rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Uitgebreid zoeken

ECP 2019

1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 70 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. JJMM 15 maart 2019 11:24

    • JJMM

      Lid sinds: 22 jan 2007

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 37

    •    Aantal posts: 327

    Rente blijft langdurig laag... dus EuroCom kan lekker bijna gratis lenen en vastgoed goed verhuren! Toppie! Alles wat ik vrij hebt gaat in vastgoed. Inflatie gaat ook omhoog dankzij gratis geld, wat prijsverhogingen tot gevolg heeft.
  4. Marco19 21 maart 2019 10:57

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 226

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.909

    De 10k happer was weer actief vanochtend.
    Was eerder deze week ook al actief. Die zorgt voor een stijgend lijntje in de grafiek??
  5. JJMM 26 maart 2019 10:05

    • JJMM

      Lid sinds: 22 jan 2007

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 37

    •    Aantal posts: 327

    Heerlijk aandeel ECP! Hoog dividend en rente blijft laag en kwaliteit vastgoed. Pareltje !!!
  7. JJMM 26 maart 2019 14:14

    • JJMM

      Lid sinds: 22 jan 2007

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 37

    •    Aantal posts: 327

    Yes! Wie gaat er lobbyen voor een kwartaal dividend of een halfjaar dividend? Goed plan. Aan de andere kant... dit is ook een mooi moment om lekker bij te kopen na het dividend en op de lange termijn maakt het niets uit! Je kan gewoon vastgoed kopen met 40% korting... heerlijk!
  8. forum rang 5 Gaston Lagaffe 26 maart 2019 15:04

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 828

      Gegeven: 470

    •    Aantal posts: 2.870

    quote:

    junkyard schreef op 4 maart 2019 20:28:

    Ben bij ECP bang dat het dividend track record wat zwaar weegt op management beslissingen. Onder druk van de Woluwe aankoop met extreem lage yield (+ verkopen van winkelcentra met hogere yields) moest de LTV worden verhoogd (tbv hefboom effect) om het directe resultaat op peil te kunnen houden. Daarmee is er een verhoogd exposure op markt(waarde)ontwikkelingen voor aandeelhouders gecreëerd.
    Junkyard, de laatste aankoop van Woluwe (plus extra gronden) in België betreft qua waarde ongeveer 11% van de totale portefeuille (duurste object). Men heeft plannen om het winkelcentrum substantieel te vergroten. De impact op de resultaten zal m.i. echter zeer beperkt zijn. Daar is de uitbreiding niet groot genoeg voor. Ik zie op dit punt dus eigenlijk geen mogelijkheden de inkomsten te vergroten. Het zal er dus op aankomen de huidige huurders, op de huidge huurniveau's te behouden. Lukt dit, om wat voor reden dan ook, niet, dan moet het dividend omlaag. Hier is met ca 8,5% dividend ruimte voor (bv daling tot 7%) maar met welke daling moet je volgens jou rekening gaan houden ?
  9. forum rang 4 junkyard 26 maart 2019 21:52

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 26 maart 2019 15:04:

    [...]Junkyard, de laatste aankoop van Woluwe (plus extra gronden) in België betreft qua waarde ongeveer 11% van de totale portefeuille (duurste object). Men heeft plannen om het winkelcentrum substantieel te vergroten. De impact op de resultaten zal m.i. echter zeer beperkt zijn. Daar is de uitbreiding niet groot genoeg voor. Ik zie op dit punt dus eigenlijk geen mogelijkheden de inkomsten te vergroten. Het zal er dus op aankomen de huidige huurders, op de huidge huurniveau's te behouden. Lukt dit, om wat voor reden dan ook, niet, dan moet het dividend omlaag. Hier is met ca 8,5% dividend ruimte voor (bv daling tot 7%) maar met welke daling moet je volgens jou rekening gaan houden ?
    Bij het halfjaarbericht stelde ECP:
    Direct investment result increased 3.4% to €58.5 million, or €1.18 per depositary receipt (versus €1.16 for the same period in 2017). The 2018 annual dividend of €2.15 will thus be very easily replicated in 2019.

    Dividend handhaving lijkt het meest voor de hand liggend, een verhoging is mij te agressief gezien de hoge payout ratio (en beleggers niet meer voor stock zullen kiezen) en behoefte aan extra kapitaal.

    Aandachtspunt blijft dat de LTV te hoog is, en verkocht moet worden. Er wordt weinig vooruitgang geboekt met de in het halfjaarbericht benoemde 'planned property sales', waarschijnlijk vanwege stroeve markten. Voordeel van een hoge LTV is een hoger direct resultaat, maar ook een hoger risico voor aandeelhouders. Het hogere risico doet nu pijn, aangezien de markt een prijsdaling van retail vastgoed inprijst en boekwaarden niet erg serieus neemt.
  12. Marco19 31 maart 2019 14:22

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 226

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.909

    Nog een goede maand tot de cijfers. Ben benieuwd of ECP de zaken op orde blijft houden.
    Wellicht aankondiging verkoop winkelcentrum...

