Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Triodos Vastgoed fonds

1. shaai 14 april 2015 09:30

   auteur info

   • shaai

     Lid sinds: 29 jul 2005

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 478

     Gegeven: 1189

   •    Aantal posts: 4.612

   quote:

   Jeeves schreef op 23 maart 2015 14:15:

   Beste Triodos vastgoedfonds beleggers. Ik heb op dit moment geen positie, maar ben wel geinteresseerd. Het aandeel lijkt op het eerste gezicht niet duur met een koers van 3.03 en een intrensieke waarde van 3.68 + een direct resultaat van zo'n 30 cent per jaar wat een kw van ongeveer 10 betekent + een divident van 20 cent wat een dividentrendement betekent van 6.6%. Wat mij alleen tegen de borst stuit zijn de lopende fondskosten van maar lieft 5,67%. Houdt dit in dat jaarlijks 5,67% van de inleg aan fondskosten opgaat? Oftewel dat er ruim 17 cent van de winst per aandeel moet worden afgetrokken om de effectieve winst per aandeel te berekenen? Of begrijp ik dit verkeerd?
   

   Ik heb dit niet gier uitgezocht, maar vastgoedfondsen hebbben hoge fondskosten, omdat ook de directe kosten worden meegerekend: dus bijv naast een belegger/fondsbeheerder, ook personeel die de kantorenbeheer doet, evt directe onderhandelingen voor aan en verkoop, contact met huurderes. Dat is vaak ook uitbesteed aan een beheerbedrijf, maar dan tellen die kosten ook mee. Wat dat betreft is een vastgoedfonds naast een beleggingsfonds ook hybride want ook bedrijf. Andere vastgoedfondsen hebben meen ik ook zulke veel hogere kosten. Nogmaals, ik zit er niet diep in, en nul in triodos zelf, maar zo heb ik het op mijn netvlies.
2. Polder_mania 22 april 2015 17:12

   auteur info

   • Polder_mania

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 28

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 229

   Tijdens de AvA van Triodos Vastgoedfonds staat de benoeming van Gerard Groener ex CEO van Corio op de agenda.Met name het onderstreepte gedeelte vind ik wel interessant. Triodos Vastgoedfonds lijkt voor groei te gaan met de hulp van een vooraanstaand ex-CEO.
   
   Voorstel benoeming lid Raad van Commissarissen Triodos
   Vastgoedfonds N.V.
   
   De Directie, Raad van Commissarissen en prioriteitsaandeelhouder stellen voor te benoemen als lid van de Raad van Commissarissen:
   
   De heer G. Groener
   De heer Gerard Groener heeft diepgaande kennis van de vastgoedmarkt en uitgebreide ervaring in het besturen en leiden van een beursgenoteerd (closed-end) vastgoed beleggingsfonds. De heer Gerard Groener heeft bij diverse vastgoedondernemingen inverschillende posities gewerkt. Sinds 2006 was hij werkzaam bij Corio NV. Van 2008 tot 2015
   was hij CEO van Corio NV en bestuursvoorzitter. Na de overname van Corio NV door
   Klépierre is hij afgetreden bij Corio NV.
   De competenties die de heer Gerard Groener meebrengt, liggen op het gebied van investor relations, portefeuille management en financieel management. Door het toetreden van de heer Groener tot de Raad van Commissarissen van Triodos Vastgoedfonds, wordt de kennis van de Raad op deze gebieden versterkt.
   Triodos Vastgoedfonds heeft het voornemen om het fonds als closed-end fonds verder uit te bouwen. De expertise van de heer Gerard Groener als voormalig CEO van een beursgenoteerd vastgoedbeleggingsfonds is hierbij van toegevoegde waarde.
   
