Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen stijgen de komende 5 jaar met 20%

1. Ivanrybkin 9 februari 2015 14:10

   auteur info

   • Ivanrybkin

     Lid sinds: 21 jul 2004

     Laatste bezoek: 17 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 384

     Gegeven: 419

   •    Aantal posts: 2.062

   Veel mensen die een huis ambieren hebben de afgelopen 5 jaar fors gespaard. Als die groep besluit dat het tijd is om nu echt te gaan kopen, dan kan het rap gaan. Grote groepen huizenkopers zijn dan helemaal niet afhankelijk van de maximale leennormen. Dat geldt niet voor iedereen, maar dat is ook niet nodig.
   
   Als de huizenprijzen vervolgens 3 of 4 % stijgen, dan is het aantal mensen dat onder water staat ineens ook gehalveerd.
   De lage rente doet de rest. Moet je kijken wat je kunt kopen als je mag toetsen op werkelijke rente ipv de toetsrente van 5%.
   
   dat ze het risico lopen dat het vervolgens niet verder stijgt..... dat is dan helemaal geen probleem?
   
   
2. [verwijderd] 11 februari 2015 19:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   en de langjarige 10jrs rentes blijven dalen... en dus leencapaciteit toe
3. [verwijderd] 11 februari 2015 19:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crackedtooth schreef op 11 februari 2015 19:28:

   en de langjarige 10jrs rentes blijven dalen... en dus leencapaciteit toe
   

   voor het rendement op beleggingen t.b.v. aflossen moet er weer geld bij...
   
   Er is straks geen inkomen meer nodig...hoe meer je leent, hoe meer je op de koop toe krijgt!?
   
   Waarom hoopt men op steeds hogere kosten voor het kopen van vastgoed? Wie belegt (of gewoon een huis wil kopen om te bewonen) koopt graag zo laag mogelijk in, maar hier zijn de belangen duidelijk van (desperate) eigenaren van vastgoed?
4. NewKidInTown 12 februari 2015 06:23

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   crackedtooth schreef op 11 februari 2015 19:28:

   en de langjarige 10jrs rentes blijven dalen... en dus leencapaciteit toe
   

   Waarom neigt de rente naar negatief ? Waarom zou je geld uitlenen tegen negatieve rente ?
   Dat kan toch alleen maar zijn omdat de uitleners verwachten dat ze aan het einde van de rentevaste periode of einde looptijd, MEER voor hun geld kunnen kopen. Dus DEFLATIE ofwel dalende prijzen.
5. [verwijderd] 17 maart 2015 11:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Huizenverkoop stijgt fors
   
   di 17 mrt 2015, 10:11
   Huizenverkoop stijgt fors
   
   APELDOORN -
   De huizenverkoop in Nederland is in februari fors gestegen, zowel ten opzichte van januari als in vergelijking met februari vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers die het Kadaster dinsdag publiceerde.
   Vorige maand werden in totaal 11.697 woningen verkocht. Dat is een stijging van 23,9 procent ten opzichte van januari en 16,6 procent meer dan een jaar eerder. Zowel op maand- als op jaarbasis waren twee-onder-eenkapwoningen het meest in trek, met plussen van respectievelijk 36,1 en 17,5 procent. In beide vergelijkingsperioden was de belangstelling voor appartementen het kleinst, met een toename van 5 procent op maandbasis en een groei van 9,5 procent ten opzichte van februari vorig jaar.
   Min in Limburg
   Limburg kende als enige provincie een daling van het aantal transacties (min 4,9 procent) op jaarbasis. Drenthe spande de kroon met een stijging van 26,8 procent. Ook ten opzichte van januari van dit jaar was de Drentse huizenmarkt het meest in zwang. Het aantal transacties steeg met 42,6 procent, terwijl de belangstelling voor huizen in Flevoland (plus 7,2 procent) het minst toenam.
   Het Kadaster maakte ook bekend dat het aantal geregistreerde hypotheken op jaarbasis met 15,7 procent steeg tot 17.229 en op maanbasis met 20,9 procent tot 14.253 stuks. Voorts vonden er vorige maand 155 executieveilingen plaats, tegen 132 een jaar eerder.
6. [verwijderd] 17 maart 2015 13:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   enkele jaren geleden werd voorspeld dat de huizenprijzen 20% zouden dalen dat was ook waar Als ze nu 20% stijgen dan zijn we bij hetzelfde punt aangekomen,en stijgen de woonlasten ook weer en dan is er een hogere woz waarde, Maar dan zakt het forfait niet mee en de rente aftrek wordt minder zodat we duurder uit zullen zijn Dus een stijging van de woningprijzen is allen maar gunstig bij verkoop,bovendien stijgen niet in elke regio de woningprijzen omdat daar vergrijzing optreed en het aanbod groter wordt.
7. [verwijderd] 17 maart 2015 15:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een paar jaar geleden had je de opeethypotheek, maar deze hypotheken worden bijna niet meer verstrekt. Ouderen kunnen hun overwaarde daarom ook niet meer verzilveren en die overwaarde die ze hebben gaat in de toekomst gewoon naar box 3.
   Bij het hebben van een groot vermogen in box 3 vervallen een hoop toeslagen waar je alleen recht op hebt zonder eigen vermogen.
   Het hebben van een afbetaalde woning gaat in de toekomst gewoon geld kosten
   Genieten van het opgebouwde vermogen zoals dat vroeger kon is er dus niet bij.
   Het is overduidelijk dat de overheid nu al zijn pijlen heeft gericht op de toekomstige afbetaalde woningen, wat natuurlijk gewoon de nieuwe melkkoe wordt.
   Het is daarom ook niet zo verwonderlijk waarom de politiek wil dat alle woningen 100% worden afgelost.
   
