adri67 schreef op 15 november 2016 18:56:
[...]
Ik zou voorzichtig zijn met 'wensdenken' dat Heijmans door verkopen op grondposities aan de bankconvenanten kan voldoen.
Zelf zegt de CFO over de grondbank op 21 maart 2016:
Grondbank
Vorig jaar gaf de cfo al aan dat het vermogensbeslag van de grondbank ‘wel een probleem blijft’. ‘Daar hebben we inderdaad weinig vooruitgang geboekt, maar de markt zit dan ook niet mee’, aldus Van den Biggelaar eind 2014.
Hoe kijkt Heijmans in dit opzicht terug op 2015?
De grondbank hoort onlosmakelijk bij vastgoed. Heijmans ziet nu met de omzetgroei en het resultaat, de verkoop van woningen wel een goede ontwikkeling, ook voor wat betreft de productie van de komende jaren. De kasstroom op vastgoed is ook positief geweest. Maar feit blijft dat Heijmans op haar totale balans een behoorlijk hoog geïnvesteerd vermogen in vastgoed heeft en dat dat niet zo maar weg is.
Het liefst wil Heijmans structureel een lager vermogensbeslag in vastgoed hebben, maar dat ‘willen we al een aantal jaren en dat lukt gewoon niet’.
‘Als er mogelijkheden waren, hadden we het allang gedaan. De kunst is nu wel om zo veel mogelijk op eigen grond projecten te starten en de kasstroom vanuit je eigen grondbank probeert te stimuleren. Misschien moet je dan met wat minder rendement genoegen nemen, maar je kan wel de kas laten draaien. Dat bepaalt wel onze agenda’, aldus Van den Biggelaar.
Los van de bestaande grondbank, is Heijmans in het verleden ook nog verplichtingen aangegaan om gronden in de komende jaren te kopen?
Dit jaar en het komende jaar heeft Heijmans nog wel serieuze verplichtingen. Maar er zijn ook verplichtingen die niet per se zo ‘hard’ zijn als ze lijken.
‘Want het is niet zo dat wij altijd direct het hele bedrag op tafel moeten leggen. Heel vaak heeft de andere partij ook wel een belang om te kijken hoe we een bepaalde projectontwikkeling precies vorm gaan geven. Het is echt niet alleen maar een putoptie waardoor het hele bedrag direct moet worden overgemaakt. Het kan dus een betalingsschema zijn, of je ruilt een deel wat voorwaardelijk is om tegen een kleiner deel dat onvoorwaardelijk is.’
Wel kwam de afwaardering op de grondbank onverwacht. ‘Ondanks de recent gestegen grondprijzen hadden we toch niet verwacht dat we toch op onze grondbank hebben moeten afwaarderen (12 miljoen euro in 2015 ten opzichte van 14 miljoen euro in 2014, VEB). En een toekomstige afwaardering kunnen we niet uitsluiten’, aldus Van den Biggelaar.