   Motivatie Gerard Groener
   Duurzaamheid speelt een groeiende rol in de samenleving. Binnen mijn werkveld, in laatste
   instantie bij Corio NV, heb ik dat ervaren zowel in de uitvoering als in de ontwikkeling van een
   nieuwe visie op winkelvastgoed. Dat heeft mij enorm geïnspireerd en ik ben er van overtuigd
   dat duurzaamheid vanuit een onderzoekende en ondersteunende rol groeit naar een
   sturende rol zowel in de operaties als bij investeringsbeslissingen. Triodos speelt een
   voortrekkersrol en ik kijk er naar uit mijn kennis en ervaring in te brengen en onderdeel te
   worden van die voorbeeldfunctie.
3. NewEnergy 28 mei 2015 10:24

   auteur info

   • NewEnergy

     Lid sinds: 27 aug 2003

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 35

   •    Aantal posts: 511

   De koersstijging gaat nu wel erg rapido, nog even en de discount tov NAV is helemaal weg. Ook het ex-dividend gaan (20cts gisteren) heeft geen impact. Mis ik iets?
   
4. [verwijderd] 29 mei 2015 13:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   NewEnergy schreef op 28 mei 2015 10:24:

   De koersstijging gaat nu wel erg rapido, nog even en de discount tov NAV is helemaal weg. Ook het ex-dividend gaan (20cts gisteren) heeft geen impact. Mis ik iets?
   
   

   Het heeft er alle schijn van.Op 26/5 €3,45 ,daarna 20 ct dividend eraf en nu staat de koers €3,50.....
   Mogelijk nog niet bijgewerkt?.Wel fors gehandeld(voor Triodos-begrippen) vanochtend.
5. Leeser1959 7 april 2017 12:14

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.300

   De discount neemt weer aardig toe, NAV per 31/12/2016 3,61 (zal nu ca. 3,70 zijn, bij een koers van 2,96. Binnenkort weer 20 cent dividend ?
6. Leeser1959 25 april 2017 11:40

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.300

   Gaan er nog mensen naar de jaarvergadering op 12 mei ?
7. NewEnergy 25 april 2017 14:30

   auteur info

   • NewEnergy

     Lid sinds: 27 aug 2003

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 35

   •    Aantal posts: 511

   Geen plannen. Maar als je feedback zou kunnen geven over de inhoud, dan zou ik dat zeer op prijs stellen!
8. Leeser1959 3 mei 2017 10:56

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.300

   Er komt de laatste tijd wat meer handel. Op naar de jaarvergadering van volgende week vrijdag.
9. pim f 11 mei 2017 01:28

   auteur info

   • pim f

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 07 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 874

     Gegeven: 783

   •    Aantal posts: 4.109

   Actueel
   Terugblik eerste kwartaal 2017
   
   Triodos Vastgoedfonds heeft het eerste kwartaal van 2017 afgesloten met een positief resultaat. De waarde van de objecten die per 31 maart 2017 in de portefeuille zaten, is met 0,3% gedaald. De belangrijkste reden van deze daling is het feit dat de huurcontracten gemiddeld genomen iets korter zijn geworden. Het directe resultaat bedroeg EUR 0,07 per aandeel, terwijl het indirecte resultaat EUR -0,03 per aandeel bedroeg. Het totale resultaat in het eerste kwartaal van 2017 komt hiermee op EUR 0,04 per aandeel.
   
   De intrinsieke waarde per aandeel Triodos Vastgoedfonds is in het eerste kwartaal van 2017 gestegen van EUR 3,61 per 31 december 2016 tot EUR 3,65 per 31 maart 2017. De beurskoers is in diezelfde periode per saldo gelijk gebleven op EUR 3,00.
   
   De bezetting van het vastgoed in de portefeuille van het fonds is in het eerste kwartaal van 2017 gelijk gebleven. Per 31 maart 2017 is de leegstand 7,6%, op een landelijk gemiddelde van circa 14%. De gemiddelde looptijd van de huurcontracten is 4,1 jaar.
   
