijven staan en niet al te veel verwachten. Voorkomt teleurstelling.
    
    Bartbas
    

    Bart , Het gaat erom dat BAM al heel lang terug grondposities heeft gekocht , enkele daarvan gaan nu ontwikkeld worden (aanschaf grondprijs wss 2 x de landbouwgrond prijs ) . Je snapt natuurlijk dat er dan een behoorlijke winst op die positie is . Indien er meerdere van die 10 tallen hectares worden ontwikkeld kun je een winst explosie krijgen . bv 10.000 m2 gekocht voor 15 euro per m2 .
    
    Verkoop hiervan zonder infra plusminus 40 %. 4000 m2 x 300 euro per m2 . Verschil 1 miljoen . Plus het voordeel dat je het plan mag ontwikkelen zonder prijsdruk .
    
    Vandaar mijn vraag weet iemand hier hoeveel er nu in ontwikkeling is gegaan ?
    
    Een makelaar gaat over zijn eigen winst , en heeft nul kijk op de marges van bouwers , hun probleem is dat er te weinig gebouwd word (en te weinig te koop is ).