   In een interview noemde Klaas Knot van de Nederlandsche Bank de optie om vanaf 2017 verdere beperkingen door te voeren in de hypotheekrenteaftrek. De huidige regeling is namelijk te duur voor de Nederlandse schatkist. Als alternatief noemde hij de optie om de eigen woning over te hevelen van box 1 naar box 3.
   
   
   
   
   
   
   
8. jrxs4all 17 maart 2015 16:58

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   henk38 schreef op 17 maart 2015 15:14:

   In een interview noemde Klaas Knot van de Nederlandsche Bank de optie om vanaf 2017 verdere beperkingen door te voeren in de hypotheekrenteaftrek. De huidige regeling is namelijk te duur voor de Nederlandse schatkist.
   
   

   Te duur ????? De imploderende hypotheekrente betekent ook veel minder HRA, dat gaat de schatkist miljarden op jaarbasis opleveren. Daarbij wordt de aftrek ook al beperkt door het eigenwoningforfait telkens te verhogen en de beperking van 0,5% per jaar op het toptarief dat aftrekbaar is.
   
   Ik herhaal mijn voorspelling nog maar even van een 10 jaars NHG hypotheekrente onder de 2% nog dit kalenderjaar.
   
   Het eigenwoningforfait is inmiddels 0,75%.
   
   Dan is de netto aftrekbare hypotheekrente 2-0,75=1,25% (als je de hele WOZ waarde financiert).
   
   Al in 2017 kun je maximaal 50% van de rente aftrekken, ook als je in het toptarief valt. Dat gaat uiteindelijk zelfs naar maximaal 38%.
   
   Maar we nemen even 50% van die 1,25%, dan is dus in 2017 de belastingaftrek maximaal nog maar 0,625% van de WOZ waarde. Koopje voor de fiscus!
   
   En dan nemen we maar even aan dat het eigenwoningforfait niet verder wordt verhoogd.....
9. [verwijderd] 17 maart 2015 17:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De politiek zal de dalende rente best wel gaan gegebruiken voor het sneller afbouwen van de HRA. Met een rente van 2% is dat makkelijk te doen.
   Het zal een gemiste kans zijn om het niet te doen.
10. [verwijderd] 17 maart 2015 18:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jrxs4all schreef op 17 maart 2015 16:58:

    [...]
    
    Maar we nemen even 50% van die 1,25%, dan is dus in 2017 de belastingaftrek maximaal nog maar 0,625% van de WOZ waarde. Koopje voor de fiscus!
    
    

    Schuldaftrek in box3 is hoger ;)
12. jrxs4all 17 maart 2015 18:26

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    BEN belegt schreef op 17 maart 2015 18:11:

    [...]
    
    Schuldaftrek in box3 is hoger ;)
    

    Klopt, je hypotheek naar box 3 verplaatsen zal populair worden. Dat kun je met een bestaande hypotheek overigens niet zo makkelijk en omgekeerd lukt niet meer.
    
    Of los je hypotheek af met effectenkrediet van Degiro, dat kost je dan per 100K hypotheek netto een paar tientjes rente per jaar:
    
    www.iex.nl/Column/151152/Het-Deense-m...
    