   Het fonds onderzoekt de mogelijkheden om de monumenten in de portefeuille te verduurzamen, onder meer door het aanbrengen van warmte werende folie op de ramen. Hierdoor is er geen of minder mechanische koeling nodig en zal het energieverbruik van deze panden kunnen dalen.
   
   www.triodos.nl/nl/particulieren/beleg...
10. Leeser1959 11 mei 2017 08:15

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    Ben benieuwd of er morgen tijdens de AvA enig nieuws komt over dit toch al jaren kwakkelende fonds; een nieuwe en duidelijke strategie is na jaren van geploeter toch echt nodig, en anders liquideren en opheffen.
12. Leeser1959 12 mei 2017 11:58

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    Jaarvergadering 12 mei 2017;
    
    1) er komt weer een uitkering van 0,20
    
    2) rentekosten gaan fors omlaag (met ca. 1/3)
    
    3) ze willen naar grotere objecten
    
    4) fiscaal compensabele verliezen nog ca. 8 mln; bij het huidige tempo in 2 tot 3 jaar weggewerkt, daarna bijna volledige uitkeringsverplichting.
13. Leeser1959 14 mei 2017 11:41

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    Actueel
    
    Triodos Vastgoedfonds benoemt Jan Willem van der Velden als lid van de Raad van Commissarissen
    
    Zeist, 12 mei 2017 –Triodos Vastgoedfonds N.V. heeft vanmorgen tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders de heer Jan Willem van der Velden benoemd als lid van de Raad van Commissarissen. Hij volgt daar mee de heer Rene Geskes op, die is terug getreden als lid van de Raad van Commissarissen.
    
    De heer Jan Willem van der Velden is werkzaam als advocaat bij Keijser Van der Velden NV, waar hij met name optreedt voor beleggingsinstellingen, vermogensbeheerders, banken en verzekeraars en daarbij betrokken partijen. Hij adviseert en procedeert onder andere over individueel en collectief vermogensbeheer. In 2008 promoveerde Van der Velden op “Beleggingsfondsen naar Burgerlijk Recht”. Daarnaast werkte hij als advocaat bij De Brauw Blackstone Westbroek.
    
    Van der Velden is tevens als fellow verbonden aan het Onderzoekcentrum Onderneming en Recht van de Radboud Universiteit Nijmegen. Hij publiceert en doceert regelmatig over financieel recht, burgerlijk recht en (personen)vennootschapsrecht. Hij is raadsheer-plaatsvervanger in het gerechtshof te Den Bosch. Naast deze juridische werkzaamheden is Van der Velden bestuurslid van een NGO voor ontwikkelingssamenwerking, lid van de raad van toezicht van Triodos Fair Share Fund en commissaris van SolarNow.
    
    De heer van der Velden heeft een staat van dienst waaruit blijkt dat hij over meer dan voldoende capaciteiten beschikt om zijn taak als commissaris te vervullen en uitvoering te geven aan de toezichthoudende en adviserende taak van de raad. Bovendien vormt het lidmaatschap van de heer van der Velden, door zijn competenties en ervaring, een goede aanvulling op de Raad van Commissarissen.
    
    Toelichting fondsmanager tijdens de AvA
    
    Tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders heeft de fondsmanager een terugblik op het afgelopen boekjaar gegeven en een kort vooruitzicht voor het jaar 2017 gedeeld. Zo zal het fonds zich in 2017 onder andere richten op het continueren van de status als CO2-neutraal vastgoedfonds, het streven naar het handhaven van de hoge bezettingsgraad en het onderzoeken van mogelijkheden voor flexibele werkplekken in haar panden. De fondsmanager heeft verder te kennen gegeven dat het fonds mogelijkheden onderzoekt om de financieringslasten te verlagen.
    
    Triodos Vastgoedfonds verstrekt uitkering aan aandeelhouders
    
    Zeist, 12 mei 2017 –Triodos Vastgoedfonds N.V. zal deze morgen tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders een uitkering aan aandeelhouders aankondigen van EUR 0,20 per aandeel. De ex-dividend datum van de uitkering aan aandeelhouders is 17 mei 2017 en de uitkering wordt op 19 mei 2017 betaalbaar gesteld. De uitkering aan aandeelhouders is in lijn met het streven van het fonds naar een stabiel uitkeringsbeleid.
    
