Wereldhave 2018

1. [verwijderd] 17 september 2018 11:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Niet vergeten dat ze zodra ze aan de vennootschapsbelasting onderworpen zijn hun gebouwen ook mogen afschrijven. Reken maar op minimum 3%/jaar en nog meer op de oudere activa. Hoeveel belastbare huurwaarde blijft er dan nog over om te belasten aan 25% ? Het resultaat zal zeker niet slechter zijn dan 15% dividendbelasting zonder recht op jaarlijkse afschrijving.
2. [verwijderd] 19 september 2018 20:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Onderstaand verhaal ontving ik van een accountants- en advieskantoor. Of onderstaand verhaal ook betrekking heeft op beursgenoteerd onroerend goed weet ik niet.
   
   "Het is de verwachting dat deelnemers in een FBI als gevolg van deze maatregel overgaan tot herstructurering. Bij dergelijke herstructureringen is mogelijk overdrachtsbelasting verschuldigd. Om die reden is het kabinet in gesprek met de vertegenwoordigers van vastgoed-FBI’s om de effecten van de maatregel in kaart te brengen, zodat indien nodig en mogelijk maatregelen kunnen worden genomen."
3. ash_az 19 september 2018 22:07

   auteur info

   • ash_az

     Lid sinds: 01 mrt 2004

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 117

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 275

   quote:

   Lummen schreef op 17 september 2018 11:05:

   Niet vergeten dat ze zodra ze aan de vennootschapsbelasting onderworpen zijn hun gebouwen ook mogen afschrijven. Reken maar op minimum 3%/jaar en nog meer op de oudere activa. Hoeveel belastbare huurwaarde blijft er dan nog over om te belasten aan 25% ? Het resultaat zal zeker niet slechter zijn dan 15% dividendbelasting zonder recht op jaarlijkse afschrijving.
   

   Afschrijving is fiscaal beperkt tot de boekwaarde (WOZ waarde). Dus als de fiscale boekwaarde lager is dan de WOZ waarde mag niet meer worden afgeschreven. Echter afwaarderen tot latere bedrijfswaarde mag wel.... Vraag me wel af of daar in huidig klimaat nog veel ruimte voor is...
4. hjs64 20 september 2018 17:08

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Huh, WH in de plus, wat gebeurt hier?
5. [verwijderd] 20 september 2018 21:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hjs64 schreef op 20 september 2018 17:08:

   Huh, WH in de plus, wat gebeurt hier?
   

   Weer lekker volatiel vandaag en bij een bovengemiddelde omzet.
6. LTBelegger 20 september 2018 21:58

   auteur info

   • LTBelegger

     Lid sinds: 13 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 343

     Gegeven: 228

   •    Aantal posts: 1.980

   Het zou weereens tijd wirden dat we weer naar de 30,00 regionen gaan. Belachelijk laag met een dividend van 62cent per kwartaal.
7. hjs64 20 september 2018 22:06

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Dividend is leuk maar zolang WH harder af blijft schrijven dan de huur binnenkomt heb je er niet zoveel aan.
8. LTBelegger 21 september 2018 08:24

   auteur info

   • LTBelegger

     Lid sinds: 13 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 343

     Gegeven: 228

   •    Aantal posts: 1.980

   Ja dat blijkt.
9. LTBelegger 21 september 2018 10:37

   auteur info

   • LTBelegger

     Lid sinds: 13 jul 2014

     Laatste bezoek: 13 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 343

     Gegeven: 228

   •    Aantal posts: 1.980

   Ben wel benieuwd wie de eerste stap voor een overname gaat doen. De topman wil wel. Wachten ze op een algehele dip of gaat dit binnenkort gebeuren?
10. [verwijderd] 21 september 2018 10:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nu vastgoed door de nieuwe dividendregels getroffen wordt lijkt het van de beurs halen van bv. WH aantrekkelijker voor investeerders. Een premie van slechts 15% op de huidige beurskoers trekt mij al over de streep.
12. LTBelegger 21 september 2018 14:08

    auteur info

    • LTBelegger

      Lid sinds: 13 jul 2014

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 343

      Gegeven: 228

    •    Aantal posts: 1.980

    Ik weet niet wat een rieele waarde is, maar 15% lijkt mij een beetje mager.
13. [verwijderd] 21 september 2018 16:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    kassa! schreef op 21 september 2018 10:59:

    Nu vastgoed door de nieuwe dividendregels getroffen wordt lijkt het van de beurs halen van bv. WH aantrekkelijker voor investeerders. Een premie van slechts 15% op de huidige beurskoers trekt mij al over de streep.
    

