Wereldhave 2019

1. Nappie 25 april 2019 14:06

   auteur info

   • Nappie

     Lid sinds: 12 apr 2018

     Laatste bezoek: 16 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 153

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 737

   Waarom stijgt de koers niet van het fonds Wereldhave terwijl je zoveel dividend krijgt??
   Je krijgt morgen bijna 9% dividend!
   
2. DeZwarteRidder 25 april 2019 14:36

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24273

     Gegeven: 10581

   •    Aantal posts: 102.197

   quote:

   Nappie schreef op 25 april 2019 14:06:

   Waarom stijgt de koers niet van het fonds Wereldhave terwijl je zoveel dividend krijgt??
   Je krijgt morgen bijna 9% dividend!
   

   Angst.
3. NLvalue 25 april 2019 14:49

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Gewoon incasseren en achterover leunen is mijn advies. WHV heeft nog zijn uitdagingen waar het doorheen moet werken voordat de koers duidelijk richting gaat kiezen. Het goede is het probleem benoemd is en dat ze transparant zijn over like for like, bezettingsgraad etc i.t.t. URW dat rookgordijnen optrekt.
   
   Mocht je nog hoog dividend willen en sterk stijgende koersen, koop wat Besi zoals eerder aangeraden. 6% dividend op 30/4. Koers ondertussen van 22, naar 27 naar 28,7 nu.
   
   Shorts aan het terugkopen, maar nog steeds 9% te gaan - een parallel met WHV.
   
   Koers Besi van 35+ voor eind mei is mogelijk. Of je van die winst/dividend weer wat extra aandeeltjes WHV of iets anders koopt is een keuze.
4. hvb 25 april 2019 16:02

   auteur info

   • hvb

     Lid sinds: 24 mrt 2004

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 502

     Gegeven: 612

   •    Aantal posts: 1.047

   Zonnepanelen geïnstalleerd door Wereldhave op winkelcentrum Emiclaer
   
   destadamersfoort.nl/zakelijk/winkelen...
   
5. [verwijderd] 25 april 2019 16:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Nappie schreef op 25 april 2019 14:06:

   Waarom stijgt de koers niet van het fonds Wereldhave terwijl je zoveel dividend krijgt??
   Je krijgt morgen bijna 9% dividend!
   
   

   Volgens mij krijg je pas de 30e april dividend € 0,63, is bij lange na geen 9% of zie ik iets over het hoofd?
6. effegenoeg 25 april 2019 16:24

   auteur info

   • effegenoeg

     Lid sinds: 30 jan 2013

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1584

     Gegeven: 195

   •    Aantal posts: 15.262

   quote:

   De opa van Juul schreef op 25 april 2019 16:22:

   [...]
   
   Volgens mij krijg je pas de 30e april dividend € 0,63, is bij lange na geen 9% of zie ik iets over het hoofd?
   

   Ja, je ziet iets over het hoofd.
   Dit is een kwartaaluitkering.
7. Tilburg013 25 april 2019 17:34

   auteur info

   • Tilburg013

     Lid sinds: 16 feb 2011

     Laatste bezoek: 03 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 234

     Gegeven: 96

   •    Aantal posts: 1.867

   Onderstaande kwam ik tegen in de kwartaal update van Belgium:
   
   Op 23 april 2019 heeft het FSMA de wijzigingen in de leiding van de Vennootschap goedgekeurd, met name de herbenoemingen van de bestuursmandaten van Dirk Goeminne en Kasper Deforche voor een
   bijkomende periode van vier jaar; de benoeming van Herman van Everdingen als bestuurder, als vertegenwoordiger van de meerderheidsaandeelhouders, in opvolging van Dirk Anbeek, voor een periode van twee jaar; en
   de benoeming van Cédric Biquet als effectieve leider,bevoegd met de dagelijks bestuur van de Vennootschap, voor een onbepaalde duur.
8. Nappie 25 april 2019 18:19

   auteur info

   • Nappie

     Lid sinds: 12 apr 2018

     Laatste bezoek: 16 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 153

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 737

   Voor het eerst heb ik in de slot rotatie voorzichtig een positie ingenomen in het Vastgoedfonds Wereldhave.
   Volgens ABNAMRO is het een gouden kans om Wereldhave op dit niveau op te pakken?
   