    Als de rente daar nog een klein beetje daalt krijg je geld toe :)
13. [verwijderd] 20 maart 2015 11:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Huizenprijzen knallen omhoog
    
    De prijzen van bestaande koopwoningen blijven scherp stijgen. Afgelopen februari waren de huizen 2,4 procent duurder dan in februari 2014. Februari was de elfde maand op rij waarin de prijzen van koopwoningen op jaarbasis stegen.
    
    Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.
    
    Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen lag in februari 2015 ongeveer even hoog als in juli 2003.
14. [verwijderd] 20 maart 2015 11:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    feb '08 105.3
    feb '09 105.2
    feb '10 100.3
    feb '11 98.4
    feb '12 95
    feb '13 86.8
    feb '14 85.3
    feb '15 87.3
15. alex b 20 maart 2015 12:21

    auteur info

    • alex b

      Lid sinds: 28 okt 2010

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 5

    Simpele rekensom
    De rente kan niet heel veel meer omlaag.
    De lonen stijgen nauwelijks.
    De vaste lasten lopen mede dankzij de overheid op.
    De woningvoorraad (koopwoningen)is gigantisch,de laatste drie weken +3000
    conclusie........
16. NewKidInTown 20 maart 2015 13:05

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    alex b schreef op 20 maart 2015 12:21:

    Simpele rekensom
    De rente kan niet heel veel meer omlaag.
    De lonen stijgen nauwelijks.
    De vaste lasten lopen mede dankzij de overheid op.
    De woningvoorraad (koopwoningen)is gigantisch,de laatste drie weken +3000
    conclusie........
    

    Conclusie lijkt me duidelijk, er kan eigenlijk geen fundamentele stjging plaats vinden met deze voorraad en rente die niet veel meer lager kan maar wel op den duur hoger. Tenzij je natuurijk naar een onnatuurlijke en negatief gemanipuleerde rente gaat en geld toe krijgt. Dan leef je echt op de rand van de vulkaan.
17. [verwijderd] 20 maart 2015 13:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.nujij.nl/politiek/de-eu-besparen-...
18. [verwijderd] 5 mei 2015 12:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Huizenmarkt Amsterdam oververhit
    
    MSTERDAM -
    Door de oververhitte Amsterdamse huizenmarkt wordt momenteel één op de vijf woningen voor gemiddeld 10.000 euro boven de vraagprijs gekocht.
    Dat blijkt uit een onderzoek dat de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) heeft uitgevoerd.
    
    Nog hoger
    
    In bepaalde delen van de stad liggen de cijfers nog hoger. „In de Pijp en de Kinkerbuurt wordt in bijna de helft van de gevallen overboden terwijl dat in Geuzenveld in Nieuw-West amper of niet gebeurt. Samen komt het gemiddeld op 10.000 euro uit”, stelt Sven Heinen, voorzitter van de MVA.
    Bij een gemiddelde prijs van een appartement in Amsterdam, €238.000, is dat dus een extra winst van bijna vijf procent. Grofweg gezegd wordt vooral binnen de ring overboden, gemiddeld in één op de drie gevallen. De grote vraag en het verminderde aanbod drijft de prijs omhoog.
    
    IJ
    „Noord valt daar dan weer niet onder. Door het IJ is dat stadsdeel toch een barrière voor veel mensen, al denk ik dat de Noord/Zuidlijn een hoop verbetering zal geven wat betreft huizenprijzen in Noord.”
    „Het bieden boven de vraagprijs gebeurt vooral in stadsdeel Zuid, Westerpark in West, delen van Watergraafsmeer en het KNSM-eiland in Oost. En natuurlijk het Centrum, dat sowieso vrij ongevoelig is voor de crisis”, vertelt Heinen.
    Opmerkelijke uitschieters zijn de voormalige vogelaarwijken als de Indische buurt en Bos en Lommer. „Vijf jaar geleden wilde daar niemand wonen, nu dus wel. Die buurten zijn echt herondekt”, aldus Heinen.
    Stijging van 10%
    
    Vorig jaar stegen de huizenprijzen in Amsterdam met 10 procent (landelijk is het 3 procent). Momenteel wordt er gemiddeld €3381 per vierkante meter voor een woning betaald.
    
    Uitschieter naar boven is het Centrum met een vierkante meterprijs van €4643. Aen aan de onderkant bungelt Zuidoost met €1736.