Wereldhave 2019

1. DeZwarteRidder 26 juli 2019 09:20

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24244

     Gegeven: 10569

   •    Aantal posts: 102.160

   Het enige wat Wereldhave moet doen is Wereldhave België verkopen en daarna wat schulden aflossen en aandelen inkopen.
2. [verwijderd] 26 juli 2019 09:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ING heeft het helaas weer goed gezien. Zullen binnenkort wel weer met een nieuwe downgrade komen. Gaat in stappen van 5€ dus komt koersdoel op 15€.
   Goede nieuws is dat er dan nog maar 3 downgrades kunnen volgen. Slik ....
3. profbeleg11 26 juli 2019 09:32

   auteur info

   • profbeleg11

     Lid sinds: 09 mrt 2013

     Laatste bezoek: 05 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 16

     Gegeven: 61

   •    Aantal posts: 328

   wat een paniek…..heerlijk natuurlijk voor de shorters… als nu de verkopers even adem halen en even niet verkopen zitten we zo weer op oud niveau...
4. pieren 26 juli 2019 09:33

   auteur info

   • pieren

     Lid sinds: 23 mei 2002

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 525

     Gegeven: 73

   •    Aantal posts: 4.406

   quote:

   dubbeldraaien schreef op 26 juli 2019 09:13:

   [...]
   
   Idem, maar ik hoop op een veel lager dividend. als het even kan naar 1.00, en met de overgebleven cash LTV naar beneden brengen en balanstechnisch klaar kunnen zijn om in deze kopersmarkt een keer een centrum voor een bodemprijs erbij te kopen.
   

   Jij denkt als een ondernemer;
   
   Het Wereldhave management denkt als een manager.
   
   Die gaan verkopen als het goedkoper wordt (en de LTV zakt) en krijgen weer uitbreidingsplannen als het duurder wordt.
5. Wolfie67 26 juli 2019 09:35

   auteur info

   • Wolfie67

     Lid sinds: 02 mei 2014

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 886

   Is absolute koop, alle ellende genomen NAV 40.90
   Hebben Wereldhave Belgium klaarliggen voor evt verkoop, zie het op dit level absoluut zitten, koers 25 plus einde jaar.
   Nieuwe ceo heeft dit bewerkstelligd en zal nu makkelijk aandeelhouderswaarde creëren
6. Lk-33 26 juli 2019 09:45

   auteur info

   • Lk-33

     Lid sinds: 13 mei 2003

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 2.255

   De markten zijn nog mild voor WH, gezien het feit dat zo ongeveer elk retailfonds op een hoop gaat en omlaag getrokken wordt.
7. junkyard 26 juli 2019 09:52

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1092

     Gegeven: 74

   •    Aantal posts: 3.050

   Dividend kan niet naar 1,0, als FBI moet WHV minimaal 75% van het directe resultaat als dividend uitkeren. Dat WHV er nu voor kiest om >90% van het directe resultaat uit te keren gaat wel erg ver, ook omdat het indirecte resultaat (herwaarderingen) flink negatief is en doorlopend investeringen in portefeuille nodig zijn om te kunnen blijven verhuren. Hierdoor loopt de LTV dus op, wat op termijn niet houdbaar is. Dividend verlaging zou de meest logische stap zijn, maar dat was voor de vertrekkend CEO (Anbeek) wellicht teveel gezichtsverlies geweest (2x dividend verlagen in 1 jaar).
8. [verwijderd] 26 juli 2019 09:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Misschien keren ze nu ´teveel´ dividend uit omdat ze al vrij zeker weten dat de strategie update een onderdeel bevat dat veel cash in het laatje gaat brengen...verkoop België?!
9. Thorgall 26 juli 2019 10:31

   auteur info

   • Thorgall

     Lid sinds: 17 mei 2006

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3969

     Gegeven: 1939

   •    Aantal posts: 7.152

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 26 juli 2019 09:20:

   Het enige wat Wereldhave moet doen is Wereldhave België verkopen en daarna wat schulden aflossen en aandelen inkopen.
   

   Zijn er geen restricties die dat onmogelijk maken? Anders goed plan. Snel, simpel en doeltreffend. Ik zie het als de meest kansrijke optie, een deel in ieder geval.
10. [verwijderd] 26 juli 2019 10:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Uit het liveblog:
    
    Wereldhave: naar €27,50 van €32 - Kepler Cheuvreux
12. [verwijderd] 26 juli 2019 10:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beursblik: Wereldhave loopt achter op sectorgenoten
    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft in het afgelopen halfjaar grofweg in lijn met de verwachtingen gepresteerd, waarbij de waardering van het vastgoed langzaam wordt bijgesteld. Dit concludeerde analist Jaap Kuin van ING vrijdag in reactie op de cijfers.
    
    ING ziet vooral veel uitdagingen voor de Franse en Nederlandse portefeuille, met name door druk op de huurprijzen en faillissementen. Met een vergelijkbare huurgroei van 0,8 procent loopt Wereldhave volgens ING bovendien achter op sectorgenoten als Mercialys en Klépierre, die nog steeds een groei van meer dan drie procent realiseren.
    
    Wereldhave schreef 123 miljoen euro af op zijn vastgoed en ING voorziet verdere afwaarderingen. Er is een gebrek aan goede vergelijkingsdata voor transacties en ING ziet geen geïnteresseerde kopers voor middelgrote secundaire winkelcentra.
    
    De winst per aandeel Wereldhave van 1,44 euro was exact conform de verwachting van ING.
    