    Met 15% gaan van Herk en andere grote aandeelhouders denk ik niet akkoord. Het idee van overname vind ik geen slechte, de koers staat in mijn ogen ook te laag ten opzichte van de door WHV gehandhaafde net asset value en mogelijk dat dat door de dividendpolitiek komt, al weegt het aantal shorts waarschijnlijk ook op de koers.
    
    Maar om eerlijk te zijn zie ik een overname niet gebeuren, de koers hangt erbij als een slappe vaatdoek, fantasieloos.
14. Brokie Even 23 september 2018 10:43

    auteur info

    • Brokie Even

      Lid sinds: 08 sep 2010

      Laatste bezoek: 09 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 350

      Gegeven: 25

    •    Aantal posts: 6.411

    quote:

    Beursspeculant schreef op 21 september 2018 16:47:

    [...]
    
    Met 15% gaan van Herk en andere grote aandeelhouders denk ik niet akkoord. Het idee van overname vind ik geen slechte, de koers staat in mijn ogen ook te laag ten opzichte van de door WHV gehandhaafde net asset value en mogelijk dat dat door de dividendpolitiek komt, al weegt het aantal shorts waarschijnlijk ook op de koers.
    
    Maar om eerlijk te zijn zie ik een overname niet gebeuren, de koers hangt erbij als een slappe vaatdoek, fantasieloos.
    

    Fantasieloos of niet, als ik de lang jarige grafiek of de jaargrafiek bekijk, dan staat WH nu all time low en ver onder historische waarde, zonder dat er het laatste jaar wezenlijk iets veranderd is, behalve minder dividend uitkering, wat ik mijn ogen juist positief is.
15. Brokie Even 23 september 2018 10:44

    auteur info

    • Brokie Even

      Lid sinds: 08 sep 2010

      Laatste bezoek: 09 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 350

      Gegeven: 25

    •    Aantal posts: 6.411

    40 euro binnen nu en één jaar moet mogelijk zijn.
16. am1993 23 september 2018 12:25

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4709

      Gegeven: 8304

    •    Aantal posts: 6.463

    Vandaag in het AD. Las gisteren, dat het grote café-restaurant op het Stadhuisplein ook de handdoek in de ring gooit. Opvallende quote in onderstaand artikel: Werelhave praat/ overlegd niet met huurders. Wat zijn dat voor lui? Junkyard (e.a.) hadden het er al over, dat het MT niet spoort, maar dit is toch van de gekke?
    
    Poelier en eigenaar winkelcentrum in gesprek over dreigend vertrek
    'Kip ik heb je' en Wereldhave, eigenaar van winkelcentrum De Koperwiek in Capelle, gaan maandag met elkaar in gesprek.De poelier moet na 23 jaar vertrekken, nu De Koperwiek een grote verbouwing ondergaat.
    Redactie Rotterdam 22-09-18, 21:10
    
    Waarom het vertrek noodzakelijk zou zijn, is niet bekend. De eigenaar van het winkelcentrum gaat nooit in op individuele zaken. Dinsdag staan beide partijen tegenover elkaar bij de rechter.
    Protestmars
    Omdat een groep vaste klanten dit onbegrijpelijk vindt, liepen zij woensdag een protestmars. Zo'n vijftig kipliefhebbers wandelden vanaf kerkgebouw De Hoeksteen een ronde door het winkelcentrum, waarbij ze onderweg stopten bij het kantoor van Wereldhave om daar 1260 handtekeningen te overhandigen.
    Poelier Ton van Kouwen is blij dat er nu een gesprek komt. ,,Dat hebben we nog nooit gehad.'' Hij denkt dat Wereldhave hem maandag een nieuwe plek in het winkelcentrum wil aanbieden, iets wat tot nu toe nog niet gebeurd is. In principe staat hij open voor een verhuizing, al zitten daar wel 'maren' aan. Die wil hij nog niet toelichten.
17. [verwijderd] 23 september 2018 13:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Broke Even schreef op 23 september 2018 10:43:

    [...]Fantasieloos of niet, als ik de lang jarige grafiek of de jaargrafiek bekijk, dan staat WH nu all time low en ver onder historische waarde, zonder dat er het laatste jaar wezenlijk iets veranderd is, behalve minder dividend uitkering, wat ik mijn ogen juist positief is.
    