   
9. Happy One 25 april 2019 19:34

   auteur info

   • Happy One

     Lid sinds: 19 dec 2018

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1157

     Gegeven: 1237

   •    Aantal posts: 1.018

   Je kunt ook met een call optie een positie innemen. Vanwege het hoge dividend zijn die opties spotgoedkoop, zo noteert de call 25 maart 2020 onder de 1 euro. Als ABN gelijk krijgt is die straks 10 euro waard ;-).
10. Nappie 25 april 2019 20:58

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    Je kunt beter de daadwerkelijke stukken onderliggend hebben met een afgedekte PUT optie constructie.
    De stukken heb ik binnen op € 24,78.
    Dividend uitkering op 30/4 = € 0,63
    Lange PUT 23 Mar 2020 kost € 1,95
    
    Lange PUT 23 MAR 2020 heb ik bijna GRATIS gefinancierd door de uitkering van EX dividenden.
    
    Op de volgende dagen wordt interim dividend uitgekeerd:
    30-07 € 0,63
    30-10 € 0,63
    21-12 € 0,63
    Dat is in totaal € 1,89 INTERIM DIVIDEND.
    
    Dus mensen U heeft een GRATIS Hedging positie (LONG PUT 23) tot MAART 2020.
    De WINST is onbeperkt omhoog, temeer als de SHORT partijen later hun posities straks moeten gaan terug kopen.
    Verlies is gemaximaliseerd tot € 1,78 per aandeel. Echter dat we kunnen we makkelijk dicht POETSEN als we iedere kwartaal Calletjes op onze onderliggende positie gaan schrijven...!
    
    Gratis Tip van Nappie en doe uw voordeel mee :-)
12. Happy One 25 april 2019 21:04

    auteur info

    • Happy One

      Lid sinds: 19 dec 2018

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1157

      Gegeven: 1237

    •    Aantal posts: 1.018

    Het is maar net wat je wilt. Ik heb ook naar zo'n constructie gekeken, maar je moet er niet aan denken dat het dividend bijvoorbeeld fors verlaag wordt. Weg is dan het voordeel van zo'n constructie. Daarnaast is het geldbeslag behoorlijk hoog.
13. Stephan010 25 april 2019 21:17

    auteur info

    • Stephan010

      Lid sinds: 10 dec 2017

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 316

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 2.831

    quote:

    Nappie schreef op 25 april 2019 20:58:

    Je kunt beter de daadwerkelijke stukken onderliggend hebben met een afgedekte PUT optie constructie.
    De stukken heb ik binnen op € 24,78.
    Dividend uitkering op 30/4 = € 0,63
    Lange PUT 23 Mar 2020 kost € 1,95
    
    Lange PUT 23 MAR 2020 heb ik bijna GRATIS gefinancierd door de uitkering van EX dividenden.
    
    Op de volgende dagen wordt interim dividend uitgekeerd:
    30-07 € 0,63
    30-10 € 0,63
    21-12 € 0,63
    Dat is in totaal € 1,89 INTERIM DIVIDEND.
    
    Dus mensen U heeft een GRATIS Hedging positie (LONG PUT 23) tot MAART 2020.
    De WINST is onbeperkt omhoog, temeer als de SHORT partijen later hun posities straks moeten gaan terug kopen.
    Verlies is gemaximaliseerd tot € 1,78 per aandeel. Echter dat we kunnen we makkelijk dicht POETSEN als we iedere kwartaal Calletjes op onze onderliggende positie gaan schrijven...!
    
    Gratis Tip van Nappie en doe uw voordeel mee :-)
    

    Volgens IEX agenda is het €0.63 en €1.26 en beide op 30 april.
    Lijkt mij een foutje op IEX agenda.
14. Economische Vluchteling 25 april 2019 21:42

    auteur info

    • Economische Vluchteling

      Lid sinds: 05 mrt 2015

      Laatste bezoek: 14 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 587

    quote:

    Nappie schreef op 25 april 2019 20:58:

    Je kunt beter de daadwerkelijke stukken onderliggend hebben met een afgedekte PUT optie constructie.
    
    

    Als je alles goed doorrekent en corrigeert voor dividend, zal er uit komen dat stukken kopen + put €23 kopen synthetisch exact dezelfde positie oplevert als een losse call €23 kopen.
    