    ING handhaafde het verkoopadvies op Wereldhave met een koersdoel van 20,00 euro. Het aandeel verloor vanochtend 2,6 procent op 21,52 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
13. [verwijderd] 26 juli 2019 10:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beursblik: cijfers Wereldhave schieten tekort
    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft in de eerste zes maanden van dit jaar minder goed gepresteerd dan verwacht, waarbij vooral de EPRA-winst lager uitviel. Dit stelden analisten van JPMorgan Cazenove vrijdag in reactie op de cijfers van het vastgoedfonds.
    
    Wereldhave realiseerde een EPRA-winst van 40,9 miljoen euro, terwijl JPMorgan rekening hield met 41,9 miljoen euro. Vooral de waarderingen in Nederland daalden volgens de marktvorsers van de Amerikaanse zakenbank flink.
    
    De analisten maken zich zorgen over het dividend. Wereldhave handhaafde de verwachtingen voor een dividend van 2,52 euro per aandeel, maar dit komt nu neer op een payout van 90 tot 92 procent, zo merkten de analisten op. Bij publicatie van de jaarcijfers over 2017 stelde Wereldhave nog een payout van 75 tot 85 procent na te streven.
    
    JPMorgan handhaafde het Onderwogen advies op Wereldhave. Het aandeel verloor vrijdagochtend 2,5 procent op 21,54 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
14. calvaille 26 juli 2019 10:44

    auteur info

    • calvaille

      Lid sinds: 11 apr 2019

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 163

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 366

    Tja, al die analisten lopen een beetje achter de feiten aan. Ik vind het niet zo'n slecht handelsbericht, eigenlijk totaal verwacht. Ook logisch dat ze komend halfjaar aan de strategie gaan werken. Daar kunnen denk ik, gezien de huidige koers, alleen maar interessante dingen uit komen die voor upside gaan zorgen.
    
    De afschrijvingen vind ik niet negatief want het was door de markt al verwacht en toont dat het management realistisch/kritisch kijkt naar de eigen bezittingen. Zorgwekkender zou zijn geweest als ze veel minder hadden afgeschreven dan verwacht en er twijfels zouden zijn over de waarderingen.
    
    Intussen krijg je 2,52 EUR terug hetgeen betekent dat je in 9 jaar het hele aandeel terugverdient en de gebouwen erbij krijgt. Natuurlijk gaat er gesneden worden in het dividend, maar ik denk dat er een behoorlijke bodem ligt onder de koers op de huidige niveaus.
15. [verwijderd] 26 juli 2019 11:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Resultaat redelijk, Outlook naar de onderste bandbreedte bijgesteld. (Of neerwaarts als je een negatief sentiment wil creëren).
    
    Wel hele dikke afwaarderingen en een matig Frankrijk. Maar al met al geen verrassingen.
    
    Best prima eigenlijk als je kijkt naar de huidige koers en de ellende die al is ingeprijst. 28-32 lijkt me met deze cijfers een eerlijke prijs. En dat is rekening houdend met dividend verlaging.
    
    
16. [verwijderd] 26 juli 2019 11:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Lk-33 schreef op 26 juli 2019 09:45:

    De markten zijn nog mild voor WH, gezien het feit dat zo ongeveer elk retailfonds op een hoop gaat en omlaag getrokken wordt.
    

    Het schijnt ook niet uit te maken of je goede of slechte kwartaalresultaten publiceert.
    Gistermorgen presenteerde Klepierre prima cijfers. Bij opening een forse koersstijging maar uiteindelijk met een kleine min gesloten.
    En kijk nu even naar vandaag. Op dit moment een koersdaling van 2,7%.
    
    Het lijkt er op dat de verkoopgolf van winkelvastgoedaandelen door niets meer gestuit kan worden.
    URW nu ook op de laagste koers sinds 2009 !
17. Leeser1959 26 juli 2019 11:10

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.298

    quote:

    crux schreef op 26 juli 2019 11:06:

    [...]
    Het schijnt ook niet uit te maken of je goede of slechte kwartaalresultaten publiceert.
    Gistermorgen presenteerde Klepierre prima cijfers. Bij opening een forse koersstijging maar uiteindelijk met een kleine min gesloten.
    En kijk nu even naar vandaag. Op dit moment een koersdaling van 2,7%.
    
    Het lijkt er op dat de verkoopgolf van winkelvastgoedaandelen door niets meer gestuit kan worden.
    

    Berg je maar als dit sentiment overslaat naar de rest van de markt.
18. [verwijderd] 26 juli 2019 11:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nico Inberg op IEX over Wereldhave:
    
    "De huurinkomsten komen steeds meer onder druk te staan omdat retailers die niet helemaal op de toplocaties vertoeven, steeds vaker moeite hebben om de eindjes aan elkaar te knopen.
    Leegstand is taboe, zodat huurders met lagere tarieven worden gelokt."
19. [verwijderd] 26 juli 2019 11:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het probleem is gewoon dat je die NL'se en Franse meuk niet verkocht gaat krijgen.
20. [verwijderd] 26 juli 2019 11:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De nieuwe CEO Storm is/was leider van het beheerteam van het Kempen European Property Fund.
    De grootste positie in dit fonds wordt ingenomen door URW met een weging van 9,1%.
    Blijkbaar zag hij het wel zitten in URW, maar de praktijk was anders.
    Maar het zou kunnen dat sommige onderdelen van de strategie die URW nu heeft volgend jaar terug te vinden zijn in de nieuwe strategie voor WHV.
21. florida7 26 juli 2019 11:46

    auteur info

    • florida7

      Lid sinds: 22 nov 1999

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 363

      Gegeven: 166

    •    Aantal posts: 1.400

    Waar ligt de bodem? Rond €15?