    Ja dat ben ik eens. Ik bedoelde meer dat
    in de huidige koers weinig fantasie / overnamelucht zit. Het ziet er in mijn ogen niet naar uit dat een partij een belang aan het opbouwen is en binnenkort met een bod komt.
    
    CEO zelf staat ook open voor consolidatie zei hij bij de halfjaarcijfers wat de fantasieloze koers nog opvallender maakt:
    
    www.telegraaf.nl/financieel/2345722/w...
    
    Misschien staat de koers te laag door de grote hoeveelheid shorters, de discount vind ik ook te groot. Deels verklaarbaar, o.a. door de uitdagingen in Frankrijk en wat angst voor dividendtax verhaal, maar volgens mij is het overdreven.
    
    Eerst de resterende 100 miljoen desinvesteringen maar eens met spoed afronden, dan komt de intrinsieke waarde misschien weer wat meer naar voren.
18. Brokie Even 23 september 2018 15:17

    auteur info

    • Brokie Even

      Lid sinds: 08 sep 2010

      Laatste bezoek: 09 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 350

      Gegeven: 25

    •    Aantal posts: 6.411

    quote:

    Beursspeculant schreef op 23 september 2018 13:31:

    [...]
    
    Ja dat ben ik eens. Ik bedoelde meer dat
    in de huidige koers weinig fantasie / overnamelucht zit. Het ziet er in mijn ogen niet naar uit dat een partij een belang aan het opbouwen is en binnenkort met een bod komt.
    
    CEO zelf staat ook open voor consolidatie zei hij bij de halfjaarcijfers wat de fantasieloze koers nog opvallender maakt:
    
    www.telegraaf.nl/financieel/2345722/w...
    
    Misschien staat de koers te laag door de grote hoeveelheid shorters, de discount vind ik ook te groot. Deels verklaarbaar, o.a. door de uitdagingen in Frankrijk en wat angst voor dividendtax verhaal, maar volgens mij is het overdreven.
    
    Eerst de resterende 100 miljoen desinvesteringen maar eens met spoed afronden, dan komt de intrinsieke waarde misschien weer wat meer naar voren.
    

    Ja, desinvesteren en herbestemmen is volgens mij wat ze vooral moeten doen. Kun je zo'n onrendabel winkelcentrum niet gewoon met de grond gelijk maken en er huurwoningen op knallen? Of zeg ik nu iets heel geks? Denk ik dan te makkelijk?
19. [verwijderd] 23 september 2018 15:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Broke Even schreef op 23 september 2018 15:17:

    [...]Ja, desinvesteren en herbestemmen is volgens mij wat ze vooral moeten doen. Kun je zo'n onrendabel winkelcentrum niet gewoon met de grond gelijk maken en er huurwoningen op knallen? Of zeg ik nu iets heel geks? Denk ik dan te makkelijk?
    

    moet je eerst het bestemmingsplan wijzigen, maaarr waar moeten die nieuwe bewoners dan hun boodschappen doen ?
    
20. ash_az 23 september 2018 17:49

    auteur info

    • ash_az

      Lid sinds: 01 mrt 2004

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 275

    quote:

    Landgenoot schreef op 23 september 2018 15:33:

    [...]
    
    moet je eerst het bestemmingsplan wijzigen, maaarr waar moeten die nieuwe bewoners dan hun boodschappen doen ?
    
    

    PostNL bezorgt tot in de kliko...
21. DeZwarteRidder 23 september 2018 17:58

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 13 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24988

      Gegeven: 10748

    •    Aantal posts: 103.018

    quote:

    ash_az schreef op 23 september 2018 17:49:

    [...]
    PostNL bezorgt tot in de kliko...
    

    Ik vind het wel inventief....!!