    Zo is ook het kopen van stukken en schrijven van een call daarbij op €23 het zelfde als het schrijven van een ongedekte put op €23.
    
    Verder ben ik het er mee eens dat het een aantrekkelijke positie is met €1,84 downside. Omdat de markt denkt dat er weinig beweging zal zijn, denkt die dat dit een redelijke prijs is voor dat gokje, we gaan het zien.
15. snipper 25 april 2019 21:46

    auteur info

    • snipper

      Lid sinds: 24 apr 2006

      Laatste bezoek: 15 jan 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 924

      Gegeven: 162

    •    Aantal posts: 6.894

    quote:

    Happy One schreef op 25 april 2019 21:04:

    Het is maar net wat je wilt. Ik heb ook naar zo'n constructie gekeken, maar je moet er niet aan denken dat het dividend bijvoorbeeld fors verlaag wordt. Weg is dan het voordeel van zo'n constructie. Daarnaast is het geldbeslag behoorlijk hoog.
    

    ..overweeg een positie in Wereldhave...maar heb wat kanttekeningen.
    Wereldhave richt meer op gehele winkelcentra Deze hebben mi. een iets mindere locatie, maar zijn wel dominant in hun regio. In een wat lastige markt is het gebruikelijk dat het beste winkelvastgoed beter presteert en Vastned Retail presteert dan ook beter dan Wereldhave.Een andere zorg is dat ik(nu het aandeel laag staat) twijfels over de houdbaarheid vd het dividend heb, verwacht een verlaging. Dit naast een hogere fin.kosten.
16. Economische Vluchteling 25 april 2019 22:05

    auteur info

    • Economische Vluchteling

      Lid sinds: 05 mrt 2015

      Laatste bezoek: 14 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 587

    quote:

    snipper schreef op 25 april 2019 21:46:

    [...]
    ..overweeg een positie in Wereldhave...maar heb wat kanttekeningen.
    Wereldhave richt meer op gehele winkelcentra Deze hebben mi. een iets mindere locatie, maar zijn wel dominant in hun regio. In een wat lastige markt is het gebruikelijk dat het beste winkelvastgoed beter presteert en Vastned Retail presteert dan ook beter dan Wereldhave.Een andere zorg is dat ik(nu het aandeel laag staat) twijfels over de houdbaarheid vd het dividend heb, verwacht een verlaging. Dit naast een hogere fin.kosten.
    

    Klopt, maar zo denkt iedereen al en dat is ruimschoots ingeprijsd. De payout ratio is 89%, wat boven de target zit maar houdbaar is, mits er enige groei is komende jaren. Het zou dus mee kunnen zitten, en met een geimpliceerde NIY van 7,4% per 1 mei bij de huidige beurskoers ziet men het heel somber in. De LTV lijkt misschien wat hoog, maat de debt to ebitda is slechts 8,3. Het lijkt me dus niet nodig dat de rentekosten veel stijgen gegeven het huidige monetaire beleid.

    Bijlage:
17. Nappie 25 april 2019 22:11

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    quote:

    Economische Vluchteling schreef op 25 april 2019 21:42:

    [...]
    
    Als je alles goed doorrekent en corrigeert voor dividend, zal er uit komen dat stukken kopen + put €23 kopen synthetisch exact dezelfde positie oplevert als een losse call €23 kopen.
    
    Zo is ook het kopen van stukken en schrijven van een call daarbij op €23 het zelfde als het schrijven van een ongedekte put op €23.
    
    Verder ben ik het er mee eens dat het een aantrekkelijke positie is met €1,84 downside. Omdat de markt denkt dat er weinig beweging zal zijn, denkt die dat dit een redelijke prijs is voor dat gokje, we gaan het zien.
    