    Rente blijft voorlopig laag dat is in ieder geval heel positief. Ecp vaart scherp aan de wind.
    Wat ik persoonlijk erg belangrijk vind is het management van het bedrijf. Een management team dat al meer dan 20 jaar bij elkaar is. Kent de klappen van de zweep, heeft de contacten bij de banken, etc etc. Daarbij heeft de CEO 2% van de aandelen.
    Daarbij prioriteitsaandelen afgeschaft...dividend historie van 20 jaar stijgend...

    Beleggers onderschatten (met name particulieren) nog weleens dat het management zeer belangrijk is. Dat is hier top.
  15. Marco19 5 april 2019 10:32

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 226

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.909

    Behoorlijk volume reeds. Wie kent de website waar je de aan en verkopen kan zien? Iets met eqn? Live 10-laags orderboek heb je daar ook...dank
  17. Marco19 9 april 2019 19:44

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 226

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.909

    Teleurstellende laatste 2 dagen. Weer koersdruk op retail aandelen. Ondanks de mooie locaties krijgt Ecp het zwaar voor de kiezen. Aftellen tot de kwartaalupdate. Ben benieuwd ook naar de toelichting van Lewis. Ook zal er binnenkort een winkelcentrum verkocht moeten worden...
  18. forum rang 4 junkyard 9 april 2019 20:20

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Tekst uit halfjaarverslag:

    Based on proportional consolidation, the net debt to adjusted net equity ratio at 31 December 2018 was 89%, and the net loan to property value was 46%, an increase due to payment of the dividend and increased borrowings. These ratios are expected to improve as planned property sales are completed.

    Zorgelijk dat ECP nog niets heeft gemeld over deze 'planned property sales', vrees dat weinig voortgang wordt geboekt en investeerders wegblijven van winkelvastgoed. ECP management zal doorhebben hoeveel nadruk momenteel door beleggers wordt gelegd op LTV ratios, URW mikt nu zelfs op een LTV beneden de 35% om beleggers tevreden te houden. Daarmee grote druk om verkopen te realiseren in een moeilijke markt.

    Een misrekening van ECP management om eerst over te gaan tot (Woluwe) aankopen met extreem lage yields op de piek van de markt, en pas hierna tot schuldreductie d.m.v. verkopen over te gaan. Dit zal bedacht zijn om het directe resultaat tijdelijk te verhogen (noodzakelijk door lage yield op Woluwe?), maar raakt beleggers bij dalende markten.
  19. Gunther 9 april 2019 21:06

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 273

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.481

    Zolang de rente laag blijft kunnen ze rustig blijven zitten tot de markt weer positiever wordt. En de rente blijft laag, gaan Japan achterna.
  20. forum rang 4 junkyard 9 april 2019 21:21

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Als rente laag blijft en de waarde van het winkelvastgoed daalt (huidige ontwikkeling), dan kan ECP niet rustig blijven zitten aangezien de risicograad en kosten van (her)financiering teveel oplopen.
  21. Chessplayer1992 9 april 2019 23:01

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Waarom lopen de kosten voor herfinanciering op, indien de rente laag blijft? Dat snap ik niet helemaal. Daarnaast, wat triggert op dit moment de wijziging in waarderingen meer: contante waarde van cashflows (leegstand) of verkoopwaarde van winkelcentra? Voor het laatste moeten er in de markt genoeg verkopen zijn, en dat is mogelijk ook maar de vraag? Voor het eerste blijft de bezetting de belangrijkste indicator, en als leegstand niet veel groeit, zal de waardering ook niet veel wijzigen. Of is dit een te simpele gedachte?
1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 70 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.102
AB InBev 2 5.529
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.949
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.807
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 192
Adecco 1 1
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.782
Aedifica 3 925
Aegon 3.258 323.007
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.301
ageas 5.844 109.897
Agfa-Gevaert 14 2.062
Ahold 3.538 74.345
Air France - KLM 1.025 35.249
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.048
Alfen 16 25.104
Allfunds Group 4 1.514
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 409
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.826
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.630
AMG 971 134.099
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.740
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.031
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 384
Arcadis 252 8.789
Arcelor Mittal 2.034 320.895
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.342
Aroundtown SA 1 221
Arrowhead Research 5 9.750
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.564
ASML 1.766 109.550
ASR Nederland 21 4.505
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 522
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.733
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 66
Azerion 7 3.438