14. Leeser1959 17 mei 2017 08:45

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    Vandaag ex-dividend !!
15. NewEnergy 17 mei 2017 15:21

    auteur info

    • NewEnergy

      Lid sinds: 27 aug 2003

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 56

      Gegeven: 35

    •    Aantal posts: 511

    Gezien het feit er vandaag weer op 3.07 is gehandeld net als gisteren, had niet iedereen de ex-dividend datum op de radar... Net als vorig jaar trouwens.
16. Leeser1959 17 mei 2017 18:44

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    Er is vandaag geen aandeel verhandeld !!!
17. Leeser1959 3 juni 2017 10:57

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    Langzamerhand gaat het dividendrendement weer richting 7%.
18. pim f 3 juni 2017 21:54

    auteur info

    • pim f

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 07 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 874

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 4.109

    quote:

    Leeser1959 schreef op 3 juni 2017 10:57:

    Langzamerhand gaat het dividendrendement weer richting 7%.
    

    ik vind het een lekker aandeeltje!
19. Leeser1959 4 juni 2017 10:15

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    Inderdaad een mooi "aandeel" om erbij te hebben, en totaal onbekend dus geen hype zoals op dit moment bij veel andere aandelen.
    
    Er is ook nog heel wat verbeter potentieel; herfinanciering van de schulden tegen een veel lagere rentevergoeding, fiscaal compensabele verliezen uit het verleden zijn waarschijnlijk binnen 2-3 jaar verleden tijd (dan de verplichting om bijna de gehele operationele winst uit te keren aan de aandeelhouders), een gedeelte van kantoren herontwikkelen (naar wonen).
    
    En als laatste gedachte; het fuseren met het Triodos Groenfonds (zodat dat ook nog wat rendement voor haar aandeelhouders kan genereren) omdat het fonds veel te gering (ca. 65 mln euro) in omvang is, of op een ander manier van de beurs halen.
20. Leeser1959 7 juni 2017 08:29

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.300

    Actueel
    
    Triodos Vastgoedfonds verkoopt Huis van de Sport
    
    6 juni 2016 - Triodos Vastgoedfonds verkoopt een van haar panden in de portefeuille. Het gaat om het Huis van de Sport aan de Wattbaan 31 in Nieuwegein.
    
    Het Huis van de Sport werd geopend in 2006, door toenmalig kroonprins Willem Alexander. De gedachte achter het Huis van de Sport was het vergroten van efficiency en delen van expertise door huisvesting van verschillende sportbonden onder één dak.
    
    Triodos Vastgoedfonds heeft het pand verkocht aan ArthurArmstrong, die het voornemen heeft om het pand te transformeren tot loftwoningen. Het huidige huurcontract voor het Huis van de Sport loopt per 1 december af, waarna de transformatie van start zal gaan.
    
    Triodos Vastgoedfonds wil zich meer wil richten op duurzame panden in binnenstedelijke gebieden.
    
    ArthurArmstrong is een vastgoed ontwikkelaar, die zich onder meer bezig houdt met risicodragend projectontwikkeling. Zij realiseert op dit moment onder andere een supermarkt in Arnhem en het naast het Huis van de Sport gelegen gebouw, Wattbaan 27. Duurzaamheid en maatschappelijke betrokkenheid zijn haar speerpunten.
    
21. pim f 8 juni 2017 21:28

    auteur info

    • pim f

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 07 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 874

      Gegeven: 783

    •    Aantal posts: 4.109

    quote:

    Leeser1959 schreef op 7 juni 2017 08:29:

    Triodos Vastgoedfonds verkoopt Huis van de Sport
    
    6 juni 2016 - Triodos Vastgoedfonds verkoopt een van haar panden in de portefeuille. Het gaat om het Huis van de Sport aan de Wattbaan 31 in Nieuwegein.
    

    Is dit goed nieuws? Geen idee, want er zit helemaal geen informatie over verkoopprijs vs boekwaarde in dit bericht. Of interesseren ze zich bij dit fonds niet voor geld??