    Deels ben ik het NIET eens met je opmerking..!
    Losse Call 23 kopen op € 1,85 is NIET hetzelfde als mijn constructie omdat de Call immers géén dividend kan ontvangen. Als gevolg hiervan is dat je pas winst gaat maken als de koers boven € 24,85 komt terwijl ik mijn stukken hebt gekocht op € 24,78.
    Daarnaast een NIET onbelangrijk ITEM wat je niet noemt is dat de LONG PUT bij stijging van de koers nog steeds een rest waarde wordt toegekend.
    Hierdoor behaal je EXTRA rendement t.o.v. een losse Call.
    We moeten op de kleintjes letten..hahaha
18. Economische Vluchteling 25 april 2019 22:25

    auteur info

    • Economische Vluchteling

      Lid sinds: 05 mrt 2015

      Laatste bezoek: 14 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 587

    quote:

    Nappie schreef op 25 april 2019 22:11:

    [...]Deels ben ik het NIET eens met je opmerking..!
    Losse Call 23 kopen op € 1,85 is NIET hetzelfde als mijn constructie omdat de Call immers géén dividend kan ontvangen. Als gevolg hiervan is dat je pas winst gaat maken als de koers boven € 24,85 komt terwijl ik mijn stukken hebt gekocht op € 24,78.
    Daarnaast een NIET onbelangrijk ITEM wat je niet noemt is dat de LONG PUT bij stijging van de koers nog steeds een rest waarde wordt toegekend.
    Hierdoor behaal je EXTRA rendement t.o.v. een losse Call.
    We moeten op de kleintjes letten..hahaha
    

    Als dat zou zijn zie ik een arbitragemogelijkheid ;) koop 1000x 100 aandelen en 1000 puts, verkoop 1000 calls en je hebt na aftrek van kosten een paar cent per contract haha.
    Die zelfde restwaarde zit ook in de call verwerkt tot de contracten verstrijken, wordt net als bij de put kleiner naar mate de koers stijgt en de tijd verloopt. Die centen verschil is slechts verschil in liquiditeit, tijdstip van laatste update en de spread, als het goed is. Er draaien altijd algoritmes die de prijzen voortdurend in lijn houden met elkaar.
19. [verwijderd] 26 april 2019 07:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Geruststellend, toch ?
    
    Financing Nominal interest bearing debt was € 1,317m at March 31, 2019, which together with a cash balance of € 33m gives a net debt of € 1,284m. Undrawn borrowing capacity amounted to € 430m. The Loan-to-value ratio increased to 38.4% (December 31, 2018: 37.5%), mainly due to development capex.
    
    As at March 31, 2019 the average cost of debt and ICR were 1.98% and 6.3 x respectively and the EPRA NAV per share stood at € 43.83. Outlook The recent bankruptcies of retailers in Q1 and the beginning of Q2 show that the retail markets are still challenging. However, Wereldhave reconfirms the outlook for 2019 of a direct result between € 2.75 and € 2.85 per share.
    
    Dividend for 2019 will be at a level of € 2.52, payable in four equal (interim) dividend payments of € 0.63 per quarter
20. [verwijderd] 26 april 2019 07:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    PRESS RELEASE
    26 APRIL 2019, 07:00 AM CEST
    Gross rental income from continued operations up 7%
    Leasing above market rents in Belgium and France
    Footfall +1.3% driven by Belgium and the Netherlands
    Outlook reconfirmed: direct result FY 2019 at € 2.75 - € 2.85 per share
    Dividend 2019 at € 2.52 per share
    
    lijk mij een stabiele resultaat?
21. keffertje 26 april 2019 07:32

    auteur info

    • keffertje

      Lid sinds: 29 jul 2011

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1491

      Gegeven: 2339

    •    Aantal posts: 6.290

    quote:

    Economische Vluchteling schreef op 25 april 2019 22:25:

    [...]
    
    Als dat zou zijn zie ik een arbitragemogelijkheid ;) koop 1000x 100 aandelen en 1000 puts, verkoop 1000 calls en je hebt na aftrek van kosten een paar cent per contract haha.
    Die zelfde restwaarde zit ook in de call verwerkt tot de contracten verstrijken, wordt net als bij de put kleiner naar mate de koers stijgt en de tijd verloopt. Die centen verschil is slechts verschil in liquiditeit, tijdstip van laatste update en de spread, als het goed is. Er draaien altijd algoritmes die de prijzen voortdurend in lijn houden met elkaar.
    

    Aanvulling: als je de put koopt, heb je je verlies gemaximeerd, dus kun je het ook met 4% vreemd vermogen (bij de giro) financieren want dan krijg je vanwege het hefboomeffect (10% dividend) nog veel extra rendement.